招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-08-25在采购与招标网发布 杭州市拱墅区人民法院关于杭州市拱墅区田园牧歌公寓麓云苑19幢3单元101室住宅房地产（第二次拍卖）的公告(68152)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 拍卖公（略）人民法院将于（略）年9月（略）日（略）时至（略）年9月（略）日（略）时止（略）账户名：（略）人（略）址：http:（略）.comlaw_court.htm?spm=a（略）w.（略）.0.0.UkUG9duser_id=（略）址进行第二次公开拍卖活动（一拍流拍），现公告如下：拍卖标的：（略）拱墅（略）苑（略）幢3单（略）室住宅房地产，房屋建筑面积（略）.（略）平方米及相应的土地使用权面积（略）.3平方米，含与标的对象房屋不可（略）割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。特别说明：1、该房屋曾在（略）年1月、（略）年3月先后两次因家中污水倒灌被淹。从（略）年1月第一次发生发生污水倒灌后，钱（略）先后提起财产损害赔偿、物业服务合同纠纷等三次诉讼。我院于（略）年4月做出了案号为（（略））浙（略）民初（略）号的民事判决，并立案强制执行，执行案号为（（略））浙（略）执（略）号。审理案件被告人已进行过（略）改，但不排除仍存在倒灌的可能性。请各竞买意向人向相关部门实地调查了解。特此告知。2、根据物业公司提供的信息，标的房产（略）.（略）.1-（略）.6.（略）欠滞纳金（略）.（略），（略）.（略）.1-（略）.（略）.（略）欠物业管理服务费（略）.（略），共计（略）.（略）（具体详见评估报告附件）。费用仅作参考。该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。3、根（略）商品房买卖合同附件八补充协议内容地下一层的地下室不计入公摊范围。具体详见附件（略）商品房买卖合同。关于地下层是否需要缴纳物业费等其他情况，请自行咨询有关部门。4、标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。5、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序开始前向本院提交合法有（略）方能完成委托流程。委托（略）页上明示。拍卖成交后不能（略）委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。6、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。本次拍品为（略）拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍。本拍品（略）限购范围内住房，竞买人须（略）住房限购政策。7、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会本院会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。8、二拍拍卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先（略）权人等，若无法收悉，特在此公示。优先（略）权人经通知未参与竞买，视为放弃优先（略）权。评估价（略）.0（略），起拍价（略）.4（略），保证金（略）.0（略），增价幅度：1.8（略）。二、限购政（略）拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它（略）房产拍卖成交后（略）流程均参（略）限购房产（略）流程执行，拍卖成交后买受人向当地房产所在地相关部门（略）房产查询情况证明，（略）。根据杭州（略）年3月3日发布的《关于进一步规范（略）场秩序的通知》规定，（略）限购范围内住房司法拍卖的竞买人，须（略）住房限购政策。（略）年8月5日，（略）又发布《关于进一步加强（略）场调控的通知》。各竞买人若想（略）限购范围内住房司法拍卖的，须符合（略）住房限购政策。限购政策特别提醒：1、竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话（略）-（略）。2、拍卖成交确认后，因买受（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书（买（略））以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料，及时向住房所在地的房管部门申请（略）住房限购核查，取得《（略）住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的（略）提交。执行法院审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地（略）：（略）综合办事大厅（（略）号）（略）号窗口，咨询电话：（略）-（略）。住房属地（略）：（略）号房产查档窗口，咨询电话：（略）-（略）。住房属地（略）：（略）民之家B（略）号窗口，咨询电话：（略）-（略）。住房属地（略）：（略）A（略）C（略）窗口，咨询电话：（略）-（略）。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行了解，并时常关注房产所在地不断出台的房产限购新政。拍卖成交后，因买受人无购房资格导致无法过户，买受人将依法承担悔拍等所有法律后果。保证金不予退还。拍卖人不承担一切责任。三、咨询、展示看样的时间与方（略）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看（略）统一安排），请各竞买人提前预约，到（略）后配合（略）工作人员安排），如无人预约则不安排（略）勘验。联系电话：（略）-（略）-（略），（略）-（略），或（略）站自助预约，或关注（略）公众号“（略）法院驻点人员咨询电话：（略）-（略）。（拍卖成交尾款缴纳后请及（略）提供的相关信息由该公司负责并承担（略）立场，仅供竞买人参考。四、标的物转移登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、（略）维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税（略）相关部门了解。（略）场取得的房屋个人所得税调（略）：根据国税函【（略）】（略）号规定，个人通（略）场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完（略）、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自（略）年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完（略）、准确的房屋原值凭证。特此告知。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产（略）退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。为了维护申请执行人的权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时（7日内）向拍卖法院申（略）将对拍卖款按法律规定进行（略）配处置，由买受人先行垫付的出卖方税费视为买受人自愿承担该项税费。为了维护案件双方当事人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳（包括代缴）相应的过户税费,在缴纳税费过程中若遇按法律规定可减免税费出让方应缴税费事宜,（略）可协助通知）。（略）退还垫付税费等事宜。若买受人未能及时通知减免税事宜或缴税后未能及时来院（略）税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。对被执行人的历史欠缴税（略）申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。五、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。六、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续。标的物以实（略）已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。竞买人在竞买前应注意将自我（略）意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。七、对上述标的物权属有异议者、优先（略）权人（公告前暂无核准的优先（略）权人），请在开拍（略）小时前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）-（略）。八、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]可参加竞拍需符合当地购房资格条件，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。优先（略）权人参加竞拍，须在拍卖竞价开拍（略）小时前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请,且符合当地购房资格条件，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先（略）权。九、本标的物优先（略）权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先（略）权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。十、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。（略）锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。十一、司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行，各大银行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在（略）小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。十二、拍卖剩余价款请在（略）年9月（略）日前缴纳，并电话告知本院（联系电话：（略）-（略））。可通过银（略）上（略）：1.（略）指（略）收款银行：杭州（略）；收款账号：（略）上付款方式：（略）我的淘宝-我的拍卖（略），付款教程：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人未在（略）催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。