招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-04-30在采购与招标网发布 深圳市康宁医院罗湖院区物业管理服务项目需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 深（略）物业管理服务项目需求公示项目名称深（略）物业管理服务项目采购类型服务类采购人名称深（略）采购方式公开招标财政预算限额（（略））（略）项目背景一、深（略）概况（一）深（略）是集诊疗、预防、康复、科研、教学为一体的精神卫生专科机构，（略）属唯一的精神病专科（略）；包括（略）和（略），（略）位（略）号，设置门急诊及住院病床（略）张；（二）（略）总占地面积（略）m2，总建筑面积（略）m2（其中（略）、（略）、（略）、（略）），绿化面积（略）m2。（三）（略）的机电设备：电梯、高、低压配电房、柴油机备用发（略）等。（四）物业类型：包含门急诊、住院、医技、行政、后勤、科教等科室，配套食堂、宿舍及停车场（略）内所有公共场所、公共设施、绿化等。二、采购物业管理服务项目及范围深（略）物业管理服务，服务期限为1年，本项目为长期服务类项目，第一年为本次招标的中标服务期限，采购单位可根据项目需要和中标单位的履约情况确定合同期限是否延（略）采购主管部门发现项目有异常情况，以主管部门意见为准。预算服务管理费用≤（略）年。最高投标限价（略）。超过此限额为无效投标。投标人资质要求（一）具有独立法人资格或具有独立承担民事责任的能力的其它组织（提供营业执照或事业单位法人证等法人证明扫描件，原件备查）。（二）本项目不接受联合体投标。（三）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重（略）采购投标及履约承诺函》中作出（略）采购活动时（略）采购活动且在有效（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（（略）采购法》第二十二条第（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。（六）未被列入失信被执行人、重大（略）采购严重违法失信行（略）采购投标及履约承诺函》中作出声明）。注：“信用中国”（略）”以及“深（略）”为供应商信用信息的（略），相关信息以中标通知书发出前的查询结果为准。服务类清单序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额（略）1PLAN-（略）-（略）-（略）-（略）深（略）物业管理服务项目1.0项无（略）.0具体技术要求项目技术要求（一）服务管理人员架构及岗位配置（略）物业管理工作人员总数≥（略）人，必须保证以下岗（略）4（略）部9人+秩序部（略）人+保洁及配餐部（略）人=（略）人（8小时制）部门序号岗位名称岗位工作时间岗位设置地点岗位人数岗位（略）4人1项目经理行（略）1全面负责物业的（略）体工作2（略）主任行（略）1负责工资核算，财务支出控制，文件资料制作，质量记录归（略）工作3文员行（略）1仓库固定资产登记、出（略）盘点复查及管理4客服专员行（略）1负责日常电话接听、保障重要会议召开、一线（略）部9人1（略）主（略）部1（略）部的全面工作管理2（略）领班8（略）部1负责一线工作落实开展，配合上级开展工作3设备运行三班倒设备室3全院设备运行管理4综合维修（略）小时设备（略）4建筑日（略）日常维修，空调维修,负责全院电焊工作、（略）疏通工作等.