招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-05-15在采购与招标网发布 杭州市钱塘区人民法院关于杭州市西湖区同仁家园金河湾14幢201室住宅房地产（第一次拍卖）的公告(34947)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院拍卖公告（第（略）将于（略）年6月（略）日（略）时至（略）年6月（略）日（略）时（略）主页：http:（略）.comlaw_court.htm?spm=a（略）w.（略）.0.0.Ux（略）账户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：　　一、拍卖标的：（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）室住宅房地产标的物概况：标的物为坐落（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）室的房地产，建筑面积为（略）.（略）平方米，土地使用权面积为（略）.9平方米,权证号（证明号）为杭房权证西移字第（略）号、杭房权证西移字第（略）号，（略）住宅用地住宅，已腾空。标的物为农转居公寓，土地性质为划拨。交易过程中可能涉及二次过户。依据《（略）国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的若干意见》及《关（略）国有划拨土地上标准住宅交易补缴土地出让金的补充通知》，国有划拨土地上的标准住宅用房（包括房改房、商品房、拆迁安置房、解困房、安居房）的转让，且受让方（（略）方）为自然人的，需缴纳土地出让金，应当缴纳的出让金数额=房屋所在土地等级相对应的出让金标准×土地（略）摊面积，土地（略）摊面积为交易房屋的土地证书证载土地面积，根据工作人员查询标的物所在宗地范围为Ⅵ级地，所对应的出让金标准为（略）平方米，估计对象预计应缴纳的出让金金额=（略）.9平方米*（略）平方米=（略），具体缴纳金额及需要（略）的相关手续以相关管理部门规定（略）执行（略）络司法拍卖、变卖工作指引》等相关规定，（土地出让金的负担）处置国有划拨土地使用权需补缴的土地出让金，应当由被执行人依法负担。据（略）物业工作人员告知，标的物物业费（略）缴纳。据杭（略）工作人员告知暂未（略）工作人员告知：至（略）年4月4日暂未欠缴纳水费。上述金额具体以相关单位（略）及相关部门核定为准，欠费由买受人处理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本次不动产变价和（略）所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）交易类型承受方出让方二手房税种计税金额房屋类型税率税种个人单位个人单位契税转让收入住宅家庭唯一住房（略）㎡及以下13增值税及附加住宅（不含自建）未满2年（唯一住宅）或未满5您（不唯一住宅），转让收入×5.（略）。个体工商户预缴税款后还需向机构所在地主管税务机关进行纳税申报非自建的不动产按（转让收入-购置原价）×5.（略）预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报超过2年（含）唯一住宅或超过5年（含）不唯一住宅，免征（略）㎡及以上1.5住宅（自建）免征自建的不动产转让收入×5.（略）预缴税款，后向机构所在地主管税务机关进行纳税申报家庭第二套改善性住房（略）㎡及以下1个人所得税住宅转让五年家庭唯一生活用房免征无（转让收入-房屋原值-合理费用-转让过程中缴纳的税金）×（略）（略）㎡及以上2未提供完（略）、准确的房屋原值凭证，按房屋转让收入的3核定征收其他3土地增值税住宅免征（转让收入-扣除项目金额）×四级超率累进税率；即没有评估价格，又不能提供购房发票的，由税务机关按转让收入的5核定征收印花税转让收入住宅免征0.（略）印花税住宅免征转让收入×0.（略）特别提醒：1、1竞买人自然人、法人及其他组织参与竞买的，应当事先确定（略）具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询，咨询电话（略）-（略）。2拍卖成交确认后，因买受（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。3买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭包括夫妻双方及未成年子女的户籍、婚姻、社保个税等材料，及时向住房所在地的房管部门申请（略）住房限购核查，取得《（略）住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的（略）提交。执行法院依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。住房属地（略）：（略）综合办事大（略）号窗口，咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）号房产查档窗口，咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）民之家B（略）号窗口,咨询电话:（略）-（略）。住房属地（略）：（略）A（略）C（略）窗口,咨询电话：（略）-（略）。2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度:（略）。其他详情：1.标的物界定标的物为坐落（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）室的房地产，本次评估建筑面积为（略）.