招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-08-04在采购与招标网发布 满洲里干部学院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告，现将成交供应商名单公告。 满（略）物业管理服务定点采购定点竞价成交公告发布时间：（略）-（略）-（略）满（略）物业管理服务定点采购定点竞价成交公告发布时间：（略）年（略）月（略）日一、项目概述项目编号：（略）-（略）项目名称：满（略）物业管理服务定点采购采购单位：满（略）域：呼（略）预算金额（略）：3,（略）,（略）.（略）项目开始时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）项目截止时间：（略）-（略）-（略）:（略）:（略）采购人联系方式：刘斌（略）采购计划备案书批准书编号：呼财购备字[（略）]（略）号采购方式：电子卖场（定点服务采购）二、报价要求一报价须知1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。2.如项目成交，则成交供应商依据成交确认书在（略）采购合同。3.供应商必须响应所有的需求。三、成交原则1.报价供应商不足三家时，作废标处理。2.报价供应商满足三家的，报价不同时，以报价最低为成交供应商；报价相同时，以报价时间最早的为成交供应商。3.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。四、需求明细编号项目需求数量计量单位1满（略）物业管理服务1（略）需求编号需求内容1人员配置和工资标准要满足满（略）一期二期办公的服务标准。一、（略）宇日常养护维修（一）服（略）宇日常养护维修是指保持办公（略）、会议室、（略）域、卫生间、地下车库、走廊、屋面、外墙立面等的原有完好等级和正常使用，进行日常养护和及时修复小损小坏等维护管理工作。（二）服务要求及标准1、确（略）（（略））房屋的完好等级和正常使用；2、要爱（略）内的设施，未经甲方批准，不得（略）结构、设施等进行改动；3、每月对房屋结构及设计使用安全的部位检查1次以上并有记录。4、及时完成各项（略）星维修任务，合格率（略）%。一般维修不得超过（略）小时。二、给排水设备运行维护（一）服务内容（略）（（略）设备设施的维修、维护和管理，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常运行使用进行日常养护和跑冒滴漏堵等故障的维修、疏通、清理等工作。（二）服务要求及标准1、加强值班，坚守岗位，加强日常检查（略）正常运行使用；2、（略）（（略）的设备设施，如水泵、水箱、气压给水装置、水处理设备、消火栓、（略）、管件、阀门、水嘴、卫生洁具、排水管、透气管、水封设备、室外排水管及其附属构筑物等正常使用进行日常养护；3、定期对水箱进行清洗消毒，保证水箱清洁卫生，建立正常供水管理制度，保证水质符合国家标准；4、定期对（略）进行清理疏通、养护、清除污垢，加强巡视检查，防止跑、冒、滴、漏，保证设备、设施完好；5、加强巡视检查，对救火用的输水设备出现故障时立即进行抢修，同时禁止使用消防水喉做其他用途；6、（略）宇外（略）出现的故障进行抢修；7（略）通畅；8、设备出现故障时，维修人员应在（略）钟内到达（略），维修合格率达（略）%，一般性故障排除不过夜；9、做好节约用（略）运行管理（一）服务内容供电设备管理维护是指为保证（略）正常运行对高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备进行日常管理和维护。（二）服务要求1、对（略）高、低压电器设备、电线电缆、电气照明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；2、建立各项设备档案；3、建立、落实配送电运行制度，电气维修制度和配电房管理制度，（略）小时运行维修值班制度等；4、及时排除故障，保证供电设施完好；5、购置后备部件，以防急用；6、（略）各出入口充电式紧急照明设备完好；7、管理和维护好避雷设施；8、做好（略）的运行管理；9、建立节电措施。