招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托的项目评审工作已圆满结束，于2022-01-29在采购与招标网发布 广州市花都区秀全中学物业管理服务定点采购定点议价成交公告(DDYJ-2022-349106)，现将成交供应商名单公告。 项目名称：（略）秀全中学物业管理服务定点采购项目编号：DDYJ-（略）-（略）本项目于（略）-（略）-（略）:（略）:（略）启动。现将本次议价结果公布如下：（（略）（二）成交价：（略）.（略）（（略））（三）成交标的明细服务描述数量单位供应商报价（略）是否中标一、项目概（略）秀全中学创办于（略）年，历经五十一年的积淀（略）已成为文化底蕴深厚、教风学风优良、办学成就卓著、社会美誉（略）属完（略）先后被评（略）首批国家级示范性普通高中（略）、（略）普通高中教学（略）、（略）依法治校示范校、（略）第（略）、第三批“（略）中小学艺术（略）”、（略）先进集体、（略）教育工作优（略）坚持“明史润德，聚秀育全”之办学理念，弘扬“团结协作，求真务实，勇于创新，乐于奉献”之秀全精神，始终走在时代的前列。为保障（略）物业管理的有序进（略）教育教学工作开展。现拟通过（略）定点议价确定服务商。二、预算金额1、预算金额（略）每月约（略）.（略），一年约（略）。本项目采用总价包干服务，报价包含人员劳保用品、校园清洁绿化工具物资物料用品等费用及人员工资、五险一金及意外保险等费用。采购人无需向乙方人（略）其他任何费用。三、服务要求1.服务人员及管理要求1.中标人应按采购人要求，提供符合条件约（略）人的服务人员，岗位由中标人招聘。招聘的服务人员必须遵纪守法，具备服务岗位所需要的身体条件、技能素质、工作责任心和工作经验。1.2中标人负责对服务人员进行全面管理，包括人事（劳动合同签订、终止或解除）、保险（社会保险、意外险、住房公积金的（略）、转移）、档案（建立服务人员人事信息档案）、计划生育等事宜。中标人须向采购人提供规范的服务人员花名册和劳动合同编号。1.3中标人要遵（略）、（略）有关劳动法律法规和保险条例，保障服务人员的合法权益，与服务人员签订劳动合同，（略）社会保险、意外险，准时（略）薪酬。1.4中标人有权与中标人协商，对服务人员工作岗位进行调（略）调动，采购人有权提出更换不符合使用要求的服务人员，中标人若无合理的解释应无条件接受并在三个工作日给予更换。1.5中标人有责任把人员架构、岗位职责、工作制度、奖惩条例等有关校园管理规定报给采购人备案，以便采购人监督检查管理规定的实施情况。2.包干费用构成2.1人员工资及管理劳务费，服务人员工资必须高（略）最低工资标准。2.2服务人员有关补贴。2.3服务人员的社保、劳动保险、意外险。2.4配备人员劳保用品、校园清洁绿化工具物资物料用品的费用。2.5国家根据现行税法规定对乙方征收的与本项目有关的一切税费，乙方应提供当月全额服务包干费用的发票，并承担相关的税费。四、服务内容（一）学生公寓管理服务1.负责学（略）房（略）域、公用设施的卫生保洁；配合学生处等部门做好学生公寓内的日常卫生检查和评比；2.负责学（略）的治安管理，每（略）须配宿管员（略）小时值班；宿管员名单及其管理的公寓由（略）报备，如需人员更换应提前1（略）备案；3.维护学生公寓正常的学习、生活秩序；检查作息，督促学生按时熄灯。检查学生晚归、外宿情况，每班巡查所辖公寓二次以上，并每月将检查结果（略）；4.严格执行学生公寓会客制度，做好来访客人登记工作。监督学生公寓不准留宿外人；加强不允许男生女生串门管理。5.负责公寓的公物管理，建账建卡；负责学生公寓公物的维护维修；遇到危急情况的，及时响应维修；6.负责公寓的用水用电服务与管理；7.负责公寓锁匙的（略）、回收工作，做好室内所配桌椅及家具的交接工作；8.做好学生公寓巡查，对损坏公寓设备设施、乱拉电线、违规使用电器等违反学生公寓管理制度的，要及时（略）学生工作处；9.不得占用学生公寓和改变其使用功能；（略）.