招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-02-24在采购与招标网发布 物业管理项目需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 物业管理项目需求公示项目名称物业管理项目采购类型服务采购人名（略）采购方式公开招标财政预算限额（（略））（略）.（略）项目背景物业名称：（略）”或“采购方”）物业类型：（略）含宿舍、厨房、停车场等物业位置：园（略）：（略）8号新（略）：（略）号1-4（略）（（略）子医学实验室）建筑面积：园（略）总建筑面积为（略）.（略）平方米，新（略）总建筑面积为（略）.9平方米，共（略）.（略）平方米。项目预算：（略）.（略）服务期限：（略）年4月1日至（略）年（略）月（略）日共9个月。投标人资质要求1.投标方在中华人民共和国境内登记（略）的、具有独立法人资格（营业执照副本年检合格），有独立的民事行为能力和民事责任能力，且具备承担本项目的资质条件、能力和信誉。2.必须具有合法有效的企业法人营业执照、银行开户许可证、税务登记证、营业执照上经营范围须覆盖本项目类型的服务，且执照已通过最新年检（以上资料均须提供原件）。3.资质条件：具有物业管理一级资质，须提供资质证书原件。有履行合同所必需的设备和专业技术能力。4.财务要求：有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，健全的财务会计制度，财务状况良好，近两年未出现过亏损，有足够的资金能力来承担本项目的实施。5.业绩要求：过去两年（略）、事业单位的物业管理经验。提供过去三年（（略）年-（略）年）物业服务的项目或类似项目单项合同金额超过（略）合同复印件两份。6.信誉要求：具有良好的商业信誉，没有财产处于被查封、被接管、冻结、破产状态，没有处于投标禁入（略）域内行政处罚期间。7.项目经理资格：具有《全国物业管理从业人员岗位证书》资格，且在有效期内。8.法律、行政法规规定的其他条件。9.本项目不接受联合体投标，中标后不得（略）包、转包。服务类清单序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额（略）1PLAN-（略）-（略）-（略）-（略）物业管理项目1.0项（略）.（略）具体技术要求第一条服务内容与要求（一）建筑物及配套设施设备的运行维护和管理本服务内容包含（略）园（略）新（略）（1-4（略）室内）。（略）园（略）含宿舍：房屋建筑物本体的管理、维护和小型修补，配套设施设备的运行保障、维修维护和管理，包括但不（略）内外墙壁、（略）、（略）、天花板等的小型（略）星修补，破损门窗及玻璃的修补和更换、办公家具的维修等和地板保养，各类门牌、标识牌的制作和更换；（略）内的机电设施（略）、室内外照明设施、空调、（略）闸、自动伸缩门、厨房设施等）的日常运行管理、保养维护、维修和（略）新（略）：1-4（略）子医学实验室（室内）房屋建筑物本体的管理、维护和小型修补，配套设施设备的运行保障、维修维护和管理，包括但不限于1-4（略）子医学实验室室内墙壁、（略）、地面、天花板等的小型（略）星修补，破损门窗及玻璃的修补和更换、办公家具的维修等和地板保养，各类门牌、标识牌的制作和更换；1-4（略）子医学实验室室内的机电设施（略）、照明设施、空调、厨房自动伸缩门和厨房设施等）的日常运行管理、保养维护、维修和故障处理。属于机关（略）物业管理项目的除外。在本项目（略）星修缮和维修维护中所使用的（略）星修缮等材料由投标方提供，所用材料必须是国家认证合格的全新产（略）运营保障部相关负责人签字认可。（略）年4月1日至（略）年（略）月（略）日房屋本体（略）费用（含人工和材料）和各类维修维护材料费用在（略）.5（略）（含（略）.5（略））以内的，由投标方负责，超额部（略）由采购方负责。