招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-04-14在采购与招标网发布 邵阳市自然资源和规划局办公楼物业管理项目合同公示，现将成交供应商名单公告。 （略）自然资（略）物业管理服务合同采购人：（略）（以下简（略）（以下简称乙方）为了保护甲、乙双方合法权益，根（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。一、项目信息（一）采购项目名称：（略）自然资（略）物业管理项目（二）采购计划编号：邵财采计（（略））（略）（三）项目内容：（略）自然资（略）位于（略）交汇处，占地面积（略）平方米（不（略）），（略）共（略）层，总建筑面积（略）.（略）平方米，绿化面积（略）平方米。大型设备有配电房、水泵房、中央空调、电梯、直饮水、锅炉等。1.机关办公院内人员、财物、设施的安全管理；机关办公院内行政、会议活动的安全管理；2.机关办公院内各类公共场所、（略）域、（略）间的公共秩序、（略）洁、卫生管理；3.机关办公院内人员（含外来人员进入机关办公院内）影响他人正常工作行为，特别是易造成安全隐患行为的管理；4.机关办公院内正常工作生活秩序和文明和谐氛围环境建立、维护的管理；5.机关办公院（略）域内的供水、供（略）络、电视传媒的正常管理及供水、供电维护维修；6.机关办公院内公共建筑物、构筑物、专用设施的使用、维护管理，门卫岗亭、公共停车场位的运转管理，花草、树木的养护修剪管理（不包括大型树木的修剪）；7.其他涉及机关正常运转，甲方认为需要乙方进行管理的有关事项。具体服务标准见附件1。（四）项目负责人：（略）、合同金额（一）合同金额小写：（略）人民币大写：（略）人民币（二）合同金额组成：包括岗位人员基本费用（含基本工资、社会保险、福利劳保）、国家法定节假日补贴、绿化养护费（含施肥、除虫害等费用）、保安装备、工作人员服装、意外伤害险、服务工具材料费、管理费、利润和税金等费用。（三）合同价格形式：固定总价合同。三、履行合同的时间、地点及方式服务年限暂定（略）年。本年度合同起始日期：（略）年5月1日，完成日期：（略）年4月（略）日。总日历天数：（略）天。年度合同期满后，甲方根据考核情况，研究决定是否续签合同，但自本次采购承包起始之日起，累计服务年限最多不得超过3年。四、付款（一）服务费用（略）采取按月（略）的方式（每月（略）），乙方于每月月初开具上月物业服务费发票交甲方财务审计科，甲方收到会审后（略）。（二）乙方在合同签订后提供（略）履约担保。（三）乙方账（略）开户行：（略）公司邵阳（略）行账号：（略）五、双方权利和义务（一）甲方的权利和义务1.甲方有权不定期自行或安排第三方对乙方进行全面考核，对乙方执行不超过考核月度总额5%的奖罚；同时，有权对没有履行到位的，要求乙方限期（略）改，不能在限期（略）改到位的，甲方有权解除与乙方的承包合同。2.甲方免费为乙方提供（略）、保安值班室。根据需要在（略）层配备洁具堆放间、设备工具间、保洁仓库、保洁工作间、员工的更衣室、会议工作间。3.乙方服务范围内的水、电费以及（略）（含）以上的设施设备的维保费、检测费由甲方负责（乙方在维修维保前告知甲方，并每月进行据实报销）；4.甲方应按时按规定（略）物业管理服务费；5.在合同约定乙方服务事项以外的，甲方委托乙方的事宜所发生的费用，由甲方承担；6.因维修公共设施，需临时占用、（略）、场地的，甲方委托乙方督促维修人在约定期限内恢复原状。（二）乙方的权利和义务1.乙方有权向甲方收取合同约定的物业管理费；2.乙方应遵守甲方机关办公各项管理制度，乙方管理制度应报甲方备案。所有的工作除应按其管理制度实施外，还应接受甲方或第三方的随时检查与考核。3.对甲方免费提供的办公用房、仓库，以及其他办公设施具有爱护和保管责任，遵守甲方水电管理规定，做到节水节电；4.