招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-12-07在采购与招标网发布 2021年深圳市市场监督管理局龙华监管局物业管理服务项目需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）场（略）物业管理服务项目需求公示项目名称（略）场（略）物业管理服务项目采购类型集中采购采购人名（略）场（略）采购方式公开招标财政预算限额（（略））（略）项目背景本次招标物业服务的对象（略）场（略）本部（略）第（略）、（略）下属的观澜、龙华、大浪、民治、观湖、（略）场监管（略），共9处办公物业组成，总管理面积约（略）平方米。项目一：（略）场（略）本（略）场（略）本（略），位（略）大（略）旁。独立院落，（略）一栋，（略）高9层，地下一层为设备房和仓库，地面八层，有室外地面停车场。物业建筑面积（略）平方米，院内场地面积（略）平方米，绿化面积（略）平方米，总管理面积（略）平方米。1、（略）使用功能如下：负一层：设备房、仓库一层：办公大厅、值班室二（略）七层：会议室、活动室八层：餐厅2、主要设备设施情况：（1（略）：低压配电箱8个；各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：水泵1台，化粪池1个，（略）政供水。（3（略）3套，监控点（略）个，监视器3台。（4（略）：上海永大电梯1台。（5（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（6（略）：（略）体空调。（7）其它：电动伸缩门1套。项目二：（略）场（略）第（略）物（略）场（略）第（略）物业，位（略）3、4、7、9、（略）、（略）、（略）层，建筑面积约（略）平方米。主要设备设施情况：（1（略）：配电箱，各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（3（略）：（略）体空调。项目三：（略）场（略）龙华监管（略）场（略）龙华监管（略），位（略）号。由（略）和（略）组成，（略）高7层，（略）高4层，建筑面积（略）平方米，有地面停车场面积（略）平方米，绿化面积（略）平方米，总管理面积（略）平方米。1、（略）使用功能如下：一层：办证大厅、值班室二（略）五层：健身室六层：会议室七层：宿舍2、主要设备设施情况：（1（略）：电力变压器1台、低压配电柜1台，配电箱6个（（略）V，（略）A）；各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：水泵1台，化粪池1个，（略）政供水。（3（略）1套，监控点（略）个，监视器1台。（4（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（5（略）：（略）体空调。（6）其它：电动伸缩门一套。（7（略）：1台。项目四：（略）场（略）大浪监管（略）场（略）大浪监管（略），位（略）号。独（略）一栋，（略）高2层，建筑面积（略）平方米，有地面停车场。1、（略）使用功能如下：一层：办证大厅、值班（略）、会议室2、主要设备设施情况：（1（略）：低压配电柜、配电箱；各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：水泵1台，（略）政供水。（3（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（4（略）：（略）体空调。（5（略）1套。项目五：（略）场（略）民治监管（略）场（略）民治监管（略），位（略）六栋（略）号。（略）各一栋，（略）高6层，建筑面积（略）平方米，有地面停车场面积（略）平方米，绿化面积（略）平方米，总管理面积（略）平方米。1、（略）使用功能如下：一层：办证大厅、值班室二（略）五层：宿舍六层：会议室2、主要设备设施情况：（1（略）：低压配电箱6个；各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：水泵1台，化粪池1个，（略）政供水。（3（略）1套，监控点（略）个，监视器1台。（4（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（5（略）：（略）体空调。（6）其它：电动伸缩门1套。项目六：（略）场（略）观澜监管（略）场（略）观澜监管（略），位（略）1（略）2层，建筑面积（略）平方米，食堂面积（略）平米。总管理面积（略）平方米。主要设备设施情况：（1（略）：配电箱，各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（3（略）：（略）体空调。（4（略）1套。项目七：（略）场（略）观湖监管（略）场（略）观湖监管（略），位（略）观澜（略）层，建筑面积（略）平方米。主要设备设施情况：（1（略）：配电箱，各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（3（略）：（略）体空调。项目八：（略）场（略）福城监管（略）场（略）福城监管（略），位（略）5、6层，建筑面积（略）平方米。主要设备设施情况：（1（略）：配电箱，各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）：（略）层灭火器、消火栓、应急照明灯。（3（略）：（略）体空调。项目九：（略）场（略）仓库物（略）场（略）仓库物业，位（略）1号金山龙工业园B（略），建筑面积（略）平方米。主要设备设施情况：（1（略）：配电箱，各类灯具、公共照明，插座等。（2（略）1套。（3（略）：灭火器、消火栓、应急照明灯。（4（略）：（略）体空调。