招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-10-26在采购与招标网发布 紫金县古竹中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告(DDYJ-2022-603685)，现将成交供应商名单公告。 项目名称：（略）古竹中学物业管理服务定点采购项目编号：DDYJ-（略）-（略）本项目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）启动。现将本次议价结果公布如下：（（略）（二）成交价：（略）.（略）（（略））（三）成交标的明细服务描述数量单位供应商报价（略）是否中标一、项目概（略）古竹中学始建于（略）年，是（略）创建最早的中学。（略）年被评（略）。（略）年，有教学班（略）个，其中高中班（略）个，初中班（略）个，学生（略）多人；教职工（略）人，其中高级教师4人，一级教师（略）人。全校占地6.7（略）平方米，建筑面积1.（略）平方米（略）合理，教学、生活、（略）开，（略）、（略）、（略）、电脑室、语音室、图书阅览室等场馆等设施俱全。图书馆藏书5.5（略）册。（略）年8月-（略）年7月约（略）仅设高中部。二、人员配置及从业要求（一）服务期：合同签订之日起一年，服务人员总人数不得少于（略）人。1.管理人员不得少于1人；2.校卫（包括队长）不得少于7人；3.维修工不得少于2人；4.宿舍管理员（包括主管）不得少于（略）人。★人员配置数量低于上述要求的，视为未响应。（二）从业人员要求：1（略）：项目主管大专或以上学历，（略）园物业管理经验，从事物业管理工作3年以上工作经验，年龄（略）岁以下，具有专业的资格证书。2.校卫队：校卫队长高中或以上学历，须退（略）军人，从（略）园保安工作3年以上工作经验，校卫队员初中以上学历，持证上岗，年龄（略）岁以下，男身高（略）厘米以上、女身高（略）厘米以上。3.维修部：中技及以上文化程度，年龄（略）-（略）岁之间，有2年以上相关工作经验，具有国家颁发的操作上岗证。应聘特殊岗位人员必须持有（略）的《特种作业人员操作许可证》。4.宿舍部：宿管主管大专或以上学历，（略）园学生宿舍管理经验，从事物业管理工作5年以上工作经验，管理员初中以上学历，要求男性身高不低于（略）CM以上，女性身高不低于（略）CM；年龄要求在（略）-（略）岁之间；身体健康，相貌端庄，品行端正，性格开朗，责任心强，关爱学生，有较好的沟通能力和一定的管理能力。5.以上从业人员必须身体健康，上岗前须（略）体检的健康证明。三、物业服务内容及质量标准一校园安防管理1.管理范围①（略）个校园内的治安及各种设施设备、电脑、车辆、所有固定资产的出入放行管控工作。②按校方规定做好校园车辆、电瓶车、学生、外来人员的进出管理工作。2.管理内容及要求a.安（略）管理，（略）要求做好安防工作，自觉接受公安部门、地方管理部门的业务检查、监督和指导。②做好治安防范方面工作的落实，保证校园内有良好的治安、教学秩序。③严格执行“四防”制度，对存在的不安全因素及时排除，权限以外的除及时采取措施外，应及时向校方主管部门汇报并提出（略）改方案。④坚决同违法犯罪行为和不良倾向作斗争，积极揭发、检举和打击违法犯罪行为，不包庇坏人。⑤积极做好治安防范方面的宣传、教育工作。⑥按校方的有关要求，做好校园出入管理工作（物品、学生、工作人员、外来人员、施工人员）。⑦须具备有处理一般事故的能力及重大事故的应急处理能力，出现事故或应急事件应在5（略）钟内到（略）处理。b．交通管理①做好车辆的出入管理，包括来访车辆、人员的登记手续，联系被访人员及引导来访人员所需（略）线。②对校园车辆进行控制，指挥车辆按（略）行驶、停（略）重大接待、承接社会考试及特殊情况，须做好车辆的疏导、指挥等工作。3.保安工作质量标准质量标准：①按岗位设置实行（略）小时值班，保安人员政治素质过硬，服务形象佳，业务能力精，具备应急处理能力，服从有关部门的指挥和领导，保安员（略）％持证上岗。②保安人员实行三级培训制，每周不少于2小时的技能培训和政治学习。③（略）域没有重大的刑事案件和交通事故。恶性案件发生率为0，一般性治安案件能有效控制。案发（略）得到控制并能及时报警和协助破案。④停车场车辆停放有序，（略）畅通，交通标志清楚，交通指挥及引导正确。⑤维持校园秩序，有效制止不法行为和违章行为。没有因保安员疏于职责造成的案件，没有监守自盗现象。（二）机电维修管理1.机电维修工作任务①负责校方巡查供水设备、供（略）等公共设备的运行管理，发现问题及时记录并上报相关部门负责人并跟进处理。②主要工作任务是：机电设备的运行管理，机电设备的维护保养，机电设备故障处理及维修，机电设备运行维修资料管理，节能降耗计划及实施，处理报修项目、安全教育等。③设置维修（略）实行运行管理和对主要公共设备每天巡视检查，记录重要运行参数，检查设备运行状况，主动发现设备运行的隐患，报维修班维修。