招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-03在采购与招标网发布 佛山市三水区人民法院关于广东省云浮市罗定市罗城镇凤华路华侨新村A幢503房（变卖）的公告(6804564)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院将于（略）年8月（略）日（略）时起至（略）年（略）月（略）日（略）时止（延时的除外）（略）三（略）址：https:（略）.（略））对以下标的进行公开变卖活动。【执行案号：（（略））粤（略）执（略）号】现公告如下：一、【标的物、变卖价、保证金以及增价幅度】1（略）罗（略）A幢（略）房【建筑面积:（略）.（略）平方米，自建房，不动产权证书号：（略）】。本院负责交付。2.变卖价人民币（略），保证金人民币（略），加价幅度人民币（略）及其倍数。二、【竞买人资格及禁止】1.凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。2.【限购政策】限购政策风险提示：竞买人参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。（略）域政策约束的房地产，需通过手机移动端（略）“佛山通”（略）申请购房资格（略）核验或者（略）指定窗口（申（略））申请协助进行（略）操作，并按照指引（略）购房资格核验有（略）反馈的核验结果确认自身是否具备购房资格。变卖成交之日起（略）日内再次申请购房资格（略）核验，并在“购房类型”中选择“司法拍卖（变卖）”，按照指引录入执行案号及联系方式并（略）从（略）的成交确认书。根据佛建〔（略）〕（略）号文，参与竞拍前的购房资格（略）核验电子编码有效期为（略）个自然日，有效期内不能重复申请，故买受人再次申请（略）核验需在参与竞拍前的（略）核验电子编码生成（略）个自然日后。如买受人未在指定期限内再次申请购房资格（略）核验，视为不能证明符合持续具备购房资格条件，本院不予出具变卖成交裁定书，并按撤销本次变卖处理缴纳的保证金不予退还，买受人将依法承担悔拍的法律责任或后果；标的物成交后，买受人须在成交之日起十日内向本院提交自申请参与竞拍到成交裁定书出具时持续具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请（略）不予准许。澳台及外籍人士须符合相关房地产政策规定。3.集体土地性质的房地产，买受人须在变卖成交之日起十日内将符合宅基地不动产受让资格证明提交至（略）。逾期提交或经审核买受人不具备宅基地不动产受让资格条件的，买受人请（略）不予准许。4.拍卖（变卖）竞（略）络（略），通过实名认证。竞买人在变卖竞价程序结束前（略）交纳保（略）络服务提供者确认后（略）络服务提供者向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。5（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）与委托代理人须于8月（略）日，一同到本院（略）委托手续；竞买成功后竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。6（略）络服务提供者、承担拍卖（变卖）辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。7.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、【已知优先（略）权人、权利人通知】1.本标的物优（略）页变卖信息公示的“优先（略）权人”一栏。2.优先（略）权人参加竞买的，应于8月（略）日前向本院提交有效证明，经承（略）中录入相关资料并通知相关优先（略）权人后，优先（略）权人才能以优先（略）权人身份（略）交纳保证金并参加竞买。优先（略）权人逾期提交相关资料或（略）相关手续的，视为放弃对变卖标的物享有的优先（略）权。3.通知或无法通知当事人、已知优先（略）权人的情况：本院已通知当事人、已知优先（略）权人。因下落不明无法通知的，根据《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。四、【咨询、展示看样】1.自本公告发布之日起至变卖结束前接受咨询。咨询、看样服务：来拍法服，联系电话：（略）-（略）-（略）（拨打后按7转接人工服务），（略）www.（略）.c（略）站、关注（略）公众号或（略）小程序“来拍法服”自助预约。标的集中看样时间：（略）年8月（略）日下午（略）:（略）（预约时间从公告之日起至（略）年8月（略）日止）临时调（略）（取消）集中看样的特别说明，遇特殊情况，调（略）（取消）集中看样另行通知。请竞（略）不另行（略）将不组织（略）看样。请竞（略）不另行（略）将不组织（略）看样。2.咨询如何（略）、（略）保证金等竞拍流程及相关操作：淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）五、【变卖（略）络司法变卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于变卖预缴款的，变卖成交。（略）络司法变卖期为六十天，如有竞买人在六十天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到二十四小时竞价倒计时，从变卖价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于变卖价出价的无效。二十四小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价程序结束前五（略）钟内无人出价的，最后出价即为成交价；竞买人（略）络（略）的时间为准。本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5（略）钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五（略）钟。