采购代理机构地址：（略）5栋（略）-（略）

采购代理机构联系方式：谢为（略）

四、成交信息

招标文件编号：ZHIPU(CZ（略）)CG（略）

本项目招标公告日期：

成交日期：（略）年（略）月（略）日

总成交金额：（略）.（略） （略）（人民币）

成交供应商名称、地址及成交金额：

本项目代理费总金额：0.8 （略）（人民币）

本项目代理费收费标准：

(1)以中标通知书中确定的中标总金额作为收费计算的基数；(2)中标服务费在（略）中标通知书前按国家计价格[（略）]（略）号文件规定货物类标准向中标人一次性收取。

谈判小组、询价小组、磋商小组成员名单及单一来源采购人员名单：

张福花、李政、侯军

五、项目用途、简要技术要求及合同履行日期：

第四部（略）  物业管理服务的内容及要求

一、物业基本情况

1、物业类型：（略）

2、坐落位置：（略）

3、占地面积（略）平方米，建筑面积（略）平方米

二、委托管理事项

1、房屋建筑的维修、养护和管理，（略）盖、屋顶、外墙面，（略）梯间、（略）、大厅、地下停车场等。

2、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括围墙、（略）面、上（略）、化粪池、沟渠、停车场（略）、消防设施设备、电梯日常运行管理。

3、公共绿化的养护和管理。

4、公共环境卫生，包（略）公用部位（（略）梯间除外）、公共场所的清洁卫生，院领导（略）、审判庭、会议室、活动室、卫生间的卫生保洁。

5、交通与车辆停放秩序的管理。

6、维护公共安全秩序，包括安全监控、巡视、门岗、值勤等。

7、会议接待服务及报刊、信件的收发。

三、人员配置及要求

1、项目经理1人，保安人员（略）安检员为一男一女），保洁人员5人，会议接待员1人，水电维修员1人。

2、物业管理工作人员需身体健康无重大疾病能胜任本职工作，无犯罪记录.

3、保安人员男性年龄在（略）周岁左右，女性年龄在（略）周岁左右。

4、中标公司必须按劳动法及国家有关规定为员工（略）社会保险等，如不按规定（略）社保等（略）自行承担，法院不承担任何责任。

具体要求如下：

1、项目经理

2、保安人员，负责（略）治安秩序维护，确保（略）内不当行为的及时制止，突发事件适当处置，做好消防和车辆管理工作，及来访人员的安检工作，确保安全隐患及时发现和消除，同时还负责院内卫生督导及绿化养护工作。要求：

①（略）的安全、消防制度规范健全，有重点领域（来访登记、安全保卫）服务台账。工作人员熟悉工作流程，并严格按照工作流程进行操作。熟悉工作环境，清楚工作中的安全事项。

②工作人员懂得并能使用各类安全、消防设施和各种灭火器材。后勤保障服务人员掌握相关的礼仪规范、工作要求。

③（略）域秩序井然，有处理和预防各类突发事件的工作预案。有突发事件按（略）有关部门。（略）域内无火灾、无治安、刑事案件发生，全年保障安全无重（略）大门值班人员要求（略）小时在岗，大厅要求中午有值（略）执勤人员要求提前（略）钟到岗履行职责。

⑤（略）相关管理规章制度健全，工作人员的岗位职责明确，管理工作台帐完备，有详尽的记录。

⑥工作人员着装（略）洁，举止（略）工作人员及来院办事人员态度谦和、服务热情。

⑦工作人员配备齐全，挂牌持证上岗。有每天值班、巡查记录。员工的考勤、考核记录完备，详细。工作人员不缺勤、不脱岗。

⑧保安人员的相对稳定，有人员更换情况的记录并及（略）备案。

⑨有重要物品的出入登记。异常情况，应进行检查处理，做好处理情况记录，遇重大情况及时（略）。

⑩植物生长良好，修剪平（略），无明显虫害痕迹。

3、保洁人员（略）内的保洁工作。

要求：

①做好环境卫生工作，保持（略）的走廊、（略）梯、电梯等公共部位清洁卫生。（略）宇内垃圾做到日产日清。

②保（略）内的栏杆、墙面、门、窗台无污迹、无灰尘。（略）内的窗户玻璃净光洁亮、无灰尘、污迹、斑点。

③公共卫生间内应无异味、无积水、无污垢、无卫生死（略）。定时保洁。

④（略）定期灭杀蚊子、苍蝇、老鼠等害虫，垃圾箱、卫生间要经常消毒，做到无滋生源。

⑤（略）外立面保持（略）洁，无污迹、无乱悬挂、无乱张贴。

⑥设施完好，无明显人为损坏，对违法行为能及时发现和处理。

4、会议接待员，负责会议接待，报刊（略）。

要求：女性，形象佳，素质好，懂礼仪，每次会议前半个小时到岗，负责会议准备工作及全过程。会议后清洁（略）理会议室。报刊杂志送达及时。

5、水电维修员（略）范围水电设备的维护和保养，要求有水电设备维修资质和电梯安全管理资质。

四、物业服务的标准要求：

1、本物业服务费实行年度包干制（略）的实际运行情况，根据专业化、标准化服务要求，经过综合评审考核不符合招标方服务要求或评审考核未达到规定要求的将提前终止合同。合同执行中遇有执行重大偏差、不可抗力及上级主管部门重大政策变化，按合同约定另行协商解决。

2、环境维护（保洁易耗品）材料费用由中标人承担。

3、外墙清洗、垃圾外运、电梯维保由中标人管理，实际支出费用经采购单位验收确认后按双方议定的标准由采购方另行承担。

4、公共能耗费由采购方承担。

5、节假日亮化、美化服务工作的劳务费用由中标人承担，材料费用由采购方承担。

6、中标人凭正规地方税务发票到采购单位财务部门结算物业服务费。

7、采购人为中标方提供（略）和仓库各一间。

8、本招标文件未尽事宜，由采购方负责解释。

六、成交标的名称、规格型号、数量、单价、服务要求：

七、其它补充事宜

中标公告.docx