招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2020-09-08在采购与招标网发布 【单一来源】XQDZC20200639_01大庆市特殊教育学校物业管理服务项目A物业管理服务项目合同公告，现将成交供应商名单公告。 （略）物业管理服务合同项目编号：DZC（略）计划编号：ZCB（略）甲（略）甲、乙双方根（略）物业管理服务项目的中标结果，签署本合同（以下简称合同）。双方同意中标通知书、招标文件、预备会纪要、招标响应文件、以及招标过程中的质询澄清单等均为本合同的组成部（略）。第一条合同标的序号服务内容参数单位数量单价小计1（略）物业管理服务项目1、物业管理服务范围内的各项服务达到《全国物业（略）一级标准及评（略）细则》中各项要求和标准。2、制定完（略）、有效的内部管理制度和日常服务运行管理制度等相关制度。3、保证房屋建筑、附属设施、设备及场地的完好，各项机电设备设施完好、运行正常。4、提供（略）小时公共秩序维护服务和安全服务，确保设施、人员、财产的安（略）鉴定安全责任协议书，在人员出入管理（特别是在校学生）、物品、设施丢失、人员操作失误等，由于管控不利引发的安全问题，所发生的经济责任、安全责任（略）承担并消除。5、服务范围及服务内容。房屋内（略）域保洁及所有设备设施的保洁，内外环境卫生保洁、清扫，垃圾清运，绿化养护、污水池和化粪池清掏、下水管线疏通，水、暖、电、燃气、通讯、监控安防、（略）灯养护、灯饰亮化、电梯、消防设施、中央空调等维修调试，冬（略）域清雪拉运、清扫等服务，安保、秩序维护，配合搬运办公物品，协助甲方处理突发事件，无条件服从甲方交代的临时性工作。（残联提供）6、按时按质提供绿化养护服务、确保成活率。7、物业服务企业应加强员工素质、德育方面教育，培养员工爱心，如发现员工服务态度不端正现象，应立即教育、纠正、辞退。8、为办公人员及甲方服务对象提供（略）洁、卫生、美观、舒适的环境。（略）总价（人民币）大写：（略）每年￥（略）.（略）年第二条服务项目与标准一项目概况:（略）位于（略）号，占地面积8.8公顷，建设规模（略）.（略）平方米，共（略）个单体建筑。目前（略）残联、及所属事业单位（略）共同使用，其中一号门岗、四号门岗、2（略）（共用）、3（略）、4（略）（共用）、（略）、（略）、消防泵房、车库（共用）归残联所有。其（略）宇归（略）所有。二）服务项目与标准:1、综合服务需求（1）设立专门的项目管理机构，并设立（略）小时业务受理专线，确保随叫随到。（2）工作日下班后，节假日（略）小时必须保证有一名值班领导，确保物业服务工作正常进行，且保证通讯工具保持畅通。（3）服务人员服装必须统一配置，服装样式、款式结合本项目形象视觉特点进行设计，并且根据不同季节配置应季服装，管理人员、接待员、公共秩序维护、会议服务岗位等工服在设计、选料方面应体现本项目服务档次,所有物业人员须佩带工牌。（4）秩（略）维修、变配电、总监控室岗位实施（略）小时值班制，按照规定每日保证值班人员工作时间在8小时以内，配置合理的机动岗位人员确保各岗位服务人员法定节假日休息。（5）档案、资料管理：设置标准化档案室，使用计算机管理，所有档案要求做到保存完（略），管理完善、交接手续完备、检索方便准确，每（略）各种资料。2（略）维修服务（1（略）技术服务人员持证上岗率（略）%。（2）维修及时率（略）%。（3）维修合格率（略）%以上。（4）设备设施完好率（略）%以上，消防设备完好率（略）%（5）接到维修任务（略）钟内到达（略）。（6（略）等的维修、养护及检定（检测）服务，并常备相同规格、型号、颜色及材质的各种材料，便于及时维修。（7）负责公共部位包括：房屋结构、门窗、屋面、（略）、（略）面、牙石、落水管、排水井、雨排井、化粪池、隔油池、（略）梯间和公用走廊的墙面、地面、运动场馆、场地及大型器械等设施的小修、养护服务，并常备相同规格、型号、颜色及材质的各种材料，便于及时维修。