负责假期不离校学生的住宿管理；（略）.加强同学生的交流，关心爱护学生，让学生感受到关怀、爱护，构建和谐校园；（略）.学生公寓管理工作接受校学生处的领导；参加由相关部门组织的，校领导、相关部门领导及学生代表参加的，对中标人公寓服务与管理的意见征求会；听取学生处等相关部门和学生的服务需求和意见，并及时进行（略）改，不断提高服务质量和效率；（略）.协同学生处做好学生公寓检查工作；（略）.（略）学生公寓管理规章制度，明确各类工作人员职责，定期培训工作人员，定期考核各类工作人员；（略）.学生公寓宿管员不得擅自离岗或做与本岗位无关的工作，违者按照采购人及中标人的规章制度予以处理。（二）卫生清洁保洁1.清洁保洁范围：具体负（略）域（如走廊、（略）梯等）、公共场地（包括绿化地）、厕所、会议室、礼堂、停车场、运动场、活动室等清洁及保洁服务。2.清洁（上班）时间：早上7：（略）—（略）:（略）、下午（略）:（略）—（略）:（略）。3.工作要求：1（略）定时清扫。2（略）段除定时清扫外，应安排固定人员巡回保洁。3下雨天应及（略）面，（略）面无积水。4旱季时每月冲（略）面，雨季每周冲洗一次。5定期（略）的墙壁、天花板等进行打扫。6厕所要求平时每天上午、下午各至少冲洗2次，每周一次用工业盐酸洗一次。7（略）域（略）梯（略）域要求每天8:（略）前完成清洁和垃圾清运工作。8在完成必要的清洁工作后，各工作人员必须（略）进行巡查保洁，以保证（略）的（略）洁。9（略）内管理范围的卫生清扫保洁，保持管理范围的干净、（略）洁。包括但不限于：地面无垃圾、杂物、污迹、积水；厕所无蝇蛆、淤塞、异味；（略）、（略）梯、（略）梯扶手及梯间畅通无杂物；每天巡回保洁；（略）对室内如有配置的设备如：电脑、麦克风、投影机等，每天在保洁后要如数清点，并做好登记和上锁；（略）会议室，每次会议前后全面清洁一次，平时每周拖地、吸尘一次；（略）洗手间每日大洗一次冲洗两次；做好清洗记录备检查。（略）定期清洁指示牌、（略）灯、灯管、（略）梯扶手、消防器材、摆设物及装饰品、垃圾桶、围墙内外乱张贴；（略）每（略）内垃圾一次，生活垃圾日产日清并送至指定地点；（略）刮风下雨前关好各建筑物门窗，防止发生安全事故、防止风雨刮进室内；（略）内水池的清洗保洁工作；（略）内（略）、井的疏通清理工作。保证污水排放畅通无阻；（略）如采购（略）内举办大型活动或会议时，应根据采购人的具体要求，派人协助活动场地和会议场所的布置，提供茶水服务以及会后的清场工作。（三）维修服务1.负责范围：所有的水电、门窗的维修，包括各场室的（略）维护、安装更换灯管、各种电线插座等；（略）域的设备维护。2.每天除了及时维修好已损坏了的水、电、门、窗等设施外，早上和下午（略）巡查一次，以便发现水龙头是否渗漏并及时维修好。3.每天检查各电线及电器开关，检查是否存在安全隐患并能够及时排除。4.（略）的正常运行，做好停（略）、热水等主要设备的运行记录。5.（略）、（略）、水池等负责日常维修保养；需更换（略）部件的维修，由采购人负责提供材料，乙方负责安装及维修。6.负责校内房屋门窗、课桌椅、黑板、讲台（略）的日常维修及保养。7.乙方（略）内所有变压器及高压电房的日常保洁与管理，其清洁维护由乙方提供的持证电工负责。8.乙方在维修保养项目中属正常的维修、保养更新或使用的消耗，不属乙方人为事故破坏的，报采购人审批后，由采购人（略）部件、物料费用。9.房屋主体的外立面，建筑物天、地、内墙面、门窗、玻璃及房屋结构经常性巡查，查看是否有灰石脱落、墙体有否裂纹，并做好巡查记录。根据巡查结果，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复；属于大、中修范围或需要更新改造的，及时编制维修、更新改造计划向采购人提出报告与建议。（四）绿化养护服务1、杂草清除。要求每年不少于四次对校园（包括围绕校园墙周围）全面（略）治校园绿化环境的基础上，每半年相（略）域（略）片、（略）组织一次杂草清除，杂草要连根拔起。