招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-02-28在采购与招标网发布 (3658)惠州市应急管理局物业管理服务定点采购定点议价成交公告，现将成交供应商名单公告。 （略）-（略）-（略）:（略）:（略）项目名称：（略）物业管理服务定点采购项目编号：DDYJ-（略）-（略）本项目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）启动。现将本次议价结果公布如下：（一（略）（二）成交价：（略）.（略）（（略））（三）成交标的明细服务描述数量单位供应商报价（略）是否中标一、物业服务详细范围内容及标准1、项目总体服务详细内容及标准根据本物业的实际情况，要求供应商配置项目总负责人1人，负责该项目物业管理、服务、协调、机电电气设备技术、智能电气设备指导、安全生产全面工作，物业项目物业管理方案制定，并组织实施管理、监督、安全管理、查处违章，（略）物业管理质量管理体系运行。服务质量及标准：①、负责所有服务内容和服务人员的管理工作，建立物业完（略）规范的档案管理制度，（略）类科学、保管完（略）、调阅有记录，能满足日常物业管理的需要。②、对建筑物本体机电电气设备技术、智能电气设备指导、维护工作。并组织实施管理、监督、安全管理、查处违章，（略）物业管理质量管理体系运行。③、所有服务内容和服务人员安全生产的全面检查管理工作。④、对业主在（略）提出的各项问题，（略）改措施执行有力并迅速反馈信息。⑤、推行人性化管理，坚持以人为本，为客户提供便利服务。2、设施设备运行、维保服务详细内容及标准包括消防设备（应（略）、灭火器（略））及电梯运（略）和低压配电设（略）运行管理（室内机、室外机及控制电源）、给排水设备运（略））、灯光照明设备运（略）设备运行管理、公共设施设备、（略）宇管理工作（室内装修饰面、天花、地面、门窗（略）、地下及地上停车场（略）运行详细内容及标准：包括高压配电柜、变压器。要求高低压配电柜、变压器至少每周检查一次运行噪音、温度、电流等。每年定期维保检测一次。本项目是专变用户，根据《电业安全工作规程》的规定，要求运行值班人员，通过经考核合格，并取得国家电力监管部（略）作业许可证》或《高压电工作业特种作业操作证》的技术人员担（略）运行管理详细内容及标准：包括但不限于低压配电柜，配电箱及相关管线、插座、接地装置、防雷接地等。要求低压配电柜、开关电至少每天检查一次运行噪音、温度、电流等。每月定期维保检测一次。根据特种作业人员安全技术培训考核管理规定（略）号令，配电运行、维修维护人员需持有应急管理部门颁发的《高（低）压电工作业特种作业操作证》或《低压电工作业特种作业操作证》技术上（略）运行管理：包括空调主机、风柜、阀门及（略）运行管理详细内容（略）、应（略）、泵房、灭火器等）包括消防水泵、消防栓、水带、消防枪头、喷头、（略）阀门、防火门、闭门器、指示灯、灭火器等。保持（略）小时运行监督管理维护。⑤、电梯运行管理：包括2台电梯的曳引机、电梯门、机房控制设备等，要求机房设备每天检查一次，检查运行噪音、温度、电流、及机房运行环境等。协助维保单位每两周定期维保一次。每年年检试重一次。根据《特种设备安全法》《电梯使用管理与维护保养规则》，电梯运行管理单位要建立完善的电梯管理制度、配备持证特种设备电梯安全管理员证的人员（略）运行管理：包括地下蓄水池、生活给水泵、阀门、（略）、（略），以及末端给水器具、排污泵、自动控制、相关配套设施（略）运行管理：应定（略）各设备情况，定期清洗二次供水蓄水池及相关部附件，其所有（略）负责。同时，物业公司接到相关部门停水、停电通知后，应向业主做好通知工作。（略）运行管理：包（略）闸、门禁等。必须建立和落实日查夜巡制度，熟练（略）的管理与操作，及时发现并协同技术人员排除故障，确保协同正常运行。