招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-09-27在采购与招标网发布 长沙市第二社会福利院物业管理服务续签合同合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务（略）采购合同编号：CSCG-GK-（略）-1采购人（全称）：（略）第二社会福利院（甲方）中标（成交）供（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　物业管理服务续签合同　　　（3）采购计划编号：　CSCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业管理服务物业管理服务详见技术规格、参数与要求。项（略）.4　合计金额小写：（略）.4（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：1、物业服务标准：五级服务标准。2、本次物业招标管理期为3年，合同一年一签。本合同为履行合同的第三年。3、公共场地、（略）、房屋建（略）域的清洁卫生，定期消毒杀菌、垃圾清运。4、公共绿化、园林养护和管理。5、交通指挥、车辆行驶的停靠管理。6、物业及物业档案收集、管理。7、各类公共活动的协助。8、（略）小时保安护卫公共和消防管理。9、水电的节能管理、电梯日常维护管理。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：（略）第二社会福利院（略）服务4.结算方式4.1资金（略）方式：签订合同后，完成合同约定物业管理任务按月（略）合同款项，每月（略）日前（略）上个月的款项。4.2收款账户：中（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要（略）第二社会福利院，始建于（略）年，隶属于长（略），现有黎托新院和榔梨（略）院两址，承（略）“三无”失智失能人员和痴呆老人的收养、安置、医疗及康复等工作。1、物业类型：行政办公、（略）、（略）、（略）、（略）、榔梨（略）院等综合型物业管理。2、坐落位置：（略）；榔梨（略）院。3、占地面积：（略）.（略）平方米。4、总建筑面积：（略）.5平方米。5、建筑结构：框架。6、室（略）域面积：（略）平方米。7、（略）、倒班房、公共会议室及活动室卫生面积（略）.（略）平方米。8、（略）、（略）、（略）、（略）、榔梨（略）院公（略）域面积：（略）平方米。9、室外及内庭院绿化面积：（略）平方米。（一）物业管理内容物业管理内容包括：1、房屋建筑主体及公共部（略）的维护管理。2、公共配套设施设备的日常维护管理。3、公共场地、（略）、房屋建（略）公共部（略）的清洁卫生；定期消毒杀菌；垃圾清运。4、公共绿化、保留山体天然绿地的保洁、人工绿地的养护和管理。5、野生动物和流浪动物的处置。6、（略）小时保安护卫及公共秩序管理。7（略）的运行、维修、养护管理。8、电梯的保洁：9台医乘电梯、2台餐梯。9、科室标本的收集运送与医疗垃圾的（略）类和收集处理。（略）、交通指挥、车辆行驶和停靠管理。（略）、物业及物业档案资料收集、管理。（略）、水电的节约及设备的节能管理。（略）、甲方与乙方在物业管理委托合同中规定的其他事项。（二）服务工作标准和要求1.卫生保洁要求日常保洁范围：公共建筑物、地面、外墙、建筑物周边、护（略）、标示标牌、绿化地的卫生工作、雨水井、污水井和化粪池疏通的清洗。服务标准：（略）顶屋面要定期打扫，平顶无堆积杂物，灯具、天花板、（略）；大理石地面定期打蜡打磨清洗、保证没有污渍。（2）门窗保证清洁明亮，无水渍、无污渍。（3）（略）梯扶手、室内外休息座椅、标示标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。（4）全院公共部（略）域每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。（5（略）保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹。（6）及时清理绿化带和草坪，树枝落叶及时清理。（7）垃圾收集及外运要求做到及时清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放、无堆乱、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站及外运。（8）医疗垃圾的（略）类、收集处理必须符合卫生部门的要求，且接受卫生部门的检查。（9）公共卫生间的保洁要求：地面、洗手台无积水、无污渍，洁具表面清洁干净，纸篓垃圾及时收集，空气清新无异味。用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的日耗品（卫生球、清洁剂等）由乙方自行购置并承担费用。公用部位用具（如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓）由甲方提供并承担费用。（（略））（略）域的垃圾桶的保洁要求：定期清洗，保持干净，无污渍。（略）保洁员需负责每天取标本送检和给病人送、配餐，送氧。（（略））（略）栋的（略）疏通、化粪池的清理每年不少于一次和水箱清洗（每年不少于二次）所产生的费用由乙方负责。（（略））电梯及轿厢：无污渍、无明显尘土、定期清洗电梯门槽。（（略））遇文明创建等重大活动开展时，乙方需积极配合甲方搞好保洁工作。2.绿化养护要求服务内容：物业管理范围的树木、花草、绿化等的日常维护、修（略）、管理和施肥，病虫害防治。服务标准：（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死叉及病虫害现象。（2）定期进行苗木修剪，绿地管理和养护措施落实，无破坏、践踏及随意占用现象，保证绿化完好率（略）%，草坪纯度（略）%。