（略）物业管理服务采购

标的系（略）物业管理服务采购，服务期限为3年，物业管理服务范围包含奉（略）地上一层、地下负一层、负二层及负三层房屋、建筑物及配套设施（总建筑面积约（略）㎡），具体详情见附件《（略）物业管理服务合同》。本次以物业管理服务费不高于最高限价（略）.（略）/年协议或竞价公开征集物业管理服务供应商。

特别告知：

一、本项目挂牌期自[starttime]起至[endtime]止，挂牌期满，若未征集到意向供应商，不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长挂牌,直到征集到意向供应商。

二、意向供应商在挂牌期内通过（略）（工作时间）方式（略）手续，待重庆联交所奉节支所出具《交易资格确认通知书》后，方证明其已向重庆联交所提交受让申请且通过资格确认，并交纳（略）保证金至重庆联交所指定账户（挂牌截止日（略）时前到账，以到账为准）。

三、若挂牌期满只有一家符合条件的意向供应商产生，则采取协议的方式成交；若挂牌期满产生两家及以上符合条件的意向供（略）竞价多次报价方式确定供应商。

四、意向供应商资格条件：（1）在中国境内依法（略）并有效存续的企业法人，（略）资本不少于（略），其经营范围包含物业管理服务（以营业执照为准）；（2）拥有1个及以上已履约的物业管理服务业绩（提交物业管理战略性服务协议，且银行转账凭证注明的年物业服务费累计结算金额不少于（略）；或合同金额不少于（略）/年的物业管理服务合同）；（3）企业在经营期间依法缴纳社保，且参保人数不低于（略）人（以截止到（略）年7月（略）日的社保缴纳明细为准, 意向供应商可在重庆人力（略）查询并打印社保缴纳明细（略）后提交或提交企业所在地的社保机构盖章的社保缴纳明细）。

五、本项目不接受联合体（略）。

六、为保护采购方和意向供应商的合法权益，采购方在此做出特别提示，设定如下内容作为要约，意向供应商一旦通过资格确认且交纳交易保证金，即视为对此的承诺。非采购方原因，当出现以下任何一种情况时，在扣除重庆联交所的交易服务费用后，采购方有权扣除意向供应商所交纳的剩余保证金，作为对采购方的违约金：（1）提出受让申请并交纳交易保证金后未参与后续交易的；（2）在竞价或报价过程中，各意向供应商均未进行有效报价的；（3）各意向供应商之间相互串通、影响公平竞争的；（4）在被确定为供应商后，未按约定时限与采购方签订物业管理服务合同、未按合同约定足额（略）履约保证金或向采购方提交同等金额的见索即付银行保函的；（5）其他无故不推进交易或无故放弃受让行为的；（6）公告或公告附件约定的其他情形。意向供应商被确定为供应商后，在合同生效且结清本次交易涉及的款项（含重庆联交所交易服务费、采购方履约保证金等）后，可凭合同、资金结算凭据等资料到重庆联交所奉节支所（略）交易保证金退还事宜，自资料提交齐备之日起2个工作日内，其交易保证金由重庆联（略）径全额无息退还；其余意向供应商所交纳的交易保证金，重庆联交所在其退出交易活动之日起2个工作（略）径全额无息退还。

七、意向供应商须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解物业服务标的现状、瑕疵及有关政策规定，若决定受让，须在（略）时承诺将自行承担相应的风险。物业服务标的均以实物现状移交为准，意向供应商在挂牌期间有权利及义务自行对物业服务标的进行全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解并认可物业服务标的现状、瑕疵及相关约定，自愿接受物业服务标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，成为供应商后不得以不了解物业服务标的现状及瑕疵为由拒绝提供服务或拒付履约保证金，否则将视为违约。

八、意向供应商提交受让申请时，须认真阅读并完全认可《（略）物业管理服务合同》及本项目公告的全部内容，并书面承诺成为供应商后，同意按照本公告公示的合同版本在约定的时限内与采购方签订合同。

九、意向供应商应在被确定为供应商之日起3个工作日内与采购方签订合同，并在合同生效之日起3个工作日内按年物业服务费成交价的（略）%向采购方指定账户交纳履约保证金或直接向采购方提交同等金额的见索即付银行保函，同时将重庆联交所交易服务费汇入重庆联交所指定账户。合同期满，履约保证金退还事宜详见合同。因供应商原因未在规定时限内签订合同的、未按合同约定足额（略）履约保证金，除扣除保证金外，采购方有权单方面终结交易、无偿解除合同并保留追究供应商因违约造成的一切经济、法律责任。

十、供应商不得破坏物业服务标的周边环境及其配套设施、设备和结构。因供应商违法造成的相关处罚、安全、环保责任及由此引发的一切后果（包括但不限于相关法律责任、经济赔偿等）均由供应商承担。采购方及重庆联交所不承担任何相关责任。

十一、物业服务标的移交前的相关费用由采购方负责，移交后所发生的一切与提供物业服务相关的税、费（包括但不限于物业服务人员的工资、社会保险及按规定提取的福利费、（略）域清洁卫生费用、（略）域秩序维护费用等）由供应商自行负责（需采购方名义缴纳的以采购方名义缴纳）。

十二、服务期限内，在（略）内开展经营活动的所有租户的物业服务费统一由供应商代采购方收取，供应商代收租户的物业服务费须在次月上旬交纳至采购方指定账户，具体收费标准以采购方、租户、供应商签订三方服务协议为准。

十三、重庆联交所交易服务费由供应商承担，按年物业服务费成交价的2%收取。

十四、合同期内，如遇国家政策调（略）、上级部门要求等不可抗力因素，采购方可提前终止物业管理服务合同，采购方按实际服务时间向供应商结算物业服务费。

十五、物业服务期自物业管理服务合同生效且供应商付清履约保证金及重庆联交所交易服务费后次日起算。

十六、物业服务标的范围以实际移交为准，若与本公告披露的范围及面积有出入，成交价及交易服务费不做调（略）。

十七、未经采购方同意，供应商不得将合同权利义务以任何方式转移给第三方（包括但不限于转让、承包等）。

十八、本项目资料仅供参考，重庆联交所不负责物业服务标的的移交，不承担瑕疵担保及其它连带责任。

十九、其他未尽事宜详见《（略）物业管理服务合同》。

二十、备查资料：《（略）物业管理服务合同》《房地产物业管理费估价报告》。

（略）联系人及电话：田老师 （略）-（略）/（略） /（略）（节假日除外）

（略）地址：（略）2">（略）夔（略）廉租房2（略）室

标的查勘联系人及电话：周老师 （略）