⑨、备用应急供（略）运行管理：包括柴油发电机组的（略）及各设施运行管理，（略）负责，确保应急（略）应制定电力应急预案，（略）电断电后，5（略）钟内到达发电机房、在（略）钟内启动应急电力供应（略）运行管理：包括照明开关、各类灯具、各类光源及（略）、（略）等。⑪、房屋建筑本体及附属建筑物、构筑物的巡查、管理工作：（略）盖、屋顶、光棚、外墙面、（略）梯间、（略）、门厅、室（略）、大门、围墙、化粪池、沟渠、地下储水池、地下车库等。⑫、建立健全共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。⑬、设备房保持（略）洁、通风，无冒、滴、漏和鼠害现象。容易危及人身安全的设施设备有明显警示标志和防范措施；对可能发生的各种突发设备故障有应急（略）的运行管理、定期检测（含年检）工作。⑮、设施设备标志齐全、规范，责任人明确；操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常。⑯、对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或者需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划和向相关主管部门提出报告与建议，根据其决定，组织维修或者更新改造。以上维修、维护更换所有材料费用全部由采购方负责，如单项维修维护材料费用超过（略）的以上的，以预算书形式经业主批准后实施。化粪池年度清理、（略）疏通（含机械通厕）、室外高处树枝修剪、外墙清洗（一、（略））（略）另行（略）。高低压配电设备年度检测费、空调主机维保、电梯月度维保费及年度检测费、防雷设施年度检测费、消防灭火器定期更换、除四害工作、生活水池清洗费及水质检验和二次供水防疫检验费如需提供服务的，由业主另行（略）。3、保洁管理服务主要服务详细内容及标准①、工作范围：（略）建筑物室（略）域（略）清洁保洁服务范围工作：（略）、（略）、绿化带、停车场、围墙大门口）清洁保洁、垃圾收集工作；室（略）域（包括室内停车场、设备间、设备房、（略）梯、公共走廊、公共电梯厅大厅、大堂、公共卫生间、茶水间、公共天面的清洁保洁、垃圾收集工作，与回收方对接并负责垃圾外运工作。②、卫生保洁标准要求：（略）域地面、（略）顶天面无垃圾、油污、积水，排水沟、下水管等设施畅顺、无堵塞现象（材质损坏除外）。垃圾桶及周边干净（略）洁无堆放杂乱的现象。（略）域（大厅、大堂、走廊、电梯、（略）梯间、保洁）地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾（材质损坏除外）；墙面无尘土、污迹（材质损坏除外）；门窗无尘土、无污渍、干净明亮；（略）梯扶手无尘土、光亮洁净，无印迹；消防器具箱表面无尘土、无锈渍，封条在没有应急使用前，应保持完好。电梯门上无污渍、光亮洁净，按键面板无印迹（略）、无积（略）、无积灰，不锈钢面无污渍、光亮洁净。公用办公、（略）、会议室、接待室、报告厅、培训室、公共卫生间、消防设备、茶水间）地面表面洁净、无尘土、污迹、烟头、纸屑、油迹及垃圾（材质损坏除外）；办公桌面无积灰、光亮洁净；茶几面无积水、无尘土、无污物；各房间门、（略）门：无尘土、污迹；公共卫生间内无异味;地面无尘土、碎纸、垃圾、烟头、无积水，无尿迹、污迹（材质损坏除外）；洗手池池壁无污垢、无痰迹及头发等不洁物；水龙头无印迹、污垢，光亮、洁净；洗手池台面无水迹、无尘土、无污物；镜面无水点、水迹、尘土、污迹；小便器无尿硷水锈印迹黄迹、无污，喷水嘴应洁净；大便器内外洁净、无大便痕迹、无污垢黄迹；手纸架无手印、光亮、洁净；废纸篓污物量不超过桶体（略），内外表干净；墙面无尘土、污迹；顶板：无尘土、污迹；隔板无尘土（略）负责业主（略）域所需的保洁、卫生等用具、清洁剂的（略）及卫生间纸巾、洗手液（略）和管理等工作；卫生间纸巾、洗手液费用由业主方负责。