招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2021-03-19在采购与招标网发布 绵阳市涪城区花园小区第八届业主委员会花园小区物业管理服务竞争性磋商公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）物业管理服务采购项目的潜在（略）（（略）东原长岛6（略）商铺（略）-（略））获取采购文件，并于（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时间）前提交响应文件。一、项目基本情况项目编号：四川同君（略）磋（（略））1号项（略）物业管理服务采购方式：竞争性磋商预算金额：（略）.（略）（人民币）最高限价（如有）：（略）.（略）（人民币）采购需求：一、采购项目概（略）属于老旧综合型（略），目前原长城物业已经提出退场，经业主表决同意终止原酬金制物业合同并采（略）。1、（略）类型：大型住宅、商业、办公；2、坐落位置：（略）西段5号；3、建筑面积：约（略）.（略）平方米以规划图为准；4、（略）域四至：5、东至：董家沟西至：（略）6、南至：益多园北至：（略）7、公共收益商铺：游泳池1（略）球场1（略）1洗车场1临时店面8、办公用房：业委会1处物业公司1处业主车辆估计：（略）辆左右上下班高峰、学生上放学车辆严重堵塞；9、绿化面积：（基本被破坏）树木棵（待修枝处理）（略）、现有露天车位个、业主车库个、（略）内地下停车场1个（可容纳车辆）、景都地下停车场1个（可容纳车辆）（略）、（略）：正大门（车辆行人通行）B（略）外后大门（车辆行人通行）A（略）（行人通行）小学旁大门（行人通行）C（略）春芽绿地大门（车辆行人通行）B（略）正大门（车辆行人通行）B（略）后大门（行人通行）（略）、公共设施现状：基本能（略）容易堵塞，已经纳入（略）改造项目；基本实现智能化管理，监控摄像头余额（略）（租用）全智能化管理；（略）基本实现。（略）、（略）、农科所4（略）（C1-C4（略）栋、甘霖轩茶（略）幼儿园（略）栋、（略）1、（略）全商业、B（略）、K（略）等；（略）、住宅改商业用房、乱搭乱建、（略）经营等严重；（略）、目前物业缴费标准：小高（略）0.（略）月平方米、电（略）0.4（略）月（略）景都门面用房1.（略）月平方米、其他门面用房等1.（略）月平方米；详细情况，以考察和相关登记为准。二、物业管理方案提纲1、总的方针：现代化科学管理，彻底（略）面貌，再创“优秀（略）”称号；2、组织机构设置、人员配置方案；（不得低于（略）人）；3、管理、改造实施方案（1）配合（略）改造项目，（略）全面进行改造；（2）车辆管理方案（采用目前管理方式）；（3）（略）标准化管理及形象（略）改；（4）部（略）域封闭式管理方案；（5（略）堵塞处理方案；（6）家长接送学生进出管理方案；（7）商业经营管理方案（含取缔临时摊位、违章搭建、（略）经营管理措施等）（8）公共收益管理及（略）配方案；（9）常规服务管理细则；4、服务承诺。三、技术服务要求（一）服务内容及范围1、公共环境（略）负责（略）域包括除住户进户门以外的所有公共部位，（略）、（略）、（略）、（略）等，2、公共设施设备的管护、养护。物业管理的设施设备主要包含（略）、各类配（略）、二次生活用水加压设备等，（略）内无处不在（略）灯大到几十（略）配电箱，它的正常运转，住户才能生活的安宁。3、（略）公（略）接管后对（略）履行管理职能，包括停车秩序管理、停放管理、搭建管理、垃圾处理、门房出入、院内院外（略）、广告等等的管理职责。4、突发应急抢修的处置（略）故（略）内突（略）启用管理及（略）故障及时抢修，也包括（略）的应急抢修。这些故障，都必须第一时间投入抢修中去，宗旨是第一时间恢复保障住户的正常生活秩序，实现物业品质管理。5、参与社会事务管理。在所管物业范围内开展社会调查、各类普查、政务宣传、计划生育、治安联防等方面的工作。协助公安部门侦破案件，化解纠纷，开展群防群治工作等等社会事务。6、装饰装修管理。对住户装饰装修过程中的各个环节、涉及的各个方面进行全面管理，包括对严禁改动的墙体、外观、承重结构等，对装修队（略）管理、环境污染管理以及对装修垃圾实行堆放、清运、保洁管理。7、物业管理范围内的生态环境管理。以提供良好的人居环境，重（略）绿化、亮化、硬化基础建设管理服务，并定期开（略）面保洁、对花草树木养护修剪、杀虫施肥、补种栽植等工作。8、建立物业档案，方便服务于住户，物业档案包括物业设计施工图、物业产权档案、住户档案、电子信息档案等。（二）服务须达到的要求及标准基础条件：1、（略）开放式；有固定管理服务用房。2、绿化率（略）%以上（略）、场地（略）平方米以上。3、固定活动馆所（略）平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。公共秩序维护：1、门岗室（略）洁，人员统一着装。设专人（略）小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。（略）机动车出入验证，对外来机动车登记。2、按（略）线和时间巡逻，其中夜间巡逻为不低于1次，巡逻时间不低于不3小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故立即报告有关部门。3、（略）内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对（略）的机动车辆进行有序引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放（略）齐。5、维护公共财产。6、（略）畅通，确保消防器材可随时启用。保洁服务：1、（略）域硬化地面、（略）每天应该清扫1次，干净（略）洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、（略）每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净（略）洁。3、（略）实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、（略）栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。垃圾设施每周清洁1次，无异味。6、（略）域玻璃每月擦洗1次。7、（略）、（略）积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。8、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。9、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处（略）要求1、服务期限：五年。2、验收：由采购人组成验收小组比照采购需求进行验收，严格按照国家相关规定的要求进行验收；验收合格后出具验收报告。合同履行期限：服务期限：五年本项目不接受联合体投标。二、申请人的资格要求：1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无3.本项目的特定资格要求：无三、获取采购文件时间：（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，每天上午9:（略）至（略）:（略），下午（略）:（略）至（略）:（略）。（北京时间，法定节假日除（略）（（略）东原长岛6（略）商铺（略）-（略））方式：获取磋商文件时，经办人员当场提交以下资料：供应商为法人或者其他组织的，只需提供单位介绍信、经办人（略）明（盖鲜章）；供应商为自然人的，只需提供本人（略）明（盖鲜章）。售价：￥（略）.0（略）（人民币）四、响应文件提交截止时间：（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时（略）（（略）东原长岛6（略）商铺（略）-（略））五、开启时间：（略）年（略）月（略）日（略）点（略）（北京时（略）（（略）东原长岛6（略）商铺（略）-（略））六、公告期限自本公告发布之日起3个工作日。七、其他补充事宜无八、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系。1.采购人信息名称：绵阳（略）第八届业主委员会　　　　　地址：（略）　　2.采购代理机构（略）　　　　　　　　　　　（略）（（略）东原长岛6（略）商铺（略）-（略））　　　　　　　　　　　　联系方式：联系人：（略）系电话：（略）-（略）　　　　　　　　　　　　3.项目联系方式项目联系人：（略）话：　　（略）