维修班专职负责维修，维修人员接到报修后（师生报修、（略）报修），（略）钟内到达（略）进行维修，一般维修两个小时内维修完毕，较大维修在（略）小时内完成，重大维修超过（略）小时的，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕（设施设备保修期内及时联系供应商维修并做好记录上报相关部门，做好后续跟进工作）。2.考核指标：①机电设备运行良好，全年无安全责任事故。②供电力率0.9以上，无因力率不合格而罚（略）亮灯率（略）％，亮灭灯准确率±2（略）钟并杜绝白天无序亮灯，片灭率2％以下，半夜灯规范率（略）％以上，灯容灯貌合格率（略）％以上。④机电设备完好率（略）％，（略）修、急修及时率（略）合格率（略）％。⑤房屋完好率（略）％以上，建筑物（略）修、急修及时率（略）合格率达（略）％。（略）及设备完好率为（略）％，化粪池、雨水井、污水井完好率为（略）％，（略）修、急修及时率（略）％，维修合格率为（略）％。⑦（略）、阀门、支架防锈处理达到（略）%，阀门开关灵活。⑧教学、生活、办公用具完好率（略）%，（略）修、急修及时率（略）合格率（略）％。⑨房屋门窗、门锁完好率（略）%，（略）修、急修及时率（略）合格率（略）%。（三）学生宿舍管理1.学生宿舍的管理工作任务主要负责在校学生的日常生活管理，并能及时了解学生动态、思想，协助校方有关部门做好学生的管理工作；实行（略）小时值班巡检制度。包括学生生活管理、生活秩序管理、公共秩序管理、安全管理、宿舍纪律管理及宿舍内务巡检、评比、检查等，具体内容有（略）相关部门，做好学生的日常思想品德、行为规范、消防法规、法律法规教育等。②指导和教育学生做好日常防火、防盗和安全用电、用水和指导学生日常生活常识等工作。③督促学生自觉遵守各项规章制度和作息时间。④协调校方处理学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍床位的调（略）工作。⑤协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。⑥根据（略）定期组织查房、查夜等检查工作，及时处理安全隐患和不稳定因素。⑦每周进行纪律检查和卫生评比工作。⑧遇突发事情发生，值班管理人员必须在第一时间赶赴（略）处（略）相关部门及值班领导，如情况紧急应同时直接报警（（略）、（略）或（略））。项目主管必须在第一时间到达（略）指挥处理。⑨根据校方实际需求做好其他相关工作。2.宿舍管理工作质量标准质量标准①管理服务人员具有初中以上文化水平，身体健康、品学端正、责任心强、着装（略）齐、标志明显。②管理服务人员服务态度：员工以发自内心的真诚笑容热情服务，做到文明礼貌、谈吐文雅、遵章守约、衣冠（略）洁、举止大方、动作雅观、管理规范，不得因工作不当受学生及老师投诉。③学生在校期间管理服务人员必须（略）小时值班，编排管理服务人员（略）小时值班表，所有管理服务人员的联系方式交校方一份，以备紧急事件能够联系到。④不间断（略）小时值班，保障学生不受侵害，保（略）内公共设施完好，保（略）内的良好治安环境，严格落实学生宿舍作息时间，保证学生宿舍各项管理工作安全有序进行（略）有关规章制度对同学作息制度、出入检查、来访登记等进行管理工作。（略）、供电设施进行监督反馈，如有学生报修（略）主管部门报告。⑦（略）宇内的照明、门、锁、床铺等的小型维修，要进行监督反馈，如有学生报修（略）主管部门报告。二综合管理服务1.综合管理服务任务代管所有建筑规划图、竣工图等建设资料、所有设备的技术资（略）建立财产清单并定期清查，拟定节能降耗（略）主管部门和相关职能部门能定期沟通，并提供临时接待活动物品的搬运服务等。2.综合管理服务质量质量标准①建立完（略）规范的档案管理制度，（略）类科学、保管完（略）、调阅有记录，能满足日常物业管理的需要（略）建立财产清册，定期进行盘点和财产清查，编码科学、实行电脑化管理。③建立日常会议制度，每周例会、每月小结、（略）改措施执行有力并迅速反馈信息给主管部门。④能推行人性化管理、坚持以人为本，为师生提供生活便利服务。⑤能按计划实施物业管理创优方案。二、物业日常考核管理办法为切实加强和规范校园物业管理工作，提高物业服务质量和服务水平，确保物业管理工作制度化、科学化、规范化、精细化，并结合校园实际工作需求，特制定本办法。一考核原则1.坚持公平、公正、公开的原则；2.坚持不讲情面，不讲照顾，奖罚（略）明，让事实说话。二考核办法月度检查与季（略）季度考核扣（略）及年底考核评比的依据。三考核目的促进物业服务质量提高，提升服务水平，减少责任投诉。四检查考核范围管理处客服服务、保安服务、宿管员服务、各部门人员配置、各部门培训管理等相关服务。五成立检查小组每季度（略）古竹中学主管部门负责人牵头，物业客服人员配合、各系管理人员共同组成检查小组共同检查物业服务质量。六考核内容按《古竹中学物业考核办法》的通知文件执行。1项（略）,（略）.（略）是采购单位：（略）古竹中学（略）年（略）月（略）日;