秩序部（略）人1保安部主管行政班秩序部1负责全院的安全管理，保安部员工的日常管理2保安部领班8小时秩序部4负责各班一线工作开展、负责（略）下达工作任务3消防及监控室8小时监控值班室6负责监（略）安全、突发事件指挥4大门岗8小时大门岗3大门岗的人员、车辆、物品管理5车辆引导员8（略）大门+外围+车库3车辆秩序管理，（略）前（略）车辆清理6（略）人员管控8（略）2（略）开放时间人员管控及清场是安全排查7康复科转送病（略）巡逻8（略）1负责每天的病人转（略）巡逻8机动换休岗8（略）3替补轮休、病人约束、日常（略）星搬运、突发事件处理、消防、防爆队（略）9（略）值守8小时预检（略）诊2配合开展防疫期间门诊（略）诊工作（略）值守8小时儿少（略）2配合科室进行病人转送及安全管理、维护治安秩序，对防暴事件进行应急处置巡逻值守、维护秩序、防控暴力伤害（略）值守8小时儿少（略）值守8小时精准诊疗科（略）值守8小时物理治疗部（略）急诊值守8小时急诊驻岗（略）门诊安全岗8小时门诊（略）-（略）门诊安全岗8小时门诊3、4（略）1对就诊人（略）域进行巡逻值守，维护秩序、防控暴力伤害（略）报纸（略）员8小（略）1（略）杂志、报纸接收（略）统计保洁及配餐部（略）人1保洁部主管8小时保洁部1（略）的保洁工作、保洁部的员工管理2保洁部领班8小时保洁部1配合主管开展一线工作3地下室保洁8（略）地下室1大车库、小车库、天台日常保洁4门诊大厅保洁8小（略）1（略）1（略）、休息长廊、地下车库的保洁5门诊2（略）保洁8小（略）2（略）1（略）层清洁6门诊3（略）保洁8小（略）3（略）1（略）层清洁7门诊4（略）保洁8小（略）4（略）1（略）层清洁8儿少精神科保洁8小（略）5（略）1（略）层清洁9儿少住院部保洁（略）小（略）6（略）2（略）层清洁及配餐（略）儿少住院部保洁（略）小（略）7（略）2（略）层清洁（略）抑郁障碍科保洁8小（略）8（略）1（略）层清洁（略）精准诊疗科8小（略）9（略）2（略）层清洁及配餐（略）保洁+亚专科门诊8小（略）2（略）层清洁（略）特需诊疗科保洁8小（略）1（略）层清洁（略）层保洁8小（略）1（略）层清洁（略）康复治疗部保洁（略）小（略）1（略）1（略）层清洁（略）康复治疗部保洁（略）小（略）2（略）1（略）层清洁（略）层保洁8小（略）4（略）1（略）层清洁（略）层保洁8小（略）5（略）1（略）层清洁（略）层保洁8小（略）6（略）1（略）层清洁（略）物理治疗部保洁（略）小（略）7（略）1（略）层清洁（略）物理治疗部保洁（略）小（略）8（略）1（略）层清洁（略）心理咨询+收费室保洁8小（略）1（略）1（略）层清洁（略）焦虑障碍科保洁8小（略）2（略）1（略）层清洁（略）心身医学科保洁8小（略）3（略）1（略）层清洁（略）睡眠医学科保洁8小（略）4（略）1（略）层清洁（略）成瘾医学科保洁（略）小（略）5（略）层保洁、配餐（略）焦虑障（略）（备用（略））8小（略）6（略）1（略）层保洁、配餐（略）外围保洁8小时外围2（略）外围清洁（略）医疗废物处理8（略）2（略）内医疗垃圾的收集、处理（略）专项保洁员8（略）1（略）的专项保洁、玻璃、电梯、地毯、洗地、打蜡、不锈钢保养等（略）中午夜间保洁8（略）1全院的中午夜间清洁（略）机动8（略）1替补轮休（略）绿化8（略）1（略）绿化的修剪、日常管理（二）服务项目内容及要求序号服务项目服务要求1房（略）管理服务1.房屋维护：（略）宇的房屋非本体结构的养护、维修。包括内、外墙壁、地面、（略）、天花、门、窗及办公家具的维修、维护等。2.院内公用设施、设备的日常维修、养护和管理：包括院内公用设施、室内外照明设施、标牌导（略）、各类（略）、设备房的管理，以及给排水设备设施、变配电设备设施（含柴油发电机、各类电源（略）的日常维修、养护；3（略）专业维保由采购单位直接委外，中标供应商负责对外委维保工作的监督管理。4.电梯维保（包含定期维保、检测费用及日常（略）星维修配件费用，即签订电梯全保合同）、生活水池清洗、（略）体清洗（略）进行，费用由中标方承担。5.各类排水水管、（略）、井、各种（略）的疏通、维护和清理，化粪池、积水井污泥的清理及消毒，院内及院内红线范围的污水管、管井、雨水管、管井的维护、保养及清理，费用由中标方承担。