招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2020-02-13在采购与招标网发布 广东省潮州市人民检察院物业管理服务定点采购合同公告，现将成交供应商名单公告。 物业管理服务定点采购合同合同名称：（略）人民检察院物业管理服务定点采购合同合同编号：（略）-（略）-（略）-（略）甲　　方：（略）人民检察院（略）合同金额：¥1,（略）,（略）.（略）金额大写（略）采购法》和《中华人民共和国合同法》规定，以及“（略）直单位定点物业服务采购项目”的相关规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方（（略）人民检察院）（略））对（（略）人民检察院物业管理服务定点采购）实行一体化、专业化的物业管理订立本合同。第一条定义1.“合同”即由甲乙方双方签订的合同格式中的文件，包括所有的附件、附录和组成合同部（略）的所有其他文件。合同将由采购人（以下简称甲方）与经评审最终确定的定点供应商（以下简称乙方）结合本项目具体情况协商后签订。以下为甲方提出涉及乙方的主要条款，供应商在响应文件中应对其进行确认或拒绝。如供应商在其响应文件中未做拒绝或提出修改要求的，采购人将视作认同。2.“合同价格”系指根据合同规定，在乙方全面正确地履行合同义务时，甲方应（略）给乙方的款项。3.“管理服务”系指乙方按响应文件承（略）中提出的其他工作（特殊服务）需求，结合本项目的设施配置及本物业使用性质特点，提出物业管理服务定位、目标，为甲方提供优质的物业服务或专业服务。4.“甲方”系指通过采购接受合同及服务的采购人。5.“乙方”系指经评审并最终确定并公告的定点服务供应商。6.“（略）”系指将要提供物业管理与服务的地点、及相关场所。7.“验收”系指采购人依据国家及有关规定实施合同所约定的评价程序和条件。第二条适用范围本合同条款适用与本次采购活动。项目实施范围详见—采购文件和响应文件及相关补充文件、承诺书等。第三条物业基本情况物业名称：--（略）人民检察院物业管理服务定点采购物业类型：--物业管理服务坐落位置：--广（略）号物业管理范围（附规划平面图）：第四条委托管理事项列入本次综合物业管理的范围包括但不仅限于：《（略）直单位定点物业服务采购项目》包组一（名称：综合类物业服务）中所列的各项服务内容和采购人交办的其他工作。定点物业服务（专业服务）通用服务内容详见本合同第十八条。本项目其他工作（特殊服务）内容如下：第一章总则第一条物业基本情况物业类型：（略）。座落位置：（略）号第二条乙方所聘人员与甲方无任何人事关系，乙方所聘人员更不能对外宣称为甲方员工和不能借用甲方名义对外进行工作身份宣传等。乙方所聘人员必须身心健康，必须依法为聘用人员完善相关劳动聘用手续和（略）社会保险。乙方与聘用人员的所有劳动纠纷与甲方无关。第三条为确保甲方的利益与安全，所有物业管理服务工作人员由乙方按规定条件负责严格招聘。遵守甲方规章制度，服从甲方管理人员的指示。第四条乙方所招聘人员需经甲方审核同意，如经甲方审核所招聘人员不胜任本职位工作时，乙方应无条件及时更换所招聘人员。第五条物业管理服务人员必须具备条件：1、身体健康，必须经体检合格，符合岗位从业要求。2、服务态度好、责任心强，（略）德良好，工作习惯良好。3、掌握岗位技能，能胜任岗位工作。4、无违法犯罪等不良纪录。5、从业人员必须提供体检合格证明。第六条甲方为乙方工作人员提供必备的工作条件，包括办公场所、办公桌椅、保洁耗材、保安工具（警械）、水电维护耗材、厨房用具等，并为乙方人员提供等同甲方干警标准的就餐条件。第二章委托管理事项第一条委托管理事项包括但不限于以下事项：1、安保服务：根据国家和有关保安服务的法律、法规和政策规定，乙方对甲（略）（地点）的特点，对主体建筑的地面、人员出入口、车辆出入口、（略）域及附属用房、设备设施等处，依约向甲方派驻符合甲方工作要求和条件的保安人员，为甲方提供（略）小时门卫、守护、巡逻和人群控制等方面的服务，保证甲方人员的人身安全和财产安全，维护甲方正常的办公秩序。