如投标方不能按采购方要求完成相关修缮任务，采购方自行安排施工方完成，费用由投标方（略）。1.建筑物及配套设施设备的运行维护管理要求（1）保持采购方物业范（略）墙体、（略）板的完好、无污迹、无霉斑，（略）等室外物业设施无破损、残缺。（2）保证采购方监控室、配电房、厨房水电设施（略）良好，无漏电现象，绝缘胶地板无破损，标识清楚，有足够的照明应急灯、消防灭火器。（3）每天有专人巡查，及时发现异常情况或故障，出现异常情况或设备故障时，维修人员必须及时到位抢修，恢复正常功能。（4）有维修维护计划和实际巡检、维修维护记录，且记录完（略），确保完好率在（略）%以上、维修维护及时率（略）%，（略）质量合格率（略）%以上。2.物业（略）星修缮及维修维护要求（1）水管类：水龙头（包括食堂、公共洗手间等公共场所的特殊感应水龙头）、闸阀、软管、弯头、球阀、截止阀、三通、外接、内接、活接头、四通、堵头、水管（包括（略）米以内的PVC冷热水管）、座厕及水配件、脚踏阀、消防泵、水泵配件（电机除外）、逆止阀、洗手盆及配件、座厕盖。（以上包括新安装的所用材料）（2）配电类：日光灯（包括圆形、环形）、（略）流器（包括电子（略）流器、铁芯（略）流器）、灯泡（包括电子节能灯及节能管式灯）、启辉器、照明开关、专用绝胶布、胶带、日光灯架、插座、插头、排插、电源线、线管（包括PVC线管、线槽、镀锌线管、限（略）米以内）、动力、照明空气开关（（略）层配电箱内的空气开关（略）A以下）、漏电保护开关、交流接触器、中间继电器（（略）A以下）、时间定时（略）红线范围内的灯具）、线管线槽所用的各小配件、插座盖板。（以上包括新安装的所用材料）（3）门窗类、家具类及其他：防盗门、木门、铝合金门窗、玻璃（包括门玻璃及隔墙玻璃）、抽屉锁、门球锁、门锁、门合页、办公家私（办公桌、椅子、凳子、书柜、资料柜、文件柜、更衣柜、材料柜等）维修服务材料及配件、运送物质平板车。（4）家用电器类：修理冰箱及空调机用的（略）配件（含压缩机、专用紫铜管、冰箱及空调机制冷剂）、修理电视机的（略）配件（含电视天线、电视天线（略）配器、显像管、高压包及其它小配件）、修理微波炉的（略）配件（含微波炉管）、修理电热水器及热水器用的发热管、温度感应器、温度开关、电开水器，修理和更换（略）域的排气扇、风扇（包括吊扇、壁扇、座地扇）等。其中冰箱、空调、（略）现（略）的专业人员（略）有权另请相关特约维修商进行维修，相关费用由中标方（略）。以上所有由投标方负责提供的维修、维护材料和（略）配件的品牌、（略）运营保障部相关负责人认可，如投标方所购材料和（略）配件不符合采购方要求，采购方有权自行（略）或更换，所产生的费用从同期的物业管理费中扣除。3（略）运行维护管理要求（1）对采购方（略）、水泵、水泵房、水箱、阀门等进行日常维护、清洁和定期检修（略）状况良好，节约用水，防止泡、冒、滴、漏现象，不发生大面积泡水事故。（2）定期对排水管、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清（略）通畅、确保上（略）完好和正常使用。（3）每天有专业人员巡查，及时发现异常情况或故障，出现异常情况或设备故障时，维修人员必须及时到位抢修，恢复正常使用功能。（4）有维修维护计划和实际巡检、维修维护记录，且记录完（略），确保完好率在（略）%以上、维修维护及时率（略）%，（略）质量合格率（略）%以上。4（略）的运行维护管理要求（1）每天安排专业人员对物业范围所有电气设施设备包括但不限于（略）、开关、灯具、空调等）进行日常巡查和维护，及时发现、及时检修，确保设施完好，运转正常，做到安全、合理、节约用电。（2）当出现故障时，维修人员及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。（3）有维修维护计划和实际巡检、维修维护记录，且记录完（略），确保完好率在（略）％以上，无“跑冒漏滴”现象和超标噪音，维修维护及时率（略）%，（略）质量合格率（略）%以上。