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2021年01月25日
当前位置：首页 > 招标信息 > 广州市荔湾区道路扩建工程办公室物业管理服务定点采购定点议价成交公告(DDYJ-2021-25848...
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项目名称：（略）物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-（略）-（略）
本项目于（略）-（略）-（略） （略）:（略）:（略）启动。现将本次议价结果公布如下：
（一）成（略）
（二）成交价：（略）.（略）（（略））
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(（略）) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 服务描述：第一条 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定实施综合性管理服务，制定完善的管理服务方案，并组织实施。 1.制定和执行员工工作程序与工作标准、员工岗位责任与考核、共用部位和共用设施设备管理、电梯管理、环境卫生质量标准、园林绿化设施管理、公共秩序维护、安防和消防的协助管理、人员和大宗物品进出登记、投诉处理、报修服务、业主（物业使用人）资料保密等工作制度和标准。 2.配备物业（略）技术人员、秩序维护员、保洁员等必要的工作人员， 员工服装统一、仪表（略）洁、挂牌上岗、行为规范。 3.财务管理运作规范，账目清晰。及时受理投诉，妥善处理纠纷。 第二条 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定管理、检查、维修、养护本物（略）域内的共用部位,包括但（略）盖、屋顶、外墙面、梯间、防盗门等。（略）、场地的平（略）、有序，（略）内的安全隐患设置警示标识或维护设施。按照法定用途、业主意见使用物业共用部位，对共用部位的收入单独设帐，合理提取管理成本和经营酬金。劝阻、制止业主、物业使用人等破坏共用部位、侵占共用部位利益的行为。 第三条 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定管理、检查、维修、养护本物（略）域内的共用设施设备，包括但不限于共用的上（略）、落水管等。 1.各类共用设施设备的标志清晰明确、规范齐全，设施设备运作正常、状态良好。 2.做好电梯管理工作，主要包括： （1）在电梯投入使用前向特种设备安全监督管理部门（略）电梯使用登记， 指定或者配备电梯安全管理人员，督促其规范管理和使用电梯钥匙。使用管理人变更的，应当自变更之日起三十日内（略）变更登记，确保值班人员在电梯运行期间在岗； （2）健全电梯事故风险防范、应急救援等安全管理制度。在电梯的明显位置标明使用登记标志、检验标志、警示标志、安全注意事项、使用年限届满日期以及服务、投诉、救援电话等，确保电梯紧急报警装置有效使用； （3）对电梯进行经常性维护保养和定期自行检查，并作出记录，应当委托取得相应制造、安装、改造、修理资质的单位维护保养电梯；对电梯使用情况进行日常检查，发现不安全乘坐电梯行为的，及时制止。 （4）电梯发生故障或者存在事故隐患的，立即停止使用，在电梯口的显著位置设置停用标志，并及时通知电梯维护保养单位进行检修；发生乘客被困故障时，立即通知电梯维护保养单位，配合电梯维护保养单位实施救援，并按规定及时报告特种设备安全监督管理部门； （5）对运载建筑材料、建筑垃圾以及容易造成电梯损坏的家具、家用电器等物品的，采取有效的安全防护技术措施或者安排人员进行（略）管理。 对电梯轿厢进行装修可能影响电梯使用安全的，应当在电梯制造单位的指导下进行，装修完成后，应当通知电梯制造单位进行测试，经测试符合国家相关安全技术规范后方可投入使用； （6）协助做好电梯的更新、改造、修理、检验和风险评估工作。配合井盖设施权属单位做好井盖设施维护管理工作，如井盖设施权属单位委托物业服务企业维护管理的，应签订协议明确双方权利义务。 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定实施物业共用部位和相关场地的清洁卫生、四害消杀防疫、排水和（略）的疏通、垃圾相对集中（略）类投放的管理等。各类清洁设施设备配备齐全，使用环保的清洁剂；垃圾日产日清，保（略）域（略）洁、无异味；定期对公共部位进行四害消杀、防疫，定期清理化粪池；保证窖井不漫溢，排水和（略）通畅。 第四条 履行生活垃圾（略）类管理责任人的责任，主要包括： （1）建（略）生活垃圾（略）类投放日常管理制度和管理台帐，公告不同类别的生活垃圾的投放时间、地点、方式等，并记（略）内产生的生活垃圾类别、数量、去向等情况（略）、（略）办事处上报上月的台帐。 （2）开展生活垃圾（略）类知识宣传，指导业主及物业使用人（略）类投放，并向业主及物业使用人派发或者在生活垃圾投放点的显著位置张贴宣传生活垃圾（略）类标准、指南、方法的图文资料； （3）监督物业项目生活垃圾（略）类投放，对业主及物业使用人不符合生活垃圾（略）类投放要求的行为，要求其改正，拒不改正的，报告所（略）管理行政主管部门处理； （4）制止混合已（略）类投放的生活垃圾，除可回收物可以直接交售外，有害垃圾、餐厨垃圾和其他垃圾应当移交给有经营权的生活垃圾（略）类收集单位； （5）实行物业项目清扫保洁服务外包的，应当将生活垃圾（略）类投放要求纳入清扫保洁服务合同，并对生活垃圾投放结果不符合（略）类标准的责任作出相应约定，督促保洁员协助业主及物业使用人开展生活垃圾（略）类投放工作。 第五条 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定实施公共绿化的养护和管理，及时修剪和补种草坪，及时修剪（略）形花卉、绿篱、树木。做好病虫害防治工作，选用高效低毒、低残留的化学药剂控制有害生物，喷药前告知业主及物业使用人。 第六条 按照相关法律、法规、规章、规范性文件、行业标准的规定实施公共秩序维护、安防和消防等事项的协助管理，落实人防、物防、技防措施。 1.配有专职的公共秩序维护员，（略） 小时值班，开展安全监控、门岗执勤、（略）域内巡逻等工作。发生安全事故时，在采取应急措施的同时及时向有关行政管理部门报告，并协助做好救助工作。 2.做（略）域内共用消防设施和器材的维修养护管理工作，主要包括： （1）明确共用消防设施和器材的管理人员、工作职责，落实值班、检查、巡查、检测、维修、保养、建档等工作，确保共用消防设施和器材正常运行； （2）与有维修、保养能力的单位签订共用消防设施和器材维修保养合同， 明确维护保养责任，管理、维护保养好共用消防设施和器材，确保其随时处于正常工作状态；消防设施和器材每年至少进行一次全面检测，发现问题及时（略）改， 检测记录完（略）准确，存档备查； （3）保障公共（略）、安全出口、消（略）畅通，制定灭火和应急疏散方案，对妨碍公共（略）、安全出口、消（略）畅通等以及破坏公共消防设施和器材的行为，及时制止，制止无效的，及时（略）派出所； （4）通过多种形式开展经常性的消防宣传教育，组建物业志愿消防队，定期开展灭火、救生技能训练，组织业主及物业使用人进行以共用消防设施和器材使用、灭火和疏散为重点的消防宣传和演练活动； （5）配备消防控制室值班人员，并实行 （略） 小时值班。发现火灾及时报警， 积极组织实施初起火灾扑救，并保护火灾（略），协助火灾事故调查。 （6）制定盗警、地震、台风、爆炸、消防、人员急救、煤气泄漏、高空掷 （坠）物伤人及其他不可预见紧急事件等应急处理预案，组织有关人员培训和演练。 第七条 车位经营的协助管理和车辆停放秩序管理。受甲方委托代为经营管理车位或者代表全体业主经营管理车位，并按约定的标准提取管理成本和经营酬金。未按照住宅停车场议价规则的规定进行协商议价的，不得制定、提高机动车车位租金。 对进出本物（略）域的车辆进行管理和疏导，管理业主及物业使用人乱停乱放车辆的行为，做到车辆停放有序，（略）停车，不得影响（略）。 第八条 装饰装修的协助管理和服务。房屋室内（略）开工前，与业主或物业使用人、装饰装修企业签订装饰装修管理服务协议。就施工时间、垃圾和余泥渣土清运、装修保证金（押金）、装修人员出入证押金（工本费）等事项进行约定，并按照协议提供相应管理服务，为装饰装修废弃物的收集运输提供明确指引。 向业主或物业使用人、装饰装修企业告知装饰装修过程中的禁止行为和注意事项，监督装修过程，对违法违规行为及时劝阻、制止；劝阻、制止无效的， 及时报告有关行政主管部门。不得收取装修管理服务费，不得向业主或物业使用人指派装饰装修企业或者强行推销装饰装修材料。 第九条 物业档案资料管理。物业服务档案资料齐全、（略）类科学、管理完善、易于检索。对服务期间因改造、维修、保养有关物业或者配置固定设施设备而形成的技术资料，应当建档保存并妥善保管和使用，包括但不限于： （1）物（略）域内的房屋主体承重结构部位、（略）、（略）梯间、电梯井、物业服务用房、房屋外墙面等共用部位档案及其检查、维修、养护记录； （2）物（略）域内的给（略）、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、（略）、煤气(天然气)（略）、消防设施、安防监控、沟渠、池、井、公益性文体设施等共用设施设备档案及其运行、维修、养护记录； （3）物业服务企业或者建设单位与相关公用事业单位签订的供水、供电、供气、（略）络、垃圾清运等书面协议、住宅装饰装修管理资料、物业服务活动中形成的与业主或物业使用人利益相关的其他重要资料。 | 3 | 年 | （略）,（略）.（略） | 是 | |
采购单位：（略）
（略）年（略）月（略）日
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