招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-04-29在采购与招标网发布 （破）越秀区大新路282号1204房拍卖公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 竞买公告竞卖公告广东（略）公司管理人将于（略）年4月（略）日（略）时至（略）年4月（略）日（略）时止（略）中级人民法院授权（略）破产管理人协会（略）上进行公开竞卖活动，现公告如下：重要提示1.郑重声明：（略）年2月9日，（略）中级人民法院作出（略）粤（略）破6-1号民（略）破产清算案，并于（略）年8月（略）日作出（略）粤（略）破6号《变更管理人决定书》及《变更管理人公告》，指定（略）担任管理人。（略）年2月（略）日，广东（略）公司债权人会议通过了不动产处置方案。据此，管理人依法进行本次竞卖。本竞卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条（略）处（略）债务人财产。2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞卖须知》要求，自行实地看样（如有）、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款（略）方式等内容。如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍。3.管理人将配合买受人（略）竞卖标的物（不动产）过户手续，可能产生的变更登记等费用概由买受人承担。4.本次竞卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为买受人判断、权衡价值的最终依据，买受人根据自身需求可自行调查、了解、核实。本公告未尽事宜，管理人不承担任何责任。5.本次竞卖标的物以其现状为准，管理人不承担竞卖标的物的瑕疵保证责任。除竞卖文件披露外，买受人应对竞卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。一、竞卖标的物：本次竞卖标的物为不动产，坐落（略）号（略）房，不动产权证书号粤房地权证穗字第（略）号，管理（略）对以上竞卖标的物价值进行评估，评估价值为（略）出具的粤穗公评（估）字（（略））（略）号《房地产估价报告》。本次竞卖标的物的查封、租赁、使用以及其他已知瑕疵等情况详见“特别提醒”。本次竞卖起拍价：3,（略）,（略）.（略），保证金：3,（略）,（略），增价幅度：（略）及其倍数。二、竞买人条件：竞卖标的竞买人应当具备完全民事行为能力。买受人在签署《竞卖成交确认书》时应向管理人提交（略）明、相关缴费凭证，并提供原件以供审查。竞买人在竞卖竞价程序结束前交纳保证（略）络服务提供者确认后，取得竞买资格。（略）络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三个工作日向本管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人（略）络服务提供者、承担竞卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。三、优先（略）权人及通知本标的物优先（略）权主体、权利性质、优先权顺序及竞卖前通知情况：1.优先（略）权人应于竞买开始前三个工作日向管理人提交有效证明，经管理人确认后方可参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先（略）权。2.本次公告将（略）破产管理人协会（略）上进行，管理人不再另行公告。四、咨询看样此次竞卖标的不组织实地看样，有意者可于（略）年4月（略）日前（节假日及休息时间除外）与管理人联系了解情况或自行尽调。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未尽调或未咨询的买受人视为对本标的物实物现状的确认。五、竞卖方式1（略）络司法竞卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，竞卖成交。无人（略）或出价的，本次竞价流拍。2.本次竞卖不接受联合体竞买。六、竞卖延时本次竞卖卖活动设置延时出价功能，在竞卖活动结束前，每最后五（略）钟如果有竞买人出价，就自动延迟五（略）钟。竞买人（略）的时间为准。七、税费及其他费用承担买受人付款后应及时提取标的物，标的物过户登记手续由买受人自行（略），管理人予以必要协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费等费用；本次交易所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费等任何有关竞卖标的的费用均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费及可能产生的其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了结的债务均由竞买人承担。若竞卖标的物涉及违法、违章的，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对竞卖标的物能否（略）过户手续以及（略）时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人追偿。八、保证金和余款（略）1.竞卖竞价前将（略）在竞买人（略）账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，竞卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.竞卖成交后，竞买人交纳的保证金充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人（略）服务费以后的（略）小时以内自动转入本管理人指定账户。3.本次竞卖因标的物本身价值较大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍时，（略）保证金及余款可能会遇到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。4.