招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2021-03-05在采购与招标网发布 长沙市长郡天心实验学校物业服务外包合同公告，现将成交供应商名单公告。 （略）长郡（略）物业服务外包合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书政府采购合同编号：T（略）CG-CS-（略）-1采购人（全称）：（略）长郡（略）（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性磋商　　（2）项目名称：　　物业服务外包　　　（3）采购计划编号：　T（略）CG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业服务物业管理服务服务内容：房屋管理与维修养护；公共设备、设施管理和维护；清洁与卫生管理；绿化管（略）日常工作开展的其他服务工作。项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：（1）合同标的（略）长郡（略）提供优质的物业管理服务。（2）金额明细年费用（略），人数（略）人。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：根据磋商文件执行。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:,该期为履约验收期4.2收款账（略）：（略）在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求一服务目标按（略）示范物业服务项目服务标准和ISO（略）国际质量管理体系，完善服务，规范管理，让师生员工在各个物业方面的满意程度达到（略）%以上。（二）服务范围和任务1、房屋管理与维修（略）房屋及共用部位、（略）灯、（略）灯、公共场所场地的维护保养。2、公共设备、设施管理和维护1）负责共用设施设备的运行、维护与管理，正常供电给水到户,负责消防设施设备的日常维护保养，消防设施设备能正常启用；2）负责公共排水设施设备的维护保养；3（略）的维护保养工作。3、清洁与卫生管理：1）负（略）指定（略）、（略）、厕所及公共场所场地以及专用功能室的卫生清洁、垃圾清运和消杀工作；2）及时（略）、流泥井、（略）的清疏，保证排水出户（略）畅通。4、绿化管理负责校园内园林绿化的日常管理，做好花卉草木的养护工作，保持花卉草木外形优美，生长良好；5（略）日常工作开展的其他服务工作。5.3验收要求和验收标准（一）物业管理机构设置与人员配备1、人员配备要求根据组织机构设置原则，服务处员工的素质要求是：具备（略）德修养和文化修养、德才兼备，熟练掌握物业管理服务各项技能；做到“一专多能，业勤技精，相互协作，（略）体调配”，各专业岗位需按照行业要求取得相应的上岗证书，持证上岗率达到（略）%，各类岗位上岗前培训考核合格率达到（略）%。班长以上管理人员具备相互轮岗处理日常事务能力，尤其具备当机立断指挥处置突发事件能力；所有人员能服从服务处统一领导和临时调配，保证服务处物业管理服务的有序高效运作。序号岗位人数工作范围一项目经理1（略）物业管理工作。并（略）其他工作。二水电维修员2负责水电设备、消防设备、特种设备的管理、运行、维护及日常（略）星维修工作。并（略）其他工作。三保洁员6负责校园共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾清运以及多功能教室、报告厅和会议室等功能室的清洁维护。并（略）其他工作。四绿化工1负责校园花卉草木养护工作。并（略）其他工作。五保管员1（略）低值易耗财产保管工作。并（略）其他工作。五小计（略）人（二）物业管理服务工作标准综合管理服务标准1（略）（1（略）内（略）。