乙方对机关办公院内各类建筑物、构筑物及附属物和所有公共设备设施负有管理和维护的责任，不得擅自占用和改变使用功能，如因管理不善或操作不当造成的财产损失，乙方应承担相应的经济赔偿费任；5.乙方应当协助甲方处理好机关办公院内各类建筑物，构筑物及附属物维修和公共设施设备运行维保事宜；6.协助公安、消防部门维护好办公院内安全秩序维稳工作，做好门岗执勤、巡逻检查工作，发生安全事故及时报告，并协助甲方妥善处理好事故处理工作；7.乙方必须为其工作人员（略）意外责任险，工作人员在工作期间发生的一切安全事故及劳务纠纷由乙方全权负责，与甲方无关。8.乙方在双方解除后，必须按规定时间向甲方移交其使用的办公用房、设备设施等；将物业服务有关资料（略）理，无条件移交给采购人。六、违约责任（一）为保证乙方服务质量，乙方须向甲方（略）履约保证金，待合同履行完毕后，若乙方不存在违法、违约行为，则甲方予以退还；乙方违反合同或乙方服务规定及标准达不到甲方规定要求的，甲方有权终止合同扣除服务质量保证金。合同未到期，甲方如需终止合同、须提前一个月通知乙方。（二）出现以下情况的，乙方不承担责任：1.因自然灾害等不可抗力因素，导致物业管理服务中断的；2.乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3.乙方依据实际情况，已经提前通知方，但是甲方未采纳实施而造成的事故和损失；4.因非乙方责任出现的停水、停电、停气，导致水、电、气、等设施及其他共用设施设备运行出现障碍而造成的损失；5.因房屋建筑质量、设施设备质量或安装技术等原因，达不到使用功能和造成重大事故的。（三）甲方对乙方进行按月或按季考评考核，因考核乙方进行的罚款或因乙方违反合同规定进行的经济处罚，由甲方在月（略）乙方的物业管理服务费中直接扣除。七、解决合同纠纷方式首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决（略）提起诉讼八、组成合同的文件本协议书与下列文件一起构成合同文件，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：（1）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议（2）本合同协议书（3）成交通知书（4）响应文件（5）政府采购合同（6）谈判文件（7）标准、规范及有关技术文件，图纸。（8）其他合同文件。九、其他1.本合同自双方签字（略）备案后生效。2.本合同一式7份，采购人执3份，供应商执2份，财政部门1份（略）1份。合同订立时间：（略）年3月（略）日合同订立地址：（略）签字）：电话：签约日期：（略）年3月（略）日邵（略）政府采购科备案时间：（略）年4月（略）日附件：物业服务要求与标准一、物业管理编制人数及基本条件（一）机关办公院内实行封闭式集中管理、按岗配人的管理模式，为了保证机关办公内的安全，创造一个（略）洁卫生、温馨文明、管理有序地工作、生活环境，根据机关办公实际及需求，要求乙方派遣到甲方的工作人员不得少于（略）人。物业管理服务人员缺岗的，按其岗位平均每月人员开支的标准扣除服务费。扣除的费用甲方可用于其他顶岗人员的加班或奖励费用。（二）所有录用人员应身体健康、无传染性疾病、无刑事违法或处（略）犯罪记录。遵纪守法，文明服务，礼貌待人，保守秘密。重要岗位人员必须由甲方相关部门考核、政治审查通过方可录用。（三）人员配备如需获得相关主管部门认证的，均需配证并持证上岗，且根据不同岗位统一着装。其中物管主管需有物业管理相关（略）证、具有一定物业管理工作经验者担任，（四）首批进场人员必须为乙方投标时拟任人员，发现其不能胜任的，甲方可要求更换，直至胜任为止，更换人员必须持有相应证件；进场三个月内后，主要管（略）技术人员仍不能胜任的，甲方有权单方面解除合同。（五）保安、监控人员实行每天（略）小时值班（略）部工作时间为甲方的正常上班时间，双休日和节假日保证值班人员。如遇抗台、抗震、防疫等特殊情况，（略）小时到场服务。