招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-08-31在采购与招标网发布 广州市南沙区大岗镇城乡建设与土地整备中心物业管理服务定点采购定点议价成交公告(DDYJ-2022-544478)，现将成交供应商名单公告。 项目名称：（略）南（略）城（略）物业管理服务定点采购项目编号：DDYJ-（略）-（略）本项目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）启动。现将本次议价结果公布如下：（一）（略）（二）成交价：（略）.（略）（（略））（三）成交标的明细服务描述数量单位供应商报价（略）是否中标一、项目（略）新联新邨拆（略）位（略）南（略）交汇处，规划总用地面积为（略）平方米，其中净用地面积（略）平方米、（略）面积（略）平方米、绿化面积（略）平方米、其他面积（略）平方米。本次采购物（略）域范围为（略）已建成和在建两部（略），总建筑面积约为（略）.（略）平方米，具体包括：已建成低层双拼住宅（略）套，建筑面积（略）.（略）平方米；多层公寓（略）套，建筑面积（略）.（略）平方米；公共配套（略）.（略）平（略）安置房（低层双拼住宅）（略）套，建筑面积（略）.（略）平方米。（具体面积以采购人的测绘面积为准）二、服务期、服务地点（一）服务期：项目服务期限暂定为1年，其中已建成部（略）自本次采购合同签订之日开始计算，至（略）二期交付使用并开始投入管理服务为止（最长期限1（略）安置房以实际（略）交接验收手续之日前（略）天开始计算服务期限，与上述已建成部（略）的合同终止日期同时终止。（二）服务地址：（略）1、★投标人须承诺及其有隶属关系的机构没有参加本项目的设计、前期工作、招标文件编写、监理工作（提供承诺函）；2、★投标人须承诺与承担本招标（略）、（略）公司、（略）、广州穗科（略）公司）没有隶属关系或其他利害关系（提供承诺函）。四、物业管理服务范围新联新邨拆（略）的物业规划红线内的所有物业管理服务工作，包括（但不限于）：1、房屋建筑主体共用部位（（略）盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、（略）梯间、（略）、门厅、设备机房）的维修、养护和管理。2、房屋建筑主体共用设施设备（共用的上（略）、落水管、（略）、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加（略）、（略）内消防设施（略）等）的维修、养护、管理和运行服务。3、对依法应由专业部门负责日常管理和维修养护的公用设施，聘请专业部门进行日常管理和维修、养护工作（（略）等）。4、本物业规划红线内属物业管理范围的共用设施（（略）、室外上（略）、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、（略）灯、自行车房棚、停车场、（略）闸等）的维修、养护和管理工作。5、（略）、堤围等排涝设施的运行、维修、养护和管理工作。6、本物业规划红线内的（略）球（略）点等）的维修、养护和管理工作。7、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、“四害”灭杀、垃圾的收集、清运工作。8、（略）红线范围内的交通、车辆行驶及停泊的管理工作。9、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，（但不含人身、财产保险保管责任）。（略）、（略）文化娱乐活动的组织、开展、协办工作。（略）、物业及物业管理档案、资料的保管工作。（略）、空置房、周转房的管理工作。（略）、法规和政策规定由中标人管理的其它事项。五、物业管理服务要求及标准乙方在开展本项目物业管理服务时，乙方可参照执行以下服务要求及标准：成立项目物业管理处。物业管理处应坚持“以人为本，深度服务”的宗旨，充（略）特点，重视物业管理法规的宣传，增强有关人员意识，共同维护良好秩序，使物业管理工作在各方面得以正常有效的实施。