招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2021-03-05在采购与招标网发布 长沙经济技术开发集团有限公司长沙经开区“腾笼换鸟”工作指挥部物业管理服务合同公告，现将成交供应商名单公告。 长沙经济技术（略）公司长（略）“腾笼换（略）物业管理服务合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书政府采购合同编号：JKCG-CS-F（略）-1采购人（略）（甲方）中标（成交）供应商（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性磋商　　（2）项目名称：　　长（略）“腾笼换（略）物业管理服务　　　（3）采购计划编号：　JKCG-F（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1长（略）“腾笼换（略）物业管理服务物业管理服务详见采购需求项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：（1）本项目主要物业管理范围为长沙经（略）“腾笼换（略）（位（略）与寿昌交叉西北（略））的保洁服务、保安服务、客服服务、食堂服务、突发事件应急处置等，物业总面积约为（略）平方米。（2）乙方向甲方下属单位长沙经（略）“腾笼换（略）派驻保安员3名，厨师1名、保洁1名、客服1名。（3）费用标准：按每人每月（略）.（略）计算，一个季度服务费为（略）.（略）；合同期内总服务费为（略）.（略），该费用为包干费用，服务项目实施过程中，甲方不再另行（略）其他任何费用。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：3.3.1保洁服务3.3.1.1服务范围：物业管理范围（略）域3.3.1.2服务内容：（1）做（略）域内的保洁和帮厨工作；（2）坚守岗位，按时上下班，统一着装，精神饱满；（3）严格遵守保洁岗位操作规程，熟悉范围内的清洁卫生情况，爱（略）域内的各项公用设施设备；（4）定期巡视工作范围内的清洁卫生状况，发现问题及时解决，确保无投诉；（5）厉行节约，保管好已领用的保洁工具和正确使用保洁材料；（6）定期开（略）内的灭蚊、灭蝇（略）的消毒等工作；（7）积极配合厨房厨师洗菜、配菜、洗碗和卫生清洁工（略）工作员准时准点用餐；（8）（略）工作人员工作，完成领导交办的其它临时性工作。3.3.2安保服务3.3.2.l服务范围：物业管理范（略）域3.3.2.2服务内容：（1）开展服务范围内安保、交通、消防管理等工作，确（略）内安全；（2）按时上下班，统一着装，（略）洁干净，精神饱满；（3）严格遵守安保、消防工作规程，坚守岗位，保持高度警惕，注意发现可疑的人、事物，预防治安事件的发生，确（略）内的安全；（4）服从指挥，及时处理突发事件，对存在的重大安全隐患和突发事件及时向上级领导汇报；（5（略）领导和办公人员以及车牌，微笑礼貌接待；（6）熟悉和爱（略）内配套的公共设施、机电设备、消防器材，并能熟练掌握各种消防器材的使用方法；（7）严禁外来车辆的进入，指挥好交通，确保领导车辆进出方便；（8）白班每一小时巡（略），晚班每两小时巡查一次，发现可疑现象及时处理；（9）外来车辆和人员来访必须进行详细登记，确保有据可查；（（略）前坪和大门口卫生干净、（略）洁；（（略））廉洁奉公，坚持原则，是非（略）明，敢于同违法犯罪份子作斗争；（（略））做好日常工作中各类值班记录，认真负责，书写工（略），每月及时存档；（（略））（略）工作人员工作，完成领导交办的其它临时性工作。3.3.3客服服务3.3.3.1服务内容：（1（略）综合性管理服务工作；（2（略）办公人员姓名、职务、（略），以及相关生活细节；（3（略）域卫生清洁、物品摆放、会议接待、拜访客户接待等相关工作；（4（略）后勤责任人对（略）每月缺少的用品按需上报；（5（略）每月物资采购后的（略）、出库、登记管理；（6）做好工作人员每日考勤和工作记录；（7）（略）工作人员工作，完成领导交办的其它临时性工作。3.3.4.食堂服务3.3.4.1服务内容（1）负责厨房做饭、清洁工作，确保安全、准时准点、足量用餐；（2）负责每日三餐早中晚餐饭菜的制作、收（略）、清洁工作；（3）负责制定每周日用餐菜谱，适量采购米、油、菜、调味品等，确保每日所需；（4）正确操作、使用厨房设备、设施，掌握必要的消防知识和扑救方法，确保厨房安全；（5）厨房用燃气不足时及时联系补充；（6）厨房用品和餐具不足（略）反馈，采购到位；（7）确保采购食品安全和卫生杜绝食物中毒现象发生；（8）每天对用餐餐具进行消毒，确保卫生；（9）做好仓库和厨房食品安全管理工作，随时锁好门窗；（（略））（略）领导加餐、加菜服务工作；（（略）工作人员的工作，完成领导交办的其他临时性工作。3.3.4.2上岗要求食堂工作人员必须有健康证，必须有良好的卫生习惯、敬业爱岗精神。3.3.4.3卫生要求食堂工作人员应注意个人卫生。工作时要穿戴工作衣帽，戴手套，做到勤洗手，勤剪指甲，勤换、勤洗工作服。3.3.4.4工作要求（1）食堂工作人员在提供服务时应文明、礼貌，同时也有权对违规的就餐员工提出建议，但不得在任何地方以任何形式与就餐员工争执，如有争议，应向乙方反映；（2）食堂的员工必须服从乙方的安排；（3）食堂工作人员要不断提高烹饪技术，保证饭菜的色、香、味、营养质量等。突发事件应急处置服务范围：提供供电突发性事故、水浸处理程序、消防应急处理、食品安全应急处理、治安事件应急、防汛应急、自然灾害事故的应急处理、设施设备故障应急处理等相关方案并作出相关处理。