（3）新栽种树木的养护管理。3.安全保卫要求服务范围：负责进出的车辆指挥、大门电动门、（略）前坪等所有建筑的室内外的安全秩序维护；防止老人、失智失能人员和儿童走失；负责夜间巡逻，（略）及（略）的夜间守护；电视监控室值班；制氧机房值班；防盗、防火报警监控设备，消防设备运行管理，公共秩序治安维护，防火防盗及其他突发事件处理等。服务标准：（1）建立保安、车辆、（略）及公共秩序等管理制度并认真落实，前后门卫、全院消防电视监控统一改造后（略）小时值班。（2）严格验证、等级，杜绝闲杂人员进入（略），确保办公秩序良好，遇到老年人、失智失能人员、儿童（略）时多加过问，严防人员走失。（3）维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行。（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处理突发事件。（5）严格控制车辆出入，（略）畅通、车辆停放有序。（6）按照岗位规定要求及时巡查，做好记录，及时报告和处理突发事件。（7）建立消防管理措施及发生火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行（略）小时消防值班制度。坚持日常巡视，发现隐患及时排除，确保无火灾事故发生。4.水电节约及设备节能要求服务内容：对水电使用情况管理，设备节能管理服务标准：协助甲方对水电和其他设备的管理，对水电使用情况和各项设备使用进行及时跟踪，为甲方提供水电节约和各项设备节能的相应措施。5.设施维保要求（1）（略）设备运行维护服务内（略）的设备、设施，如空气热水机组、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、室内外排水管及其附属构筑物、（略）和水箱等正常运行使用，进行日常养护维修。服务标准：按规定定期检查水泵房各种设施设备的工作状态，定期对机电检查维修，每年清洗水箱、污水井和雨水井2次以上，清理化粪池1次以上，（略）的完好、畅通、无跑冒滴漏。每日做好设备运行记录。（略）星维修合格率（略）%，故障排除不过夜，做好节约用水工作。（2（略）设备管理维护服务内容：对物业管理范围全院电气照明装置（略）等设备进行日常管理和养护维修，确保正常运行使用。服务标准：做到安全、合理、节约用电；维修人员必须持证上岗持证人员中至少要一人持高压电工证；建立运行维修值班制度，及时排除故障，（略）星合格率（略）%，加强日常维护检修，全院的照明、指示（略）、开关要保证完好，确（略）每年遥测一次。（3（略）设备管理维护服务内容：每月检查一次，做好记录，及时报修。服务（略）和设施进行（略）灵敏有效，消防栓启动灵活；定期开展消防培训，提高人防技能，监控室（消控室）监控员需持消防员证上岗。4电梯运行管理服务内容：电梯运行管理和轿厢设备进行日常管理。服务标准：保证电梯（略）小时安全运行，轿厢内（略）、灯具等备件保持完好，轿厢（略）洁。每年进行安全检测并持有有效的《安全使用许可证》，乙方有专人（持证上岗）对电梯保养监督，按规定做好日常设备维护，每天做好电梯运行记录，确保设备安全运行。（5）房屋本体及附属建筑物、构筑物的维护服务内容：负责所有设施和附属建筑物的维护，养护和管理。（略）灯、门锁、（略）、室内外上（略）疏通、水箱清洗、排污管理、沟渠、池、井等。服务标准：房屋管理制度完善，实施有效的日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。6.房屋门窗维修要求服务内容：门窗框松动、开户不灵活、脱销、开焊、小五金缺损、窗纱、玻璃破损的修理。服务标准：确保门窗完好和正常使用，合格率（略）%。房屋的共用部位，公共场地的维养（略）费用和公用设备设施维修、更换（略）器件的材料费用，在商定限额人民币（略）（（略））以内的由乙方负责，超出范（略）费用或（略）器件材料费用由甲方负责承担或由甲方另行安排。7.除四害及白蚁防治服务内容：（略）域内的灭鼠、灭蟑、灭蚊、灭蝇防治。服务标准：（1）除四害工（略）、（略）规定标准，在各类文明卫生创建活动中，除四害工作水平达到优良档次。（2）除四害、白蚁防治的药物使用，应符合国家有关规定，使用爱卫部门防治机构推荐和认定的药物，严禁使用国家明令禁止的药物，以确保质量和安全。8.其他准备工作（1）物业管理办公场所在乙方确定后，甲方即与乙方商议管理处的办公场所及仓库，以便物业管理的正常开展。（2）物资准备在乙方介入管理后，要求着手准备用于管理的设备、工具、用品、检测仪器、仪表等。9.内部管理（略）的内部管理计划由乙方自行制定投标方案，包括跟甲方及周边单位（包括居委（略）等）的衔接，管理人员的配置，财务制度、内部奖惩措施等。六、其他要求：（一）对工作人员数量（略）综合主管主管1人安保部秩序门岗6人监控4人巡逻4人替休2人制氧机房值班1人保洁部综合服务外围保洁员4（略）保洁员9（略）、（略）保洁员3人医疗生活垃圾收集员2人洗衣房2人标本送检1人送氧1人送配餐2人绿化部绿化养护3人维修部（略）星维修泥瓦工1人高压电工1人水电工2人总计（略）人（二）其他约定事项1、物业管理的范畴此次招标的物业管理范围包（略）第二社会福利院全部的物业管理。根据实际情况，在确定乙方后签订合同可能会有所调（略）。2、维修基金（1）（略）主体、设施设备，在规定保修期间内，由保修单位负责保修。（2）重大维修养护项目和房屋本体公用部位的维修养护由乙方制定预算报请甲方批准后，方可实施。3、管理用房甲方（略）用房给乙方使用，办公用品由乙方自备。该办公用房在委托管理期限内由乙方免费使用，合同终止后交回甲方。4、乙方员工宿舍及食堂甲方不为乙方提供员工宿舍及食堂，乙方人员费用自理。5、乙方水电费乙方生活所用水电由乙方自行承担费用。6、清洁卫生和绿化服务清洁卫生服务和绿化包括绿地的养护、除杂、保洁和天然绿地的保洁。7、停车管理全院停