本（略）的物业管理要求可概括（略）“以人为本，制度为据，严格管理，深度服务”，并满足《（略）住宅物业服务收费参考标准》（穗发改[（略）]（略）号）四级标准（其中物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护需满足三级标准）要求。具体要求包括：（一）综合管理服务1、严格履行物业管理法规，在保安、保洁、维护公共秩序、水电维修等方面以IS（略）l质量体系为标准，规范管理行为。2、承接项目时，对（略）共用部位、共用设施设备进行认真查验，验收手续齐全。3、有完善的管理方案，员工岗位责任与考核制度、报修服务与投诉处理制度、业主（用户）资料保密制度、员工工作程序与工作标准等制度健全。4、设置管理处，配置较完备的办公设施和办公用品，周一至周日每天不少于8小时在管理处进行业务接待。5、物业服务档案资料齐全、（略）类科学、管理完善、易于检索。6、管理人员、专业操作人员按照国家有关规定取得物业管理执业资格证书或者岗位证书（包括但不限于保安员、电工、建（构）筑物消防员、有害生物防治员等）；物业服务经理具备上岗资格；服装统一、仪表（略）洁、挂牌上岗、行为规范，服务主动、热情。7、公示8小时服务电话。急修1小时内、其它报修按双方约定时间到达（略），有报修、维修和回访记录。8、根据业主需求，提供物业服务合同之外的特约服务和代办服务的，公示服务项目与收费价目。9、按有关规定和合同约定公布物业服务费用或者物业服务资金的收支情况。（略）、按合同约定规范使用住房专项维修资金。（略）、经常与业主沟通，及时解答业主的咨询和处理业主投诉。（略）、按供电、供水部门的要求负责上门抄取电表、水表数据，计算并代收各住户、商铺承租者每月电费、水费，严格按照抄表员岗位职责规定执行；按（略）有关规定和甲方的要求代收物业管理费。（略）、规范管理空置房、周转房。严格按照甲方的要求（略）入伙、退还周转房、水电过户等手续；定期巡查上述房屋，对房屋存在的房屋问题进行登记并联系建设单位处理。（略）、按时交纳合同约定需交纳的所有费用（如：公共水电费用、给水总表与用户表之间的差额水费等），并定期向甲方报告相关工作完成情况。（略）、文明管理，诚信服务，决不谋取不当利益，坚持低成本运作、高质量服务。（略）、每年至少1次征询业主对物业服务的意见，满意率（略）%以上。（略）、乙方必须有一套完（略）的（略）物业管理制度，必须包括以下几项基本内容：A、工作计划和工作流程B、人员编制计划、物料装备计划C、保安制度、人员（略）登记制度、物料出入放行制度D、保洁服务标准E、绿化管养标准F、装修管理规定G、电梯管理制度、消防安全管理制度H、污水处理站的运营管理制度（二）物业共用部位和共用设施设备维护1、建立物业共用部位、共用设施设备的管理、巡查、维修保养制度及巡查维修档案记录；对物业共用部位进行日常管理和维修养护；发现房屋结构损坏及时告知相关业主、使用人，并作好记录。2、建立共用设施设备安全操作规程、紧急处理预案等规章制度；建立共用设施设备档案（设备台帐），设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全。3、（略）主出入口（略）平面示意图，（略）标，各组团、栋、单（略）（门）、户有明显标志；（略）及停车场交通标志齐全；各类设施设备的标志清晰明确、规范齐全；（略）内危险隐患部位设置安全防范、警示标识或维护设施，每月检查1次上述标识设施，保证清晰完（略），设施运行正常。4、对共用设施设备进行日常管理和维修养护（依法（略）聘请相应的专业部门负责）；共用设施设备有国家规范的，应达到规定的保养标准。5、共用设施设备配有专人管理。操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范；设施设备运行正常，确保不发生因无人管理原因造成设备瘫痪。消防设施设备完好，可随时启用；（略）畅通。对消防设施进行巡检、养护，并做好记录。设备房保持（略）洁、通风，无冒、滴、漏和鼠害现象。