（三）服务标准1、统筹规划，做到合理、节约用电；2、供电运行和维修人员必须持证上岗；3、配电室（略）小时值班，并每班值班人员不少于2人；4、加强日常维护检修，公共使用的照明、指示（略）和开关要保证完好；5、设备出现故障时，维修人员应在（略）钟内到达（略），设备（略）维修合格率达到（略）%，一般性维修不过夜；6、严格执行用电安全规范，确保用电安全；、7、保证避雷设施完好、有效、安全；8、保证（略）正常运行，要按时关启。四、电梯运行维修（一）服务内容电梯运行维护是指为保（略）（（略））电梯设备正常使用所进行的日常运行管理、维修养护。（二）服务要求1、建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，加强电梯运行管理；2、严格执行国家有关特种设备管理规定和安全规程、确保设备运行安全；3、定期（略）、轿厢设备进行日常养护维修和小修；4、经常对电梯设备等进行巡视检查、定期保养；5、定期对电梯进行年检。（三）服务标准1、确保电梯按规定时间运行；2、安全设施齐全有效，电梯内求救警钟保持正常工作状态；3、通讯、照明及其它附属设施完好；4、电梯准用证、年检合格证、维修保养合同完善；5、客厢、货箱、（略）保持卫生清洁；6、电梯运行正常，且安全标志明显、齐备；7、因故障停梯，接到报修后维修人员应在（略）钟内到达（略）抢修，及时排除故障。8、电梯管理及相关人员要持证上岗（略）运行维护（一）服（略）运行维护是指为保（略）（（略）正常运行所进行的日常管理和养护维（略）的运行管理机组、新风机组、各（略）、安全阀、温度表检测等设备的日常养护维修。（二）服务要求1、对（略）风机、空气加热器、空气幕、电线电缆、电气照明管线及其附属装置等设备正常运行使用进行日常管理和养护维修；2、建立各项设备档案；3、建立、落实空调与通风运行制度，（略）小时运行维修值班制度等；4、及时排除故障，保证空调通风设施完好，温度符合标准；5、购置后备部件，以防急用；6、按时开启空调与通风设备。（三）服务标准1、建立空调通风运行管理制度和安全操作规程；2（略）安全运行和正常使用；3、运行中无滴漏水及通风不良现象；4、定期检修养护空调设备与通风设备，保证空调设备、通风设备设施处于良好状态；5（略）出现运行故障后，维修人员应在（略）钟内到达（略）维修，并做好记录，（略）维修合格率（略）%。六、电开水器管理（一）服务内容电开水器管理是指为保（略）（（略））开水供应，对电开水器的日常管理、养护和维修。（二）服务要求（1）每日擦拭电开水器外表，保持洁净、光亮，无污迹；（2）按时提供开水供应，并及时加水，随时保证供应；（3）电开水器出现故障时，立即检修或与厂家联系进行修理；（4）每日按时关闭电开水器开关、阀门和电器；（5）每月对电开水器内部进行一次水碱清理，无水垢；（三）服务标准（1）电开水器保持洁净、光亮，无污迹；（2）保证规定时间的开水供应；（3）维修及时，无贻误；（4）按期除碱，无水垢；（5）严格执行操作规程，按规范启动、关闭，不发生安全方面的问题。七、卫生保洁（一）服务内容卫生保洁是（略）（（略））（略）域（略）内等环境清洁而进行的日常管理工作。（二）服务要求及标准各项卫生保洁服务总体上要求以免打扰方式服务。1、（略）域卫生保（略）域包括：（略）大厅、大门、（略）、（略）梯和办公大厅及上述部位内所有设施用品和饰物。服务要求（1）（略）内的所有垃圾，对垃圾进行（略）类回收；（2）收集及清理所有垃圾箱和花槽内的垃圾；（3）清洁所有窗户及指示牌；（4）清洁所有花盆及植物；（5）清洁所有出入口、大门及门牌；（6）清除所有手印及污渍，（略）梯墙壁；（7）清洁所有扶手、栏杆及玻璃表面；（8）清扫所有通风窗口；（9）清扫空调风口百叶及照明灯片；（（略））拖擦地、台表面；（（略））清（略）梯、走廊及窗户；（（略））清洁所有灯饰；（（略））清扫、洗刷大厅入口地台及梯级；（（略））擦净入口大厅内墙壁表面和所有玻璃门窗及设施；（（略））清扫大厅天花板尘埃；（（略））定期投放喷洒鼠、蟑螂、蚊蝇药物。