招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-16在采购与招标网发布 杭州市钱塘区人民法院关于余杭区五常街道西溪融庄5幢3单元702室（第一次拍卖）的公告 (43635)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院拍卖公告（第一（略）将于（略）年2月（略）日（略）时至（略）年2月（略）日（略）时（略）主页：http:（略）.comlaw_court.htm?spm=a（略）w.（略）.0.0.Ux（略）账户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（略）西溪融庄5幢3单（略）室住宅房地产标的物概况：标的物对象：坐落（略）西溪融庄5幢3单（略）室住宅房地产（房屋建筑面积（略）.（略）平方米及相应土地使用权面积（略）.2平方米）。不动产权利人：（略）利性质：出让存量房产，（略）住宅用地住宅。权证号（证明号）：浙（（略））（略）不动产权第（略）号；权利类型：国有建设用地使用权房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：（略）年（略）月（略）日；权利状态：现状；价值时点：（略）年9月（略）日,已腾空。西溪融庄5-3-（略）业主朱*良未缴纳（略）年1月1日至（略）年（略）月（略）日物业管理服务费：（略）.（略），（略）年1月1日至（略）年（略）月（略）日公共能耗费：（略）.（略），合计：（略）.（略）（（略））可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本次不动产变价和（略）所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）交易类型买受人转让人交易类型房屋买卖税种计税金额房屋类型税率税种房屋类型个人房屋买卖个人单位契税转让收入住宅家庭唯一住房（略）㎡及以下1%3%增值税及附加（（略）维护建设税、教育费附加、地方教育附加）住宅（不含自建）转让非家庭唯一住房，未满5年，转让收入×5.（略）%。超过5年（含），免征转让家庭唯一住房，未满2年，转让收入×5.（略）%。超过2年（含），免征（略）㎡及以上1.5%住宅（自建）免征家庭第二套改善性住房（略）㎡及以下1%个人所得税住宅转让五年家庭唯一生活用房免征无（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×（略）%（略）㎡及以上2%未提供完（略）、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的1%核定征收司法拍卖按转让收入的3%核定征收其他3%土地增值税住宅免征印花税转让收入住宅免征0.（略）%印花税住宅免征交易类型买受人转让人交易类型房屋买卖税种计税金额房屋类型税率税种房屋类型个人房屋买卖个人单位契税转让收入住宅家庭唯一住房（略）㎡及以下1%3%增值税及附加（（略）维护建设税、教育费附加、地方教育附加）住宅（不含自建）转让非家庭唯一住房，未满5年，转让收入×5.（略）%。超过5年（含），免征转让家庭唯一住房，未满2年，转让收入×5.（略）%。超过2年（含），免征特别提醒：1、1竞买人自然人、法人及其他组织参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话（略）-（略）。2拍卖成交确认后，因买受（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭包括夫妻双方及未成年子女的户籍、婚姻、社保个税等材料，及时向住房所在地的房管部门申请（略）住房限购核查，取得《（略）住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的（略）提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地（略）：（略）综合办事大（略）号窗口，咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）号房产查档窗口，咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）民之家B（略）号窗口,咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）A（略）C（略）窗口,咨询电话：（略）-（略）。2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度1（略）。其他详情：（一）标的物财产范围估价范围为朱*良所属位（略）西溪融庄5幢3单（略）室住宅房地产（房屋建筑面积（略）.（略）平方米及相应的土地使用权面积（略）.2平方米），含与标的物房屋不可（略）割的基本固定装修，不含债权债务、特许经营权等其他资产。（二）（略）位状况：1．