招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-07-28在采购与招标网发布 [Y2020-0241]南宁市五象新区第一实验幼儿园物业服务采购需求公示。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 变更记录项号服务名称数量服务内容及要求（略）项预算合价（（略））1（略）第一实验幼儿园物业管理服务1项一、物业基本情况介绍：（略）第一实验幼儿园位（略），（略）北侧、玉德（略）规模约（略）个班，总用地面积（略）.（略）平方米，总建筑面积（略）.（略）平方米，其中地上建筑（略）.（略），地下建筑（略）.（略），容积率0.（略），绿地率（略）%，机动车停车位（略）个，电梯1部。建筑由教学用房、后勤服务用房、入口大堂及音体室、门卫、公厕等配套设施组成。二、委托管理服务内容及相关要求（一）服务范（略）第一实验幼儿园园（略）域的安全保卫，车辆管理；保洁、绿化、水电管理、设备设施维修保养服务。（二）服务形式中标单位在园内设置物业管理机构，派驻专业物业管理经理，全面负责上述服务范围的物业管理工作。建立完善的物业管理制度、工作流程和工作计划，业务上接受业主单位的监督和检查。（三）服务内容、服务要求和服务标准★1.主要服务内（略）第一实验幼儿园所需服务项目主要包括：1校园公共秩序管理及公共安全防范、突发事件的应急处理，配合做好校园公共安全管理工作；2）校园内所（略）面、卫生间、走廊、地下室、窗户、等所有公（略）域的卫生清洁、垃圾收集、卫生间管理疏通、化粪池清理、灭四害（每季度最少一次）等清洁保洁服务；3）1（略）一层全部的办公用房，二层音体室，3（略）4层全部的办公用房，4（略）2（略）和会议室的卫生。4）校园内公共绿地（含盆景养护）、花木、建筑小品的养护管理，绿化养护所需设备、工具由中标单位提供；5）（略）内车辆秩序管理服务；6）校（略）维护、每月水电使用抄表和水电台账工作；7）协助校方做好卫生检查、垃圾（略）类台账等工作；8）做好资料（略）理，台账管理工作，做好工作中的图片管理等工作；9）积极完成校方临时安排的其他工作任务。（略））在疫情爆发期间，无偿配合园方进行消毒、卫生、保洁等工作并做好台账。2.公共秩序服务要求和服务标准：1协助做好安全工作，（略），受理园内各类纠纷和治安事件，配合园内对违规事件的调查，协助公安机关对案件的排查，参与业主单位重大节日及重大活动的准备及秩序维护工作。①活动前保安部保证各种安全应急预案齐备；②检（略）域内的消防设施，重点检（略）域放置的灭火器材质量和性能，如有缺失应（略）主管部门维修或补齐。③检查（略）状态，保证大门及举（略）应保持畅通，如有障碍物应及时消除。④保安主管落实秩序维护员在活动1天前确定并派出秩序维护人员，一般情况下由班长及巡逻岗监管，提前（略）钟到场最后一次确认安保措施落实状态，活动开始后每半小时巡逻一次。⑤保安交接班时间须在幼儿来园前、离园后进行。2）（略）内安全保卫和社会治安综合治理管理工作，措施得力，人员尽责，监管到位，防范严密，无重大疏漏，全年（略）责任事故发生。3）（略）门卫登记及（略）小时无缝衔接值班，（略）小时无缝衔接巡逻。（略）格化管理，明确责任人；②重点部位、（略）域（围墙边、（略）、（略））交叉巡查，夜间每（略）钟至少巡查一次，并作巡查记录备查；③（略）部位定岗专人巡查；④增加机动巡逻频次；⑤扩大巡逻范围，当（略）校门外周围边进行不定时巡查。4）（略）内安防、消防、监控（略）小时无缝衔接值班并做好消防控制室值班记录表登记工作。5）负责检查出入园门的物资，园外物资进入园门，要认真登记检（略）对接人电话确认无误后，方可进入，防止危险物（略）；园内物资、设备运出或搬（略）出具的证明材料，并（略）登记手续，经检验无误后放行。6）（略）宇（如行（略）、（略）等）的定时清（略）正式放假3个工作（略）宇进行门、窗的封条工作。