服务标准（1）地面光亮无水迹、污迹，无尘物；（2）（略）梯、走廊、指示牌、门牌、通风窗口、地（略）线、墙壁、柱子、顶板无尘和无污物；（3）垃圾筒内垃圾不超过（略），并摆放（略）齐，外观干净；（4）花盆外观干净，花叶无尘土，花盆内无杂物；（5）玻璃、门窗无污迹、水迹、裂痕，有明显安全标志；（6）厅堂内无蚊蝇；（7）灯饰和其它饰物无尘土、破损；（8）大厅入口地台、梯级、墙壁表面、所有玻璃门窗及设施无尘土，大理石墙面光亮、无污迹、水迹；（9）大厅天花板无尘埃；（（略））无鼠害、无蚊蝇、无蟑螂。2、公共卫生间保洁服务要求（1）擦净所有门、天花板；（2）擦、冲及洗净所有洗手间设备；（3）擦净所有洗手间镜面；（4）擦净地、台表面；（5）天花板及照明设备表面除尘；（6）擦净排气扇；（7）及时补充清洁液和卫生纸等日常消耗品；（8）清理卫生桶脏物；（9）清洁卫生洁具。服务标准（1）门、窗、天花板、墙壁、隔板无尘物、无污迹、无尘物；（2）玻璃、镜面明亮无水迹；（3）地面墙（略）无尘、无污（略）、无水迹；（4）地面、水龙头、弯管、马桶座及盖、水箱等无污迹、无污物，电镀件明亮；（5）便池无尘、无污迹、无杂物，小便池内香球不少于1个，并及时更换；（6）桶内垃圾不超（略）即清理；（7）设备（烘手器、灯、开关、暧气、通风口、门锁等）无尘、无污迹；（8）空气清新、无异味，有淡香味；（9）墩布间干净、（略）洁、无杂物，物品码放（略）齐，不囤积。3、电梯间保洁服务要求（1）扫净及清擦电梯门表面；（2）擦净电梯内壁、门及指示；（3）电梯天花板表面除尘；（4）电梯门缝吸尘；（5）擦净电梯通风及照明；（6）电梯表面涂保护膜；（7）清理电梯槽底垃圾；（8）擦净电梯大堂、走廊表面。服务标准（1）电梯门表面、轿箱内壁、指示牌无尘土、印迹，表面光亮；（2）电梯天花板、门缝无尘土；（3）（略）、槽底清洁，无杂物；（4）电梯大堂、走廊表面干净、明亮。4、外场保洁外场保洁主要包括庭院、大门前、室外停车场（略）、绿地等的卫生管理工作。服务要求（1）室外垃圾桶内垃圾的清运；（2）围栏的清洁；（3）（略）垃圾清运；（4（略）地面清洁；（5）夏季清除积水、冬季清扫积雪；（6）化粪池的清掏、垃圾清运。服务标准（1（略）地面清洁无废弃物；（2）保洁重点是烟头、废纸、杂物等，随时捡（略）入桶；（3）垃圾清运及时，垃圾站消毒，无蚊蝇滋生；（4）清扫及时，地面无积水、积雪。5、外墙、外窗保洁外墙、外窗保洁是（略）、建筑物的外墙和外窗卫生管理。服务要求（1）外墙、外窗定期清洗、保养；（2）其他需要机械化清洗的工作。服务标准（1）外墙清洗、保养后，光亮、防风化、无漏清洗部位；（2）外窗清洗后，清洁透明；清洁时，室内不进水，经常保持清洁；（3）外墙、外窗定期清洗，保持干净。八（略）绿化（一）服务内（略）绿化是指（略）内的树木、花草、绿地等的日常养护管理及环境美化管理。（二）服务要求1、（略）内的树木、花草、绿地等的日常养护和管理；2、在公共部位、会议室、接待室等按要求摆放绿色植物与定期更换；3、负（略）内大环境的绿化，并对花草、树木、草坪进行杀虫、除草、修剪；4、负（略）、庭院节日的装饰美化。（三）服务标准1（略）内植物配置合理、绿地充（略）、无裸露土地；2、花草树木生长正常、修剪及时，无枯枝、死杈及病虫害现象；3、花木选型美观，花盆内干净无杂物、无虫；4（略）无死树，每年平（略）草地，无杂草，草坪无斑秃，（略）牙围栏（略）齐、无缺损；5、绿地无破坏、践踏及随意占用现象；6、按要求（略）公共部位摆放并定期更换植物，摆放的植物符合设计和环保要求，美观、（略）齐、有新意；7、按要求做（略）、庭院节日装饰美化工作。九、传达、保安