招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2020-06-11在采购与招标网发布 （破）扬州市永达房地产有限公司破产财产拍卖公告。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 竞买（略）一、二、三期破（略）（以下简称永达房地产公司）于（略）年1月（略）日（略）人民依法受理破产清算，并依法指定相关人员组成清算组，由清算组担任破产管理人，对其进行破产清算工作。（略）年8月（略）依法宣告破产。破产管理人将于（略）年6月（略）日（略）时至（略）年6月（略）日（略）时止（延时（略）破产管理人，监督单位：（略）址：https:（略）.com）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物（略）位于仪（略）关塘组、（略）军田组“盘古枫林湾项目”一期、二期、三期的资产，主要包括：1、一期、二期（略）套已封顶未售的别墅以及除（略）套已售别墅所占土地使用权之外的土地使用权；别墅总建筑面积约（略）.（略）平方米；2、三期尚未完工的4栋多（略）。（略）为6层框架结构，建筑面积（略）.（略）平方米，房屋已封顶，但外墙、门窗、内外装修、水电等项目尚未施工。3、三期土地使用权。国有土地使用权证号为仪国用（（略））第（略）号、仪国用（（略））第（略）号；（略）单一住宅；使用权类型：出让；终止日期：（略）年1月（略）日；使用权面积（略）别为（略）平方米和（略）平方米。（详见平面图）二、本次拍卖标的的相关事项及瑕疵说明1、盘古枫林湾项目一期、二期尚未完全竣工，存在窗户玻璃缺失、门未安装、水电未完善以及保温、防水未完善等问题，（略）北大门、（略）、绿化、供电、弱电、自来水、围墙等配套设施未完工。2、盘古枫林湾项目一期、二期（略），共（略）套，其中（略）套已售（详见销售明细统计表），（略）套未售（权属登记情况一览表，对应序号（略）-（略））。对于（略）套已售房产，竞买人须在拍卖成交管理人交付资产（略）个月内无偿施工至达到可交付状态并为其提供配套设施，同时帮助（略）套购房人（略）不动产转让发票开具及产权登记等手续，竞买人报价时须注意该项工作支出的费用。为了确保竞买人及时履行该义务，除拍卖价款外，竞买人需在拍卖成交后十日内另外向管理人账户缴纳（略）.（略）已售别（略）套已售房屋施工交付及办证的保证、保证金在冻结期间不计利息），待（略）套房产交付并（略）不动产登记手续十日内，管理人予以退还。3、竞买人在（略）或项目公司的资质，按照现行法律法规、政策规定，进行规划报建拍卖标的物三期。三期尚未完工的4栋多（略）未取得任何行政许可，按照国家规定执行，移交后可能存在的拆除风险以及可能产生的费用由买受人承担。4、拍卖标的物的外观、结构、内在质量、配套设施等均以移交时的现状为准。盘古枫林湾项目一（略）鉴定文号：A（略）C（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D（略）D）：建筑主体结构安全鉴定等级（略）别为Aus级、Bus级。竞买人完成施工图所有施工内（略）最终（略）前，需对拍卖标的物一、二期（略）套房产（略）质量鉴定，经鉴定机构鉴定满足相关验收规范要求后，由相关部门验收备案。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调（略）、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否（略）过户手续；须修复的相关费用由竞买人承担。5、拟拍卖资产已被抵押（盘古枫林湾一期、二期已完工的（略）栋联排别墅，建筑面（略）；三期未（略），（略）别是为仪国用（（略））第（略）号，使用权面积（略）平方米；仪国用（（略））第（略）号，使用权面积（略）平方米），因涉及解除抵押等事项，拍卖成交后资产的交付时间及开具不动产转让发票的时间可能较长。6、永达房地产公司破产管理人未能接管到“盘古枫林湾”项目的规划许可证、施工许可证以及房产施工图纸等资料，管理人也无法向买受人交付上述资料的原件。盘古枫林湾项目一、二期（略）鉴定报告、竞买人竣工验收（略）质量鉴定报告以及管理人提供的相关材料、竞买人后期施工资料为依据。7、买受人摘牌后，在申请“盘古枫林湾”一、二期项目的后续施工、验收备案和销售的行政核准时（略）＋（买受人单位名称）”提交相关资料。8、标的物以实物现状为准，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人不承担本标的物的瑕疵保证责任。有意者请自行亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并同意接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。9、有关拍卖标的物所涉及的税费由买卖双方各自承担，买方需要交纳的税费包括但不限于：契税、印花税、土地转让交易费、过户办证费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费等。涉及拍卖标的物土地相关的政策和法规，由竞买人自行向拍卖标的物所在地相关部门了解、咨询、核实，政策风险由竞买人自行承担。取得竞买资格的竞买人一旦参与竞买，即表明其对拍卖标的物情况、本次拍卖公告和本次拍卖须知的所有条款已完全了解和接受。竞买成功后，买受人不得以未咨询、相关政策或对标的物不了解而提出异议或反悔。（略）、“盘古枫林湾”项目前期已经缴纳各行政部门的规费，由买受人承继。（略）、竞买人拍卖成交后，买受人应在（略），项目公司应在仪（略）依法纳税。三、竞买条件及竞买人资格取得（一）竞买人条件因拍卖标的物系房地产开发项目，除自然人外，法人和其他组织均可参加竞买。如果自然人仍坚持以个人名义竞买，竞买结果无效，并承担相应责任。与本标的物有关单位[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。