4.结算方式4.1资金（略）方式：本项目按季度结算，每一季度末经长沙经（略）“腾笼换（略）验收合格后，根据考核结果，由乙方于下一季度首月的5号以前出具正（略）凭发票在（略）个工作日内（略）上季度物业费。4.2收款账户：湖南（略）：（略）在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用一般程序验收5.2质量要求5.2.1人员配备要求（1）保安员（略）岁以内，男，身高1.（略）米以上，身体健康，形象良好，责任心强，口齿清晰，反应灵活，有相关岗位工作经验。（2）保洁员（略）岁以内，女，身高1.（略）米以上，身体健康，形象良好，责任心强，有相关岗位工作经验。（3）客服员（略）岁以内，女，身高1.（略）米以上，身体健康，形象气质佳，责任心强，口齿清晰，反应灵活，有两年相关物业岗位工作经验。（4）人员安排:安保员3人门卫保（略）内巡查;保洁员1（略）域卫生;客服员1（略）内卫生及会议接待;厨师1人厨房工作。5.2.2其他要求（1）对乙方的违纪处罚：因乙方工作人员或丙方责任造成财产损失、丢失，丙方负责全额赔偿。（2）对乙方安全防火的要求：严格（略）管理，确保全年无一例安全防火事件，因乙方管理不善，或工作人员失误造成的损失全部由乙方承担。（3）乙方人员用餐按照每人每月（略）标准执行（略）每次（略）物业管理费之前进行扣除。（4）对乙方工作人员流动及必要的失业保险、医疗保险、生育保险和人员意外伤害、死亡保险（略）及费用的要求：乙方按规定（略）工作人员的“五险”和“意外险”，其费用由乙方自行承担。（5）对乙方员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，安保等岗位需要持资格证上岗，其费用由乙方自行承担。（6）乙方无对外（略）授权和代收代付的除外）。（7）保洁工具及保洁用品（如：扫把、垃圾桶、垃圾袋、洗衣粉、清洁剂等）、药品由乙方提供。5.3验收要求和验收标准5.3.1（略）服务人员有下列情况（略）可以随时要求乙方更换服务人员，乙方必（略）通知后（略）个工作日内负责更换，若有违反（略）承担违约金,违约金按年度总服务费的（略）%计算：（1）严重违反劳（略）规章制度的；（2（略）利益和形象造成严重损失的；（3）因工作（略）损失的；（4）参与打架斗殴、吸毒、赌博等犯罪违法活动的；（5（略）合法利益的；（6）泄露商业机密的；（7）法律、法规规定的其它情形。5.3.2（略）的服务人员在上班（略）的规（略）有权要求乙方服务人员改进、落实，累计3次乙方不改的（略）有权提前解除协议，并要求乙方承担年度总服务费的（略）%的违约金。5.3.3甲方将制定《物业管理考核管理办法》，对物业管理工作的考核、评（略）采取百（略）制，每个季度进行一次物业管理考核，考核评（略）在（略）以上的全额（略）物管费。低于（略）时，每1（略）对应本季度应付物管费的一个百（略）点，连续2个季度考核低于（略）时，甲方有权终止合同。6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权力与义务：（1）要求乙方提供满意服务的权利。（2）对违反规章制度的服务人员应及时告知乙方，由乙方来执行处罚。（3）有权对乙方服务工作进行管理、检查及考核；有权要求乙方调（略）不称职的服务人员。但甲方无正当理由不得借故刁难服务人员，不得安排乙方服务人员从事与其身份不相符的工作，否则，所产生的后果及所有责任由甲方承担。（4（略）依照协议按实按季（略）服务费。（5（略）为服务人员提供必要的办公场所、取暖防暑设备、喝洗用水，（略）承担。（6）对乙方过错造成损失要求赔偿的权利。6.2乙方的权力与义务：（1）享有合法取得服务费用的权利。（2）乙方服务人员自觉接受甲方的监督和管理，遵守甲方的管理（略）提供满意服务。（3）乙方有调动及调（略）服务人员的权力。（4）乙方应派遣符合条件的服务人员。（5）乙方应为服务人员（略）保险。7.违约责任（1）乙方因管理不善发生服务人员玩忽职守、渎职等原因，给甲方造成损失的，由乙方承担责任。但因乙方服务人员职责范围之外的经济财产损失，乙方不承担责任。（2）乙方服务人员因履行工作职责受到人身、财产损害的，由乙方承担责任。（3）因乙方工作人员或乙方原因造成财产的直接损失，由乙方全额赔付。（4）乙方必须在派驻人员中明确一名负责人牵头负责，甲方有权随时通知乙方更换工作人员。（5）甲、乙双方均应遵守该合同，任何一方提出变更或解除协议的，应当由双方共同协商解决。（6）在协议有效期内任何一方无正当理由提出终止协议的，违约方应向守约方（略）违约金，违约金按年度总服务费的（略）%计算。8.解决争议的方法首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下（略）提起诉讼9.组成合同的文件合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）中标或成交通知书（3）响应文件（4）政府采购合同格式条款及其附件（5）专用合同条款（如果有）（6）通用合同条款（如果有）（7）标准、规范及有关技术文件，图纸（略）量清单或预算书（如果有）（8）其他合同文件。（略）.合同生效本合同自（略）年3月1日起生效合同签订时间：双方签章时间--（略）.其他条款（1）本合同一式9份，甲方执2份，乙方执2（略）执2份，采购代理机构1份，政府采购管理部门2份，均具有同等法律效力。（2）本（略）合同所约定条款与线下纸质合同不一致的，（略）采购合同的双方当事人不得擅自变更（略）采购合同继续履行将损害国家利益和社会