招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-06-08在采购与招标网发布 长沙广播电视大学长沙广播电视大学新校区2023年-2026年物业管理服务采购合同公告合同公告合同公告，现将成交供应商名单公告。 长沙广播电视大学长沙广播电视大学新校区（略）年-（略）年物业管理服务采购合同公告合同公告公告日（略）采购合同协议书？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（略）采购合同编号（略）-GK-（略）-1采购人（全称）：长沙开放大学（甲方）中标（成交）供应商（全称（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　长沙广播电视大学新校区（略）年-（略）年物业管理服务采购　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业管理服务物业管理服务详见采购需求项（略）　合计金额小写（略）　合计金额大写（略）合同标的及金额明细：序号（略）项名称单位规格型号品牌产地数量单价（（略））总价（（略））备注一人工费用1项目经理（略）人年1人（略）.（略）.（略）物业助理（略）人年1人（略）.（略）.（略）保洁员（略）人年7人（略）.（略）.（略）设备维护维修人员（略）人年4人（略）.（略）.（略）绿化工（略）人年2人（略）.（略）.（略）会务员（略）人年1人（略）.（略）.（略）客房服务员（略）人年2人（略）.（略）.（略）宿管老师（略）人年3人（略）.（略）.（略）二行政费用1办公费用（略）年（略）.（略）.（略）服装费（略）年（略）.（略）.（略）节假日加班费（略）年（略）.（略）.（略）三其它费用（略）年（略）.（略）.（略）四小计（略）年（略）.（略）五合理利润（略）年（略）.（略）六税费（略）年（略）.（略）合计报价一年费用合计（略）.（略）.履行期限及地点和方式3.1履行期限（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：服务期限三年，合同一年一签。4.结算方式4.1资金（略）方式：签订合同后，甲方组织服务考核小组，每季度对乙方的服务进行考核，完成合同约定物业管理任务和质量的，每季度第二个月的（略）号（略）该季度的服务费用。4.2收款账户：长（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求一、项目服务内容及标准（一）日常管理服务1、建立健全的物业管理各项管理制度，并将各项主要管理制度上墙公示。2、日常服务完成率不低于（略）%。3、物业管理档案完（略）率不低于（略）%。4、日常对于师生的投诉需在3个工作日内答复。5、每季度召开一次师生恳谈会，了解师生的实际需求，进行相应书面记录存档并尽快予以改进。6（略）各类委托设备及房屋的台账资料，物资台账基本相符率到达（略）%以上，并每季度更新。7、每学期进行两次服务项目内的师生满意度测评，师生满意度不得低于（略）%。8、对物业其它人员进行物业服务所需的技能、安全、消防培训教育，如（略）不能用于清洁水磨石地面。9、满足校方提出的其他合理需求。（二）校舍及设施维护服务1、校舍养护、维修、装修管理（1）房屋外观完好、（略）洁，外墙是建材贴面的，确保外墙无脱落；是玻璃幕墙的，确保幕墙清洁明亮、无破损；是涂料的，确保无脱落、无污渍;校舍内外墙均无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂等影响校舍形象的现象。（2）楼宇内楼梯、走道、扶手、天花板、吊顶等无破损或无法使用的情况；墙体（略）洁，无乱张贴；共用部位门窗、灯具、开关等功能良好；卫生间、水房等管理完好。（3）共用楼梯、天（略）等处无堆放工业原料、废料、杂物及违章占用等；天台隔热层无破损。（4）根据校舍各种构、部件的合理使用年限，订立定期保养、修缮计划。（5）根据校舍木结构、砖石结构、钢结构等不同的养护要求，制定防潮、防腐、防蚁蛀、防锈等定期保养、修缮计划。（6）根据防台风、防汛、防梅雨、防冻、防治白蚁等需要，制定季节性预防养护计划。（7（略）提出油饰、粉刷、集中更换门窗等中修维护计划。（8）对进入校区的施工人员及工具、材料等实行验证、登记管理。（9）督促施工单位配备消防器材、确定消防安全责任人。（（略））对施工（略）进行防火安全巡査，按规定进行动火管理。（（略）为装修施工提供供水、供电保障服务。2、变配电（略）（1（略）做好高压电气设备检测工作，留存高压电气测试合格的报告。（2）按照规定的周期对变配电设备、设施进行检查、维护、清洁。（3）供电维修人员必须持证上岗，一般故障排除时间不超过（略）小时，一次维修合格率不低于（略）%。（4）供电设备完好率（略）%以上，确保无重大责任事故，确保用电安全。（5）配电间实行封闭管理，配备灭火器材，。（6）制定临时用电管理措施，限电、停电应有明确的审批权限，按规定要求通知使用单位（人）。（7）遇紧急情况时，应采取必要的紧急处理措施。3、给排水（略）（1）应定期对给排水（略）进行维护、润滑。（2）污水泵、提升泵、排水泵、阀门等，曝气风机、排水（略）通畅，各种管道阀门完好，仪表显示正确，无跑、冒、滴、漏；用户末端的水压及流量满足使用要求。（3）如遇供水单位限水、停水，按规定时间提前通知校方。（4）确保水质无污染并符合规定的要求：生活饮用水水质应符合GB（略）《生活饮用水卫生标准》的要求。