招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-10-13在采购与招标网发布 长沙市雨花区电子商务物流中心物业管理服务外包合同公告，现将成交供应商名单公告。 服务（略）采购合同编号：YHCG-CS-（略）-1采购人（全称）：（略）雨（略）（甲方）中标（成交）供应商（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　竞争性磋商　　（2）项目名称：　　物业管理服务外包　　　（3）采购计划编号：　YHCG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1物业管理服务外包物业管理服务详见附件项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：乙方（略）雨（略）提供物业管理服务，包括房屋管理与养护服务、公共设备、设施管理和维护服务、保洁与卫生管理服务、绿化养护服务以及安全保卫任务。物业管理服务费采用费用包干方式，含税。服务期为两年，合同一年一签。（略）项价格表项目名称：物业管理服务外包金额单位：（略）序号服务名称品目（略）类计量单位具体要求说明单价数量小计政策功能编码备注1人工成本工资、福利年薪酬待遇（略）管理成本耗材、管理费用及合理利润年耗材及管理成本、合理利润（略）税金成本增值税、城建税、教育费附加等年按5个点计算税金（略）合计（略）服务期为两年，合同一年一签，属于本次合同期内（（略）年（略）月1日至（略）年9月（略）日）金额合计：小写：（略）大写：（略）3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：（略）雨（略）提供物业管理服务。4.结算方式4.1资金（略）方式：第1次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:按季度（略）。签订正式合同后，每自然季度结束前5日，乙方提供国家税务部门监制的正规发票给甲方，甲方在收到发票后十五个工作日内按照合同规定（略）款项至指定账户，如遇节假日则顺延（略），其他季度依此类推。第2次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:第3次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:第4次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:,该期为履约验收期第5次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:该款项不属于本次合同期间款项，为第二年度服务期合同款项第6次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:该款项不属于本次合同期间款项，为第二年度服务期合同款项第7次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:该款项不属于本次合同期间款项，为第二年度服务期合同款项第8次（略）期（略）金额为（略）,所占总合同金额百（略）之（略）.5,说明:该款项不属于本次合同期间款项，为第二年度服务期合同款项4.2收款账户：（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用简易程序验收5.2质量要求按（略）示范物业服务项目服务标准和ISO（略）国际质量管理体系，完善服务，规范管理。5.3验收要求和验收标准（一）房屋管（略）房屋及共用部位、（略）灯、（略）灯、（略）域、公共场所场地的维护保养。（二）公共设备、设施管理和维护服务1.负责设施设备的运行、维护与管理，加强日常检查（略）正常运行使用。定期对水泵房及机电设备进行检查、保养、清洁；定期对排水管进行清通、养护及清除污垢（略）通畅，做好防锈处理；及时发现并解决故障，故障排除不过夜，做好节约用水工作。2.对物业管理范围内供电、电线电缆、电器照明装置等设备进行日常管理和养护，确保正常运行使用。每天对供电范围内的电器设备定期巡视维护和重点检测，发现问题及时处理解决。需（略）小时内维护响应，及时排除故障；加强日常维护检修，公共使用的照明、指示灯、开关要保证完好，确保用电安全。3（略）设备管（略）和设施进行维护，每月检查一次，做好记录，及时报修。保证消防器材的有效性和灵活性。4（略）的维护保养工作。（三）保洁与卫生管理服务1、（略）域日常保洁范围：建筑物范围内（略）梯间、地面设施、外墙、铝合金窗、建筑物周边、护（略）、标识标牌、绿化地等的卫生工作。服务标准：（1）屋面平顶无堆积杂（略），地面需半年一次进行打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。（2）（略）梯扶手、室内外休息座椅、标识标牌要求每天进行擦洗，不得有污渍和灰尘。（3）公共地面每天打扫，地板、扫脚、窗台不得有污渍和灰尘。（4）（略）顶要进行定期打扫，要保持干净，不得有杂物。灯具、天（略）出现。（5）（略）、前后（略）保证没有垃圾和杂物，及时清除污迹。（6）及时清理绿化带及草坪，枯枝落叶及时清理。（7）公共垃圾桶及时进行清理保洁，定期清洗，保证无过夜垃圾。（8）遇文明创建等重大活动开展时，乙方需无条件配合甲方搞好保洁工作。（9）其他采购方安排的相关工作。2、（略）域日常保（略）、会议室、接待室、档案室、（略）梯间、卫生间、（略）。