招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-03-09在采购与招标网发布 长沙市自然资源和规划局芙蓉区分局采购物业服务项目合同公告合同公告合同公告，现将成交供应商名单公告。 （略）自然资（略）采购物业服务项目合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（略）采购合同编号：CSCG-CS-（略）-1采购人（全称）：（略）自然资（略）（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性磋商　　（2）项目名称：　　采购物业服务项目　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1采购物业服务项目物业管理服务详见采购需求项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：（1）合同标的（略）自然资（略）提供物业管理服务。（2）金额明细本项目合同一年一签，每年费用为（略）。（大写：（略））。三年总费用为（略），大写（（略））。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：第一、二、三季度甲方将在每季度第三个月的（略）日前（略）该季度物业费（略）给乙方。第四季度物业费用（略）金额结合甲方对乙方年度物业服务考评扣（略）百（略）比在当季度应付金额中扣除相应部（略）后（略）。考评方案根据竞争性磋商文件执行。考评结果甲方应于第四季度末月（略）日前提交给乙方确认。乙方如对考评结果有异议，应于2个工作日内提出异议，并负举证责任。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第5次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第6次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第7次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第8次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第9次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:第（略）次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之8.（略）,说明:,该期为履约验收期4.2收款账（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求5.2.1卫生保洁要求（1）（略）域内垃圾（略）类的宣传及设置可回收物、其他垃圾两类投放容器，（略）栋外适当设置有害垃圾投放容器，单位食堂设置厨余垃圾投放桶。（2）（略）外墙清洗每年一次，（略）大厅、（略）大理石地面每年打磨清洗一次，清洗后保证没有污渍，时间按甲方要求安排进行。（3）（略）前坪及车库的清扫要保证每天一次以上，保证地面不得有垃圾和杂物。（4）（略）玻璃每季度擦洗一次以上，保证明亮清洁。（5）大厅的玻璃门、（略）梯扶手及电梯每天要进行擦洗，不得有污渍和灰尘。（6）其他公共部位每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。（7）公共卫生间每天要进行两次以上的打扫，卫生间的垃圾桶、茶叶篓、手纸、洗手液（如需配备）由业主单位提供（略）提供。（8）活动会议室的卫生要每周派人打扫一次以上，会议室会议前后都要进行专门的清扫，保持干净（略）洁。（9）（略）域天（略）出现。（（略）的卫生要求在上班前和下班后进行打扫，保持干净（略）洁。（（略）有要求，做好会议前准备，布置好会议室。（（略））（略）顶要进行定期打扫，保持干净（略）洁，不得堆有杂物。（（略））垃圾要做到及时清扫、收集、（略）类、日产日清，并负责集中运至垃圾中转回收站。（（略））流泥井及化粪池每月检查一次，无堵塞外溢现象，定期消杀，化粪池每年清掏一次。（（略））遇文明创建等重大活动开展时，乙方须无条件配合甲方做好保洁工作。5.2.2绿化养护要求服务内容：（略）域内树木、花草、绿地的日常维护、修（略）、管理和施肥，病虫害防治，面积以（略）勘踏为准。服务标准：（1）制定绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死杈及病虫害现象。（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率（略）％，草坪纯度（略）％。5.2.3设施设备的维保要求：（1（略）服务内容：对物（略）变、低压电器设备、变压器、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用，临时用电管理。服务标准：每天对供电范围内的电气设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。每月对供电设备内的接线箱、控制柜、自动开关、熔断器、漏电保护器、接线端子等原件吹尘、清扫、紧固（略）的光源、开关、控制器、插座工作正常、灵敏有效、绝缘地接有效、线序排列（略）齐、编号清晰明确。