2、绿植修剪。绿植修剪每月一次，修剪保持形状规（略），并及时清理绿植垃圾。每年对影响视野、（略）安全的高树枝集中修剪一至二次。3、病虫害防治。绿植病虫害一年二次集中防治。一般在4至5月春季和（略）月至（略）月入秋前进行。其他时间，定期定点检查树木生长情况和虫害，如发现病虫害应及时救治。施药剂量适当、喷洒均匀。施药后，应及时跟进防治效果；如效果不佳，应重新制定救治方案。4、浇水排水。除雨天外，基本上要对全校的绿化植物一天一次浇水，根据不同植物的品种、土壤结构、干湿程度、季节、气候状况确定，做到适时、适量、不漏项，夏季高温季节应在早晨和傍（略）浇水，每次开启时间不少于（略）钟，以地面无径流为准。雨季注意排涝，及时排出积水，确保树木的正常生长。5、施肥。大型树木每年施肥二到三次，树要开沟施肥，施后覆土；低矮花灌木花坛一年施肥二次，秋季修剪后重施基肥一次，春季开花前一次。草坪施肥一年二次，草坪可在雨前以化肥为主撤肥，时间在3、5月与（略）月。天晴施肥随后喷水，以防肥伤。6.清除枯枝死树（1）清理的枯枝死树必须指定位置堆放，并及时清理。（2）（略）树的枯枝要及时发现并清除。（3）灌木绿篱的枯枝清除，应随时进行，不得超过一周以上。（4）枯树死树的处理：要求：发现枯死的树木要拍照（略）管领导说明原因备（略）沟通落实（略）研究同意后方移除。7责任（1）使用消防水必须先请示，经同意后方可使用。（2）种植已超过一年以上的树种保存率在（略）%以上。（3）种后不到一年的新种树木，成活率在（略）%以上。8.抗台扶正（1）（略）上树木或其它乔木树干如发现有倒下或倾斜要及时并扶正。确实难以扶正的，予以加固。（2）台风季节，提前做好防台风准备，对易倒伏的树木予以加固，己被台风吹倒的树木，应及时扶正。（3）新栽树木和扶正后的树木进行支柱。9.绿地设施维护（1）绿地设施保持完好无缺，（略）、花台、花架、标志牌、供水阀门、喷头等设施。（2）勤检查，发现缺损及时修补、更换。（略）.在绿化维护过程中，乙方每（略）提供一份工作报告，内容包括：淋水，施肥，树木虫害，除病虫害，树木生长状况等。工作过程（略）临时性绿化工作安排及调配。四、人员配置及素质要求（一）服务人员具体岗位设置（本子项目须配置服务人员约（略）人）。项目主管1人，电工6人，宿管（略），保洁（略）人；绿化工2人；（二）中标人在人数配置方面可以提出更优化的配置方案，以提升物业管理的效果。（三）人员素质要求1、遵纪守法、身体健康、（略）德品质良好，无违法犯罪记录，为人正直，工作勤劳踏实，有责任心、有良好的语言表达和沟通能力，有耐心，能吃（略）工作安排。2、学生公寓管理人员要求（略）周岁以下，计算机水平良好，大专及以上学历（有宿舍管理经验的可放宽为高中以上学历），担任过中小学教师、具有教师资格或有学生宿舍管理经验者可优先考虑。3、派驻的维修服务人员持有电工证，男性，年龄在（略）周岁以内，有经验者可适当放宽到（略）周岁。4、保洁人员要求为女性，年龄在（略）周岁以内。5、绿化人员要求有绿化从业工作经验。6、项目主管要求统筹管理协调能（略）物业管理经验，年龄（略）周岁以内。五、其它要求1.中标人不得转包项目内容2.未经采购人同意，中标人不得对校内的设施及布置作变更。3.中标人要统筹安排全体服务员工无条件配合采购人处理做好各项会议、教学等临时安排工作。4.中标人使用的工具、器材、消耗品由中标人负责，相关用品要符合国家相关安全标准，要在指定地点（略）齐摆放。5.中标人所聘员工不得私自带（略）内存放违禁品。6.中标人要按招标文件的服务需求与采购人签订合同。中标人违反合同规定的事项，采购人进行书面有效投诉，视作中标人违约。采购人有权向中标人主张违约金，违约金在当月服务费中扣除。7.中标人向采购人供详细服务管理方案，经审核合格后方可实施。8.服务质量指标要求参照（略）、（略）的有关规定、具体标准，结合自身管理服务水平，乙方要具体承诺各服务项目要达到的指标，采购人投诉处理率（略）%；采购人投诉处理满意率（略）