招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-09-12在采购与招标网发布 柳州市鱼峰区人民法院关于广西南宁市青秀区柳沙路8号柳沙丽园29号楼2单元十八层1802号不动产一处（第二次拍卖）的公告(7092425)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 广西壮（略）人民法院公示现本院拟于（略）年（略）月8（略）公开第二次拍卖坐落于广（略）8号柳沙丽园（略）2单（略）十八层（略）号不动产一处。经国（略）青秀（略）税务（略），询价结果为人民币（略）.（略），第一次拍卖保留价为（略）.（略），第二次拍卖保留价为（略）.（略）。本院已于（略）年7月（略）日对上（略）二〇二三年九月十二日广西壮（略）柳州（略）络司法拍卖公告本院定于（略）年（略）月8日（略）：（略）至（略）年（略）月9日（略）：（略）（延（略）（https:（略）.（略））对坐落于广（略）8号柳沙丽园（略）2单（略）十八层（略）络公开第二次拍卖，公告如下：一、拍卖标的：广（略）8号柳沙丽园（略）2单（略）十八层（略）号不动产一处。二、标的简介：1、该标的坐落于广（略）8号柳沙丽园（略）2单（略）十八层（略）号。房屋所有权人：（略）面积：（略）.（略）平方米；规划用途：住宅；不动产权证书号：桂（（略））（略）不动产权第（略）号;使用期限：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日；登记时间：（略）年7月（略）日。2、该房屋是一栋总层数（略）层钢筋混凝土结构的（略）；该标的位于第（略）层；该房屋朝向为南北朝向；电梯及步梯；户型：（略）（一层：一房一厅一厨一卫；二层：三房一阳台）；入户门为防盗门；一层地面铺设瓷砖，二层地面铺设木地板；水电卫通讯等设施安装齐全。3、房屋现状：（1）该房屋未腾空且由被执行人家人居住。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准（如确定安置房及采取其它执行措施，时间暂定六个月）；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任。（2）该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；无地下车位或杂物间。4、该标的抵押情况如下：（1（略）广西壮（略）行营业部，被担保主债权数额：（略）.（略）,债务履行期限（债权确定期间）：（略）年（略）月（略）日至（略）年1月（略）日；（2）抵押权人姓名：（略）数额：（略）.（略）,债务履行期限（债权确定期间）：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日。已发抵押权人告知书。5、该标的查封情况如下：（1）（略）年9月（略）日已（略）中级人民法院查封，查封文号（略））桂（略）执（略）号之一；（2）（略）年4月（略）日已（略）人民法院查封，查封文号（略））桂（略）执（略）号；（3）（略）年6月6日已（略）人民法院查封，查封文号（略））桂（略）执（略）号之一。三、起拍价：（略）.（略），加价幅度：（略）.（略）次，拍卖保证金：（略）.（略）。四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，（略）委托手续，委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官（联系电话：（略））提（略）确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。拍卖方式：从起拍卖价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；二人以上（含二人）参与竞拍，价高者得。五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5（略）钟内有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5（略）钟。竞买人（略）的时间为准。六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。拍卖标的物以实物现状为准，本院对拍卖标的物的品质和真伪不承担任何瑕疵担保责任。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以（略）产权证照时（过户）登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，（略）络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有（略）可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。附：（一）拍卖成交价为增值税含税价；（二）该拍卖标的物成交后转让方及受让方应缴纳的税种及税率（略）（拍卖房产拟交税款测算）一、卖方预计应缴税费（一）个人被拍卖住房且（略）两年以上个人所得税：拍卖成交价×3%。（若个人被拍卖的住房为自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税）（二）个人被拍卖住房且（略）不满两年1．个人所得税：拍卖成交价÷1+5%×3%。2．增值税：拍卖成交价÷1+5%×5%。3．（略）维护建设税：实际缴纳的增值税额×7%（（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×5%（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×1%（（略））×（略）%。4．教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×（略）%。5．地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×（略）%。（三）个人被拍卖商铺、（略）、办公用房、车位、车库、仓储、综合及其它1．个人所得税：（拍卖成交价﹣增值税税额）×3%。2．土地增值税：（1）能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体（略）①增值额＝（拍卖成交价﹣增值税税额）﹣扣除项目金额增值率＝（增值额÷扣除项目金额）*（略）%I．