7）负责维持车辆停放、维持行驶秩序，大型活动及重要会议召开期间，上学、放学高峰期等时段设专人指挥车辆行驶。禁止出现车辆乱停乱放在（略）上或堵塞交通的现象，专人指挥引导；提醒车主关好车门窗，贵重物品不要滞留车上。8）参与业主单位组织的安全消防检查活动，并要求安保人员能正确熟练掌握各种消防、物防、技防等设备的使用方法。9）协助做好安防设施、电器设备的安全运行、维护保养、保洁及电梯解困处理（略）要求开关水、电，避免资源浪费，发现有浪费水、电行为的人员及时制止。制定突发事件的应急预案，以应付突然出现的停电、停水、空调故障、电梯故障，以及可能出现的各类自然灾害及火警、火灾、爆炸事件等等。（略））积极配合业主单位完成临时性安保任务（（略）仪式，大门横幅悬挂节庆日活动准备等）。①凡举办全校性大型活动，保安主管必须与一（略）主办单位提供的本次活动的地点、内容、（略）主办单位提交本次活动的《安全保障工作方案（略）相关领导审批。②活动实施前，安全管理部应根据人员流量合理地安排（略），严防挤压踩踏事故发生。③活动中，安全管理部应在（略）安排安全管理工作人员，引导教职员、学生有序进出活动场所；潜在安全隐患地带，应安排工作人员执勤，以防范安全事故。④如有重大迎检、重大活动及政法敏感期能增派（略）名保安员到项目（略）进行支援。（略））（略）派出所处理治安案件。（略））做好消防安全工作，消防栓、灭火器定期检查、维护，并做好巡查记录，定期组织消防演练，演练要留有记录、拍有（略）照片并存档、做好消防疏散工作。（略））寒暑假负（略），并认真（略）安排的各项社会治安综合治理工作。协助处理突发事件果断及时；门卫值班按章办事、把关严格、准确无误，形象佳，持退（略）军人证或保安上岗证；监控、巡逻责任心强，敢于制止不良行为，发现问题及时上报处置；参与重大安保事务无差错；安全生产、车辆维护井然有序。（略））校门门前“三包”及公共秩序管理。①保证校（略）域内无垃圾污物，无果皮纸屑，无乱贴乱画，保持地面平（略），排水通畅。不得从（略）容环境和破坏环境卫生的事宜。②保证校（略）域内绿化完好和保护（略）树，保护管理好门前公共设施，禁止损坏花草树木等。③保证门前不乱摆摊点，无乱停乱放车辆，不凉晒和堆放有碍观瞻的物品。④协助完成创（略）或其他活动相关工作和台账。（略））交通与车辆停泊秩序管理①按照要求设计交通标志；②（略）交通和车辆停泊管理及安全防范，保证交通顺畅，行驶安全，停放有序，实现人车（略）流；③发生车辆失窃事件后，应积极协助有关部门处理。（略））加强对秩序维护员的培训、学习，定期进行各种演练承诺①为增强应（略）应对每个秩序维护员进行严格训练，包括消防演习和紧急集合演练，做到（每月一次）培训一次演练一次；培训记录及照片做好存档。（略））秩序维护员的日常工作中注意行为举止承诺①统一着装配戴工作牌上岗，仪容严（略）；②不准上班迟到、脱岗、早退、睡觉，看书等与工作无关的事情；③不准酒后值勤和在上班时饮酒。不准在值勤时间吸烟；④做好交接班工作，未完成交接班当班人员不允许离开工作岗位。⑤定期对消防设备进行检查，发现缺失、损坏等情况及时汇报。★3.保洁服务要求和服务标准：3.1服务要求：负责服务范围内（略）域、公共设施设备的清洁保洁保养工作。具体包括：（略）、操场、活动场所、停车场、绿地、户外活动设施及玩具、（略）层（略）、地面、天面、墙面（含玻璃、走廊、（略）梯扶手、门厅、办公（略）、会议室、公共卫生间、电梯轿厢、机房（有特殊要求的除外）、（略）灯、走廊灯、广告栏（牌）、交通标志、饮水机、化粪池、沉沙井、（略）、二次加压水池等清洁保洁保养工作。1）（略）、活动场所、停车场、绿地每日清扫2次，上午、下午各一次。2）（略）、操场、走廊、（略）梯每日清扫3次，早上、中午、下午各一次，每日拖洗1次，幼儿户外活动游戏场所设施和玩具每日早上9：（略）前清洁一次，保持地面干爽、无水印，幼儿户外活动时间的前半个小时不能在幼儿户外活动游戏场所进行卫生清洁打扫和拖地工作，每周消毒1次，（略）梯每天拖2次，（略）梯扶手每日擦洗2次。