建立各项设备档案，健全用电管理制度，做到安全、合理、节约用电；建立严格的送配电运行制度、维修制度，供电运行和维修人员必须持证上岗；建立（略）小时运行维修值班制度，及时排除故障，（略）星维修合格率（略）％；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）、开关要保证完好，确保安全用电。（2（略）设备运行维护（略）的设备、施设，如水泵、水箱、气压给水装置、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管及疏通、水封设备、室外排水管及其附属构筑物、引水管等正常运行使用，进行日常养护维修。服务标准：加强日常检查（略）正常运行使用。建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准，防止跑、冒（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，水塔保持清洁卫生并定期消毒，定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、维修、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢（略）通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，（略）星维修合格率（略）％。故障排除不过夜，做好节约用水工作，生活水箱每年清洗一次消毒及水质检测工作。（3（略）每月检查一次消防设备，做好记录，及时报修。建立消防管理措施及发生火灾处理预案，确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行（略）小时消防监控值班制度，实施日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾发生（略）进行（略）灵敏有效，消防栓灵活启动。（4）电梯运行维护建立电梯运行管理、设备管理、安全制度管理，确保电梯按照规定时间运行，安全设施齐全有效，通风、照明及其他附属设备完好，维护保养轿厢、（略）保持（略）洁；严格执行国家有关电梯管理规定和安全规程，负责电梯日常维修、常规维保、定期年检工作，并（略）日常维修、常规维保、定期年检所产生的费用，电梯（略）部件更换如超过（略）由中标（略）负责；（略）以内（含（略））的由中标单位负责。必须确保所有设备正常运行，技术配置符合运行要求，不能带病运行影响办公使用。因故障电梯、接到报修后维修人员在5（略）钟内到达（略）进行抢修，及时排除故障。5.2.4房屋公共部位日常（略）星维修养护要求服务内容：（略）、（略）、公共卫生间、外墙面、屋面、（略）外的公共场地、（略）、标识标牌、停车场地的日常维修养护（单项维修材料费用在（略）以下的由中标单位负责），单项超过（略）以上的维修材料费用由中标单位向业主方申报，维修材料费用（电梯除外）由业主方承担。服务标准：每天巡视检查公共部位，发现问题，及时处理，小修（略）小时内及时解决，（略）星维修及时率（略）％，合格率（略）％。5.2.5公共秩序维护及安全防范要求：服务内容：（1）门卫岗亭值守，专人岗位做好疫情防控工作。（2）（略）域交通与车辆停放秩序管理，地下停车场的管理；（3）防盗、防火报警监控设备运行管理；（4）（略）域内的治安巡逻，防火防盗及其他突发事件处理等，制定各类应急预案。服务标准：（1）建立人员、车辆、（略）域秩序管理制度并认真落实；（2）门卫岗亭（略）小时轮流值班，确保人员、物品、危险品进出安全，做好登记，有交接班记录；（3）消防监控室要求（略）小时执勤，有值班记录，正确使用监控设备，保证各监控部位的参数设置符合要（略）进行必要的日常维护；（4）建立消防组织机构，排除消防隐患，熟悉消防设施（略）布，设施到位完好，每日开展消防安全巡查，定期组织消防宣传，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生；（5）加（略）域电动车停放、充电管理，电动自行车不能进梯入户，不能停放在门厅、（略）、安全出口上；（6）管辖范围内治安巡查及重点部位防范检查和巡逻，做到巡查到位，有记录；（7）制定各类突发事件和应急预案，并经常演练，发生突发事件时立即采取措施，并及时报警和配合公安部门处理；（8）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件。5.2.6会务服务：如采购人有要求，提供各类会议的会前、会中及会后服务。5.2.7物业公司要制定安全生产措施，在清洗外墙、维护维修等过程中，要求专业人员执行，防止安全事故发生，中标单位在服务管理过程中凡因各种原因，造成自身或第三方的人身和财产损失，由中标单位独自承担其法律和经济责任。采购人不承担任何法律和经济责任。5.2.8对物业管理公司安全防火的要求：严格管理工作人员，确保全（略）管理不善，或工作（略）自行承担责任。5.2.9物业公司应按规定（略）员（略）自行承担。5.2.（略）对物业管理公司安全保卫人员素质的要求：持证上岗、相貌端正、品行优良、身体健康、无违法犯罪记录。5.2.（略）对物业管理公司员工统一着装，持证上岗及健康状况的要求：统一着装，经理、电工、保安等岗位（略）自行承担。5.2.（略）除业主方委托物（略）无对外收费权。5.2.（略）物业管理公司履行报刊、（略）等的签收（略）根据自身的需要订报刊、杂志、费用自理。5.2.（略）对物业管理公司的其他要求：应制定严格的保密措施，防止泄密事故发生，所有工作必须有台账记录。5.2.（略）物业管理用房的提供情况：业主方提供物业管理用房3间，员工生活用房1套，其他的由中标单位自行负责。5.2.（略）物业管理饮食安排情况：餐饮自理。5.2.（略）采购单