6、根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，发现房屋结构损坏及时告知相关业主、使用人，并做好记录；对共用设施设备定期组织巡查，做好巡查记录；需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住房专项维修资金使用计划，向甲方提出报告与建议，根据甲方的决定，组织维修或者更新改造。7、按照住宅装饰装修管理有关规定和业主管理规约（业主临时管理规约）要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知业主或使用人有关装饰装修的禁止行为和注意事项，监督装修过程。每周巡查2次装修施工（略），及时处理巡查过程发现的问题。发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻、制止、督促（略）改及纠正，及时报告甲方和有关主管部门，并配合相关行政主管部门对违章搭建行为进行执法和处罚。8、对违反规划私搭乱建、擅自改变房屋用途的行为及时劝阻、制止、督促（略）改及纠正，及时报告甲方和有关主管部门，并配合相关行政主管部门对违章搭建行为进行执法和处罚。9、（略）、场地保持基本平（略），不积水。（略）、窖井不漫溢，保证排水、（略）通畅。每年至少清掏一次。（略）、每季度2次巡查围墙、屋面排水沟、（略）内外（略）等，保持围墙完好，保障排水畅通；每月1（略）、（略）面、井盖等，（略）面平（略）、无积水；每日1（略）内公共部位门窗、玻璃及休闲椅、凉亭、室外健身设施、儿童乐园等户外设施，保持玻璃、门窗配件完好，保证户外设施安全使用。（略）、对照明设备按规定时间定时开关，每周巡查3次，及时修复损坏的灯具等，公共照明设备完好率在（略）%以上。（略）、（略）每周检查2次，每季度保养1次，设备房每月清洁1次；其中消防泵启动每年不少于2次，每月检查1次灭火器，电梯配置必要的专业救助工具及（略）小时不间断通讯设备，出现困人情况（略）钟内到位，按有关技术规范要求处理，及时解救被困乘客。（略）、（略）小时受理业主或非业主使用人报修，急修半小时内到（略）处理，一般维修1天内处理。（略）、接到相关部门停水、停电、停气通知后，应向业主做好通知工作。（略）、负（略）水、电管线等设施的运作、保养、维修、安全检查工作，并做好记录。（略）、（略）排涝泵站、（略）、堤围等排涝设施的运行、维修、维护和管理。（略）、（略）内外侧广告画、招牌、指示牌等设施的保护。（略）、当供水、供电发生异常时，要及时排除。（略）、在接到急修任务时应立即到（略）处理。（略）、出现设备故障，要及时处理，排除故障，问题处理完后才下班。（略）、（略）绿化灌溉设施的维修、维护工作，发现问题需及时处理。（略）常驻，严格按照污水处理站的设计要求和污水排放量做好污水处理站内各种设备设施的运行、维修、维护、管理工作；按污水处理站的运营管理方案安排专人值班，并做好相关设备的运行、维修保养记录；按要求（略）、投放污水处理运行所需的药品，清理、运输污水处理站运行产生的淤泥、废渣等，当日产生的生活污水需当日处理完毕；每月至少检测一次污水处理站的出水水质（须有第三方机构的水质检测报告），且出水水质需达到该项目的设计出水指标（略）地方标准《水污染物排放限值》（DB（略）-（略））有关标准。（略）、严格按照排涝泵站的日常运营管理规定、安全操作规程、紧急处理预案等落（略）外围排涝泵站的日常管理、运行、维修维护等工作；在涨潮、暴雨时，排涝泵站需自动启泵强排雨水至附近河涌；每日至少巡查排涝泵站3次，发现水位、设备异常时需立即安排处理。（三）公共秩序维护1、配有专职的公共秩序维护员，（略）小时值班，（略）出入口设立秩序维护固定岗（略）小时值班看守，并有交接班记录和外来车辆的登记记录。2（略）等技防设施，同时应启（略）等技防设施，（略）小时开通。设置不少于4（略）域或重点部位（应有视频监控可记录），（略）域、重点部位白天每4小时至少巡查1次，夜间每3小时至少巡逻1次，并有巡逻记录（略））。3、对（略）的车辆进行管理和疏导，（略）车辆通行、停放有序。4、对（略）的装修、施工等劳务人员及其他外来人员、车辆实行登记管理，对装修材料、大宗物品等（略）实行审批，严格控制违规装修材料（略）。5、制定火警、盗警、地震、台风、爆炸、人员急