招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-05-06在采购与招标网发布 浏阳市退役军人事务局浏阳市退役军人事务局2022年物业管理服务采购（机关大院）合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务（略）采购合同编号：LYCG-JZ-（略）-1采购人（全称）：（略）退役（略）（甲方）中标（成交）（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性谈判　　（2）项目名称：　　（略）退役（略）年物业管理服务采购（机关大院）　　　（3）采购计划编号：　LYCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）退役（略）年物业管理服务采购（机关大院）物业管理服务详见采购需求项（略）.3　合计金额小写：（略）.3（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：项目名称：（略）退役（略）年物业管理服务采购（机关大院）采购品目：物业管理服务采购单位：（略）退役（略）采购金额：（略）.3（略）3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：付（略）、（略））各负责（略）年，其余款项（略）退役（略）负责。付款方式：按季度（略）（全年（略）于下一季度的第一个月的（略）日之前开发票申请上季度物业管理服务费。本项目采用费用包干方式，投标人应根据项目要求和（略）情况，详细列明项目所需的设备及材料购置，以及培训、人工、管理、财务、保险、办公等所有费用，如一旦中标，在项目实施中出现任何遗漏，均由中标人免费提供，采购人不再（略）任何费用。委托管理期限:一年。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第一季度,该期为履约验收期第2次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第二季度第3次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第三季度第4次（略）期（略）金额为（略）.（略）,所占总合同金额百（略）之（略）,说明:第四季度4.2（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求1、一是做好机关大院日常安全保卫工作，包括消防安全、财产安全、停车秩序、环境卫生等。二是做好来访人员正常秩序维护，确保机关和谐稳定。2、负责外来人员、车辆登记管理；负责信件、包裹保管传送；负责院内水电门窗管理、维修；负责院内单位消防安全检查；负责院内前后坪花木管理、环境卫生以及单（略）域、会议室内环境卫生；负责院内单位会议管理、会务布置。3、负责维护机关大院，特别是（略）日常工作秩序；协助做好重大、群体性上访事件的维稳工作；负责（略）财产保管、显示屏管理使用。4、人员编配：共（略）人保安人员5人（含主管1人），会务及保洁员共4人，水电工1人，共计（略）人。5、具体配备①保安人员配备（5人），保安：5人（含物业经理1人），退役军（略）安排2人，其余3人四家单位共用（（略）退役军人事（略）、（略））。会务和接待：2人，负责退役（略）接待、退役（略）机关食堂服务、四家单位会务等。保洁员：2人，负责院内及退役（略）、（略）四家单位保洁。②保安人员年龄必须在（略）周岁以下，身高1.（略）米以上，并持保安证上岗响应文件中应当就此项作出明确承诺，否则视为无效投标；会务及保洁员年龄必须在（略）岁以下，身高1.（略）米以上；电工必须有电工证响应文件中应当就此项作出明确承诺，否则视为无效投标；中标单位的所有员工均需由采购方组织（略）进行体检（费用由中标供应商自理），合格后方可上岗。5.3验收要求和验收标准（一）门岗、保安、秩序管理（1）安全秩序管理：包括机关大院（略）门岗执勤、安全巡视、安全秩序维护、院内及单位（略）交通与车辆停放秩序管理、大院内公共照明灯的开关、消防管理、报刊（信件）收发、协助处理上访事件及突发事件、故障排除或及时报修、花卉摆放等。其中门岗执勤人员必须姿态端正，注意力集中，认真履行登记手续，严格控制进出人员与车辆；报刊、信件必须在第一时间内送达，不得丢失或延误送达。（2）安全巡逻管理：①大厅保安在甲方上班时间内在大厅履行正常值班义务，中午和下午下班（略）层、每一个（略）落（含厕所）进行清场，并在午休时间段安排人不间断来回巡查，维护（略）治安安全；②晚上值班人员（略）域特别是安（略）域进行每一小时一次的巡逻；③巡逻人员在巡逻过程中要对可疑人员进行盘查、跟踪，并负责检查消防、照明等公共设备、设施情况，发现异常应采取相应措施处理，并逐级报告。（3）车辆管理：①前门岗亭值班员对所有进出车辆敬礼，对驶入的车辆指挥其按指定位置停放；②所有外来车辆均需在前门岗亭履行登记手续方可进入，③前门实行白天半封闭式管理，晚上实行全封闭式管理；（4）进出人员、物品的管理：①门岗（略）小时对所有外来人员均履行登记手续方可进入。