招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-07-07在采购与招标网发布 福州市美术馆物业管理及安保服务服务类采购项目，现将成交供应商名单公告。 （略）政府采购合同编制说明1、签订合（略）采购法》、《中华人民共和国民法典》。2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调（略）；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。甲方：（略）根据招标编号为[（略）]FJRY[GK]（略）美术馆物业管理及安保服务服务类采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：1、下列合同文件是构成本合同不可（略）割的部（略）：1.1合同条款；1.2招标文件、乙方的投标文件；1.3其他文件或材料：□无。□（若有联合协议或（略）包意向协议）无。2、合同标的解锁编辑服务类品目号品目编号及品目名称采购标的服务范围服务要求服务时间（单位）服务标准金额（（略））1-1C（略）物业管理服务物业管理服务负责（略）小时全天治安防范，包括门岗执勤、消监室监控、馆内及周边巡查、应急保卫、安全抢险等。其他按招标文件服务范围进行物业管理服务。负责每（略）络设备日常安全检查。（略）原因引（略）络故障应急处置响应时间为（略）钟，修复工作在（略）小时内完成。其他按招标文件服务要求进行物业管理服务。1项采购人通过日常监督、检查台账、征求职工群众意见等方式，从人员管理、安全保卫服务、设施设备维修服务、保洁绿化服务等方面进行考核评价。其他按招标文件服务标准进行物业管理服务。（略）、合同总金额3.1合同总金额为人民币大写：（略）（￥（略）.（略））。4、合同标的交付时间、地点和条件4.1交付时间：合同签订后（3）天内交货；4.2交付地址：（略）4.3交付条件：中标人履行合同义务（略）的物业管理权移交。移交内容主要有：物业资料，物业共用部位及共用设施设备管理工作的移交，人、财、物的交接或移交，其它需要移交的资料。资料移交应按资料（略）类列出目录，根据目录名称、数量逐一清点是否相符完好，移交后双方在目录清单上盖章、（略）。。5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：一、项目概（略）美术馆新馆（黄培松故居）位（略）上下（略）号，占地面积约（略）㎡、建筑面积约（略）㎡。二、技术和服务要求（一）人员岗位要求1.安保人员岗位要求（1）6人。年满十八周岁至五十九周岁的中国公民、身体健康且体能较好、无犯罪记录、无吸烟嗜好。男性身高不低于（略）cm，女性身高不低于（略）cm，形象端正。（2）含保安员5人。要求持有保安专业考试合格证书。（3）含消控（监控）员1人。要求持有消防设施操作员或建（构）筑物消防员的职业资格证书。（4）应熟练使用基本消防设备、监控设备、通讯设备、相关技术防范设施设备，掌握一定防卫和擒敌技能。（5）普通话较好且具备一定的沟通能力；具备与岗位职责相应的观察、应急、处置问题能力；作风正派、文明有礼、服从管理、组织纪律性强。（6）工作时间统一着规定制式保安服装，配对讲机，服装及设备费用由乙方负责。（7）实行（略）小时值班保卫制度，白班3人、晚班3人，请休假期间由乙方公司保障服务。2.维修（电工）人员岗位要求（8）1人。年满十八周岁至五十九周岁的中国公民、身体健康、无犯罪记录、无吸烟嗜好。（9）需持有从事电工作业的资格证。（（略））工作时间统一着装，配电工作业及维修工具，服装及工具费用由乙方负责。（（略））具体上班时间将根据场馆开放情况及维修巡检工作需要，由业主方安排。非驻馆时间内如遇紧急情况需要应于（略）钟（略）保障服务。3.保洁（绿化）人员岗位要求（（略））1人。年满十八周岁至五十九周岁的中国公民、身体健康、无犯罪记录、无吸烟嗜好。