(一)校园物业管理标准及要求 1、采购人与成交人双方签订规范的物业服务合同,双方权利义务明确; 2、承接项目时,(略)内共用部位、共用设施设备进行认真查验,验收手续齐全; 3、有完善的物业管理方案,质量管理、财务管理、档案管理等制度健全; 4、管理服务人员统一着装、佩戴标识,行为规范,服务以人为本、主动热情; 5(略),(略)小时有人留守值班;机电维修值班人员要(略)小时在校内值班,急修时要5(略)钟内到达(略)处理,并有完(略)的维修记录; 6、每月(略)、(略)、图书馆等建筑部(略)、水电、消防设施进行日常管理和维修养护,检修记录和保养记录齐全; 7、每日巡查1(略)、安全护栏以及其他共用部位的门窗、玻璃等,做好巡查记录,并及时维修养护; 8、建立共用设施设备档案(设备台帐),设施设备的运行、检查、维修、保养等记录齐全; 9、设施设备标识齐全、规范,责任人明确;操作维护人员严格执行设施设备操作规程及保养规范;设施设备运行正常; (略)、对共用设施设备定期组织巡查,做好巡查记录,需要维修,属于维修范围的,及时组织修复;属于需要更新改造的要(略)请专业人员决定维修方案,然后实施; (略)、设备房保持(略)洁、通风,无跑、冒、滴、漏和鼠害现象; (略)、(略)平(略),(略)及停车场交通标识齐全、规范; (略)、(略)灯、(略)灯、(略)梯灯完好率不低于(略)%; (略)、校园雨、(略)每年疏通清理两次,雨、污水井每月检查一次,视检查情况及时清掏;化粪池至少每年清掏4次,并视情(略)进行清理,做好记录(略)总务处监督; (略)、每学期开学前做好二次供水(略)按规定的清洗,并完成水质检测工(略)实际情况定期进行消毒和灭虫除害; (略)、草坪生长良好,及时修剪补栽补种,无杂草、杂物,定期组织浇灌、施肥和松土,做好防台风、暴雨工作,定期对花草树木喷洒药物,预防病虫害; (略)、容易危及人身安全的设施设备有明显警示标识和防范措施;对可能发生的各种突发设备故障有应急方案。 |