项目名称：江4间宿舍

租赁项目

二、项目编号：J（略）号

三、标的概况：

1、标的地址：（略）江4间宿舍。

2、标的面积：江（略）㎡）场内钢构房（面积约（略）㎡）及4间宿舍（面积约（略）㎡）。

3、租赁年限：（略）年；

　　4、每两年起租金递增6%。

5、租赁底价：第一年月租金（略）（略）/月。

四、响应人资格要求：

1、在中华人民共和国境内或境外具有独立法人资格或者完全民事行为能力自然人；

2、具有良好的财务状况、（略）能力及商业信用，但不接受联合体参与竞标；

3、符合招租投标文件和法律、行政法规规定的其他条件。

五、租赁要求

1、承租人自行对房屋进行设计装修，设计装修必须做好施（略）质量满足安全要求；若因此造成的意外、伤亡问题，由承租人自行负责；

2、承租者对房屋的使用不得违反国家法律、法规及有关规定，对房屋承租期间具有保护义务；

3、不得用于经营有严重污染环境行业或组织违法犯罪活动；

4、不得擅自拆改、破坏标的物现状；

5、不得转让房屋经营使用权；

6、承租人须遵守国家政策法规，自行承担房屋产生的有关费用；

7、遵守租赁合同规定的所有款项；

8、如遇政策性拆迁或招租方发展需要，（略）或招租方通知搬迁为准），双方互不负责；

9、个人意向承租必须本人亲自参与投标。

（略）、为不影响（略）体形象和经营安全，店面、钢构房及宿舍为同一标的，必须为同一承租人使用，不得（略）租，仅限于商业经营活动。

（略）、因受原合同期限的限定，中标方在中标后需等到原合同终止后方可进行新合同的签定及其他相关的经营活动。

六、响应文件的组成

1、响应文件包括但不限于以下部（略）：

（1）招租投标承诺函；

（2）报价表；

（3）个人须持（略）原件及复印件；

（4）单位或企业须（略）复印件、法人（略）复印件、参会人（略）复印件及（略）；

（5）参会人必须携带（略）原件以备核验；

（6）招租投标保证金汇款凭证复印件。

2、投标人为单位或企业的所提供的文件或证明材料均须（略）和密封，否则为无效投标。

七、评标办法

1、最高报价中标。第一年月租金底价为（略）/月，在资质合格的投标人中，选择报价高于底价且为全场最高的报价为中标价；

2、若出现两个以上相同的报价，且均高于底价的情况下，采取以下做法：（1）如其中一方为原租户，按照“同等条件原租户优先”的原则，招标方可直接指定原租户为中标者。（2）如各投标者均为新租户，则进行第二次投标报价，但参加对象仅限上述各方，二次投标中的投标金额不得低于原投标金额；

3、经过审查，只有一家合格投标人的，且其资质和报价均符合公告要求的，可以直接指定为中标人。

八、招租投标保证金

1、本招标项目的招租投标保证金为（略）；

2、招租投标人为单位时，招租投标保证金缴纳须以对公转帐或电汇形式；招租投标人为个人时，招租投标保证金缴纳须以个（略）涵江（略）公司（略））。

3、转账时需备注“（略）店面、场内钢构房及4间宿舍租赁项目（J（略）号）招租投标保证金，联系人***、联系方式***”，并电话告知；

4、招租投标保证金须缴交的截至时间为（略）年 1月（略）日8：（略），逾期或未缴纳招租投标保证金的视为无效投标；

5、未中标的可在开标会后（略）招租投标保证金退还手续，（略）之日起（略）日内无息退还；

6、投标人恶意干扰招租活动的；在开标后且在投标有效期内撤回投标，或不接受招租投标文件有关规定的；未按招租投标文件规定签订合同的，招租投标保证金将被没收。

九、履约保证金

履约保证金为（略）。合同到期后，经招标人确认无未解决事宜后一次性无息退还。

中标人在承租期间存在将标的物转租、擅自拆改、损坏租赁物等违反合同规定或未能履行合同义务的，招标人有权根据合同规定扣罚或没收履约保证金，并解除合同。

十、时间安排

招标公告发布时间：（略）年 （略） 月（略）日。对招标公告有异议的或需要前往实地查看标的物，请在 （略）年1 月 （略）日8：（略）前来电联系，逾期视为认可招标文件所有条款和标的物现状，不再提出异议。

响应文件递交时间和地址：（略）1 月 （略）日9：（略）-9：（略）评审时间和地址：（略）1 月（略）日9：（略）会议室。

招标文件内容由招标人负责解释。

联系人：（略）pan>   （略）-（略）

附：项目位置图照片