拍卖公告
本院定于(略)(略)年(略)月(略)日(略):(略)至(略)(略)年(略)月(略)对被执行人吴建将名下位于(略)号嘉和城蒙特利岛(略)号房产<(略)络公开拍卖。
现公告如下:
一、拍卖标的:(略)号嘉和城蒙特利岛(略)号房产一栋。
标的物详情:
1.房屋所有权人:(略)千龙、石晓岚。产权证号:邕房权证字第(略)号、邕房权证字第(略)号、邕房权证字第(略)号。房屋面积:(略).(略)平方米,规划用途:住宅。
2.该标的物为一栋地上1-3层、地下1层钢混结构的独栋别墅,于(略)年建成。房(略):负一层为2房1卫1车库;一层为1挑空客厅1厨房;二层为3厅1房1厨1卫1露台;三层为4房3卫1露台;顶层为1房1露台,南北朝向,毛坯房,户型设计方正,通风采光好。
3(略)查询,截止(略)年9月份共欠物业管理费等(略).(略)(仅供参考)。
二、竞价时间及保留价、起拍价:
拍卖竞价时间:(略)(略)年(略)月(略)日(略):(略)至(略)(略)年(略)月(略)日(略):(略)(延时的除外)。
起拍价:(略)(略),保证金:(略)(略),增价幅度:(略)(略)/次;
三、拍卖方式:从起拍价开始以递增出价方式竞价,一人参与竞拍,出价不低于起拍价的,拍卖成交。
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参(略)开设账户,可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行,(略)委托手续,委托手续应于拍卖前三日向本院执行法官(联系电话:(略) 莫法官)提(略)确认后方能进行委托。竞买成功后,竞买人(法定代表人、其他组织的负责人)须(略)交接手续。如委托手续不全,竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的,竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的,由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、(略)络司法拍卖本身形成的一切税费,依照相关法律、行政法规的规定,由相应主体承担;没有(略)可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。
附相关税率如下:
1.法拍住宅:卖方:①房屋取得时间满5年,并且是家庭唯一住房,免征增值税,免征个人所得税。②房屋取得时间满2年以上,免征增值税,征收个人所得税全额1%或差额(略)%。③房屋取得时间未满2年,增值税及附加全额5.6%,征收个人所得税全额1%或差额(略)%;0.(略)%印花税。
买方:①第一套(略)㎡以下1%契税,(略)㎡以上1.5%契税。②第二套(略)㎡以下1%契税,(略)㎡以上2%契税。③第三套及第三套以上3%契税;0.(略)%印花税。
2.法拍商铺、(略)、车位、杂物房等,被买卖方为个人:(略)附加全额5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.(略)%,共(略).(略)%;②差额增值税及附加5.6%,个人所得税全额3%,土地增值税全额8%,印花税0.(略)%;③差额增值税及附加5.6%,差额个人所得税(略)%,清算土地增值税,印花税0.(略)%。
买方:契税3%,0.(略)%印花税。
(因各地税率、税费问题可能存在差异,该公告税率、税费仅做参考,具体税率、税费请到税务部门询问,最终以(略)过户时税务部门答复为准。)
六、本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等,仅供竞买人参考,不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准,请竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦作出竞买决定,即表明已完全了解,并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以(略)产权证照时(过户)登记机关确定为准。本院对房屋外观、质量问题、结构调(略)、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保,由买受人自行承担相关责任,由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认,责任自负。
七(略)络(略)工具账户内的资金作为应缴的保证金,拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。本标的物竞得(略)指定(略)络竞价结束后7日内缴入法院指定账户(户名:((略))桂(略)执恢(略)号,开户银行:广西来宾(略)合作银行,账号:(略)-(略)),拍卖未成交的,竞买人冻结的保证金自动解冻,冻结期间不计利息。拍卖余款(略)络(略)工具(略),也可以(略)下通过传统(略)方式(略)。
八、拍卖成交余款(扣除保证金后的余款)的(略)期限:拍卖成交后的7天内(在本标的拍卖结束后7日内须缴纳清拍卖成交余款,买受人如未缴清,本院将视其为悔拍,其交纳的保证金不予退还,依次用于(略)拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务)。悔拍后重新拍卖的,原买受人不得参加竞买。
九、是否可以适用“拍卖按揭贷款”:如需贷款请自行和广西来宾(略)合作银行联系相关事宜。(联系电话姚经理:(略))。竞买人在拍卖竞(略)发布的拍卖须知。竞买须知及标的(略)竞拍界面查询。
十、拍卖成交买受(略)出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门(略)标的物权属变更手续。该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。
十一、拍品展示时间与方式: 自公告之日起至拍卖结束前的工作日接受咨询及看样。
<(略)代为进行拍品推介及展示,竞买人需要咨询、(略)进行联系(上班时间:正常工作日(略):(略)-(略):(略) (略)、(略)-(略)。
本规则其他未尽事宜,请向拍卖人咨询。
投诉电话:(略)-(略)
(略)年9月(略)日