（2）办公场所（略）洁有序，有专门的使用（略）域。（3）配置办公家具、电话、传真机、复印机（略）络等办公设施及办公用品。2管理人员要求（1）管理人员服装统一，挂牌上岗，仪表（略）洁规范。年龄层次合理。3服务时间周一至周日每天（略）小时提供服务。4日常管理与服务（1）服务规范应符合物业管理行业规范要求。（2）（略）小时受理使用人报修。接到任何报修半小时内到（略）处理（预约除外）。（3）对使用人的投诉在（略）小时内答复处理。（4）建立健全的财务管理制度，对物业服务费和其它费用的收支进行财务管理，做到运作规范，账目清晰。（5）建立完善的档案管理制度，建（略）物业管理档案。（6（略）物业管理与物业服务工作计划，并组织实施。（7）可采取走访、恳谈会、问卷调查、通讯等多（略）主管部门进行沟通，获得对方评价，每年的评价面不低于校园的（略）%。（8）制定管理处内部管理制度和考核制度。（9）广泛运用计算机进行管理。（（略））服务窗口应公开服务内容和程序。（（略））每年对师生进行二次满意情况测评，对测评结果进行（略）析并及时（略）改。（略）域清洁卫生服务标准1地面和墙面地面每日循环清扫、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；保持材质原貌，干净、有光泽。2（略）梯扶手、栏杆、窗台每日擦抹一次，保持干净、无灰尘。3消防栓、指示牌等公共设施隔天擦抹一次，表面干净、无灰尘、无污渍。4天花板、公共灯具每半月除尘一次，目视无灰尘（略）。5门、窗等玻璃保持洁净、光亮，无灰尘、无污迹。6天台、屋顶保持清洁、无垃圾。7垃圾（略）层、（略）域设置垃圾收集点，每日定时清理二次；垃圾收集点周围地面无散落垃圾、无污迹、无异味。8厕所每日循环保洁；每日消毒一次；表面光亮、无污迹；无异味、无残留。9（略）地面、绿地、（略）、地面、绿地每日循环清（略）砖地面每周冲洗一次；目视地面干净，地面垃圾滞留时间不超过一小时；明沟每日清扫一次，无杂物，无积水。校（略）卫生必须在学生入校前完成。（略）公共灯具、宣传栏、小品等每日擦抹一次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部（略）每半月擦抹、除尘一次）。（略）水景打捞漂浮杂物，保持水体清洁，水面无漂浮物；定期对水体投放药剂或进行其它处理，保持水体无异味。（略）垃圾站（箱）有先进的垃圾处理方式（如（略）类收集垃圾、压缩垃圾、生物（略）解有机垃圾等），对垃圾站（箱）循环保洁，垃圾站（箱）（略）洁、干净、无异味，灭害措施完善。（略）果皮箱、垃圾桶合理设置。随时清理擦拭，箱（桶）无异味、无污迹。（略）消毒灭害每月对窨井、明沟、垃圾房喷洒药水一次，每半年灭鼠一次。（略）域绿化日常养护服务标准1草坪修剪草坪常年保持平（略），边缘清晰，草高不超过6cm。2草坪清杂草及时清除杂草，做到基本无杂草。3草坪灌、排水常年保持有效供水，草地充（略）生长，有覆沙调（略），地形平（略）、流畅。4草坪施肥按肥力、草种、生长情况，适时适量施有机复合肥二到三遍。5草坪病虫害防治预防为主、综合治理，严格控制病虫害。6草坪其它绿草如茵,斑秃黄萎低于5%。7树木修剪乔、灌木修剪每年三遍以上，无枯枝、萌蘖枝；篱、球、造型植物按生长情况，造型要求及时修剪，做到枝叶茂密、圆（略）、无脱节；地被、攀援植物修剪、（略）理及时，每年三次以上，基本无枯枝。8树木中耕除草、松土常年土壤疏松通透，无杂草。9树木施肥按植物品种、生长、土壤状况适时适量施肥。每年普施基肥不少于一遍，花灌木增追施复合肥二遍。（略）树木病虫害防治预防为主、生态治理，各类病虫害发生低于5%。（略）树木扶正、加固树木基本无倾斜。（略）树木其它乔灌木生长健壮，树冠完（略），形态优美；花灌木按时开花结果；球、篱、地被生长茂盛，无缺枝、空挡。（略）花坛布置每年中有四次以上花卉布置，四季有花。