变卖公告

（略）年（略）月（略）日上午（略）时至（略）年2月（略）日上午（略）时止（延（略）上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、（略）络司法变卖形式进行。

二、变卖标的：海南省三亚市吉阳区迎宾路南侧（略）科:湖（略）5#楼（略）室房屋一套

变卖价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托（略）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与（略）联（略）一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。特别提醒：竞买人需详细咨询拍卖标的所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策的相关要求。其家庭符合当地限购政策的，应当由家庭中具备当地购房资格者参加（略），否则由其自行承担房产不能过户等情况相应的法律后果。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入（略）小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在（略）小时竞价程序结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

七、特别提醒：

1、限购情况：竞买人应当符合海南省限购政策的规定，及时向本院提交真实有效的相关证明材料，具体以当地行政管理部门规定为准，买受人是否符合竞买资质请自行到相关职能部门确认，因不符合（略）资质导致无法过户，由买受人自行承担相应后果；

2、拍卖成交后，该房屋（略）过户应符合标的物所在地不动产管理部门的相关规定，请买受人务必自行前往并咨询了解，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或延迟（略）登记、过户手续的后果由买受人自行负责，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用；

3、标的以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，并到相关部门查询了解标的的全面情况，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的如有原户口难以迁出以及其他因素导致买受人无法实际占有情况，均由买受人自行解决并承担后果。

八、拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行（略），该标的（略）过程中所产生的一切税、费【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等】依照法律、行政法规的规定，由买卖双方各自承担；没有明确规定或规定不明的，由买受人承担，水、电、物业费等欠费由买受人承担，买受人自行（略）水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。依法应由转让方承担的税费，由买受人（略）相关文书，并先行垫付完税，凭已缴纳凭据于5<（略）退款手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关部门咨询），逾期不（略）垫付完税退还手续的，本院将不在受理。

能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能过户或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用增加后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违章、违法部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

九、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系。

十、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

5日视为已通知。

十二、变卖期开始前，竞买人必须交纳（略）指定的账户交纳，也可以在变卖平（略）指定账户交纳的，法院会及时通过操作（略）录（略）。

十三、变卖尾款请在变卖成交后的7个自（略）指定账户。

户 （略）

开户银行：农业银行晋（略）

账号：（略）

行号：（略）（转款时请备注项目名称）

十四、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，（略）变卖价可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根（略）上充值银行。各大银行充值和（略）址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他（略）络司法拍卖辅助机构（（略））咨询。

（略）拍辅助机构咨询、引领看样电话：（略）-（略）-（略）吉经理 （略）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

二〇二三年十二月十二日