招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2021-09-09在采购与招标网发布 长沙市东雅中学长沙市东雅中学物业管理服务项目合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务（略）采购合同编号：CSCG-CS-（略）-1采购人（全称）：（略）东雅中学（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性磋商　　（2）项目名称：　　（略）东雅中学物业管理服务项目　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业管理服务物业管（略）提供保洁、水电维修、高压配电房管理、绿化、学生宿舍管理等物业服务。其它内容详见竞争性磋商文件第四章采购需求。项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：合同标的:物业管理服务。金额明细：见附件《最终报价》。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式（略）提供保洁、水电维修、高压配电房管理、绿化、学生宿舍管理等物业服务。服务期限：一年。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:,该期为履约验收期第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:4.2收款账（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求（一）日常管理服务1、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。2、日常服务完成率不低于（略）%。3、物业管理档案完（略）率不低于（略）%。4、日常对于师生的投诉需在3个工作日内答复。5、每季度召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，并予以改进。6（略）各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达（略）%以上，并每季度更新。7、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于（略）%。8、对物业其它人员进行培训教育，如：（略）不能用于清洁水磨石地面。9、满足满足业主提出的合理需求。（二）校舍及设施维护服务1、校舍养护、维修、装修管理（1）房屋外观完好、（略）洁，外墙是建材贴面的、无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍;无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。（2）（略）梯、（略）、扶手、天花板、吊顶等无破损；墙体（略）洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。（3）（略）梯、（略）等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。（4）根据校舍各种构、部件的合理使用年限，订立定期保养、修缮计划。（5）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。（6）根据防台风、防汛、防梅雨、防冻等需要，制定季节性预防养护计划。（7（略）提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。（8）对（略）的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。（9）督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。（（略））对施工（略）进行防火安全巡査，按规定进行动火管理。（（略）为装修施工提供供水、供电保障服务。2（略）（1（略）做好高压电气设备检测工作，留存高压电气测试合格的报告。（2）按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。（3）供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过（略）小时，一次维修合格率不低于（略）%。（4）供电设备完好率（略）%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。（5）配电间实行封闭管理，配备灭火器材，。（6）制定临时用电管理措施，限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知使用单位（人）。（7）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。3（略）（1（略）进行维护、润滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、阀门等（略）通畅，（略）阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。（3）如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。（4）确保水质无污染并符合规定的要求：生活饮用水水质应符合GB（略）《生活饮用水卫生标准》的要求。（5）涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《（略）生活饮用水二次供水卫生管理7办法》执行。（6）对水箱每学期清洗消毒，无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检（略）承担检测费），并交校方审核。留存报告。4（略）（1（略）应由专业维保单位进行定（略）承担费用（略）的巡检与记录。（2（略）开机前应进行检查，定期测试运行控制和安全控制功能，记录运行参数，（略）析运行记录。（3）每季度一次进行循环泵、空调主机、冷却风机电（略）螺栓紧固，测试绝缘值，作好记录。（4）（略）完好，阀件及仪表齐备，无跑、冒、滴、漏。5（略）（1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。（2）电梯由专业队（略）维（略）承担维修养护费）。（3）确保升降电梯（略）小时正常运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外（略）、灯具等配件保持完好。（4）运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达（略）处理，及时排除故障。（5）运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。