招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2023-05-06在采购与招标网发布 延安市公安局业务技术用房物业管理服务中标（成交）结果公告，现将成交供应商名单公告。 一、项目编号：YAZCJC（略）-（略）二、项目名称：业务技术用房物业管理服务三、采购结果合同包1延（略）业务技术用房物业管理服务:供应商名称供应商地址中标（成交）金额延安百金辉（略）责任公（略）2（略）1单（略）室1,（略）,（略）.（略）四、主要标的信息合同包1延（略）业务技术用房物业管理服务:（略））品目号品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间服务标准金额（略）1物业管理服务（略）延安（略）业务技术用房”位于（略）（（略）），（略）主体建筑面积（略）平方米，其中地上（略）层，建筑面积（略）平方米，地下2层，建筑面积（略）平米,附属用房（略）平米，室外绿化面积（略）平米。其中办公用房（略）间（大（略）间，小（略）间）；技术用房（略）间（大（略）间，小（略）间）及地下负一层（略）层（机房占地约（略）㎡，（略）占地约（略）㎡）；地下车库占地约（略）㎡；会议室6间（（略）首长指挥室、（略）指挥调度会议室、9（略）多功能会议室、7（略）视频会议室、7（略）务会议室、6（略）党委会议室）；卫生间（略）间（每层两间，后（略）内有两间卫生间）；后院餐厅2（略）非就餐使用面积约（略）㎡；（略）周边（略）域使用面积约（略）㎡。1.基本要求（1）服务宗旨与原则。以“业主至上、服务第一”为宗旨，坚持方便业主、文明服务原则，实现专业化、精细化、规范化、标准化服务。（2）物业公司需熟悉国家相（略）部门相关（略）事项审批程序。（3）物业公司要有健全的质量管理体系，技术支持有保障，人员安排合理，服务到位，符合国家标准规范。（4）物业公司要有健全的管理制度、监督制度，完善的服务方案，规范的操作规程和公共突发事件机制及处理措施。（5）物业公司要有比较完（略）的房屋及其设施设备的基础资料、房屋产权产籍资料和物业管理经营管理资料；及时变更记录，保证档案资料账实相符。房屋及设施设备基础资料要求有房屋（略）图、规划批准文件，竣工和接管验收档案资料（要有验收证明、竣工验收单及土建、水暖、电气、人防、设备竣工图纸等）、公共设备设施的设计安装图纸资料。要广泛的应用专门的物业（略），对业主及房产档案、物业管理服务、收费情况、设备档案和日常办公进行管理。（6）物业公司全体员工要统一着装，佩戴标志，上岗人员必须经过专业培训，具有服务意识、敬业精神强、业务素质过硬、行为语言规范、服务主动热情等基本素质。（7）从事物业管理、保障和服务的专业人员应全部持有物业管理人员职业上岗证书。各类专业人员及各专项服务单位操作人员应当按照国家有关规定，取得与其岗位要求相一致的资格证书，包括消防监控员、电梯维修工、高低压电工、公共卫生从业人员健康检查证明等（略）或专业部门（略）要定期对从业人员进行物业管理业务知识培训、消防培训及其他服务培训。（8）物业公司要严格按《中华人民共和国劳动合同法》管理从业人员，用工期间应签订相应的劳动用工合同，建立人事档案，并需按照国家、（略）、（略）有关法律、法规和政策规定，为所雇用的正式员工缴纳社会保险等必须交纳的费用。（9）对于专业性较（略）可通过聘请专业公司按服务内容和标准，提供物业管理和服务。（（略））物（略），有固定的办公场所，公示（略）小时服务电话，受理业主、物业使用人报修、投诉。建立回访制度，有回访记录，年回访率（略）%以上。每季度至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率（略）%以上。2.房屋及装修的日常维修、养护和管理（1）服务内容：建筑物本体及附属装修物的维修、维护、保养和管理，（略）顶、屋顶、吊顶、门窗、地面、梁、柱、内外墙体、（略）梯间、走廊、（略）、门厅、雨棚、卫生间、设备机房以（略）域地板砖、墙砖、石材（略）域和共用部位。