重要提示

1.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款（略）方式等内容。如违反相关（略）划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
   2.竞买人如欲（略）确认是否可行（略）将视被委托人为实际竞买人并（略）交割手续。因未（略）委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人承担。

竞买公告

 （略）（略）孙海林、谢小芬名下位（略）（略）东面书房前地段规划（略）南边三友南城二期7栋（略）号房产【不动产权证号：粤(（略）)（略）不动产证明第（略）号】进行拍卖的公告http:（略）.com（略））对被执行人孙海林、谢小芬名下位（略）东面书房前地段规划（略）南边三友南城二期7栋（略）号房产【不动产权证号：粤(（略）)（略）不动产证明第（略）号】进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位（略）东面书房前地段规划（略）南边三友南城二期7栋（略）号房产【不动产权证号：粤(（略）)（略）不动产证明第（略）号】，建筑面积为（略）.（略）平方米，专有建筑面积为（略）.（略）平方米（略）查封。

租赁情况：经本院公告，无人在指定期限内向本院主张相关权利。

标的物情况：经调查截止（略）年1月该房产无人居住。

拍卖物是否可以贷款(法拍贷):由有意向贷款的竞买人可自行向广州农商银行河源（略）了解贷款条件、流程。(详见附件:广州农商银行关于开展司法拍卖贷款的公告)    

起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。

二、咨询看样的时间与方（略）咨询、看样。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到本院（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟5（略）钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

七、标的物成交后，本院只负责向房管、国土部门出具协助过户相关法律文书。拍卖标的物的过户登记手续由买受人自行（略），（略）过程中所涉及的税费由买卖双方按税法规定各自承担，有关税费最终以税务机关核定为准，有关税费承担的具体情况自行咨询税务机关，具体费用请买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

八、成交后，标的物以现状为准，房产及国土使用权的领证面积，四至范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准。

提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询。另外，特别提醒：①财产的现（略）披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开（略）不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工（略）对用地在用途、环保、税收、产业技术等方面有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处（略）等方面受影响的风险由买受人承担。

九、如对上述标的物权属有异议，请通过执行异议程序向本院主张。

十、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

十一、本标的物优先（略）权人相关说明：截止拍卖公告之日，尚无人申报。

十二（略）将冻结竞买人（略）账户内的资金人民币（略）作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

本标的物竞得（略）指定账户，拍卖余款请于（略）年5月（略）日（略）时前缴入法院指（略），开户行：广东（略）公司总行营业部，账号：（略），并注明“执行案号：（（略））粤（略）执（略）号；款项性质：拍卖余款”)。款项全部缴清后，本院方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

如选择贷款按揭(法拍贷)方式付款的，可先行与广州农商行河源（略）接洽具体流程。

拍卖成交后，买受人悔拍的（略）将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原（略）依据相关法律规定予以处理。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：（略）-（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

司法拍卖咨询电话：（略）（李先生）

司法拍卖贷款咨询电话:（略）(潘经理)，（略）(余经理)

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

联系地址：（略）>（略）年4月3日

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