对违反公共管理的行为，可针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。2、保洁服务，包括公共场所、办公场所、（略）梯、房屋等共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。3、会务服务：负责甲方会议接待及相关工作。4、食堂服务：负责甲方食堂的食堂管理、烹制饭菜并保证饭菜质量和安全。5、水电维护服务：负责甲方的水电维护及日常（略）星修缮工作。6、保洁耗材、保安工具（警械）、水电维护耗材、厨房用具等由甲方提供。第三章双方权利义务第一条甲方权利义务1、享受乙方提供的规（略）域内提供的物业管理服务。2、审定乙方拟定的制度、规程和服务流程，并有权根据实际情况对其提出修改建议。3、甲方享有对乙方派驻服务人员的使用、调配权，有权对其工作表现、工作态度进行综合评议，可以对人员岗位调（略）设置，并以书面形式通知乙方，对员工任用、调离、晋升、降级等提出建议，乙方应配合并执行相应措施。4、甲方应根据相关法律法规（如劳动、安全管理等）的要求，执行相应的制度，保证对乙方的服务要求、人员（略）、行政部门的法律、法规、劳动法规等政策文件。5、甲方有权向乙方投诉其派驻物业管理综合服务人员的服务态度和服务质量并知悉处理结果。6、甲方有权定期对乙方物业管理综合服务质量进行考核。对不符合服务要求的乙方派驻服务人员，甲方有权建议乙方予以撤换。7、按规定期限，每月按时向乙方（略）物业管理服务费用。8、甲方有权根据需要要求乙方临时增加物业管理综合服务并提前通知乙方，乙方应及时调剂人力确保服务到位，物业管理服务费用按所产生的成本费用加上双方事先商定的管理酬金比例进行结算。9、甲方有权对乙方人员服务的日常管理提出质询与监督，对发现的问题发出限期（略）改通知或提出建议。（略）、协助乙方做好物业管理服务工作和宣传教育，提醒甲方人员自觉尊重乙方的劳动成果，维护乙方物业管理服务秩序。（略）、甲方为乙方派出人员提供工作用房、基本办公设施、工具器具。（略）、负责协助处理非乙方原因而产生的各种纠纷。（略）、甲方应支持乙方人员的工作，对乙方履行职责的行为予以积极的帮助和配合。并负责妥善处理乙方人员在工作中与甲方人员或进入物业管（略）域的外来人员发生的争议。（略）、法律法规规定的甲方享有的其他权利和义务。第二条乙方权利义务1、为甲方提供规定范围内的物业管理综合服务。2、根据有关的法律、法规及合同的约定，制订服务的各项制度、规程、流程。3、乙方派驻甲方物业管理服务人员需接受甲方的管理监督。4、乙方对所有派驻到甲方的物业管理服务人员配备统一的工作服。5、乙方派驻甲方的物业管理服务人员需按合同条款及附件要求认真履行。6、乙方必须为派驻到甲方的物业管理服务人员建立人员档案登记。7、乙方派驻甲方的物业管理服务人员辞职、被辞退或者有人员调（略），乙方应提前三日通知甲方，并经甲方同意后及时另行安排人员接替辞职或被辞退人员的工作。8、乙方应按照国家政策规定，为派驻甲方的物业管理服务人员（略）“五险”，并协助（略）退休等手续。9、乙方必须建立员工考核制度，每月须对派驻甲方的物业管理服务工作人员进行考核。（略）、乙方必须建立投诉监督机制，为甲方提供投诉监督途径，并对每项投诉进行公正合理的处理后，把处理结果反馈给甲方。（略）、乙方在签订合同前，必须与甲方提交服务的各项规范、制度、流程，并报甲方审定。（略）、乙方应运用智能化的管理手段，（略）和（略），为甲方提供合同约定的服务。（略）、本合同终止后（略）天内，乙方须向甲方移交原由甲方移交给乙方的相关公共物业、设备、场地及日常管理的所有档案资料（若有）。（略）、乙方必须严格遵守甲方相关各项管理制度。（略）、法规政策规定的乙方享有的其他权利和义务。第四章物业管理服务质量要求须按下列约定，实现目标管理，具体明细要求为合同附件八进行签订。（一）项目经理需具备全国物业管理企业经理证书。