竞卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）竞卖产生的费用损失、弥补重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价，作为破产财产使用（略）配等。保证金数额不足以弥补竞卖费用损失以及重新竞卖价款低于原竞卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。悔拍后重新竞卖的，原买受人不得参加竞买。九、拍品交（略）以买受人的真实身份自动生成确认书并公（略）络竞价结束后七日内（遇节假日顺延）将竞卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：（略）破产管理人协会，开户银行：平安银行（略），账号：（略），交款时注明破产案号“（（略））粤（略）破6号”，款项性质“弘益竞卖尾款”，以便查收），并在交齐竞卖款后五日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本管理人处（地址：（略）向买受人提供收款收据。十、特别提醒1.竞买人竞买前应当先行充（略）了解国家（略）关于不动产（略）及过户的政策，出卖方不对不动产的过户事宜作任何保证；若买受人不符合标的物所在地关于（略）不动产相关政策规定的（略）资格的，请务必尽早先行前往标的物所在地国土部门咨询（略）不动产必要的前置程序及充（略）了解是否具备过户的可能性，若由于买受人未履行相关前置程序或因不具备（略）资格等致使不能（略）不动产过户手续的，一切责任及风险由买受人承担。2.标的物瑕疵（1）使用方面：本标的物存在被不明身份的第三方占用实际使用者的情况，买受人（略）标的物后，须自行负责对不明身份的第三方实际占用者的腾退事宜，竞卖人不负责腾退标的物，本次竞卖为不交吉竞卖，请竞买人谨慎竞拍。（2）抵押、查封情况：存在抵押查封情形，具体详见粤穗公评（估）字（（略））（略）号《房地产估价报告》附件《（略）不动产登记查册表》，请竞买者务必认真查看。（3）标的物内可能存在部（略）物品，但此次竞卖的标的物仅为房产。关于标的物内的物品，管理人不作出任何承诺或保证。如存在他人对标的物内的物品主张相关权益，则由买受人自行解决，买受人不得据此向管理人主张任何权益或主张竞价无效。参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。（4）存在欠缴费用情况（包括但不限于物业费、水电费）：其中①（略）号（略）房、（略）号（略）房、（略）号（略）房、（略）号（略）房自（略）年4月至（略）年8月合计欠（略）财贸建设（略）公司物业管理费、水电费、垃圾处理费等合计（略）.（略），对于上述期（略）已向本管理人申报债权。竞卖标的物其他时间段是否存在其他欠费情况（包括但不限于物业费等），由买受人自行向物管及相关管理部门咨询确认，费用由买受人自行承担。3.本次竞卖之竞卖标的物已知瑕疵已在本次竞卖资料中作了详尽的说明。竞卖人对竞卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供买受人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请买受人在竞卖前必须仔细审查竞卖标的物，自行亲临标的物（略），实地看样，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未看样的买受人视为对本标的物现状的确认，慎重决定竞买行为，买受人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。4.竞卖标的以现状进行竞卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以发证部门或过户时登记机关确定为准，实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担。竞卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞卖成交结果及成交价格。5.买受人必须充（略）考虑标的物的已知瑕疵和未知瑕疵所可能产生的过户、腾空、使用等一切风险。6.费用负担情况：标的物转让登记手续由买受人自行（略）。本次交易过程中产生的税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。可能存在的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担。本不动产竞卖后，管理人将优先选择有利于竞卖方的缴税方式申报缴纳增值税，买受人如参与竞买的，则应无条件同意本规则。7.因竞卖标的物已设定抵押担保，（略）注销抵押需要担保权人的配合，所需（略）才有权解除，法院何时能解除查封无法确定。后续过户手续的（略），买受人需自行负责解决，管理人只提供必要的协助，管理人对此事宜不作出任何承诺或保证，参与竞卖的竞买人视为知悉以上情形，并自愿承担一切后果。竞卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，（略）标的物权属变更登记时需（略）登报注销手续或注销他项权证，（略）权属变更登记的时间会延长。管理人或破产企业不承诺（略）变更登记的具体时间，请买受人在竞买之前综合考虑资金成本问题。8.竞卖成交后，本管理人不负责清场和移交标的物，仅出具竞卖成交确认书。标的物过户登记手续由买受人自行（略），所涉及的一切税、费、金均由买受人承担（买受人竞买前应当充（略）了解标的物过户所要产生的税费及其他费用），物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行承担解决；涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。9.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。十一．其他事项1.本管理人根据法律规定有权在竞卖开始前、竞卖过程中，中止竞卖或撤回竞卖。2.为便（略）、管理人竞卖相关的文书，买受人在竞卖竞（略）提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在竞卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。3.本次竞卖活动计价货币为人民币，竞卖时的起拍价、成交价均不含买受人在竞卖标的物