招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-11-02在采购与招标网发布 广东省肇庆市中级人民法院关于肇庆市鼎湖区新城70区长鼎路1号鼎峰B6幢1003房不动产[产权证号：粤（2018）肇庆鼎湖不动产证明第0007403号]（变卖）的公告(7419783)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）中级人民法院将于（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年1月（略）日（略）时止（延时的除外）（略）址：https:（略）.co（略））对以下标的进行公开变卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：坐落（略）新城（略）1号鼎峰B6幢（略）房不动产[产权证号：粤（（略））肇庆鼎湖不动产证明第（略）号]。起拍价：（略）.（略），保证金：（略），增价幅度：（略）。特别说明：1、该标的物有抵押，有人使用，如标的物登记信息与现状有出入的，按标的现状拍卖，本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。2、拍卖成交价不含税费及其他所拖欠的杂费，具体税费以税务部门计算为准，因过户期间产生的杂费（如出让金、房屋维修基金、物业管理费、水电煤气费等）由买受人自行承担或自行与相关单位协商解决；法律、行政法规没有规定或者规定不明的相关费用，均由买受人自行承担。3、特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。4、标的房地产可能存在如下风险：不能移交他项权证原件；标的物如因注销抵押权可能导致过户迟延风险及由此产生的滞纳金，由买受人承担；该标的物有人使用等。二、关于税费的说明：1（略）络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应缴税主体（包含被执行人和买受人）承担。2、买受人应自收到法院出具的法律文书后自行及时（略）房产权属转移登记手续，被执行人承担的税费（仅限房产司法拍卖所产生的税费）由买受人垫付，该税费由买受人凭税务机关出具（略）申请在本次执行款中退付。（略）的法律文书之日起（略）日内。逾期，买受人垫付被执行人应付的房产过户税费，不再在本次拍卖款中退付，可另行通过其他合法途径追偿。3、以物抵债方式处置被执行人房产的参照上述条款处理。4、转让方承担税款如下：（1）增值税个人将（略）不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将（略）2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。（2）（略）维护建设税、教育费附加、地方教育（略）维护建设税、教育费附加、地方教育附加应纳税费额=实际缴纳的增值税税额×适用税率。个人转让住房具体计算公式如下：（略）维护建设税=实际缴纳的增值税税额×3.5%应纳教育费附加=实际缴纳的增值税税额×1.5%应纳地方教育附加=实际缴纳的增值税税额×1%（3）个人所得税①据实征收：个人转让自有房产的，纳税人能够提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的，以一次转让房产收入额减除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按（略）％税率计算应纳税额。计算公式（略）应纳税额=（转让财产收入-财产原值-合理费用）×（略）%②核定征收。纳税人不能提供合法、有效的售房、购房合同和房产原值凭证等证明材料的实行核定征收：应纳税额=个人转让房产收入额×3%③个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。5、受让方承担税款如下：（1）契税的税率：（略）契税的税率统一为3%（2）优惠政策：①对个人（略）家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为（略）平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。②对个人（略）家庭第二套改善性住房，面积为（略）平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为（略）平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，（略）的家庭第二套住房。二、公示说明：本次司法拍卖的事项已依法以书面形式通知当事人、已知优先（略）权人，若邮寄送达给被执行人相关拍卖文书被退回的，根据《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，现将本次拍卖的事项（详见本公（略）公示，自发布之日起公示满五日视为已经通知。三、咨询电话、看样时间及方式：本公告发出之日起至开拍前两日（节假日除外）期间接受咨询。咨询标的物详情及预约看样联系方式：预约看样请编辑短信（略）至（略）（工作时间内接受咨询、登记）。集中看样时间：（略）年（略）月（略）日上午（略）点半。需要看样的，请提前一天预约，作看样登（略）不另行安排看样时间。如未有一人（略），则本次集中看样取消。集中看样地址：（略）1号鼎峰B6幢（略）房。四、变卖方式：1（略）络司法变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款（（略）.（略）），才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。六、标的物可能存在如下风险：本次拍卖标的物以现状为准，目前标的物存在抵押情形；本院不承担标的物的瑕疵担保责任，竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，亲临展示（略）实地看样，并自行向属地的国土、（略）部门对标的物的属性、质量、最新规划、能否过户、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询确认，未看样或未向相关职能部门咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。另外，特别提醒：①财产的现（略）披露的信息或者评估报告所述信息可能存在偏差或瑕疵，对本次拍卖所公开（略）不构成保证或担保；②拍卖财产涉及农业用地、工（略）对用地在用途、变更、征地、环保、税收、产业技术等方面是否有特别政策或要求，竞买人在参加竞拍前一定要自行向相关部门进一步咨询；③因政策原因或其他原因导致不能过户、过户后因现状或其它原因导致拍卖财产在占有、使用、收益、处（略）等方面受影响的风险由买受人承担；④拍卖标的物的最新规划，竞买人在参加竞拍前一定要自（略）不承担拍卖标的瑕疵保证责任，由买受人自行承担。七、拍卖成交后，买受人逾期未（略）全部拍卖款的，视为（略）可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，该悔拍的原买受人不得参加竞买，其所交纳的保证金不予退还，依次用于（略）拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关（略）直接从其预交的保证金中扣除；重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，且保证金数额不（略）可以责令原买受人补交，拒不补交的，强制（略）拍中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的买受人，本院可以根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。八、对拍卖财产能否（略）过户手续、具体税费以及（略）时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。买受人自行（略）水、电、煤等户名变更手续。标的物所拖欠的杂费情况需竞买人在竞买前自行了解。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟（略）过户手续及（略）二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未（略）房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部（略），由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部（略）的变卖余款请在成交后十日内通过银行转账，汇款到本院指定（略）；开户行：中国银（略）行肇庆（略）行营业部；账号：（略）），填写缴款单时请在备注注明本案执行案号[（（略））粤（略）执（略）号]，成交裁定书出具后将由专人通知买受人（略），请耐心等待。变卖未成交的（即流拍（略）络（略）缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。买受人须按照相关规定的期限（略）相关手续，逾期将承担标的物无法（略）过户手续、灭失或价值减损等风险。十一、可贷款拍品的贷款须知：（一）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向中国银行肇庆（略）行申请拍卖贷款服务。竞买人向中国银行肇庆（略）行申请拍卖贷款服务的行为，系其与中国银行肇庆（略）行双方的金融借款行为，与本院无关，由此引起法律后果自行承担。（二）竞买人在竞拍成功后，必须依照《竞买公告》的要求在（略）日内付清余款。余款或部（略）余款已成功向中国银行肇庆（略）行申请贷款的，可由中国银行肇庆（略）行将相关款项汇入本院执行款账户。（三）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与中国银行肇庆（略）行对接，（略）无关，贷款审核是否通过以中国银行肇庆（略）行答复为准。竞买人在竞拍成功后均应按照《竞买公告》确定的交款期限全额（略）拍卖价款，不得以拍卖财产不符合中国银行肇庆（略）行（略）贷款条件而悔拍，无论竞买人是否成功申请到拍卖贷款，均应按照本公告规定的时间交付拍卖款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。相关信息可在“（略）（（略）www.（略）.cn）”上查询。预约看样请编辑短信（略）至（略）（工作时间内接受登记）。中国银行肇庆（略）行拍卖贷款咨询电话：咨询时间：工作日8:（略）-（略）:（略），（略）:（略）-（略）:（略）。苏经理：（略）-（略）；罗小姐：（略）-（略）、（略）。咨询电话：（略）-（略）。联系地址：（略）2号。本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。二〇二三年十一月一日FF（略）E;DD（略）E;EE（略）E;