招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2024-01-23在采购与招标网发布 宁乡市住房保障服务中心宁乡市和德家园一至四期、龙溪公租房物业管理服务合同公告合同公告，现将成交供应商名单公告。 宁（略）和德家园一至四期、龙溪公租房物业管理服务合同公告合同公告公告日期（略）采购合同协议书？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？（略）采购合同编号：N（略）CG-GK-（略）-1采购人（全称）：宁（略）（甲方（略）（乙方）　　为了保护甲、乙双方合法权益，根据《中华人民共和国民（略）采购法》及其他有关法律、法规、规章，双方签订本合同协议书。采购人与中标（成交）供应商应当根据合同（略）采购合同的履行、违约责任和解决争议的方法等适用《中华人民共和国民法典》。1.项目管理信息（1）采购方式：　　公开招标　　（2）项目名称：　　（略）和德家园一至四期、龙溪公租房物业管理服务　　　（3）采购计划编号：　N（略）CG-（略）　　　2.合（略）采购品目型号规格数量单位数量总价（略）1（略）和德家园一至四期、龙溪公租房物业管理服务物业管理（略）和德家园一至四期、龙溪公租房物业管理服务采购项（略）　合计金额小写：（略）　合计金额大写：（略）合同标的及金额明细：龙溪公（略）：甲方补贴乙方物业服务费（龙溪公租房补贴物业服务费（略）.（略）年）。具体补贴金额由采购人制定考核细则（见附件一，如考核（略）数低于（略）不再续签下年度合同），根据中标人物业服务内容和质量，确定实际（略）金额，按每半年（略）。和德（略）：由甲方补贴乙方物业服务费（（略）年）。具体补贴金额由采购人制定考核细则（见附件一，如考核（略）数低于（略）不再续签下年度合同），根据中标人服务内容和质量，确定实际（略）金额，按每半年（略）。3.履行期限及地点和方式3.1履行期限：（略）-（略）-（略）——（略）-（略）-（略）.2履行地址：（略）3.3履行方式：（合同的履行方式主要包括运输方式、交货方式等）：1、龙溪公（略）：保安服务1、负责车辆及人员进出管控；负责安全保卫、秩序维护、治安巡逻及其它突发事件处理等；2、负责安全生产和消防管理；负责消防控制室和视频监控室等配套用房（略）小时值班；负责消防、用电、用水等设施设备运行管理；3、负责地下车库管理、地面车位管理、车辆管理、停车收（略）内相关事故处理。保洁服务1、公共场所、房屋共有部位、公用绿地、健身器材的日常清洁，垃圾收集、清运和公共场所灭虫、灭鼠。2、（略）、电梯井卫生清洁标准。（1）（略）栋地面每日循环清扫、无垃圾杂物、拖洗保洁；墙面保持无灰尘、无污渍；大堂、门厅大理石、花岗石地面保持材质原貌，干净、有光泽。每日清扫不少于一次。（2）门、窗、（略）梯扶手、栏杆、消火栓箱、灭火器箱、指示牌等保持干净、无灰尘，一周清洁一次；（3）电梯轿厢每日循环保洁；操作板每周消毒1次；电梯门表面光亮、无污迹；电梯轿厢不锈钢表面光亮、无污迹；（4）公共灯具、宣传栏等每周清洁1次，目视无灰尘、明亮清洁（2米以上部（略）每周清洁、除尘1次）。3、生活垃圾做到日产日清，不存积，消杀灭蝇，无害化处理。（1）垃圾箱和垃圾桶，定期清洗，刷油，保持完好，外观干净；（2）垃圾清运车辆封闭运输，不散落；（3）垃圾箱合理设置，（略）类收集，随时清理擦拭，桶内垃圾不得超过容量2／3，箱（桶）无异味、无污迹；（4）室外（略）（明沟）每年清理两次及化粪池等每年清理一次，发生堵塞及时疏通，防止污水冒漏，清理的脏物及时运送指定地点；或枯死及时进行补种。绿化维护1、每年至少两次修剪，根据不同季节、长势，合理安排修剪期；2、每次修剪后对苗木、草皮施一次肥，施肥后浇透水，保证草皮全年常绿；3、定期进行巡查，及时修剪桔枝、病虫枝、霸王枝、下垂枝等，修剪下的枝叶，及时清除；4、室外绿化要根据不同季节、天气、不同植物品种生长习性、不同栽培目的、不同土壤，安排淋水。