（（略））工作认真细致、吃苦耐劳。（（略））工作时间统一着装，服装费用由乙方负责。（（略））具体上班时间将根据场馆开放情况及保洁绿化工作需要，由业主方安排。非驻馆时间内如遇紧急情况需要应于（略）钟（略）保障服务。4.物业经理岗位要求（（略））1人。年满二十五周岁至五十五周岁的中国公民、身体健康、无犯罪记录、无吸烟嗜好。男性身高不低于（略）cm，女性身高不低于（略）cm，形象端正。（（略））大专及以上学历；1年以上物业管理工作经验。（（略））具备与岗位职责相应的统筹组织、沟通协调、应急处置能力。作风正派、为人和善、办事沉稳且有责任心、工作主动性强且效率高。（（略））需（略）小时与业主方保持通讯联系。能适应节假日上班，具体驻馆上班时间将根据场馆开放情况及物业管理工作需要，由业主方安排。非驻馆时间内如遇紧急情况需要应于（略）钟（略）保障服务。（（略））物业经理的解聘、更换应提前（略）天通知业主方，并做好工作交接及培训上岗。（（略））安保人员、维修人员、保洁人员的解聘、更换应提前1周通知业主方，并做好工作交接及培训上岗。（二）服务内容要求1.安全保卫服务（（略））负责（略）小时全天治安防范，包括门岗执勤、消监室监控、馆内及周边巡查、应急保卫、安全抢险等。（（略））日常开馆期间，门岗应重点做好入馆防疫检查、来访登记、文明引导、出入馆人车秩序维护、治安防范等；巡逻岗应重点做好观展秩序维护、防火防盗排查、防疫管理、文明劝导等；监控岗应重点做好安全隐患监控、客流监控、防火防盗监控、广播播报、消防报警设备控制等。（（略））日常闭馆期间，（略）层、各功能室、（略）的门窗开关、电源及电器开关等，重点做好库房及展厅的保卫以及馆内防火防盗工作。（（略））大型活动期间，应加强安全保卫、秩序维护、疫情防控，协助物料用具搬运布置等。防台防汛期间，应加强值班值守、安全保卫，服从馆内应急保卫、安全抢险安排。节日期间，加强安全保卫、秩序维护、疫情防控，防范燃放烟花爆竹。（（略））负责每周对消防设（略）、消防栓灭火器等）进行安全检查。若发现安全隐患及时（略）修，消防设施完好率（略）%。对消防报警设备故障应急处置响应时间为1（略）钟，修复工作在（略）小时内完成。（（略））负责每周开展1次消防安全自查，检（略）域重点部位，若发现隐患立即（略）改。每月及节前开展1次（略）排查安全隐患，若发现隐患立即（略）改。每年开展4次全馆消防安全培训演练。2.设备维修服务（（略））负责每（略）络设备日常安全检查。（略）原因引（略）络故障应急处置响应时间为（略）钟，修复工作在（略）小时内完成。（（略））负责定期对房屋结构（含地面、墙体、屋顶、梁柱、门窗、（略）梯、雕花等构件）进行安全检查。对房屋结构隐患报修处置响应时间为（略）钟，能自修的隐患应及时（略）修，修复工作在（略）小时内完成。对涉及建筑物结构的修缮，（略）物业部门，配合进行修缮、维护。（（略））负责定期对机电设备（略）等）进行清洁保养、小型维修、性能检查，确保各项设备的完好和正常使用。对机电设备故障报修响应时间为（略）钟，修复工作在（略）小时内完成。（（略））负责定期对公共设施（含小型电子设备、桌椅柜、展墙展架、门窗等）进行清洁保养、小型维修、性能检查等，确保各项设施的完好及正常使用。对小型公共设施设备故障报修响应时间为（略）钟，修复工作在（略）小时内完成。3.保洁绿化服务（（略））负责每日对馆内各展厅、办公用房、业务用房、洗手间、（略）域不少于3次清扫擦拭，随时巡扫，确保地面、墙面、设备上无垃圾、无污渍、无积水、无尘土、无异味，保持环境（略）洁，规范垃圾投放。（（略））负责空置房间定期开窗、定时保洁；门窗玻璃、室内地毯每半月大保洁一次；阴井、（略）及水池等定期清洗疏通清掏，确保无堵塞、无溢出、无异味；常态化疫情防控期间每日不少于3次消杀；定期开展病虫害消杀预防，每年不少于4次白蚁消杀用药。