（略）花坛灌、排水保持有效供水，无积水。（略）花坛补种缺枝倒伏及时补种。（略）花坛修剪、施肥及时清除枯萎的花蒂、黄叶、杂草、垃圾。每年施基肥一次，施复合肥一次，盛花期追肥适量（略）花坛病虫害防治适时做好病虫害防治。（略）花卉培育按季节培育培育鲜花等观赏植物校园设备设施日常运行、保养、维修服务标准1房屋结构每年二次以上对房屋结构进行检查，涉及使用安全的部位每季检查一次，并有记录，发现损坏及时安排专项修理并告知甲方：（1）内外墙面（墙面砖、涂料）小面积修补（每处1平方米以下）。（2）更换校园门窗五金件。（3）疏通落水管、污水管等排水、（略）。及屋面小型漏水维修。（4）更换校园门窗玻璃（单块面积小于1平方米）。（5）（略）侧石、（略）面修补（单块长度小于1米或面积小于1平方米）。（6）设施、设备标识修补。（7）扶手、栏杆、灯杆等补刷油漆。2门窗每（略）内门窗，保持玻璃、门窗配件完好，门、窗开闭灵活并无异常（略）要求按时开门，锁门。3（略）内墙面、顶面、地面墙面、顶面粉刷层无剥落，面砖、地砖平（略）不起壳、无缺损。4（略）、排水沟每月一次对屋面泄水沟、（略）内外（略）进行清扫、疏通，保障排水畅通（6月至9月每半月检查一次），每半年检查一次屋顶，发现防水层有气臌、碎裂，隔热板有断裂、缺损的，应及时修理。5屋顶6围墙每半月一（略），发现损坏立即修复，铁栅栏围墙表面无锈蚀，保持围墙完好。7（略）、场地等每周一（略）、护坡、侧石、井盖等，发现损坏及时修复，（略）面平（略）、无破损，侧石平直无缺损。8休闲椅、凉亭、每日一次对休闲椅、凉亭、雕塑、景观小品等进行巡查，发现损坏立即修复，保持原有面貌，保证其安全使用9雕塑、景观小品（略）运动设施每日一次巡查，发现损坏立即修复，保证器械、设施的安全使用（如需更换的除外〕。（略）安全标志等对危险隐患部位设置安全防范警示标志，并在（略）设置安全疏散指示和事故照明设施，每月检查一次，保证标志清晰完（略），设施运行正常。（略）水景（动力）1、每周一次巡视检查喷水池、水泵及其它附属设施，损坏部位及时修复，保证其正常运行。（略）普通水泵1、每周对供水设备检查三次以上，每季对水泵润滑点加油，每季一次对泵房、（略）等进行除锈、油漆，每年保养一次水泵，保证二次供水正常，泵房（略）洁。2、每年定期二次清洗水箱、蓄水池，3、水箱、蓄水池盖板应保持完好并加锁，溢流管口（略）并完好，每年秋、冬季对暴露水管进行防冻保养。4、供水设备保养。（略）电灯及时修复损坏的灯座、灯泡、开关等，保持灯具完好，（略）灯、（略）灯及教学办公场地亮灯率在（略）%以上。（略）公共电气柜（箱）每日一次巡查室内、室外公共电气柜，每月一次保养室内、室外公共电气柜，每年一次电气安全检查，保证电气设备运行安全正常。（略）空调空调使用期间每月清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。（略）避雷设施每年检查保养避雷装置一次，保证其性能符合国家相（略）年安全检测。备注以上维修耗材（略）清（略）（大、中（略）维（略）另行安排经费进行）。6.甲乙双方的权利与义务1甲方的权利与义务1）甲方依照本合同规定（略）长郡（略）所属物业委托给乙方实行专业化的管理。2）甲方有权监督乙方是否依法或依合同规定开展工作，但不得干涉乙方依法或依合同规定内容所进行的管理和经营活动。但如乙方工作人员表现不好或造成不良影响，甲方有权向乙方提出更换，乙方应在（略）日内更换，并向甲方报备。3）甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。4）甲方对接好本校职工配合乙方物业服务工作。5）甲方对于乙方服务过程中有突出表现或受到表扬的，给予相关（略）数奖励。2乙方的权利与义务1）乙方有权向甲方提出物业管理的建议。2）乙方遵守各项管理法规和本合同规定的职责要求，根据甲方授权，（略）实施物业管理，确保实现管理