（六）工作人员就餐由乙方统一负责，其员工在甲方院内不能使用大功率的电器（设备）用于生活用途，如热得快、电炒锅、电炉等；也不能使用煤气炉灶等私自做饭菜。二、服务标准（一）安保及门卫服务1.人员要求1.1以中青年为主，身体健康，仪表端庄，精力充沛，工作认真负责并定期接受培训，至少4人具有保安证；1.2能处理和应对甲方公共秩序维护工作，能正确使用各类应急器械和设备，能够熟悉、掌握各类刑事、治安案件和各类灾害事故的应急预案；1.3上岗时佩戴统一标志，按要求穿戴统一制服，佩戴规范，仪容仪表规范（略）齐，当值时坐姿端正，站岗时不倚不靠、跨立站岗。1.4文明执勤，训练有素，言语规范；配备必备的安全防卫和通讯器材器械（由乙方负责）。2.服务要求2.1服务时间：门卫保安（略）小时值班值守，甲（略）大门厅每个工作日早上7：（略）——（略）：（略）；（略）：（略）—（略）：（略）（夏季为（略）：（略）—（略）：（略））期间实行立岗管理，7：（略）－（略）：（略）必须有保安不间断巡逻，（略）：（略）－7：（略）每2小时巡逻一次。2.2值班室监控室管理：值班室、监控室实行（略）小时监控值班，做好值班记录；监控室杜绝非工作人员进入，保持（略）小时开通，并保持完（略）的监控记录，每天定期检查，保证仪器和设备安全。2.3交接班：保安和门卫严格按制度交接班，并有详细完（略）的交接班记录。2.4来访登记：对外来车辆及外来人员进行严格查验登记和引导，做好信访维稳工作，严禁违禁物品进入院内，协助甲方做好反恐防恐防疫工作，发现可疑现象，迅速处置并报告；维护交通秩序，指挥车辆有序通行、停放，（略）畅通，禁止无关车辆进入甲方场地。禁止无关人员（产品推销及收购废品等闲杂人员）进入，对携带大型物品出大（略）条子才能放行，并登记备案。2.5非工作期间：严禁非工作期间非工作人员进（略），对出（略）工作人员要登记备案；工作人员下班后关闭（略）窗户关闭情况进行必要的安全检查，（略）内不必要的电灯。按时开启、关闭报警及其他有关设施。2.6应急响应：接到火警、警情及突发性事件等紧急情况后5（略）钟内到达现（略）领导与警方，协助采取有关措施。2.7工作纪律：保安员在工作期间要接受甲方的领导和监督，遵守甲方的有关规章制度和保安人员纪律。不准上班时间做与工作无关的事；不准坐姿、站姿不雅，在岗亭、监控室打瞌睡；不准迟到早退，不准超十六小时代班。3.其他3.1做好重大考察活动、公务性接待、迎检工作或大型会议等活动的安全警戒和秩序维护工作。3.2完成甲方交办的其他临时工作。（二）卫生保洁服务1.人员要求1.1以中青年为主，身体健康，形象良好，责任心强并定期接受培训。1.2上岗时佩戴统一标志，按要求穿戴统一制服，仪容仪表规范（略）齐。1.3文明礼貌，训练有素，言语规范。2.服务要求2.1（略）域总要求：2.1.1室外场地达到“六无”（无沙土、无烟头、无纸屑、无垃圾、无杂草、无塑料袋。）2.1.2室内场所做到“三保”（地板保洁、天面保光、门窗保亮）。2.1.3卫生间做到“四无”（无污垢、无臭（略））、“五洁”（洗手盆、蓄水池、便池、厕坑、侧壁等冲洗清洁）、“二净”（门板、玻璃擦拭干净）、“一到位（纸巾到位）”。2.2具体要求：2.2.1室外公共场地（1）每日上、下午各清扫一次公共场地地面、（略）面、绿化带，并随时保洁，要求无纸屑、果皮、烟头等垃圾，无乱堆乱放现象，及（略）面油污、口香胶，及（略）面的积水、积雪。（2）每周擦拭一次公共场地的标识牌、宣传栏、雕塑、凉亭等，每月擦洗一次围墙、护栏，保持外观（略）洁，每月对室外不锈钢材质的物品抺一次保护油。（3）每日对凉亭、休闲椅进行一次清扫保洁，并随时保洁，要求地面无纸屑、果皮、烟头、尘土等垃圾，椅子无污迹（略）。（4）定期清洗玻璃，要（略），保持外观干净、（略）洁。2.2.2室内公共场所室内（略）机关（略）负责管理的会议室、接待室。（1）每天全面清洁1（略），在领导上班前完成。每天全面清洁会议室1