五、拍卖方式：

本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上（略），拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。

六、拍卖财产已知瑕疵及风险告知：

1、关于该不动产过户手续的（略），请买受人自行向规划部门、不动产登记部门、税务部门等相关职能部门查询（略）不负责该不动产过户及其他事宜。竞买人需承担竞买成功后因国家或地方政策的导致（略）过户不能、规划变更的风险（注：房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行到相关部门了解）；办证过户需符合不动产登记部门相关条件。

2、执行法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等信息，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本标的物可能与不动产登记簿面积等存在不一致，本物为现状拍卖，可能存在瑕疵的请咨询有关部门，本院不承担与登记簿记载不一致的责任，不承担拍卖标的瑕疵保证及不承担办证不能的风险；如果有违建请向规划部门咨询；标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调（略）。

3、相关物业及水电等费用自行向物业及水电管理部门咨询。

七、特别提醒：

1、竞买人应以本人的名义参加竞拍，竞买人如需委托他人竞拍的，需（略）提交相关委托（略）拍（略），逾期不提交的，参与拍卖人视为竞买人。

2、对于实物（略）不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

3.标的物转让登记手续由（略）络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。（略）过户登记所产生的税费按照税法规定，依法由买受人承担的部（略），买受人自行承担。依法由出卖方（被执行人）承担的部（略），由买受人三十日内先行代缴并凭相关税务票据到本院（略）退税手续，逾期产生的滞纳金等法律后果由买受人承担，逾期未申请退税手续，由买受人另行主张。如流拍进行以物抵债时，申请人接受以物抵债后，税费承担方式同拍卖成交一致，申请人所垫付的被执行人应缴纳的税费作为申请人未受偿部（略）继续执行，标的物所涉及的欠费（包括但不限于物业、水电气、物管费、违建违规罚款、滞纳金等）均由买受人自行承担。

4.根据法律规定：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原价拍卖，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。根据民事诉讼法及相关司法（略）拍中恶意抬价、扰乱司（略）可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

八、竞买人主张优先（略）权的，应在开拍前七日内向本院申请。

九、对上述标的物权属有异议者，请于开拍前七日内与本院联系。

十、标的物的交付（略）在拍卖成交裁定送达后法定期限内将拍卖标的物交付买受人。

十一、竞买（略）上进行实名登记（略），注（略）的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出（略）提示（略）并（略）将自动锁定该笔款项，未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。拍卖成交后，本标的物竞得（略）指定账户(户名：（略）人民法院，开户银行：（略），账户账号：

（略）;请勿将保证金汇入该账号，保证金缴纳方（略）教程及视频)。拍卖余款请在拍卖成交后三个工作日内（略）指定账户，拍卖余款（略）络（略）工具（略），也可以（略）下通过（略）。

十二、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：否。

注意：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所公开的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

本公告其他未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

辅助拍卖咨询电话：（略）

（略）

二〇二一年十月十九日