卫生间纸巾、香膏等（略）之后及时摆放到位，每天定时巡查有无缺漏，形成常态化的工作机制。④、逢周末、节假日，每天需安排保洁人员（略）层垃圾，清扫院内室外卫生。如业主方召开会议，必须提前安排人员打扫、清理会议室（略）层卫生间、（略）卫生。4、安保秩序维护及消防管理服务主要服务详细内容及标准包括：（略）院（略）域内安防值守、监控设备运行（可疑人员跟踪监控）、日常车辆停放、指挥、疏导工作（地下、地上（略）），消防运行管理、安全防范应急处理、协助业主对突发公共卫生事件进行处置工作。安保秩序维护防范规范：①、需要求物业安保秩序维护人员安防监控室（略）小时值班。（略）层定期巡查，（略）域、重点部位每2小时至少巡查1次。②、（略）范围内（略）小时巡逻，合理配置安保秩序维护人员，任何时间段都不能存在盲点。检查公共设施是否完好；检查公共物品是否保管完好；检（略）域门窗、灯光、空调等是否关闭；及时清理推销、派发广告资料等，预防和制止小偷作案，发现作案要将小偷（略）控制并报送公安机关处理，同时向业主报告。③、制定安全管理工作目标、方案和措施。（略）域内的治安防范、安全监督工作，预防物业设备及人员不安全的行为，如发现安全隐患及时报告业主，并（略）改完善。④、做好物品放行管理，做好人员进出的控制、盘查工作。疫情期间，所有人员进入门岗位置时，必须检测体温，外来人员进（略）域，必须致电内部工作人员并确认后方可放行，同时登记好来访人员的身份信息、联系电话。⑤、给办事人员提供帮助及咨询服务，做好办事人员出入管理工作。⑥、（略）正常的秩序，发现不安全因素，及时有效地处理。⑦、积极完成其他与后勤服务有关的突击性工作。⑧、制定各类安全隐患应急处理方案，（略）应急管理，为突发事件采取相应的应变措施。交通、停车秩序管理：①、为院内停车场（库）科学、合理设置岗位。②、安排人员指挥、引导车辆行驶。③、做好车辆检查登记及停车工作。④、做好车辆的安全防范工作。⑤、提醒司机做好贵重物品保管及车辆安全防范工作。⑥、（略）畅通、停车秩序良好，不得以无因管理造成停车混乱，车辆碰撞。⑦、（略）。⑧、重大活动的车位预留及车辆引导工作。消防管理:①、消防运行需要求物业安保秩序维护人员消防监控室控室（略）小时值班。根据《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第（略）号），要求物业运行管理人员持有相关专业证（略）设备操作规程和有关规定操作，做到安全操作，严防操作失误造成事故发生。认真监控消防设备，发现异常或报警，及时通知管理员到报警点核实。如属火警迅速组织扑救（略）故障引发的误报要及时纠（略）设备的清洁卫生，保持（略）洁、干净。（略）及时发现防盗、治安及消防迹象，指挥巡逻管理员及时到达（略）处理事件。②、负责协调配合业主每年的消防演习。③、定期对工作人员进行消防知识培训。④、制订可行的消防安全应急处理预案，发现火警，立即采取有效救火措施灭火，同时第一时间拨打（略）火警电话报警和通知业主部门负责人。5、前台工作人员服务保障详细内容及标准工作内容范围包括：副处（略）、所有会议室的清洁保洁服务工作；会务的会前、会中、会后的会场布置和茶水服务；会后会场清理工作；饭堂接待的保障工作。①、前台及会议室接待、保障服务人员要求ⅰ仪容仪表：着装干净，化淡妆，面部保持微笑，不得佩戴夸张首饰；ⅱ站姿：采用手背式，双腿直立，上身挺直，眼睛平视，立于会议室门外，发现客人进入应立即添加茶水，阻止会议室外大声喧哗及影响会议人员；ⅲ指引：客人来到时，站在客人前右侧，伸直右手臂，手掌五指伸直并拢，身体微前倾。②、会务操作流程要求：ⅰ接到会议通知，按业主方要求提前对会场进行卫生打扫，桌椅擦拭干净。ⅱ准备茶具、茶壶、茶叶、矿泉水、烟灰盅、纸巾等会务用品。根据会议时间和参加会议人数，提前将会议室门、灯、空调或窗户打开。对会议室清洁进行检查，发现污损及时处理。倒茶（八（略）满）、添加茶水及时、得当。散会后要及时清