（8）由于涉及到高空维修作业，应配置1台电动升降设备，占用空间要小、使用方便、伸缩高度适合室内外使用。（9）维修用工具配置专业化、种类全面合理，能够确保日常维修使用，配备电焊机、氩弧焊机、简易钻床、台虎钳等各工种常用工具，不得以工具和设备不全延误维修工作。（（略））物业设施设备的维修、维护、使用、运行管理房屋建筑物本体及共用设施设备：上（略）、雨水管、共用照明、（略）等。（（略））房屋建筑物共用部位：（略）盖、屋顶、梁柱、地面、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、公共部（略）的内墙面、（略）梯间、设备间、走廊、（略）、门厅、门窗等。（（略））物业范围内的公用设施、设备。（（略））机电设施设备：自来水、饮用水等供水设施和全部排水、排污设（略）电器电气设备；（略）和照明设备（略）及末端设（略）等。物业部门须的配电房配备不低于（略）千瓦发电机组。（（略））维修服务范围及标准（（略）域由残联负责）①岗位及工作范围：电工属于特种作业，按国家有关规定，必须持证上岗。所有公共场所、公共设施、建筑物的维修维护，关于水、电、气暖的修缮等。②工作内容及标准1）工作内容（1）所有木铁门、铁栏杆、室内外水暖电的修配。（2）日常电器维修维护，如（热水器、空调、电风扇）。（3）属常规维修有：更换灯管（略）流器、跳泡、开关、插座、插头、空开、灯具、开关箱和安全指示牌维修；更换水嘴、软管、大小便器冲洗阀、大小便器、水盆、阀门；疏通地漏、热融管线和暖气维修；学生、学员桌椅、办公桌椅、书柜、铁柜、更换门面、合页拉手；窗户、纱窗、窗帘架、窗帘维修；浴池上下水、更换喷头、混水阀；（略）灯、（略）砖和马葫芦简单处理；室内处理墙壁爆皮和棚裂缝等。（4）临时性的紧急维修如：大风应急抢修、防洪应急抢修、（略）内突（略）（如水管爆裂、暖气（略）漏水、电力抢修）等，负责或配合甲方交办的其它应急维修工作。（5）常规维修里的特种工作有：通马葫芦管线，烫马葫芦管线（冬季冻）；清理马葫芦、化粪池；（略）面雨搭卫生等。（6）常规维修以外的工作有：各类大型活动如接待检查、文体活动、艺术节、运动会等，挂条幅、（略）、布置场地等；（略）等。（7）（略）部电梯（共用）日常维修维护，中央空调维修保养等。2）工作标准（1）（略）小时保障维修工作。（2）常规维修接到派工后2小时内完成，如疏通室内外下水、疏通污排井、疏通雨排井、维修更换龙头洁具、更换卫生间感应器、维修门窗、更换玻璃、修补磁砖、维修锁具、维修室内外（略）、变压器、配电柜、配电箱各种电器设备、维修更换开关插座灯具、（略）灯、修补护栏、空调维保、维修办公家具等。（3）较为复杂的电气水暖维修（略）小时内完成，土建维修不超过（略）小时。注：如有特殊原因不能完成及时汇报甲方负责人，根据甲要求重新制定维修方案。（4）维修所有工具、材料由乙方自备。（5）安全用电，节水节电，防止发生安全事故和水电的浪费。（6）维修工必须熟练掌握本岗位的工作技能，每天要巡视自己的工作范围，发现问题，能维修的立即维修，不能维修的，要及时上报。每天要巡查自（略）至少两次。（7）维修服务人员要详细记录报修情况，填写维修任务单，及时维修，做好维修记录；客服每日及时向报修人了解维修情况，维修态度。遇有重大情况应该及时通知甲方。维修记录不得私自涂改，妥善保存，甲方也会定期向有关人员了解维修情况，作为甲方考核维修工作的重要依据。（8）维修精细、美观、质量高，维修部位维修后要和其附近环境基本保持一致，维修结束后，要把场地卫生搞好。（9）电工每天（略）内的走廊、（略）梯、缓台、（略）的灯具（含应急灯、安全指示牌）是否完好，灯是否亮。如有损坏或不亮，应及时修理。（（略））室外维修人员每天必须按规定（略）线巡查。巡查内容：各类井、（略）灯、墙外立面墙砖、（略）。