（略）平方米，土地使用权面积为（略）.9平方米。本次评估范围：房屋（包含固定装修及附属于房屋的设施设备）及其（略）摊的土地，不含可移动的家具、家电、可移动的机器设备、债权债务、特许经营权等。2.（略）位状况同仁家园金河湾位（略），（略）东至河流，南（略），西（略），北（略）。周边有慧仁家园、紫郡东苑、卸紫家园等，（略）体居住氛围好。标的物周边公建配套设（略）小学、西湖紫萱小学、（略）弘益中学、（略）三墩（略）中（略）等；银行有温州银行杭州同仁（略）、招商银行杭州紫金港（略）等；购物场所有杭州龙湖（略）、（略）等，居民日常生活购物便捷度好。标的（略）通达度较好，（略）、（略）等为主（略），公交站点有白寺桥站、同仁家园站等，（略）线有（略）、（略）、（略）、（略）夜间、（略）等，附近设有地铁2号线-（略）站，居民日常公共出行较便捷。3.房地产权益状况（1）根（略）规划和（略）提供的《（略）不动产登记信息查询记录》（编号：（略）-DJZ（略）-（略）），标的物房屋权属登记信息如下：不动产坐（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）住宅用地住宅建筑面积㎡（略）.（略）土地使用权面积㎡（略）.9使用期限--限制信息房产：有查封，有抵押,土地:有查封,有抵押宗地号（略）GBOO（略）不动产状况权利人蔡*林、张*春权证号（证明号）杭房权证西移字第（略）号、杭房权证西移字第（略）号权利类型房屋（构筑物）所有权权利性质存量房产共有情况共同共有登记日期（略）年（略）月（略）日权利状态现状附记农转居公寓张*春共同共有蔡*林共同共有（2）根（略）规划和（略）提供的《（略）不动产登记信息查询记录》（编号：（略）-DJZ（略）-（略）），标的物土地权属登记信息：不动产坐（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）住宅用地；商服用地建筑面积（㎡）--土地使用权面积（㎡）（略）.9使用期限--限制信息土地：有查封,有抵押宗地号（略）GBOO（略）不动产状况权利人张*春、蔡*林权证号（证明号）杭西国用（（略））第（略）号权利类型国有建设用地使用权权利性质国有建设用地使用权划拨共有情况--登记日期（略）年（略）月（略）日权利状态现状附记1、因拆迁，土地使用权人变更为张*春、蔡*林;2、土地使用权类型为划拨:3、新土地证号为杭西国用（略）第（略）号。根（略）规划和（略）提供的《（略）不动产登记信息查询记录》（编号：（略）-DJZ（略）-（略）、（略）-DJZ（略）-（略）），标的物抵押、查封情况如下：抵押状况抵押权人高利明登记证明号浙（略）不动产证明第（略）号抵押方式一般抵押债权数额（略）登记日期（略）年（略）月（略）日债务履行期限债权确定期间（略）年（略）月（略）日起（略）年（略）月（略）日止附记查封状况查封文号（略）浙（略）执（略）号查封期限（略）年（略）月（略）日起（略）年（略）查封状况查封文号（略）浙（略）执（略）号查封期限（略）年（略）月（略）日起（略）年（略）居住权状况无异议状况无4.土地实物状况宗地坐落（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）室，土地使用权面积为（略）.9平方米，标的物所处宗地四至：东至河流，南（略），西（略），北（略）。所在宗地平面形状为较规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施完善，达到“六通一平”，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好。5.建筑物实物状况标的物位（略）同仁家园金河湾（略）幢（略）室，钢筋混凝土结构，建成年份为（略）年，建筑总层数6层，标的物位于第2层，所在单（略）为一梯两户，标的物建筑面积为（略）.（略）平方米（略）为两室两厅一厨一卫一储藏室，南北朝向，东边套，通风好，采光一般。该房屋水、电、卫设备齐全，维护保养情况较好，房屋成新度为8.4成新。房屋装修情况：该房屋外墙为涂料饰面，窗户为铝合金窗（中空玻璃,），外门为防盗门，室内厅地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶；卧室地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部为石膏板吊顶，卧室安装固定衣柜；厨房地面铺地砖，墙面贴面砖，顶部为塑扣板吊顶，安装有上下柜等；卫生间地面铺地砖，墙面贴瓷砖，顶部吊顶为塑扣板吊顶，安装有淋浴间等，（略）体装修状况为中档装修。6.价值时点：价值时点为（略）年4月（略）日。【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江（略）出具的国仲盈信估字[（略）]（杭）第（略）号评估报告，仅作参考，应以（略）实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：（略）-（略）www.（略）.c（略）站、关注（略）公众号或者（略）小程序“来拍法服”自助预约。三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续。标的物转移登记手续由买受人自行（略），交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、（略）维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费），（略）执行（略）络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。五、对上述标的物权属有异议者，请在开