（2）服务标准：①建立科学、规范、安全的操作规程，确保规范管理、养护和维修；依据房屋使用说明书等的要求，指导入驻单位正确使用房屋，对违反法律法规和管理规定的行为，及时劝告并报有关主管部门；②根据房屋及室外基础设施实际使用年限，定期检查房屋共用部位、及室外基础设施的使用状况，及时编制维修计划，提出报告与建议，根据国家相关规定和客户的有关要求组织养护维修；③建立定期巡查制度，巡检记录和保养记录齐全，发现问题，及时维护；屋面防水每周巡察一次并做好记录，对漏水点进行记录、统计，及时组织维修，确保使用功能正常可靠，无渗漏；④公共洗手间及设施，每日点检一遍并记录,发现问题及时处理，并做好《公共设施点检记录》。确保使用功能正常，清洁美观，完好率（略），每日巡查一遍并做好《公共设施点检记录》，发现问题及时处理，每周清洁标识一次，每月对标识进行维护，标识清晰美观，安装牢固可靠，完好率达到（略）%以上；⑥（略）梯间、（略）每日巡查一次并做好记录，发现问题，及时修复，确保使用功能正常可靠，清洁美观，完好率达到（略）%以上；⑦及时完成各项（略）星维修任务，小损小坏要及时修复，大的损坏要第一时间报告业主，根据双方（略）工，制定维修方案，及时进行维修。⑧建立突发事件应急预案，接到紧急报修时，保证在（略）钟内赶到（略）；一般维修（略）钟内赶到（略）处理。如没有特殊情况，维修必须当天完成,完成合格率（略）%；⑨全年房屋及室外基础设施急、（略）修及时率达到（略）%，维修质量合格率达（略）%，确保（略）域终端设施设备的完好等级和正常使用。（3）科学设置岗位，必须配备相应的专业技术人员，全天候提供维修维护服务，其他岗位根据需要配置。3.公共设施设备维护（1）服务内容：承担（略）域内设施设备的检查巡视，负责对公共设施、设备终端日常维护保养，包括配电箱（柜）至终端用电设（略）；水嘴、卫生洁具、排水管等给排水终端设备；公共设施设备的日常运行与维修、维护、保养。（2）服务标准：加强（略）域内设施设备日常检查巡视，发现问题，及时处理；保证服（略）的正常运行使用。加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）、开关要保证完好，确保用电完全；加（略）每天（略）的公共设施设备运行情况以及水、电等关闭情况进行检查，及时更换不能继续使用的水龙头、照明等能耗设备，严禁使用高耗能设备，节约每一滴水、每一度电。夜间值班人员做到按规定进行巡查，发现问题及时处理，严防跑冒漏滴。定期对公共设施设备进行检查，冬、雨季和天气异常时增加检查频率，发现问题立即安排抢修；对质量较差、易出问题的部位，应及时记录备案，重点检查；每年年底或年初对上述项目进行全面检查，对完损程度做出评价，列出年度养护维修计划。检查和小修要有记录。根据需要配置，科学设置岗位。4.公共秩序维护（1）服务内容：（略）（（略））来人来访的通报、证件检验、登记等；防盗、防火报警监控设备运行管理，门卫、守护和巡逻，公共秩序维护，治安及其它突发事件处理等。（2）服务标准（略）为集（略），每天办公人员流量大。因此，在上下班高峰期在首层设专人维护秩序并进行指引①构筑安全管理体系，（略）及周边的环境（略）域（略）、（略）、（略）域，确定相应（略）域、采取不同的布防手段达到预期的布防效果。并通过人防、技防、物防相结合的方式来协助构建安全管理体系。②建（略）（（略））公共秩序等管理制度并认真落实，确（略）安全，营造正常的工作环境；（略）宇要（略）小时有人值守巡查，并做好值班记录；③严格人员出入管理，来人来访要出示有效证件，经确认电话联系后方可登记进入。