优先（略）权人参加竞买的，应于当（略）提交确认优（略）确认后才能以优先（略）权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先（略）权。（二）竞买人资格竞买人取得竞买资格需通过（略）账户缴（略）提（略）会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者（竞买人）（略）了成交价总额0.5%的淘宝（略）使用费，冻结的保（略）破产管理人账户，作为成交履约保证金。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的竞买保证金在拍卖活动结束后即时解冻，竞买保证金在冻结期间不计利息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，并以代理人的个人账户代为竞买，但竞买人（法定代表人其他组织的负责人）须在竞买开始前五天向管理人的律（略）赵律师）提交委托手续原件予以备案，同时由律师确定是否有竞买资格。如委托手续不全或者法定代表人其他组织负责人未到场，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，并由其承担后果。四、咨询、展示看样的时间与方式自（略）年5月（略）日起至（略）年6月（略）日（略）时止接受咨询（节假日除外），有（略）一安排看样。五、拍卖价格及拍卖方式（一）拍卖价格起拍价：（略）,（略）,（略）.（略），保证金：（略）.（略），增价幅度：（略）.（略）。本次拍卖计价货币为人民币，拍卖中的拍卖价、成交价均不包含房地产交易中应缴纳的有关税费。因拍卖本身形成的税费，根据国家规定各自承担相应税费，买方应承担，但不限于：买方应交的契税、印花税、土地转让交易费、过户办证费、测绘费、权属登记费、重新评估费及取证费，卖方承担资产处置应缴纳的税金。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与管理人无关。（二）拍卖方式竞买人需要缴付竞买保证金之后方能取得竞买资格。拍卖期开始后，取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5（略）钟如有递增出价不低于（略）就自动延迟5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。拍卖期内拍卖成交的，竞价程序结束时拍卖期结束。拍卖期内无人出价的，拍卖期结束时拍卖程序结束。本次拍卖标的保留价等于拍卖价。需至少1人取得竞买资格且出价不低于拍卖价，至竞价程序结束时方可成交。若竞价程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由竞价程序结束时最高出价者竞得。六、保证金、余款缴纳及后续工作1.拍卖竞价（略）在竞买人（略）账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人（略）服务费以后的（略）小时以内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款和（略）.（略）已售别墅保证金需在成交后（略）日内缴入管理人指（略）破产管理人，开户银行：（略），账号：（略）），目前管理人司法拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会遇到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：https:（略）.commarketpaimaisf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q（略）.拍卖成交竞买人付清全部拍卖价款以及缴纳（略）.（略）已售别墅保证金后，由管理人将拍卖标的实物按房地产现状交付给竞买人，竞买人逾期接受交付的自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果及应（略）由此而产生的费用。5．竞买人在交付余款后凭付款凭证及相关身份资料及时（略）号3栋南3（略）（联系电话：（略）），签署《拍卖成交确认书》，再同管理人联系（略）出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门（略）标的物权属变更手续。特别提示：1、根据《最高人民（略）络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定，拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案破产企业的债务以及与拍卖财产相关的破产企业的债务。2、悔拍后重新拍卖的，原竞买人（包括委托他人竞买）不得参加竞买。同时，如重新拍卖的成交价格低于本次拍卖成交价格的，还需赔偿差价损失。3、有意者请在拍卖前至当地房产登记部门、税务部门详细咨询房产过户手续及税费收取情况。本次拍卖严格适用关于土地买卖的所有相关的法律法规而及政策的规定，请竞买人谨（略）解封解押，及向税务部门申请开具发票事项时间较长，管理人不对竞买者所有资产产权过户的时间予以保证。七、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本拍卖公告和管理人发布的拍卖须知。注：本次拍卖系管理人依照《中华人民共和国企业破产法》的规定依法变价出售破产财产，相关事宜参照《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》执行。就本次拍卖标的物相关事项可咨询管理人。标的物情况介绍摘录自扬苏中兴评报字[（略）]第（略）-1、2号评估报告。管理人咨询电话：赵律师（略），（略）-（略）淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）联系地址