增值额未超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%II．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×5%III．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%IV．增值额超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%（备注：公式中的5%、（略）%、（略）％（略）别为速算扣除数）②扣除项目金额的计算，有两种方式：方式一：采用评估价格法。是指在转让已（略）批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。扣除项目金额＝取得土地使用权所（略）的金额＋旧房及建筑物的评估价格（重置成本价乘以成新度折扣率）＋评估费用＋转让税金方式二：采用购房发票所载金额扣除法。按发票所载金额并从（略）年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满（略）个月计一年；超过一年，未满（略）个月但超过6个月的，可以视同为一年。扣除项目金额＝购房发票金额＋发票加计扣除金额＋购房契税＋转让税金（2）既没有评估价格，又不能提供购房发票的拍卖成交价÷1+5%×5%;3．增值税：（1）被拍卖的不动产为纳税人自建的不动产的：拍卖成交价÷1+5%×5%;（2）被拍卖的不动产为纳税人取得（不含自建）的不动产的：（拍卖成交价﹣购置原价或取得不动产时的作价）÷1+5%×5%4.（略）维护建设税：实际缴纳的增值税额×7%（（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×5%（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×1%（（略））×（略）%。5．教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×（略）%。6．地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×（略）%。7．印花税：拍卖成交价×0.5‰×（略）%。（四）增值税小规模纳税人被拍卖房产1．土地增值税：（1）能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体（略）①增值额＝（拍卖成交价﹣增值税税额）﹣扣除项目金额增值率＝（增值额÷扣除项目金额）*（略）%I．增值额未超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%II．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×5%III．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%IV．增值额超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%（备注：公式中的5%、（略）%、（略）％（略）别为速算扣除数）②扣除项目金额的计算，有两种方式：方式一：采用评估价格法。是指在转让已（略）批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。扣除项目金额＝取得土地使用权所（略）的金额＋旧房及建筑物的评估价格（重置成本价乘以成新度折扣率）＋评估费用＋转让税金方式二：采用购房发票所载金额扣除法。按发票所载金额并从（略）年度起至转让年度止每年加计5%计算。计算扣除项目时每年按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满（略）个月计一年；超过一年，未满（略）个月但超过6个月的，可以视同为一年。扣除项目金额＝购房发票金额＋发票加计扣除金额＋购房契税＋转让税金2）既没有评估价格，又不能提供购房发票的拍卖成交价÷1+5%×5%6%7%8%（按不同房产类型及坐落地点选择适用核定征收率）;2．增值税：（1）被拍卖的不动产为纳税人自建的不动产的：拍卖成交价÷1+5%×5%（2）被拍卖的不动产为纳税人取得（不含自建）的不动产的：（拍卖成交价﹣购置原价或取得不动产时的作价）÷1+5%×5%3．（略）维护建设税：实际缴纳的增值税额×7%（（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×5%（略））×（略）%;实际缴纳的增值税额×1%（（略））×（略）%。4．教育费附加：实际缴纳的增值税额×3%×（略）%。5．地方教育附加：实际缴纳的增值税额×2%×（略）%。6．印花税：拍卖成交价×0.5‰×（略）%。7．企业所得税：被拍卖方为非正常户或走逃户的（拍卖成交价﹣增值税税额）×（略）%×（略）%8．个人所得税：被拍卖方（个体工商户、个人独资企业、合伙企业）为非正常户或走逃户的（拍卖成交价﹣增值税税额）×（略）%×适用税率（个人所得税税率表二经营所得适用）（五）增值税一般纳税人被拍卖房产1．土地增值税：（1）能提供房地产评估机构评定的重置成本价或提供购房发票的，按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数据实计算，具体（略）①增值额＝（拍卖成交价﹣增值税税额）﹣扣除项目金额增值率＝（增值额÷扣除项目金额）*（略）%I．增值额未超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%II．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×5%III．增值额超过扣除项目金额（略）%，未超过（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%IV．增值额超过扣除项目金额（略）％的：土地增值税税额＝增值额×（略）%﹣扣除项目金额×（略）%（备注：公式中的5%、（略）%、（略）％（略）别为速算扣除数）②扣除项目金额的计算，有两种方式：方式一：采用评估价格法。是指在转让已（略）批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。扣除项目金额＝取得土地使用权所（略）的金额＋旧房及建筑物的评估价格（重置成本价乘以成新度折扣率）＋评估费用＋转让税金方式二