严格验证、登记，杜绝闲杂人员进（略）（（略））；进（略）宇的送水人员，必须提（略）审核后，（略）证件方可进（略）域；送快递等人员一律不得进入（略）要对干部职工、供应商和施工等人员的物品出入进行（略）类管理，经确认登记后方可进入；④保证防盗、防火等报警监控设备的正常运行，做好安全防范和日常巡查工作；监控室实行（略）小时值班制度，值班人员严格执行保密制度；工作人（略）的操作，需要保存的录像资料另行存储在电脑磁盘中，以便日后查阅；严禁闲杂（略），入驻单位干部职工或其他部门、单位和个（略）宇监控录像，必须经过采购方及主管部门批准，并进行详细登记，同时要做（略）要做好值班和交接班记录；⑤遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划；⑥建立突发事件应急预案，及时发现和处理各种安全和事故隐患，迅速有效处置突发事件。⑦外围秩序维护管理是（略）个安全防范体系（略）屏障，在正常上班时间段内人流、物流量集中，且在上下班高峰期，交通的疏导压力很大，容易造成车辆堵塞和发生交通事故。在非高峰时段特别（略）面人员较少，发生治安事件的机率较高。要求安全管理服务将从外围岗位设置、高峰期交通疏导、闲杂人员控制、可疑车辆及人员处理等方面把好外围关根据（略）合理设置保安人员，加强室内外巡逻岗、固定岗、客服岗、监控室岗，做到人员配备到位，全天候服务，确保公共秩序井然有序。5.地下停车场管理（1）服务内容：①车库地面划出车辆行驶指引标志、车位标志及编号；②合理规划地下停车场车库的使用管理，防止乱停、乱放；③贯彻人防为主的原则，做好停车场的出入口控制，建立车辆停放登记制度；④禁止无关人员进入地下停车场或长时间逗留；⑤若发现车辆灯未关、或异常等现象，尽快与车主者联系；⑥遇有计划性重大活动安排时，制定活动开展配合计划，事先做好预留车位及场地检查工作，摆放醒目标志，并做好协调、劝说及解释工作；⑦停车库的进出口上方醒目处，应有挂禁令标志、限高标志。（2）服务标准：一是停车场入口标识、入口限高标识、通行方向标识、专用车位标识、通往各（略）梯标识、车辆避碰标识、其它交通必须标识、各设备标识等长（略）设立完善（略）。（3）地下停车场管理制度①进入停车场的车辆须具备《车辆通行证》，且号牌应与本车相符；②进入停车场的驾驶员，须听从工作人员指挥；③机动车辆在地下车库行驶，严禁超车、鸣号，时速不得超过5kmh；④进场车辆应保持场内清洁，严禁停场内加油、修车、洗车、学习驾驶等；⑤禁止标高2米以上车辆、集装箱车、2.5吨以上的货车、（略）车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆进入；⑥车辆应按车位依次停放（略）齐，车头车尾方向一致，如因乱停乱放影响交通等，造成损失负赔偿责任。6.保洁服务（1）保洁服务内容:（略）（（略））（略）梯、大厅、走廊、天台、电梯间、卫生间（含摆放洗手液、卫生纸）、公共活动场所、玻璃幕墙、（略）层大堂、（略）、（略）宇外墙等所有公共部位。物（略）域内各种公共设施设备、灯饰、消防栓、灭火器、标识牌等所有公共场地等。合同签订之日起1年1.延（略）业务技术用（略）物业服务与特约服务。2.服务内容包括：（1）（略）的秩序维护及安全防范（门卫、巡逻等安保服务）；（2）二次供水蓄水箱、中央纯净水器的定期维护保养及维修、耗材更换等服务（提供二次供水检验报告）；（3）中央空调的维护保养；（4）室内（略）域保洁服务、地下停车场卫生清洁及设备维护、（略）外墙（略）“四害”消杀工作、所（略）域及会议室、功能用（略）绿化带的卫生清洁；（5）室内外植物的绿化养护（室外草坪的绿化养护和树苗的补栽）；（6）室内外（略）域终端设施设备日常维修和管理；（7）（略）的维护维修及保养（含水、电、暖、给排（略）等设施的维修维护）；（8）室外亮化项目的维护维修；（9）停车场管理（含进出入人员管理登记，秩序维护、车辆安全等服务）；（（略）的维修维护；（（略）的维修维护（灭火器的更换及检验）；（（略））配电室与地下室发电机的管理维护及保养；（（略））地下室增压水泵的管理、维护；（（略））会务服务及特约会务服务；（（略））室外运动场设备的维护及维修（乒乓球场、羽毛球场、篮球场）；（（略））垃圾的（略）类清运服务；（（略）