招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-11-30在采购与招标网发布 清华附中福州学校2022年物业管理服务服务类采购项目，现将成交供应商名单公告。 （略）政府采购合同编制说明1、签订合（略）采购法》、《中华人民共和国民法典》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调（略）；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。（略）根据招标编号为[（略）]MZZJ[GK]（略）-1的清华（略）年物业管理服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可（略）割的部（略）：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或（略）包意向协议）无。2、合同标的解锁编辑服务类品目号品目编号及品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间（单位）服务标准金额（（略））1-1C（略）物业管理服务物业管理服务完全满足招标文件服务范围完全满足招标文件服务要求1（年）完全满足招标文件服务标准（略）.（略）、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：（略）（￥（略）.（略））。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后3天内交货；4.2交付地址：（略）4.3交付条件：人员到位、工作交接完毕。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：清华（略）是福（略）所属的十二（略）教育用地约（略）亩，同时共享周边体育用地（略）亩。总建筑面积约（略）.（略）平方米，其（略）地块总建筑面积约（略）.9（略）平方（含地下室1.8（略）平方米）、（略）地块总建筑面积约3.7（略）平方米（含地下室1.（略）平方米），建筑总造价约（略）.（略）。根据项目用地的特点及办学需求，校园可划（略）为五（略）：由场地的西北至东南（略）别为小学部、中学（略）、初中部、高中部以及体（略）。6、验收6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：按招标文件及合同规定执行。。6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：不邀请。7、合同款项的（略）应按照招标文件的规定进行，具体如下：解锁编辑（略）期次（略）比例（%）（略）期次说明预期（略）时间（用于采购贷申贷，为空无法进行申贷）（略）按月付款。采购人于次月（略）日前确认上一个月的物业服务费用，中标人按采购人要求开具正规发票，采购人在收到发票之日起（略）个日历天内（略）。。8、履约保证金无。9、合同有效期本项目服务期为1年，自（略）年（略）月5日至（略）年（略）月4日止。。（略）、违约责任按招标文件要求执行。。（略）、知识产权（略）.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。（略）.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：。（略）、解决争议的方法（略）.1甲、乙双方协商解决。（略）.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：提交仲裁委员会（略）提起诉讼，具（略）提起诉讼。任何一方因对方违约，向违约方主张权利所支出的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等费用均有权要求违约方承担。（略）、不可抗力（略）.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的（略）日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充（略）证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部（略）履行或不履行合同，并根据情况可部（略）或全部免于承担违约责任。（略）.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如（略）行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。（略）、合同条款一、项目概况（采购标的）清华（略）是福（略）所属的十二（略）教育用地约（略）亩，同时共享周边体育用地（略）亩。总建筑面积约（略）.（略）平方米，其（略）地块总建筑面积约（略）.9（略）平方（含地下室1.8（略）平方米）、（略）地块总建筑面积约3.7（略）平方米（含地下室1.（略）平方米），建筑总造价约（略）.（略）。根据项目用地的特点及办学需求，校园可划（略）为五（略）：由场地的西北至东南（略）别为小学部、中学（略）、初中部、高中部以及体（略）。（一）各项物业服务标准序号指标名称国标管理指标管理采取的主要措施1清洁保洁率（略）%以上1．采用合理、科学的作业方式，给师生营造一个良好的工作环境。2．垃圾（略）类处理，日产日清，封闭转运，杜绝二次污染。3．杜绝乱张贴现象。4．管理人员每日巡视检查卫生保洁质量情况，发现问题及时协调处理。2治安案件发生率（略）．充（略）并执行（略）小时秩序维护巡查制度，实行固定岗、（略）交叉结合的立体防范，做到人防、技防、物防相结合。2．落实秩序维护岗位职责，明（略）域。3．对秩序维护人员实行准军事化管理，加强对秩序维护人员的培训和考核。4．对秩序维护人员工作进行严格检查。3有效投诉率每年2‰以下0.5‰以下1．