6（略）（1）（略）灯、大堂、电梯厅、（略）等公共部位应保持（略）%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。（2）泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持（略）%以上的亮灯率。（3）公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。7（略）领导交待的其他任务。（三）校园环境保洁服务1、外围场地及绿化带的保洁（1）（略）地面大件垃圾≤1件。（2）绿化内大件垃圾≤1件。（3）室外体育场地面无明显垃圾。2、教（略）域及辅助用房保洁（1）房（略）域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。（2（略）台阶保持清洁。（3）（略）、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。（4）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。（5）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。（6）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。（7）开放式地沟无大件垃圾。（8）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。（9）阶梯教室多媒体设备保持（略）洁表面无明显积灰。（（略））垃圾桶表面无污迹、无积灰。（（略））坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。（（略））隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。（（略））镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。（（略））废物箱表面无明显积灰、无异味。（（略））卫生间内保持空气清新、无异味。（（略））门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。（（略））室内空气无异味。（（略））电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。（（略））操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。（（略））保持轿厢内空气清新、无异味。（（略））卫生工具摆放在工具室，保持工具（略）齐，地面干净无污渍。（（略））饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。3、垃圾（略）类与清运（1）按国家规定进行垃圾（略）类培训、教育、实施。（2）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。（3）垃圾箱筒内的垃圾不超过（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、卫生消杀（1）无老鼠活动迹象。（2）（略）域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。（3）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运（略）颁布的虫害密度控制标准。（4）虫害控制措施监管达到（略）%。5（略）领导交待的其他任务。（四）校园绿化服务1、植物配置合理、绿地充（略），无裸露土地。2、花草树木生长正常，剪修及时，无枯枝死杈及病虫害现象。3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。4、根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。5（略）领导交待的其他任务。。（五）学生公寓住宿服务1（略）住宿（略）配方案提供迎新服务。2（略）入住相关规定提供入住（略）配服务。3、学（略）设专职宿管门岗，实行（略）时段封闭管理；外部人员未经许可不得进入学生宿舍。4、（略）内防火安全以及秩序维护及安全宣传教育。5、做好假期同学集中住宿的相关服务及管理工作。6（略）要求组织学生自习或活动7（略）做（略）大、中修和计划性养护。8（略）有关规定，（略）统一退宿个别退宿换房服务。9、负（略）域卫生工作。（略）、要树立以人为本的服务理念，做到在管理中育人，服务中育人。（略）、主动和班主任取得联系，协同做好学生教育工作。（略）、对学生进行规范化管理，培养学生自主管理能力，养成良好的生活习惯。（略）、每天按时清点人数，维持寝室纪律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾条工作。5.3验收要求和验收标准服务质量考核评价：采购人组织服务考核小组，每季度对中标人的服务进行考核，达到服务质量，按合同（略）费用，如出现下列情况，按比例扣除费用:（1）每月被投诉3次以上，经查实为乙方人员工作原因，扣（略）次;（2）由于乙方的服务（略）的声誉和形象造成不良影响，扣（略）次;（3）由于乙方的服务质量不到位，造成甲方的经济损失，由乙方承担后果和经济责任。6.甲乙双方的权利与义务6.1甲方的权利和义务6.1.1代表和维护产权人、使用人的合法权益，积极协助乙方做好物业管理工作。6.1.2审定乙方制定的物业管理制度及实施细则，并监督使用人遵守。6.1.3在合同生效之日起（略）日内向乙方提供（略）平方米建筑面积的办公用房，尽可能的为员工提供生活便利。6.1.4负责提供日常使用的保洁工具和材料（如垃圾桶、垃圾推车、（略）梯等），以及日（略）维修材料、绿化工具等。6.1.5负责对物业设施、设备进行清点、核查，在合同生效之日起（略）日内与乙方（略）交接验收手续，移交相关的物业及其附属设施、设备、物业管理的原始资料和技（略）建设竣工资料）等，并在乙方管理期满时予以收回。6.1.6（略）举行大、小型活动时，甲方应将活动方案及时提交乙方，乙方需全力配合，确保活动的有序、安全。6.1.7依照本合同约定，按时（略）物业管理费。6.2乙方的权利和义务6.2.1不得将物业管理项目转让给他人；未经甲方同意，也不得将项目（略）包给他人。6.2.2严格遵守有关法律法规和采购文件的规定，对物业实行专业规范、（略）规定的社保费用，必须实施专业培训与教育。6.2.3接受物业管理行政主管部门和甲方的监督、指导。6.2.4制定物业管理的各项办法、规章制度及岗位责任。建立健全本项目的物业管理档案，及时记载有关变动情况。6.2.5对管理范围内的物业和公用设施不得擅自占用或改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。6.2.6对其员工管理应符（略）政府的有关规定及甲方有关的要求，员工入职时，乙方需向甲方提