（二）安保人员素质要求：高中以上学历，身高1.（略）米以上，年龄在（略）-（略）岁，体形好，形象好，身体健康，政审合格，退（略）军人优先。驻院保安人员服从项目经理，检察院主管部门双重领导，保安人员调配需提前3日通知，检察院主管部门同意后及时另行安排人员接替。（三）保洁人员年龄（略）周岁以下，具初中毕业以上文化程度，（略）人事部面试考核后方能入职试（略）一周的岗位前专业技术培训，能掌握多项清洁工作程序和规程的知识，并能通过试用期的严格考核合格后，方能录用派驻（略）作业。（四）食堂配置主厨、副厨及厨工：主厨及副厨年龄在（略）周岁内，厨工年龄（略）周岁以内，食堂配备人员均需持卫生防疫站健康证方可上岗，并定期接受体检，厨师具有厨师证。（五）水电维修工年龄（略）周岁以下，主要负责人民检察院的日常（略）星修缮工作。日常供电管理人员需持证上岗，给排水管理人员需持证上岗。（六）会务人员需中专及以上学历，年龄少于（略）周岁，女性，身高1.（略）米以上，形象佳，有较好的语言表达能力。第五章总体服务要求第一条1.所有物业管理服务工作人员由乙方按规定条件负责严格招聘，遵守甲方规章制度，服从甲方管理人员的指示。乙方所招聘人员需经甲方审核同意，如经甲方审核所招聘人员不胜任本职位工作时，乙方应无条件及时更换所招聘人员。2.乙方派驻的人员须符合《物业服务管理条例》所要求的从业条件，经过相应的业务技能培训，体检合格，经乙方和甲方双方共同同意录取。3.乙方派驻的物业服务人员应严格履行岗位职责，并遵守甲方的各项规章制度，维护甲方的合法利益。如有违反或损害甲方利益的，甲方有拒绝乙方违规工作人员在此工作的权利。4.乙方派遣的物业服务人员对发生（略）域内的刑事、治安案件和灾害事故，应及时报告甲方和公安机关或相关部门，并采取合理措施保护案发（略），依法妥善处理发生在责任范围内的其他突发事件。5.甲方要求调换严重违反规章制度的物业服务人员的，乙方应在于三个工作日内按甲方要求调换完毕。6.乙方每月（略）日前对物业（略）域内安全情况进行检查，若发现异常情况及安全隐患应及时向甲方报告并提出（略）改措施与建议，并跟踪（略）改结果。7.乙方应为物业服务人员配备统一的制服和基本的装备、确保使用正常，负责工资、福利的正常（略）和相关保险的（略）。8.乙方应加强对物业服务人员的在岗培训、监督和管理，确保向甲方提供优质的物业服务。9.未经甲方同意，乙方不得随意对物业服务人员进行轮岗或调换。（略）.乙方在管理服务期内由于管理不善造成群众、甲方等相关人员人身伤亡和财产损失的，由乙方负责赔偿。（略）.乙方应为驻场员工（略）社保，对中标人不按规定参保所造成的法律后果由乙方全额赔偿，情节严重的甲方有权中止合同，并诉之法律。第二条甲方月度对乙方（略）体物业管理服务予以考核，物业管理服务质量要求、考核表做为附件，签订合同时，双方就物业管理服务质量要求、考核表内容进行确认盖章，随同合同一起生效。按合同附件一至七标准实施考核：附件一：项目经理月度考核表附件二：会务管理组月考核表附件三：环境卫生组月考核表附件四：安保值守组月度考核表附件五：食堂配餐管理月度考核表附件六：水电服务月考核表附件七：物业考核汇总表第三条甲方月度对乙方派出人员的职责、任务等工作情况提出考核意见，供乙方参考，作为奖扣依据。第四条考核标准如下：从每月管理酬金中抽取（略）作为月度考核金额，满（略），（略）服务绩效，特别是项目经理的职责、绩效等服务工作情况进行考核，综合评（略），评（略）低于（略）（不含（略））的扣考核金额的（略）%，（略）至（略）扣考核金额的（略）%，（略）至（略）（含（略））的扣考核金额的（略）%，（略）以上的可以不作扣除。第五条合同期限合同生效之日起（略）个月。合同期满，甲方可根据相关规定要求乙方延续提供1-6个月的服务，费用标准按原合同规定执行，乙方应予保证。第六条物业装备、耗材的使用甲方根据场地情况免费提供物业专业服务的办公场地，但办公用品（指办公桌、电脑、打印机、对讲机、文件柜等自身使用的等办公用品）由乙方自行解决。第七条物业管理收费1.本合