因天气炎热干旱而出现水（略）不足时，则必须相应增加浇水次数，保证所有植物不因缺水而萎蔫；（1）以预防为主，综合防治，做到勤观察，早发现，早防治；（2）使用农药必须以不伤害健康为前提，使用高效、低毒、无臭、无异味农药。5、加强管理和维护，确保绿化、苗木正常生长，绿化损坏或枯死及时进行补种。综合管理乙方负责房屋共用部位和设施设备的日常管理与维护，需动用维修资金的项目由甲方负责维修，但是，由于乙方未尽管理维护义务或管理维护不当导致的损坏除外。乙方要坚持服务优先原则，及时掌握承租户动态信息，协助甲方（略）承租户的动（略），承（略）禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。接待来电来访热情周到，文明规范，问题处理及时。物业服务质量情况，甲方委托第三方调查，住户满意率需达到（略）％以上。房屋共用部位和设施设备是指：1、房屋共用部位共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、（略）板、屋顶等）、房外墙面、（略）梯间、电梯间、（略）、其他共用部位等。2、房屋共用设施设备共用设施设备是指（包括但不限于）共用的上（略）、（略）、有线（略）、（略）、（略）、照明、消防设施、保安保洁监控设施、绿地、（略）、（略）灯、沟渠、井、盖、公益性文体设施和共用设施使用的房屋。注：灭火器瓶体及药物更换费用由甲方负责。2、和德（略）：保安服务1、（略）内的公共秩序，门岗执勤，安全巡查。2、（略）消防、安全巡查、应急救助。3、车辆出入停放管理。保洁服务1、（略）、公共场所等一天一次，房屋共有部位、健身器材日常保洁，垃圾收集、清运和公共场所灭虫、灭鼠。2、（略）、（略）顶卫生清洁标准。（略）梯扶手，一周一抹，（略）一日一扫；（略）窗户，三个月一抹。3、生活垃圾做到日产日清，不存积。垃圾桶，定期清洗，保持完好，外观干净；室外（略）（明沟）及化粪池每年清理一次，发生堵塞及时疏通，防止污水冒漏，清理的脏物及时运送指定地点。绿化维护1、每年至少两次修剪，根据不同季节、长势，合理安排修剪时间。2、加强管理和维护，保持绿化现状完好，对毁坏或枯死的绿化及时进行补种，绿化带内基本无杂草。综合管理乙方负责房屋共用部位和设施设备的日常管理与维护，需动用维修资金的项目由甲方负责维修，但是，由于乙方未尽管理维护义务或管理维护不当导致的损坏除外。乙方要坚持服务优先原则，及时准确掌握承租户家庭动态信息，协助甲方（略）承租户的动态管理，禁止乙方工作人员向甲方以外的人提供房源信息或充当转让、转租、转借房屋的中间人等影响保障房管理秩序的行为。（略）及甲方（略）文明创建工作，确保不被扣（略）、通报批评。承（略）禁止行为的告知、劝阻、报告等义务。接待来电来访热情周到，文明规范，问题处理及时。房屋共用部位和设施设备是指：1、房屋共用部位共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、（略）板、屋顶等）、房外墙面、（略）梯间、（略）、其他共用部位等。2、房屋共用设施设备共用设施设备是指（包括但不限于）共用的上（略）、（略）、有线（略）、（略）、（略）、照明、消防设施、保安、保洁监控设施、绿地、（略）、（略）灯、沟渠、井、盖、公益性文体设施和共用设施使用的房屋。注：灭火器药物更换费用由甲方负责。4.结算方式4.1资金（略）方式：1、龙溪公（略）：物业管理服务价格1、承租户缴纳的物业服务费。收费标准：（略）住宅物业费标准按建筑面积×1.8（略）月㎡收取，住户按使用面积×0.8（略）月㎡收取。2、甲方（略）的空置房屋物业服务费。空置住宅的物业服务费，按收费标准的（略）%由采购人（略）给乙方。3、甲方给乙方补贴的物业服务费。（补贴费用为最高限价，具体以中标金额结合考核情况计算）。