投标人资质要求1、投标人必须具（略）政府采购（略）供应商（略）址：http:（略）.cn），由采购代理机构进行集中查询，投标文件中无需提供证明材料；2、投标人须是在中华人民共和国境内（略）的有合法经营资格的国内独立法人；（证明文件：须提供营业执照或法人证书复印件或扫描件加盖投标人公章）；3、投标人须符合财政部和深（略）关于诚信管理的要求，（略）（（略）www.（略）.cn）（略）”（（略）www.（略）.cn）2（略）的（略）络截图件并加盖投标人公章；4、参与本项目政府采购活动时（略）采购活动且在有效期内的情况；5、本项目不接受联合体投标，不允许转包、（略）包。服务类清单序号采购计划编号需求内容数量单位备注财政预算限额（略）1PLAN-（略）-（略）-（略）办公场所物业管理服务1.0项（略）.（略）PLAN-（略）-（略）-（略）办公场所物业管理服务1.0项（略）.0具体技术要求（一）总体标准1、按照“（略）物业管理优秀项目”标准进行管理。2、杜绝重大火灾事故、质量事故。3、设备完好率（略）%以上。4、房屋完好率（略）%以上。5、用户满意率（略）%以上。6、有效投诉处理率（略）%。7、有效投诉率低于0.2%。8（略）内治安案件案发率为（略），无任何重大事故发生。9、环境卫生、消杀、绿化达标率为（略）%以上。（略）、利用现代化管理手段对物业进（略）规定，设施年检完好率（略）%。（二）房屋及配套公共设施管理要求1、提供切实可行的维修养护实施方案和应急措施。及时完成各项（略）星维修任务。2、房屋使用和维护管理制度完善明确，落实房屋管理责任人。3、房屋维修养护档案、资料齐全，管理完善，随时可查。4、无违章装修，无乱搭建，无乱张贴、悬挂等。5、房屋本体、公用设施（略）洁，（略）梯、（略）无堆放杂物及违章占用等。6、房屋外观完好，（略）洁。7、（略）盖、屋顶、梁、柱、共用部位内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、（略）梯间、（略）、门窗、设备机房、室外场地、（略）的完好和正常使用。（三）机电设备管理要求1、设备管理综合要求（1）建立完善的质量保证体系，提供切实可行的运行管理、维护保养、维修的实施方案和各种措施。（2）制定设备安全运行管理、岗位责任、定期巡视检查、操作规程及监督检查制度，建立岗位责任制，并严格执行。做到科学管理，正确使用，精心维护，备齐备件，及时维修。（3）实行（略）小时值班制度，保证设备良好，运行正常，无重大管理责任事故。（4）设备及机房环境（略）洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生。（5）所需各种专业技术人员配备齐全、维修和操作人员持证上岗。有解决各类故障和事件的能力。（6）建立设备台帐和档案，项目齐全，目录清晰，设备图纸档案、技术资料齐全。管理完善，可随时查阅。2（略）（1）对供电范围的电气设备定期巡视维护和重点检测，做到安全、合理、节约用电。（2）及时发现和解决故障。当出现故障时，维修人员（略）钟内及时到位抢修，排除故障，恢复正常功能。（3）加强日常维护检修，公共使用的照明灯具（包括地下室照明、（略）梯、电梯间、室外院墙照明）（略）、开关保证完好，确保用电安全，并管理和维护好避雷设施。（4）配电设备管理、操作、维修保养严格按国家标准操作运行，制定临时用电措施并严格执行。3（略）（1）建立用水、供水管理制度并予以实施。（2）防止跑、冒（略）、水泵、水箱、阀门等进行日常维护和定期检修，不发生大面积跑水事故，定期对水泵房进行检查、保养、维修、清洁。（3）水箱保持清洁卫生并定期每半年消毒一次（按（略）二次供水的有关规定），确保二次供水符合饮用水国家标准。（4（略）能正常发挥功能。（5）定期对排水管、化粪池、隔油池、沟渠、池、井进行清疏、养护及清（略）通畅、确保上（略）完好和正常使用。及时发现和解决故障，当出现故障时，维修人员及时到位抢修，恢复正常功能。4（略）总体要求（1）加强日常检查巡（略）的设施、（略）齐全，完好无损，随时可启用，定期进行联（略）反应正常。（2）落实消防安全责任人、志愿消防人员，定期进行演练，开展消防知识及法规的宣传教育，杜绝火灾事故发生。（3）制定突发性火灾等应急处理方案，紧急（略）畅通，照明设备、（略）标志（略）进行保养维护。（4）及时发现并排除火灾及其它安全隐患以及消防设备故障。维修保养范围及内容（（略）。（2（略）。（3（略）。（4（略）。（5（略）。（6（略）。5（略）（1）电梯由专业队（略）维修保养，电梯维修、保养人员均持证上岗，电梯各种安全检查审核证件齐全有效。（2）建立电梯运行管理、设备管理、安全管理制度，确保电梯按规定时间运行，状态良好，安全设施齐全有效，通风、照明及其它附属设施完好。（3）投标单位负责按国家规定提供例常责任保养服务，定期例保，由采购单位签字确认。每季度进行一次检查，并提交季度《电梯重要安全装置自检报告表》。每年进行一次检修调（略）中、小修，确保电梯处于良好的运行状态（包括定期性调校，清洁润滑，加注油脂，检查电梯各安全开关、梯级、大链，机部件等的正常运行状态）。（4）投标单位为采购单位（略）场（略）电梯安全年检手续，保证取得《安全检验合格证》，年检费用由采购单位负责。投标单位对上述电梯每年进行一次负荷调校试验。上述资料均由采购单位存档备查，确保电梯得到恰当检修，轿厢及机房（略）洁、通风、照明及其他附属设施完好。（5）出现运行故障后，接到报修后维修人员在（略）钟内到达（略）抢修，并及时排除故障。（6）建立电梯设备档案，各种运行维护保养和巡视检查记录齐全归档。（7）投标单位更换并提供一切因自然劳损与锈蚀的电器（略）件，因机械性磨损而损耗的电梯（略）部件，更换（略）配件的费用由投标单位负责实行全保。6（略）（1）摄像机外观完好无损、无锈蚀，显示画面清晰、色彩正常、无干扰，摄像位置准确、倍率合适。硬盘录像计算机工作稳定，录像文件回放正常，（略）视频、音频、控制、报警