位置状况：（1）坐落：（略）西溪融庄5幢3单（略）室；（2）方位：标的物位（略），坐落于西溪融庄，（略）与学凯巷交叉口东侧；（3）四至：标（略），（略），西（略），北至（略）；（4）距离：标的物距（略）人民政（略）办事处约2.4公里，距离杭州站约（略）.9公里；（5）（略）幢：（略）幢为西溪融庄5幢；（6）（略）层：标的物所在单（略）证载地上总层数7层，所在层次7层；（7）朝向：标的物南北朝向。2．交通状况（1）（略）状况：标的物（略）主（略）、学凯巷，（略）面状况较好；（2）出入可利用交通工具：（略）域交通便利，公交（略）M（略）、（略）、（略）M（略）、（略）M（略）、（略）等（略）在附近设有停靠点，或采用其他交通工具出入；（3）交通管制情况：目前（略）、学凯巷双向通行，没有交通管制；（4）停车方便程度：标（略）内设有停车位，停车方便程度较高；（5）交通通达度：（略）纵横，交通发达，对内交通：公交、地铁，对外交通：距离杭州萧山国际机场约（略）.2公里。3．外部配套设施状况（1）基础设施：至价值时点，该宗地红线内外基础设施具备“五通”（（略）、通电、供水、排水、通讯），并能满足生产生活需要；（2）公共服务设施：标的物周边以居住为主，公服配套设施完善（略）（杭州师范（略）五常中（略）文溪（略）（杭（略）、五常（略））、银行（浙江农信（略）商业银行、中国建设银行、招商银行）、（略）（嘉沃美、联（略）、西溪印象城等。4．周围环境状况（1）自然环境：杭州（略）和中国东南部交通枢纽。杭州地处长江三（略）洲南沿和钱塘江流域，地形复杂多样；（略）西部属浙（略）；东部属浙北平（略）密布，湖泊密布，物产丰富，具有典型的（略）特征。杭州处于亚热（略），属于亚热带季风气候，四季（略）明，雨量充沛。杭州有着江、河、湖、山交融的自然环境；（2）人文环境：标的物周边以居（略）为主，（略）域环境属正在发展阶段，居住氛围较好，人文环境较好；（3）景观：（略）有景点良渚古城遗址、径山、大涤山等。（三）标的物土地实物状况1.面积：与标的物相应的土地使用权面积（略）.2平方米；2.土地形状：标的物（略）宗地土地形状较规则；3.地形、地势：根据估价人员实地查勘，标的物宗地内地形地势平坦，地势与周边地块（略）相持平。自然排水状况良好，没有洪水淹没可能；4.土壤、地质：没有迹象表明土壤受过污染；地基地质条件适于建筑，无不良地质现象；5.土地开发程度：至价值时点，宗地内达到“五通一平”（（略）、供电、供水、排水、通讯）及场地平（略），已开发成熟地，其土地上已建成（略），目前处于正常使用中。（四）标的物建筑实物状况1.建筑规模：（略）西溪融庄5幢3单（略）室证载建筑面积（略）.（略）平方米，其中（略）摊面积（略）.（略）平方米；2.建筑结构：钢筋混凝土；3.设备设施：具备水、电、卫设备设施及管线，具备电梯，实地查勘日电梯可正常使用；4.装饰装修：室地面铺设地板，墙面墙布等，顶面（略）部吊顶，含固定壁柜；厅地面地砖，墙面墙布等，顶面（略）部吊顶；厨、卫地面铺设地砖，墙面墙砖，吊顶；5（略）、层高：标的（略）为三室二厅一厨二卫一南阳台一西露台，正常层高；6.建筑用途、建筑功能：设计用途：住宅，实际用途：住宅；实际建筑功能按住宅功能设计；7.外观：（略）幢建筑物外墙为石材饰面，铝合金窗；8.新旧程度：房屋建成年份为（略）年，根据估价人员实地查勘，没有发现不均匀沉降，地面、墙面、门窗保养维护正常，建筑物结构构件完好，（略）基本畅通，现状良好，建筑物功能符合使用要求，使用正常，建筑物属于完好房。（五）标的物权益状况根据《（略）不动产登记信息查询记录》编号：Q（略）-（略），其登记情况如下：不动产坐落：（略）西溪融庄5幢3单（略）室；（略）住宅用地住宅；建筑面积：（略）.（略）㎡；土地使用权面积：（略）.2㎡；使用期限：至（略）年（略）月（略）日；限制信息：房产：有查封，有抵押；宗地号：——；权利人：（略）证号（证明号）：浙（（略））（略）不动产权第（略）号；权利类型：国有建设用地使用权房屋（构筑物）所有权；权利性质：出让存量房产；共有情况：单独所有；登记日期：（略）年（略）月（略）日；权利状态：现状；附记：1、本宗地内未作（略）摊的土地使用权属全体业主共用；2、抵押权人：（略）司杭州（略）行；债权数额：（略）；登记日期：（略）年4月9日税源编号：（略）完税时间：（略）-（略）-（略）；抵押状况：抵押权人：（略）司杭州（略）行；登记证明号：浙（（略））（略）不动产证明第（略）号；抵押方式：一般抵押；债权数额：（略）；登记日期：（略）年（略）月（略）日；债务履行期限（债权确定期间）：（略）年（略）月（略）日起（略）年（略）月（略）日止；附记：登记日期：（略）年4月9日。租赁或占用情况：未发现标的物存在租约，价值时点标的物处于查封状态。【特别提醒：本公告介（略）出具的浙经纬[（略）]估字第（略）号评估报告，仅作参考，应以（略）实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：（略）-（略）www.（略）.c（略）站、关注（略）公众号或者（略）小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、（略）维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），（略）执行（略）