其中所有空调必须聘请经同品牌空调生产企业授权的特约维修专业人员进行维修，所有更换的（略）配件必须是空调原生产企业提供的全新（略）配件且经采购方相关管理人员验收签字。5（略）管理和维护要求（1（略）等状态良好，设备（略）洁、标识明显。（2）当出现故障时，维修人员必须及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。（3）有维修维护计划和实际巡检、维修维护记录，且记录完（略），确保设备完好率在（略）%以上，维修维护及时率（略）%以上，（略）质量合格率（略）%。（4）给（略）运行维护中，消防监控人员和维修人员实行全年每天（略）小时工作制，任何时间消防监控室必须有人值守，任何时间至少有1名专业（略）值班室随时待命，如有突发事件，必须在（略）钟内到达（略）处理。（5）投标方建立相应的运行维护和管理制度并予以实施，定期进行监督、检查。配电设备管理、操作、维修保养必须严格按国家标准操作运行，制定临时用电措施并严格执行。（二）安全保卫管理和服务要求1.安全保卫范围：采购方物业范围内外各场所（略）小时的安全保卫、消防安全值班、应急处置、停车场管理及公共秩序管理工作。2.采购方园（略）物业A（略）大堂门卫兼消防安全监控、停车场出入口岗亭、B（略）大堂门卫等3个固定岗、（略）内外巡逻1个流动岗，4个保安岗位必须每天（略）小时任何时间需有专人值守，流动巡逻岗需随时机动配合，所有岗位在周六、周日及法定节假日均需正常上班。3.投标方需建立相应的运行维护和管理制度并予以实施，并定期进行监督、检查。坚持（略）小时不间断巡查，及时发现和处理各种安全事故隐患，迅速有效处置突发事件；建立长效防患机制，确保物业范围内无火灾、刑事、交通事故等的安全隐患。4.投标方应配齐安保工具和设施，确保设备设施齐全、完好无损，可随时起用，发现问题应立即处理和完善，保证消防（略）畅通。5（略）内部停车场不对外开放。所有出（略）停车场的车辆，必需经采购方运营保障部审核通（略）自动识别放行。因会议、培训、接待、装修等原因需临时出入和停放的车辆，必须经采购方领导或运营保障部负责人同意方可放行。早、晚上下班时间段，停车场需有专人引导车辆停车，且引导员不能由各固定岗位当班的保安员兼任。6（略）的非采购方工作人员，需进行询问和登记；对外运输的固定资产等物资，需凭甲方综合部出具的放行条方可放行并做好台账记录。7.投标方需确保（略）面、（略）牙石及相关设施完（略）无破损，交通标识规范完好，如有破损（略）部进行维护翻新，地面交通标识线需每年翻新一次。8.采购方有搬抬办公设备和家具等临时性的其它勤杂工作时，投标方应安排保安配合完成，非工作时段的加班费由采购方（略）（因中标方保安人数不足的情况除外）。9.保安队（略）必须专业，对突发事件有应急处理预案和措施，要有足够的人员和器械保证，平时有培训演习。保安人员值班时必须穿着统一着装，佩戴明显标志、作风严谨、文明值勤、反应敏捷、举止规范，及时、妥善处置异常情况。（略）.所有保安员同时也是义务消防员，保安中需有1名以上消防安全责任人且持证上岗，并接受定期消防培训。全体保安员每月需进行至少一次体能训练，每半年至少进行一次消防演习。（略）.投标方需严把安全保卫人员招聘关，确保秩序维护人员政治条件和身体条件符合工作要求，要求有高中以上学历，大部（略）是复、转军人，没有犯罪记录，五官端正，身高在1.（略）米以上。（略）.保安人员、消防人员实行全年每天（略）小时工作制，流动巡逻岗需每天定时巡逻与不定时巡逻相结合，随时机动协助固定岗的安保工作。（略）.投标方建立相应的安全保卫和消防安全管理制度并予以实施，定期进行监督、检查以及做好巡查记录。（三）消防安全及应急管理要求1（略）关于印发《（略）消防安全及应急管理制度》的通知，（略）消防安全及应急管理职责，落实消防安全责任制和岗位消防安全责任制。2（略）物业范围内（略）项目经理应履行下列职责：（1）监督人员履行消防安全职责