服务标准：（1）房间内无堆积杂（略），地面定期打蜡打磨、清洗，保证没有污渍。（2）门窗、玻璃保证清洁明亮，无水渍、无污渍，每季度至少进行一次门窗清理，每季度至少擦洗一次玻璃，所有窗帘每年至少进行一次清洗。（3）空调清洗：空调使用期间每季度清洗一次，每年检查、保养二次，保证其正常使用。（4）会议（略）的要求，负责会议服务工作，会议室会前会后要进行专门的打扫，要保持干净（略）洁。（5）其他采购方安排的相关工作。3、垃圾收集及外运要求：要求：物业范围内所有垃圾箱、桶等必须每天做到及时按垃圾（略）类的要求清扫、收集；垃圾日产日清、密封存放，无乱堆、乱倒、乱放现象，并负责集中运至垃圾中转站。4、卫生间保洁：保洁要求：专人负责管理，卫生间地面无积水、无污渍，每日纸篓垃圾及时收集，无蚊蝇，空气清新无异味，洁具表面清洁干净，洗手台面及镜面无积水，无污渍。5、及时（略）、流泥井、（略）的清疏，保证排水出户（略）畅通。（四）（略）内园林绿化的日常管理，做好花卉草木的养护工作，保持花卉草木外形优美，生长良好。具体包括以下要求：1、物业管理范围的树木、花草、绿地等的日常维护、修（略）、管理和施肥，病虫害防治。2、服务标准：（1）有绿化管理措施，花草树木生长正常，定期进行病虫害防治，无黄土裸露，修剪及时，无枯枝死枝及病虫害现象。（2）定期定量修剪、维护及时清除杂草，采取事先防护措施，严格杜绝因暴雨、冰雪、狂风等恶劣天气造成过长的树枝承载过重、断裂，从而危害人员、财产安全（略）未采取定期修剪、维护、事先防护措施等因素造成的人员（略）依法承担责任。并委托第三方评估机构对损失额度进行评估，评估结果需得（略）雨（略）的认可后方可执行。（3）室内外花木摆放及养护。（4）其他采购方安排的相关工作。（五）安全保卫任务1、服务内容：负责进出的车辆指挥、（略）前坪、后坪、（略）等所有建筑的室内外安全保卫、秩序维护；负责夜间巡逻，（略）的夜间守护；负责电视监控室值班；负责防盗、防火报警监控设备，消防设备运行管理，消防人员要求持证上岗；负责公共秩序维护，处理维稳、上访及其它突发事件等。2、服务标准：（1）负责对物业范围内的治安、消防巡逻及执勤守卫，维（略）域内正常工作秩序。（略）小时值班，发现情况及时报告。（2）建立保安、车辆、（略）及公共秩序等管理制度并认真落实；严格验证、登记，杜绝闲杂人员进入（略），确保环境秩序良好。（3）保卫院内财产和设备设施安全，做好防火、防盗、防破坏工作，做好抢险救灾工作，维护和保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，发现重大险情及安全隐患及时控制（略）并报告。（4）做好安全防范和日常巡视工作，及时发现和处理各种安全和事故隐患，处理好接访、上访等安全维稳工作，迅速有效处理突发事件。（5）严格控制车辆出入，（略）畅通，车辆停放有序，确保财产安全。（6）按照岗位规定要求及时巡查，作好记录，及时报告和处理突发事件。（7）招标方属政府部门，来访群众比较多，安全保卫人员要服从招标方要求，配合做好登计、协调、接待等工作，接访过程中要克制礼让，严禁发生争执和冲突，必要时按采购方要求确保所有安全保卫人员全员上岗。（8）建立消防管理措施及火灾处理预案；确定重点防火部门，消防人员持证上岗，实行（略）小时消防值班制度。建立日常检查巡视，定期进行联动测试，及时发现并排除故障，确保无火灾事故发生。（9）其他由采购方安排的相关工作。（六）服务人员岗位设置及要求配置的物业管理服务人员包括项目管理人员、保安人员、水电人员、保洁人员，总人数不得少于5人，具体人员岗位配置如下表：序号类别人员配置备注1保安人员4人负责人员进出管理，大件物品出入管理,维持车辆秩序，巡视停车场，及时处置突发事件。2水电维修工1人（兼）负责设施设备的管理、运行、维护工作。3保洁人员1人严格按照卫（略）内共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾清运、厨房大清扫、会议室的清洁及会议服务。要求人员基本固定。4项目管理人员1人（兼）年龄（略）-（略）岁，有相应的从业资格证书，且有物业管理实（略）内的各项工作。合计5人6.甲乙双方的权利与义务（一）甲方的权利和义务1.甲方向乙方提供适当的办公用房（产权属甲方），由乙方无偿使用。并指定专人作为甲方联系人予以协调工作。加强与乙方沟通，交流情况，互通信息。2.有权监督乙方对物业合同的履行情况，如果乙方不履行或不完全履行合同条款，甲方有权责令乙改正，如果乙方在规定时间内不予改正，甲方有权随时终止合同。3.甲方负责向乙方提供服务人员的工作日早、中餐和住宿。4.负责向乙方（略）设备管理所需的资料和附件等。5.定期组织对乙方服务质量的考核、收集意见和意见，并将结果及时通报乙方。6.负有按合同规定拨付委托管理费用的责任。7.为乙方有效开展工作提供其他必要的便利。（二）乙方的权利和义务1.乙方需按物业服务有关要求建立健全各品目的物业服务档案、相关信息（电子文档、书面文档各一份），严密保管好，并制定严格的保密措施，防止泄密事故发生。若因乙方的故意或过失造成物（略）域内任何设备、设施、财物、档案资料以及相关信息等被盗、被损坏或对外传播的，乙方应予赔偿，并承担法律责任。2.严格执行国家有关规定（如工资不低（略）最低月工资标准和其他规定），严格遵守各项安全制度和操作规程，必须按相关文件规定标准给聘用员工（略）人身意外伤害险等商业保险和社会保险，加强对员工的安全教育。3.乙方所有服务人员统一着装，需持有健康证，组织纪律性强，有较好的服从和服务意识，无前科劣迹。4.乙方所有工作必须在遵守国家相关法律法规的前提下进行，如有违反须承