竞买代（略）络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程。七、【特别提醒】1.法院负责交付。本公告所标示不动产面积均为参考面积，以财产行政管理部门宗地丈量为准。房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不承担变卖标的瑕疵保证。2（略）披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，对本次变卖所公开（略）不作保证或担保。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。3.竞买人务必在参拍前仔细审查变卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现状，并亲临展示（略），实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。4.如标的登记信息与现状有出入的按标的现状变卖，标的物实际面积由发证部门确认为准，按现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不作多退少补。5.买受人悔拍或不符合竞买条件参与竞拍，导致变卖目的未能实现的，保证金不予退还。重新变卖的，原买受人不得参与竞拍。对于扰乱司法变卖秩序的，本院可根据情节轻重予以罚款、拘留。情节严重的，依法追究刑事责任。6.法院不负责户口的迁入、迁出等事宜，如对户口有特殊要求的，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。7、执行所依据的法律文书为（（略））粤（略）民初（略）号、（（略））粤（略）民终（略）号，文书（略）查阅。八、【税费负担】1.标的物产权过户变更登记本身形成的税费等按国家及当地主管部门规定由相应主体承担。被执行人应承担的税费，由买受人先行垫付，买受人自收到拍卖（变卖）成交裁定书之日起（略）日内，持垫付的税费票据至本院，由本院从变卖款中优先偿付的税费。买受人有正当理由无法在上述期间（略）的，应提前向本院提出书面延期申请，经本院审核同意后可延期。逾期未按上述规定（略）的，本院不再从变卖款中优先偿付，请买受人自行向被执行人主张该权利。2.不动产过户期间如因房产及土地权利性质、用途、使用权类型发生变更而产生相应出让金、房屋维修基金等费用，由买受人承担。3.标的物存在或可能存在的物业管理费、水、电、气等欠费由买受人自行承担。4.法院不负责调取、提供拍品原所有人不动产户籍信息及其名下其他财产信息、婚姻状况、拍品前次成交价格票据等材料），具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。5.常见的税、费征收标准，可（略）下方链接（略）房产智算器估算交易税费（仅供参考），最终以税务机关核定税费为准。PC端:https:（略）.cn移动端:https:（略）.cn存量房交易计算公式汇总表（仅供参考）原权属人身份房产性质税种税率及征免情形自然人住宅增值税（（略））＜2年全部价款和价外费用×5%≥2年免征增值税（自建自用）免征城建税增值税实缴税额×7%教育费附加增值税实缴税额×3%地方教育附加增值税实缴税额×2%个人所得税＜5年或≥5年但不属于家庭唯一生活用房能提供原值凭证准确计算所得额受赠房屋再转让转让所得×（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让所得×1%拍卖（变卖）拍卖（变卖）成交价格×3%≥5年且属于家庭唯一生活用房免征土地增值税免征印花税免征契税契税基本税率是3%；对个人（略）家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按2%的税率征收契税。非住宅增值税能提供（略）发票契税完税凭证（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%不能提供（略）发票的全部价款和价外费用×5%城建税增值税实缴税额×7%教育费附加增值税实缴税额×3%地方教育附加增值税实缴税额×2%个人所得税能提供原值凭证准确计算所得额受赠房屋再转让转让所得×（略）%不能提供原值凭证无法准确计算所得额买卖转让所得×1.5%拍卖（变卖）拍卖（变卖）成交价格×3%土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率为5%。印花税计税依据×0.（略）%契税计税依据×3%非自然人住宅非住宅增值税项目类型计税方法不动产所在地房产交易窗口预缴机构所在地税务机关纳税申报非自建小规模纳税人（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用-购入发票价格或契税计税依据）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款自建小规模纳税人（全部价款和价外费用）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款一般纳税人（略）年4月（略）日以前项目（简易计税）（全部价款和价外费用）×5%（全部价款和价外费用）×5%-已预缴税款（略）年4月（略）日以前项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款（略）年4月（略）日以后项目（一般计税）（全部价款和价外费用）×9%-当期进项税额-已预缴税款城建税增值税实缴税额×7%教育费附加增值税实缴税额×3%地方教育附加增值税实缴税额×2%企业所得税原企业属查账征收并入当期应纳税所得额自行申报原企业属核定征收并入当期应税收入自行申报土地增值税按规定可以查实征收的，实行四级超率累进税率查实征收按规定无法查实而需要核定征收的，按其转让收入全额核定征收，征收率（略）普通住宅5%，其他6%。印花税计税依据×0.（略）%契税计税依据×3