（5）涉及生活饮用水设施的日常使用管理、清洗消毒人员的健康检查、水质检测的要求参照《长沙市生活饮用水二次供水卫生管理规定》执行。（6）对水箱每学期清洗消毒，确保无二次污染，清洗消毒后的水箱应取得水质检（略）承担检测费），并交校方审核留存书面报告。4、升降（略）（1）电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完备。（2）电梯由专业队（略）定期维（略）承担维修养护费）。（3）确保升降电梯（略）小时正常运行，电梯运行平稳，乘座舒适，电梯准确启动运行，停层准确。轿厢内、外（略）、灯具等配件保持完好。（4）运行出现故障后，维修人员应在规定时间内到达（略）处理，及时排除故障。（5）运行出现险情后，应有排除险情的应急处理措施。5、照明（略）（1）路灯、大堂、电梯厅、楼道等公共部位应保持（略）%以上的亮灯率，如有缺损，应及时更换。（2）泛光照明灯具、大堂吊灯外观进行检查，保持清洁完好，并保持（略）%以上的亮灯率。（3）公共电器柜电器设备，遇有故障，应及时处置，保证运行安全、正常。6（略）领导交待的其他任务。（三）校园环境保洁服务1、外围场地及绿化带的保洁（1）道（略）地面大件垃圾≤1件。（2）绿化内大件垃圾≤1件。（3）室外体育场地面无明显垃圾。2、教学公共区域及辅助用房保洁（1）房屋周边区域地面干净，周边绿化带内无明显垃圾。（2（略）台阶保持清洁。（3）楼内走道、扶梯地面无污渍、无大件垃圾。（4）扶梯扶手、栏杆保持干净、无灰尘。（5）消防栓、消防箱保持表面干净，无明显积灰。（6）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰、里面套垃圾袋。（7）开放式地沟无大件垃圾。（8）地面保持干净，无垃圾、污迹、水迹。（9）阶梯教室多媒体设备保持（略）洁表面无明显积灰。（（略））垃圾桶表面无污迹、无积灰。（（略））坐厕内、小便池内刷洗干净，无明显尿渍，保持无异味、无垃圾、无积水。（（略））隔断、人手高墙面，门、门框、照明开关无明显积灰。（（略））镜面保持光亮，无明显水迹，面盆无水锈。（（略））废物箱表面无明显积灰、无异味。（（略））卫生间内保持空气清新、无异味。（（略））门、门框、地脚线无污渍、无明显积灰。（（略））室内空气无异味。（（略））电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面（镜面）光亮、无污迹。（（略））操作面板无污迹、无明显积灰、无擦痕。（（略））保持轿厢内空气清新、无异味。（（略））卫生工具摆放在工具室，保持工具（略）齐，地面干净无污渍。（（略））饮水机表面清洁无污渍灰尘，下面水槽无污渍积水。3、垃圾（略）类与清运（1）按国家规定进行垃圾（略）类培训、教育、实施。（2）垃圾箱筒表面无污渍、无积灰。（3）垃圾箱筒内的垃圾不超过（略）的高度。（4）垃圾清收率不低于（略）%。4、卫生消杀（1）无老鼠活动迹象。（2）室内区域无苍蝇、蟑螂、白蚁等活动迹象。（3）蚊虫控制目标达到全国爱国卫生运动委员会办公室颁布的虫害密度控制标准。（4）虫害控制措施监管达到（略）%。5（略）领导交待的其他任务。（四）校园绿化服务1、植物配置合理、绿地充（略），无裸露土地。2、花草树木生长正常，剪修及时并保持美观，无枯枝死杈及病虫害现象。3、绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象。4、根据季节和天气对植物进行浇水、施肥、松土和补栽苗木。5（略）领导交待的其他任务。（五）会务服务1、服务（略）内召开或举办的各类会议、典礼、仪式。2、要求在会议前对会议室进行清洁，布置会场，提前把会议室、接待室开窗通风，检查卫生、设施设备等，使其处于完善的备用状态。3、负责会议期间茶水服务及其他服务要求。4、会后清场工作，设施设备的关闭，清洁茶具。5、负责会议室的照明、空调、饮水设施的完好，有问题及时上报.6、认真做好会前准备、会中服务、会后（略）理等相关工作，确保会议环境安全舒适及会议全过程顺利有序。（六）学生公寓住宿服务1（略）住宿（略）配方案提供迎新服务。2（略）入住相关规定提供入住（略）配服务。3、学生宿舍楼设专职宿管门岗，实行（略）时段封闭管理；外部人员未经许可不得进入学生宿舍。4、负责楼内防火安全以及秩序维护及安全宣传教育。5、做好假期同学集中住宿的相关服务及管理工作。6（略）要求组织学生自习或活动。7（略）做好宿舍楼大、中修和计划性养护。8（略）有关规定，（略）统一退宿个别退宿换房服务。9、负责宿舍楼内公共区域卫生工作。（略）、要树立以人为本的服务理念，做到在管理中育人，服务中育人。（略）、主动和班主任取得联系，协同做好学生教育工作。（略）、对学生进行规范化管理，培养学生自主管理能力，养成良好的生活习惯。（略）、每天按时清点人数，维持寝室纪律。（略）、做好全校每日宿舍的消毒、熏艾条工作。（略）领导交待的其他任务。（七）客房部（培训楼）住宿服务1、配合培训班班主任学员完成课后管理工作。2（略）要求做好楼层和室内卫生保洁工作。3、做好客房服务工作（检查房内设施，做好物资补给，（略）理床铺等）。4、做好客房入住换房退房服务。5（略）做好培训楼大、中修和计划性养护。6、要树立以人为本的服务理念，做到在管理中育人，服务中育人。8（略）领导交待的其他任务。（八）人员配置标准及要求1、物业人员配备不少于（略）人：（略）1人、物业助理1人、保洁员5人、设备维护维修4人、绿化2人、会务人员1人、客房部服务员1人、客房部前厅服务员1人，客房部保洁员2人，学生宿管老师3人。对乙方人员素质的要求：