（1）（略）是保障性公共租赁住房，向住户收取的物业服务费价格（略）场化同类型的（略）相比,住宅按建筑面积1.8（略）月㎡收取，有1（略）月㎡的价差，物业费少收（略）.6（略）年。（（略）.（略）*1*（略））（2）（略）住宅物业服务费是按使用面积收取，而使用面积和建筑面积相差（略）.（略）平方米，按标准1.8（略）平方月收取，物业费少收（略）年（（略）.（略）*1.8*（略））。以上2、3项，甲方补贴乙方物业服务费（龙溪公租房补贴物业服务费（略）.（略）年）。具体补贴金额由采购人制定考核细则（见附件一，如考核（略）数低于（略）不再续签下年度合同），根据中标人物业服务内容和质量，确定实际（略）金额，按每半年（略）。2、和德（略）：物业服务（略）住宅物业费标准按建筑面积×0.8（略）月㎡收取，商铺物业费标准按建筑面积×1.5（略）月㎡收取。1、向住户或承租户直接收取的物业服务费。收费标准：住宅按使用面积×0.5（略）月㎡收取，商铺按建筑面积×1.5（略）月㎡收取。2、甲方（略）给乙方补贴的物业服务费（补贴费用为最高限价，具体以中标金额结合考核情况计算）。（略）住宅物业服务费是按使用面积收取，而一至四期使用面积和总建筑面积相差（略）.（略）平方米；按住宅标准×0.5（略）月㎡收取，物业费少收（略）.（略）年（略）.（略）*0.5*（略））。（略）是保障性公共租赁住房，向住户收取的物业服务费价格（略）场化同类型的（略）相比住宅每平方米有0.3（略）的价差，按0.8（略）平方米月收取，物业费少收（略）.（略）年（（略）.2*0.3*（略））。3、甲方（略）的空置房屋物业服务费。空置住宅的物业服务费，按收费标准的（略）%由采购人（略）给乙方。空置商铺物业服务费，甲方按收费标准的（略）%（略）给乙方。以上2、3项，由甲方补贴乙方物业服务费（（略）年）。具体补贴金额由采购人制定考核细则（见附件一，如考核（略）数低于（略）不再续签下年度合同），根据中标人服务内容和质量，确定实际（略）金额，按每半年（略）。4.2收款（略）:（略）.3对中小微企业及时（略）的约定：自交付之日起（略）日内（略）款项；另有约定的，付款期限最长不得超过（略）日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为（略）条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。5.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收5.1验收程序采用一般程序验收5.2质量要求第一条、乙方承接物业时，甲方应向乙方提供房屋及配套设施设备等资料复印件。第二条、甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。5.3验收要求和验收标准第一条、乙方应按甲方要求制定本物（略）域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。第二条、乙方根据规章制度提供管理服务时，甲方、住户应给予必要配合。第三条、乙方可采取规劝、制止、上报职能部门等必要措施，制止住户（略）管理规约和物（略）域内物业管理规章制度的行为。第四条、乙方应提前报告甲方物（略）域内有关物业管理的重大事项，及时处理住户的投诉，接受甲方、住户的监督。第五条、住户向乙方提出房屋维修时，乙方应及时上门进行核实，如属于甲方应当维修的范围，需以文字材料形式告知甲方进行维修。甲方因特殊原因不能及时到位维修时，可委托乙方进行维修，甲方委托乙方进行的物业维修，由甲方向乙方按实结算。第六条、甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。6.甲乙双方的权利与义务一、甲方的权利1、监督乙方按照政府物价部门规定标准或合同协议约定标准（略）年度管理计划。2、对乙方的管理实施监督检查考核，考核结果与甲方给乙方的物业服务费补贴挂