重点：（1）上下水及暖气是否漏水；（2）井盖是否完好；（3）（略）灯、墙砖及悬挂物是否有要脱落现象；（4）（略）是否有塌陷。时间：白天巡查时间：7点（略）开始，晚间（略）点（略）开始。巡查时发现存在安全隐患的，应及时处理上报。（（略））电气设备、（略）、变压器及高低压柜等每周至少检修一次。（（略））维修工使用的各种维修工具、维修材料必须符合国家质量标准和安全标准，提倡使用环保材料。维修时按规范施工，否则施工时出现任何问题（如：安全问题、材料浪费、拖延工期等）由乙方负责。（（略））维修工必须持证上岗。（（略））维修人员必须穿维修服，佩戴维修工牌，文明施工，安全施工，礼貌待人。维修工人必须上人身保险。因维修造成的人员伤亡，财产损失，由乙方自行承担。（（略））建立值班制度，全面负责值班期间的维修任务，做好交接班记录。周末和假期轮休，保证维修人员在校。（（略））大型活动、重大比赛、必须全程参与，短途运输和搬运等工作，要服从指挥，按时到位，保质保量。3、机电设施设备维护（1）综合要求：①制定设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维护保养、运行记录管理及维修档案记录等管理制度，并严格执行。②配备所需专业技术人员，由专业人员管理（开启、关闭、保洁、维修、保养），严格执行操作规程。③设备及机房环境（略）洁、无杂物、灰尘，无鼠虫害发生，机房环境符合设备要求。④保持设备良好，运行正常，合同期限内无重大管理责任事故，无设备运行事故隐患。如发现设备异常或故障，应停止使用以防止故障扩大并立即派人检修至完好为止。（2（略）:①保证（略）供电，如需停电按照审批权限报批，并提前（略）小时通知物业使用人。②制定临时用电管理措施与停电应急处理预案并严格（略）应根据使用日的季节与气候情况及时调（略）开启和关闭时间，避免浪费。（3（略）:①做到（略）钟内排除（略）等智能化设施、设备运行正常，有记录并按规定期限保存。（4（略）:①电梯准用证、年审合格证、维修保养合同完备。②电梯按规定时间运行（略）等安全设施齐全好用，无安全事故，通风、照明及附属设施完好。③轿厢、（略）、机房保持清洁。④电梯由物业专业队（略）定期进行保养，维修、检测、维修保养人员需持证上岗，并做好维修记录（略）负责。⑤电梯运行出现故障后，维修人员应在5（略）钟内到达（略）维修。⑥应有排除电梯运行险情的应急处理措施及预案。（5（略）:①建立用水、供水管理制度，积极协助招标方安排合理的用水和节水计划。②设备、阀门、（略）工作正常，检修保养及时，无跑冒滴漏现象。③按规定对二次供水蓄水池设施设备进行清洁、消毒；二次供水卫生许可证、水质化验单、操作人员健康合格证齐全；水池、水箱清洁卫生，无二次污染。④高压水泵、水池、水箱有严格的管理措施，水池、水箱周围无污染隐患。⑤限水、停水应提前通知招标方和物（略）通畅，（略）无积水，建筑物内无积水和浸泡发生。⑦遇有事故，维修人员要在5（略）钟内到达（略）进行抢修，保证无大面积跑水、泛水和长时间停水现象。⑧应配备小型挖沟机、（略）疏通车等应急设备和制定完善的应急措施预案，保证遇有险情能够及时处理。（6（略）及末端设备：①保证末端设备运行正常。②定期进行清洁及保养。③制订发生故障应急处理方案。4、秩序安全管理服务（1）秩序维护服务合格率（略）%。（2）火灾隐患发生率0%。（3）突发事件处理率（略）%。（4）实施（略）小时值班制度，负责制定并认真执行固定岗执勤、巡视、总监控室监控、物业负责消防巡查等安全防范制度。（5）须制定突发火灾应急预案、自然灾害应急预案等突发事件应急预案，每年至少对预案进行演练2次。（6）（略）域的管理。（7）场馆物资、设备的管理及使用服务。（8）（略）各主要出入口，（略）宇出入口、总监控室（略）小时值班，巡视人员每小时巡视一次，及时处理遇到问题并向物业领导汇报。（（略））秩序维护员应配备必要的安全防护装具和电动巡逻车，以保证人身安全和迅速到位。5、保洁服务（一）室内外保洁服务范