（略）、操场、走廊、（略）梯、架空层必须在早上7：（略）前清扫干净，并随时保洁。3）标识、宣传栏、信报箱等共用部（略）设施设备每日擦拭2次，（略）灯、（略）灯每月清洁保洁3次。4（略）公共卫生间每日清洁保洁3次以上，早上、中午、下午各一次，洗手池要保持干爽，对缺纸的纸筒和洗手液要及时补充，并保持纸筒外观干净卫生，如有破损及时报修。洗手液和卷纸由采购单位提供5）（略）层设置垃圾桶，对垃圾桶做好垃圾（略）类标识，并对垃圾（略）类处理装袋，每日清运2次，垃圾日产日清。垃圾桶站内的四个（略）类的垃圾箱要每周2次冲洗和用消毒剂喷杀消毒，垃圾清运过程中散落地的垃圾要清扫干净，并做好垃圾处置台账工作。6户外合理设置果壳箱或垃圾桶，每日清运2次。7）负（略）域内生活垃圾、绿化垃圾及园内废弃物品的收集和清运，生活垃圾、绿化垃圾及园内废弃物品的清运费由中标单位支出，包含在本次采购报价中。8）负（略）饮水机的清洁保洁，负责清洁饮水机的保洁员必须持有健康证，每日对饮水机进行清洁、巡查和记录，并建立台账，做好记录。每月应对出水龙头消毒1次。9）（略）、化粪池、沉沙井、（略）（含清理厨房排油池）、水池、清理疏通，保证无淤泥，无堵塞，无异味，每季度清理化粪池1次。（略））负责服务范围每月实施消杀和灭“四害”、防治，每年四害消杀5次，做好灭“四害”消杀台账工作，每年进行费用由中标单位支出，包含在本次采购报价中。（略））负责服务范围内白蚁防治工作，费用由采购人据实列支。（略））配合业主单位完成保洁临时性任务（接到保洁临时性任务不得以任何理由推脱）。3.2服务标准：1（略）域公共场所地面无纸屑、油渍、痰迹、口香糖、果皮、烟头、白色垃圾等。2玻璃门（窗、墙）光亮、清洁保洁、无污迹、无水迹、无灰尘及明显手印。3（略）层大厅、室内吊顶、吸音墙上无灰（略）。4公共场所、卫生间、各垃圾收集点无堆积物，垃圾箱外表干净、无积垢、无异味。5卫生间保持清洁保洁、干净，洗手盆上无杂物、无纸屑、无积水：及时清理脚印、水渍；镜子每日全面擦拭清洁保洁;大小便池内外无痰垢;端面、水管、隔断、门坎、窗台无灰尘，厕所内无异味。卫生间墙面干净卫生，无乱写乱画，无牛皮鲜小广告。6）大理石、瓷砖地面光亮、不锈钢（如电梯间、扶手、门把等）全面保养擦拭，上不锈钢油。7）（略）域饮水机清洁保洁，符合卫生标准。8化粪池、（略）无溢流，（略）地面无“四害”粪便痕迹。9）清洁卫生实行责任制，有专职的保洁人员和明确的责任范围，建立考核监督机制，实行标准化保洁。★4.绿化养护服务要求和服务标准4.1服务要求：负责（略）域公用绿地、花草、树木养护、修剪、补种，负责室内花草布置、养护。1（略）内阳台、（略）顶绿色植物和花卉的养护。2负责服务范围内各种花卉植物的修剪、养护、补种、浇灌、施肥、松土、防涝、防冻工作。定期喷洒药物，预防病虫害，在对绿植喷洒农药之前，要通过（略）等形式，通知广大师生员工，并同时在显眼位置张贴或放置喷药警示牌，以防药物中毒。3做好草坪树木修剪、补种、淋水，保持无杂草、枯枝、缺株，清运修剪余下的杂草、枯枝等废弃物，并做到随产随清。每2个月对园（略）域的草地及绿植进行修剪除草除枯枝工作。4配合业主（略）、（略）大厅、公共走廊、荫生植物及盆景的摆放和养护。5配合业主单位完成绿化临时性工作任务。6配合业主（略）重大活动和会议活动盆花摆放工作。4.2服务标准：绿地无破坏、践踏，根据草坪种类、季节、天气、土质、生长周期等情况，实施淋水、施肥、修剪和灭虫，保持草坪四季常绿。花草树木长势良好，及时修剪，树型美观，球状灌木、带状绿簧徒长枝不超过5厘米；及时解决树木与电线、交通、建筑物之间的矛盾；对于生长过程中严重歪斜的树木要及时采取扶正、加固措施；每年立冬前开始对树干用石灰按技术要求涂白，消灭过冬虫害；无病虫害，无杂草，无枯死。及时更换各类荫生植物，保持地面无枯枝、枯叶、无绿化废弃物。绿化垃圾随产随清，并投放到指定的垃圾池，不得焚烧或随意倒放，以防火灾事故发生。★5.水电维修保养服务要求