6.各类隐患的排除院内各类悬挂物的检查、加固排除（略）红线范围内各类有可能存在安全隐患的提示、告知和（略）改工作。7.从事高低压配电、制冷、消防监控的人员到岗后必须通过专业培训并持证上岗。2（略）秩序与安全保卫管理服务1.院内公共秩序维护包括（略）、（略）监控、定点值勤、院内巡逻、重点防卫等。保安员必须持证（保安员证）上岗。2.停车场管理包括车辆进出管理、车辆停放引导、停车场巡视、停车场设备维护、代收停车费等。停车场运营许可证由采购方自行（略），停车场有关保险由采购方（略），停车场运营收入归采购方，停车场设施设备由中标方负责日常维护和保养，如中标方无法维修需要请其它单位维修维保的，费用由采购方（略），保证停车场设备完好率（略）%。3.消防（略）小时值班、消防器材检查、消防设备每月维护保养工作；做好消防宣传工作、消防应急演练和消防培训工作、消防安全巡查、排查工作、组建院内义务（略）消防安全员按要求持证上岗，双人双岗。4.突发事件处理做好各类应急预案（消防、治安、水、电、物品遗失、突然死亡、打架斗殴、流氓滋扰、医患冲突、维稳、精神病人出逃、抢劫、爆炸、防台风、防地震、反恐怖等事件防范预案并定期进行演练等）。5.协助约束病人（参加约束病人的人员必须经过培训及考核）、协助病人入院、转科、送病人出院。3环境保洁管理服务项目1.红线范围内的清洁卫生工作其中包括门诊、行政、（略）科室、（略）层、多功能、垃圾转运站等室内墙壁、门窗、玻璃、（略）梯间地（略）、厕所、天花、桌、椅、床、床头柜、衣柜、输液架、灯具、门牌等清洁、保洁等工作；生活垃圾清运等；宿舍层负责寝室（略）域卫生（含走廊、（略）梯间、公共洗手间等）。2.（略）、设施的清洁卫生工（略）及交通、照明设施的清洁、保洁工作；门前三包范围的清洁、保洁工作。3.医疗垃圾及生活垃圾的清理工作医疗垃圾处理由采购人委托给专业处理机构集中处理,中标供应商严格按照有关规定做好医疗废物的收集、运送、暂存和移交有关部门无害化处理。做好垃圾（略）类及厕所革命工作。4．太平间管理定期消毒，停尸柜保养检修，死者进出太平间及登记管理等。5.污水管理督促污水处理运营单位严格（略）要求进行污水处理和设备维护，并按国家规定排放达标污水。4绿化管理项目1.室外绿化室外花草绿化养护、修剪、施肥、浇水、杀虫。2.室内绿化大厅（略）以及会议室内的盆花租摆及养护。3.绿化需包括院内所有（略）、露天阳台等）。5室内外消杀项目四害消杀蚊、蝇、蟑螂、鼠害的日常消杀及清理；保证“四害”密度在国家标准范围内。6配餐1.（略）病人的配餐：按时送饮食单及餐车到营养科、按时按质按量（略）病人膳（略），按照每位病人的饮食种类，及时给病人配餐，做到微笑服务，对病人提出的饮食问题要热情耐心做好解释工作，并传达给营养食堂；2.执行好食品卫生制度和配餐室消毒隔离工作制度，配餐工作全过程必须穿戴好符合卫生标准的工作服、帽、口罩和一次性手套；按要求做好餐具餐厅清洗消毒，保证达标；3.配餐员必须经过健康体检合格，健康证复印件存在营养科备查。7后勤保障支持协助管理宿舍、防疫抗疫或临时性任务等。8其他1.物业档案建立与管理；2.会议服务及其设备维护；3.报刊、信件收发；4.院内临时物品的搬运工作；5.服务电话的接听，及时处理事务；6.场地车（电瓶车）的日常维保；汽车充电桩、立体停车库的日常管理；7（略）公务接待和大型会议、活动协助；8.快递接收场所管理。（三）物业管理目标及要求1、物业管（略）物业管理服务工作以满足广大患者的医疗需求为基础，（略）的高效运转，提供优质、经济、细致、周到、高效的服务和智能化管理，创造（略）洁、文明、安全、方便的工作、就医环境。2、主要工作要求（1（略）管理：专业人员需保证相对稳定；专业人员必须持证上岗，并在我院登记备案。熟悉机电设备性能，