（（略））负责“门前三包”范围内，按照“包卫生、包秩序、包设施”要求，（略）地面、墙面和空间周边环境。（（略））定期做好馆内绿植的水肥管理、病虫防治、修剪定型等，及时补充同类花卉、绿植。（（略））配合季节变化，根据业主方要求适当调（略）绿植租摆方案，每年不多于4次。配合重要节庆日及活动需要，适当增加具有节日氛（略）、灯笼等布置。4.物业综合管理（（略））配合业主方做好本单位内安全保卫、设备维修、保洁绿化各岗位工作部署、执行、监督、反馈等。（（略））根据业主方要（略）、公安消防、上级主管单位等，做好处置院落安全隐患、配合迎检等工作。（（略））做好物业职工岗位培训、聘用解聘、排班轮班、请休假等工作，制定岗位责任制度、工作标准、实施流程。（（略））建立电气设备等各项设施设备的操作使用流程、运行管理制度、巡检维修档案，做到安全、（略）的维保、保养工作。对无法及时处置的设备故障或维修保养费用较高（单项维修金超过（略））的事项，需报业主方意见后处理。（（略））收集管理日常巡查记录台账（包含但不限于人员健康信息管理、防火巡查记录、治安巡逻记录、消控运行记录等。（（略））根据业主方会议及活动需要，配合做好会务、引导等工作；负（略）域的低值易耗品采购、补充。（三）物业管理其他问题说明（（略））本项目物业服务费用的形式为包干制，即乙方的报价包括本招标项目所涉及的有关项目的所有费用。序号项目项目内容说明1人员经费应包含员工薪资、加班费、五险、年终奖金、法定假日补贴、服装费、岗位专业用具等，不可预见费（如员工意外事故赔偿）。2绿植租摆应包（略）域绿植景观租摆、运输、养护所需工具、药品、肥料等费用。其中，绿植租摆预算不低于4（略）年。3维修维护应包含馆内所有设施设备（不（略）络、家具、机电设备等）的日常检修、维护、保养费。维修配件费年度累计超出（略）的部（略）由业主方承担；设施设备质保期满且专业性强的维护保养费由业主方承担。4保洁用品应包含日常保洁工具及用品，洗手间卫生纸、洗手液、清新剂，垃圾（略）类袋及垃圾清运，日常地毯清洁、四害及防疫消杀、（略）疏通等。专业性强的消杀疏通服务费由业主方承担。（（略））乙方认可本文件所提出的技术和服务要求，所有费用包含在报价中，不得在合同履行期间提出任何异议。（（略））乙方报价（略）部门规定的最低工资标准不含五险。乙方为员工（略）的国家规定的劳动者福利待遇（（略）部门规定缴纳的标准。乙方应及时（略）员工所得酬劳（如加班费等），若出现劳动纠纷、劳动违法现象，由乙方全部负责。（（略））本项目服务期为（略）年7月1日-（略）年6月（略）日（一年（略））。（四）物业管理考核规定（（略））甲方通过日常监督、检查台账、征求职工群众意见等方式，从人员管理、安全保卫服务、设施设备维修服务、保洁绿化服务等方面进行考核评价。（略）月度检查、季度考核，根据评（略）结果（略）当季物业服务费。（（略））（略）美术馆物业安保责任目标管理考评细则（见附表）。如考核得（略）≥（略），全额拨付当月物业服务费；（略）≤考核得（略）＜（略）的，扣除当月物业服务费的5%；（略）≤考核得（略）＜（略）的，扣除当月物业服务费的（略）%；考核得（略）＜（略）的，扣除当月物业服务费的（略）%。对累计两个月考评得（略）＜（略）的，终止合同，责令（略）之前，乙方需继续服（略）交接完毕方可退出。（略）美术馆物业安保责任目标管理考评细则序号（略）类考核项目考评内容评（略）标准检查方法（略）值考评（略）一人员管理（（略））1岗位配置根据招标文件要求及合同约定，合理配置岗位人员，人员在岗在位认真履职。1.对于人岗不适配或未完全满足招标条件的，在业主方督促期内（一般为七天）未配置到位的，本项不得（略）。2.岗位人员违法违规或违背社会公德的，需辞退；本项1次扣2（略）；造成恶劣影响的，本项不得（略）。3.在岗人员不服从管理，危害损坏人员设施安全的，需辞退；本项1次扣2（略）；造成恶劣影响的，本项不得（略）。4.抽查人员在岗情况，缺岗1人