以“师生至上、优质高效”为服务准则，竭诚为师生提供一流的服务2．加强与师生的沟通，了解师生的愿望和要求，满足师生的需求。3．设立（略）小时投诉电话。4．接到投诉，及时记录并处理，同时建立档案，跟踪处理结果。投诉处理率（略）%以上（略）%4管理人员专业培训合格率（略）%精编科学、先进、实用的培训教材，选派教学经验丰富的教员，对员工进行入职培训、岗位培训和定期的培训。5物业管理服务满意率（略）%（略）%以上1．每半年做一次师生意见调查，将征询到的信息进行统计（略）析，及时纠正和采取预防措施，并将处理结果予以公布。2．项目经理每周主持召开工作例会，总结经验教训，不断提高服务水平。（二）物业管理人员配备、费用1（略）的人员配备方案中以“高效精干”作为指导原则：一是在职务、职能（略）配与职位设置中讲求简约直线，二是人员编制力求精干并根据员工特长（略）配职务，三是在内部形成通畅无阻的（略）以促进资源共享，四是培养每位员工的团结协作精神，构筑具有高度团队凝聚力的集体。2、人员配备及素质要求清华附中物业管理服务费用及人员配置要求一览表序号部门岗位岗位人数人员配置要求1（略）项目负责人（项目经理）1年龄要求不超过（略）周岁，身体健康（略）物业（略）体服务管理以及就服务工作与校方沟（略）的工作安排。经理助理1大专或以上学历，年龄要求不超过（略）周岁，身体健康。二年以上从事物业管理工作的经历（略），负责协助项（略）物业（略）体服务管理以及就服务工作与校方沟（略）的工作安排。2（略）部水电主管1大专或以上学历，年龄在（略）周岁以内（女性（略）周岁），身体健康，具有二年以上的水电维修、管理工作经验，持证上（略）的工作安排。水电工5年龄应在（略）周岁及以下，身体健康，持证上（略）的工作（略）值班人员3年龄（略）周岁以下，身（略）值班人员均须持有建（构）筑物消防员或消防设施操作员证，且在投标文件中提供，未提供或不满足的按无效投标处（略）的工作安排。3环境部保洁主管1年龄（略）周岁以下，身体健康，负责保洁的全面工（略）的工作安排。保洁员（略）年龄要求（略）周岁以内（男女不限），身体健（略）的工作安排。绿化工3男性不超过（略）周岁，女性不超过（略）周岁，身体健康，有绿化工作从事经（略）的工作安排。4小计（略）、物业服务费用说明：（1）物业服务费包括物业服务所需的人员工资、福利劳保费、人身意外保险费、员工福利费、工作服装费、项目管理费、税收等费用。（2）物业服务（略）自行负责，包括物业办（略）维护工具、卫生保洁所需的设备、工具以及垃圾清运费。（以上不包含办公空调，升降机，人字梯、垃圾袋、垃圾桶等大型工具）二、技术和服务要求（一）主要员工岗位职责1、项目负责人岗位职责（1）组织、领导（略）承担的各项工作任务；（2）制订各项规章制度、各岗位职责、工作标准；（3）根据公司的管理目标编制物业管理方案；（4）负责实施员工管理目标责任制；（5）检查指导各岗位的工作，督促员工切实履行各岗位职责，遵守各项规章制度和安全操作规程；（6）努力学习与物业管理有关的业务知识和技能，熟悉物业结构和师生基本情况；（7）负责与外部的协调工作，加强合作与交流；（8）定期检查和总结工作，努力提高管理水平和工作效率；（9）负责员工的政治思想工作，教育员工遵守国家法律、法规及社会公德；（（略））树立“服务第一、师生至上”的思想，做好精神文明建设工作；（（略））年（略）及师生年度任期考核；（略）处理投诉，完成上级领导交办的其它工作。2、经理助理岗位职责1协助物业部经理工作开展和日常行政事务处理。2了解掌握（略）域物业管理相关情况，为物业部经理工作决策提供依据。3参与制定、修订物业各项管理制度。4参与新开发项目前期物业管理的各项筹备工作。5完成物业部经理交办的临时性工作任务。3、水电主管岗位职责1负责带领水电人员完成本项目水电施工技术工作，贯彻执行水电方面现行施工技术规范、标准和图纸及施工合同要求。参与负责水电施工项目的隐蔽验收及（略）的质量评定工作，参加（略）的质量评定与验（略）的成本管理、（略）签证及相关的工作。2协助项目经理（略）项目技术与经济的结合，落实技术组织措施，提高经济效益，降低项目成本，对水电施工成果负主要责任。协助（略）成本控制计划和措（略）成本的核算，对本部门人员、施工机械、材料等资源进行优化配（略）成本，提高生产效率。3（略）图纸，组织项目内部图纸会审、技术交底等活动，编制（略）的质量计划及（略）部、（略）项施工方案及补充方案，报有关上级审核批准。4负责带领本部门人员认真学习国家现行施工与验收规范，组织本部门人员对施工图纸深入（略）析，组织水电（略）施工，认真检查（略）质量，防止发生质量事故。5（略）的安全生产管理，负责落实水电施工方案，经常深入现（略）质量、安全检查。6协助项目经理对（略）质量进行管理和控制，主持日常质量（略）析活动，指导各类人员做好质量记录，指导和监督做好竣工资料的收集、（略）理、签订等工作。4、水电工岗位职责1对公用设施设备进行日常的管理和维修保养，协助专业施工保修人员在保修期内对有关设施设备进行定期维修保养，并建立设施设备的档案和台帐，保证设施设备运行正常。2设施设备标志齐全规范，责任人明确，操作维护人员严格设施设备操作流程及保养规范。3设备房保持（略）洁、通风、无泡、冒、滴和鼠害现象。4水泵及发电机运行状态好，正常运转。5确保各教室、宿舍、会议室、功能性场馆的设施、设备完（略）日常教育教学正常运作。6日常水电维修和管理，并建立维修的台帐，保证设施设备运行正常。如：（略）灯、（略）灯、教室电灯、电源插座、电源开关箱、风扇、水箱、自来水龙头、水管、浮球、自动打铃器等，随时坏随时换（修）。维修材料均由校方（略）承担。7出现故障及时维修，对师生报送的维修内容一小时内响应，并妥善处理完成。若超出维修能力或服务范畴，（略）总务部门反馈。8接到急修通知（略）钟到达（略），及时维修，修复不超过4小时。9（略）灯、（略）灯完好率不低于（略）%。公（略）、教室、宿舍照明设备随时坏随时换修。（略）中考期间，负责对蓄水池、水管、电线、开关、电扇、教室门窗、发