②发现可疑人进（略）域需用对讲机（略）大厅值班员进行跟踪；③对出（略）的所有大件物品，必须凭单位主管领导证明，并履行登记手续后方可放行。对寄存的物品要妥善保管，履行寄存手续，贵重物品和可燃易爆有毒物品不予寄存；④严禁商贩、乞讨、捡破烂等闲杂人员进入院内；⑤严禁易燃易爆物品进（略）。（5）负责本机关大院（略）水电、绿化、电梯、消防、空调、监控等设备的维护和管理。（6）负责院内公共设施维护、树木花草的看护，定期修枝、浇水、施肥、剪草。（二）房屋日常维护、养护与管理（1）服务内容：（略）（（略））屋顶、窗户承重结构、（略）梯间、（略）、门厅等地面维护。（2）服务标准：确保（略）房屋的完好等级和正常使用；墙面砖、地坪、地砖平（略）不起翘、无遗缺；碎裂或有断裂、断损的，应定期检查，发现问题及时向机关大院相关领导报告，提出方案或建议，经同意后组织实施。（三）电梯运行管理1、服务内容：电梯运行管理和轿厢设备进行日常运行管理。2、服务标准：建立电梯运行管理、安全管理制度，轿厢内地毯按时清洗更换，电梯凹槽内无杂物，（略）表面光洁，轿厢内不锈钢面光亮无尘。通风、照明及其它附属设施完好，（略）保持清洁；电梯出现故障，及时通知专业维保人员到达（略）抢修，协助维保人及时排除（略）运行管理按照机关大院物业管理规定，建立空调运行管理制度和安全操（略）安全运行和正常使用。对未及时关闭空调的办公场所，经确认无工作人员进出后，应及（略）相关人（略）出现运行故障后，及时报告机关大院后勤保障科主管领导，通知维修人员到达（略）实施维修，并做好记录，确保空调设备的（略）维护（1）服务内容（略）、室内（略）等进行日常管理和维护维修。（2）服务标准：严格执行消防法规，建立消防安全管理制度，搞好消防管（略）处于良好的状态；定期检查保养消防设备，维保质量达（略）开通率及完好率均为（略）%；安全出口、疏散指示灯火灾时应维持（略）钟以上的照明时间，（略）标志完好，紧急（略）畅通；消防水带每半年检查一次，应无破损、发黑发霉现象；消火栓每月检查一次，保持消火栓箱内配件完好，阀杆每年加注润滑油并放水检查一次，（略）、阀门至少每年进行一次除锈刷漆；保证消防用水的基本储备，确保火灾险情时的应急灭火用水；每月对消防设备定期检查一次，重大节日增加次数，有故障时，维修人员应及时到（略）正（略）运行人员必须有消防部门核发的上岗证书，有突发火灾应急方案。（六）环境卫生管理（1）服务内容：前后坪、（略）、会议室、接待室、走廊、（略）梯间、（略）域的卫生清扫，垃圾处理，化粪池、（略）的清理，一年一度外墙清洁。（2）服务标准：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，清洁率（略）%，进行目视化管理。（略）域标准：外围（略）：地面干净无杂物、无积水、无明显污迹；明沟、窖井内无杂物；各种标示牌表面干净无积尘、无水印；（略）灯表面干净无污渍。所有大院内产生的垃圾实行日产日清制度，杜绝垃圾过夜。大厅、（略）内、（略）：地面及公共设施设备、门窗、天花板、灯具等做到干净、无污渍、光亮无尘。会议室、接待室：室内（略）洁、目视之处干净无尘，设施设备、办公用具等物品摆放（略）齐、有序。（略）梯间：梯步表面干净无污渍，防滑缝干净，扶手栏杆表面干净无灰尘，防火门及闭门器表面干净无污渍，墙面、（略）。公共卫生间：地面干净、无污渍、无积水；大小便器干净，无污渍；各种隔断面干净，无乱写乱画，无污迹；墙壁表面干净；（略）；门窗表面干净；窗台无灰尘，玻璃干净无水渍；洗手台干净无积水；面盆无污垢；（略）表面干净无污渍；各种物品摆放（略）齐规范，废纸篓杂物超过（略）应及时倾倒；卫生间内空气流通无明显异味。停车场：地面干净，无杂物，无明显油渍、（略）、灯具表（略）；墙面干净无积尘；各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净摆放（略）齐。电器设施：灯泡、灯管、灯罩无积尘、无污迹；装饰件无积尘、无污迹；开关、插座、配电箱无积尘、无明显污迹。消防栓、消防箱、公共设施：保持表面干净、无灰尘、无污渍、报警器、火警通讯电话插座、灭火器表面光亮，无积尘、无污渍；喷洒盖无污渍，消防栓表面光亮、无污迹。（七）除“四害”管理和卫生消毒（费用由采购方出资，被采购方负责监督、管理、落实）（1）服务内容：灭鼠、灭蚊、灭蝇、灭蟑螂达到全国爱卫会规定的标准。（2）服务标准：按规定及时（略）、投放灭四（略）、大厅、走廊、车库及室内公共部（略）都应达到基本灭蝇；采取综合措施杀灭蟑螂；定期（略）进行卫生消毒。6.甲乙双（略）在报价中要以本方案约定的内容，将成本构成与其服务范围、服务标准和服务质量一一对应，（略）项详细报价。（二）物业管理服务合同期限为1年，提供的服务内容、服务标准等达不到谈判文件要求和承诺，以及有关规范标准的规定，经3次提醒，限期（略）改，仍达不到要求的，（略）退役（略）有权终止合（略）自行承担。（三）物业公司的人员配置，应定岗定位（略）应按国家规定为从业人员缴纳足额（略）自行提供物业管理所需各类工具、劳保用品及保洁材料，工具设备、保洁耗材计划在投标书中列出清单。（五）物业员工文明上岗，统一（略）相关规章制度。（六）如（略）退役（略）机关大院（略）全体工作人员需无条件配合甲方开展工作。（七）投标单位应（略）踏勘，要对物业（略）的地理位置、地上和地下影响物业管理的因素以