招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-12-18在采购与招标网发布 杭州市下城区人民法院关于上海市闵行区北沈路288弄7号802室住宅（第一次拍卖）的公告 。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院将于（略）年1月（略）日（略）时至（略）年1月（略）日（略）上（法院账户名：（略）人（略）址：sf.taobao（略）页面：https:（略）.comcourt_list.htm）进行公开拍卖（略）上拍卖事宜敬告各位竞买人：（略）弄7号（略）室住宅1、（略）弄7号（略）室住宅，房屋证载建筑面积（略）.（略）平方米，土地使用权面积为相应（略）摊面积（所在宗地使用权面积为（略）.（略）平方米）。本次估价范围为估价对象的房屋所有权及相应的土地使用权,包括与估价对象房屋不可（略）割的基本固定装修，但不包含室内可移动的家具电器及债权债务等其它资产。估价对象（略）博欣园邻近上海虹桥国际机场，属机场噪（略）域，地（略）华漕版块，附近有（略）博家园、（略）、金色西郊城等（略），居住氛围尚可。（略）域（略）金（略）幼儿园、华漕利星行小（略）、（略）、（略）场、银行等，生活配套设施较齐全。（略）、（略）、北翟高架为出（略），车辆进出较便利。附近有（略）、（略）跨线定班（略），公共交通条件一般。（1）本次估价范围包含与估价对象房屋不可（略）割的基本固定装修，但不包含室内可移动的家具电器及债权债务等其它资产。固定装修具体内容为地面（木地板、地砖）、墙面（墙纸、面砖、固定柜、踢脚线等）、吊顶、门窗（含门套、窗台板）、橱柜（含台板）、卫浴设（略）等。（2）根据估价（略）物业管理公司提供的《关于催缴物业费的函》，于价值时点，估价对象（略）年度房屋物业管理费未缴清，提醒报告使用方注意。房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。（3）估价对象（略）地处上海虹桥国际机场噪（略）域，飞机起降经过上空时会产生噪音，提醒报告使用方注意。（4）本次估价报告中的户型示意图系估价人员根据（略）查勘情况绘制所得，并非房地产测绘平面图，存在一定的误差，仅作参考，提醒报告使用方注意。（附户型示意图）N储卧室藏室卫生间入户厨房餐厅卧室客厅阳台2、不动产权益状况:（1）房屋权益状况：根（略）不动产登记处提供的No：（略）《（略）不动产登记簿》记载，估价对象房屋坐落（略）弄7号（略）室，建筑面积（略）.（略）平方米，权利人为（略），房地产权证号为闵（略），房屋类型公寓，房屋用途居住，房屋所有权来源买卖，受理日期（略）年（略）月（略）日，核准日期（略）年（略）月（略）日。（2）土地权利状况:根（略）不动产登记处提供的No：（略）《（略）不动产登记簿》记载，估价对象土地坐落（略）弄7号（略）室，土地宗地号闵（略）坊（略）丘，权利人为（略），土地用途住宅，估价对象所属宗地土地使用权面积（略）.（略）平方米，房地产权证号为闵（略），土地权属性质国有建设用地使用权，使用权取得方式出让，使用期限（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，受理日期（略）年（略）月（略）日，核准日期（略）年（略）月（略）日。（3）房地产抵押状况:根（略）不动产登记处提供的No：（略）《（略）不动产登记簿》记载，于价值时点，估价对象已（略）杭州（略）行，登记证明号沪（（略））闵字不动产证明第（略）号，最高债权限额（略），债权发生期间（略）年（略）月（略）日至（略）年（略）月（略）日，受理日期（略）年（略）月（略）日，核准日期（略）年（略）月（略）日。估价对象已设（略）已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖（略）不承担瑕疵担保责任。特此告知。具体（略）状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。估价对象若为房改房或经济适用房等，土地权利性质为划拨等。根据法律规定，拍卖成交后买卖双方除应缴纳过户税费外还需补交土地出让金、土地收益金等价款。关于缴纳土地出让金或土地收益金等费用按相应法律规定承担，法律规定不明确的按收费（税）单位开具的税票缴税人为准。特此告知。拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信息有误会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。评估价（略）.0（略），起拍价（略）.8（略），保证金（略）.0（略），增价幅度：1.5（略）。二、咨询、展示看样的时间与方（略）在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看（略）统一安排），请各竞买人提前预约，到（略）后配合（略）工作人员安排），如无人预约则不安排（略）勘验。联系电话：（略）提供的相关信息由该公司负责并承担（略）立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及（略）权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。三、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。标的物转移登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、（略）维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税（略）相关部门了解。经估价人员调查知悉，估价对象交易应负担的主要税金及计算方法如下表（仅供参考），最终应以当地税务机关和不动产登记部门核定为准。序号税种纳税义务人计税金额个人二手房税率及计算方法1契税产权承受方转让收入1%（（略）㎡及以下，家庭唯一住房）1.5%（（略）㎡以上，家庭唯一住房）3%（家庭非唯一住房）2增值税及附加产权出让方转让收入普通住宅：不满两年（全额的5.（略）%或5.3%）非普通住宅：不满两年（全额的5.（略）%或5.3%）普通住宅：两年至五年（免税）非普通住宅：两年至五年（全额的5.（略）%或5.3%）普通住宅：满五年家庭不唯一（免税）非普通住宅：满五年家庭不唯一（全额的5.（略）%或5.3%）普通住宅：满五年家庭唯一（免税）非普通住宅：满五年家庭唯一（全额的5.（略）%或5.3%）3个人所得税产权出让方转让收入普通住宅：不满两年（全额的1%或差额（略）%）非普通住宅：不满两年（全额的2%或差额（略）%）普通住宅：两年至五年（全额的1%或差额（略）%）非普通住宅：两年至五年（全额的2%或差额（略）%）普通住宅：满五年家庭不唯一（全额的1%或差额（略）%）非普通住宅：满五年家庭不唯一（全额的2%或差额（略）%）普通住宅：满五年家庭唯一（免税）非普通住宅：满五年家庭唯一（免税）4土地增值税产权出让方转让收入免税居住房屋类型的判断标准普通住房房屋总价≤（略）（外环以外）房屋总价≤（略）（外环以内）并且房屋面积≤（略）㎡，（略）层≥5层非普通住房房屋总价＞（略）（外环以外）房屋总价＞（略）（外环以内）或房屋面积＞（略）㎡，（略）层≥5层缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产（略）退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在（略）申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院（略）税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。对被执行人的历史欠缴税（略）申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：（略）-（略）,联系人：（略）、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。七、本标的物优先（略）权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先（略）权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。（略）锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行，各大银行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在（略）小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户。九、拍卖剩余价款请在（略）年2月9日前缴纳，可通过银（略）上（略）：1.（略）指（略）收款银行：工商（略）；收款账号：（略）上付款方式：（略）我的淘宝-我的拍卖（略），付款教程：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）买受人未在（略）催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：1、杭州银行（略）：咨询电话：（略）-（略）（周）、（略）-（略）（王），联系地址：（略）2、（略）公司（略）：咨询电话：（略）-（略）（张）、（略）-（略）（陈），联系地址：（略）3、中国建设银行（略）：咨询电话（略）（盛磊）、（略），联系地址：（略）4、中国农业银（略）：咨询电话（略）（俞）。5、浦发银行（略）：咨询电话（略）（黄）、（略）（孙）。也可加（略）咨询，（略）号：ZJHZ（略）.联系地址：（略）6、杭州（略）：咨询客户经理毕军华，电话（略）、（略）。地址：（略）7、中国农业银行（略）：咨询电话（略）（李杨）、（略）-（略）