一、 采购人名称： 海（略）玉兰花苑业主委员会

二、 采购项目名称： 玉兰（略）物业管理服务

三、 采购项目编号： HN-YLHY-（略）

四、 采购内容：

海（略）玉兰花苑业主委员会，就玉兰（略）物业管理服务项目进行公开招标（略）前来竞选。
一、招标项目概况（内容、用途、数量）：
序号 招标内容 数量 单位 备注
1 玉兰（略）物业管理服务 1 项 合同期限三年（(以合同约定开始服务之日起计算）
1、物（略）域概况：总占地面积（略）.（略） 平方米，建筑总面积约 （略）.（略）平方米。其中地上建筑面积（略）.（略）平方米，地下建筑面积（略）.（略）平方米；高层住宅建筑面积约 （略）.（略）平方米，商铺建筑面积约 （略）.（略） 平方米。（略）总户数（略）户。 地下机动车车库、位约 （略）个。具体详见招标文件。
2、收费标准如下：
（1）高层住宅物业服务费: 2.5（略）/月/平方米 (含公共能耗费)；
（2）商业用房（商铺）物业服务费: 3.0（略）/月/平方米 (含公共能耗费)；
（4）地下车位(库): （略） （略）/个/月;
二、竞选人资格要求：
1、竞选人资格要求：
（1）企业于 （略） 年 1 月 1 日之前成立，具备独立法人的资格，具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，能承诺本项目一级财务独立建账;
（3）具有履行合同所必须的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）竞聘单（略）主管部门黑名单;未被列入严重失信主体名单(（略）www.（略）.（略）采购严重违法失信行为记录名单(（略）www.（略）.cn公布为准)；
2、本项目不接受个人、联合体或挂靠企业竞选；不接受同（略）下物业服务企业同时（略）参选，不接受单位负责人为同一人、或者存在控股(含法定代表人控股)、或是管理关系的不同单位同时参选；不接受所管项目出现过合同期内被提前解除的企业参选；(由竟选人在竞选文件中作出承诺)。
3、参与的竞聘企业还应做到以下承诺:
（1）承诺财务独立规范建账。
（2）须承诺本项目中选后应当按照竞选预算进行成本投入，且在该项目服务合同期限内调（略）须经业主委员会同意;
（3）接受业委会因（略）物业管理工作平稳过渡，不影响业主正常的日常生活而产生的运行、办公设施及相关物品的投入经费。
（4）接（略）物业服务合同》的相关约定，且承诺（略）物业服务合同》约定的方式进行考核;
（5）承诺合同签署且入场前，按照《（略）物业承接查验实施办法》协助第三方完成承接查验及确认工作,并承诺（略）本次交接查验的相关费用;
（6）公共设施设备维修养护费用在全年物业费饱和收入中占比不低于 8% ;
（7）竞选项目经理具有专科及以上学历，党员，年龄在（略）-（略）周岁，拥有3年及以上（略）的项目经理岗位工作经历，并在中选后 （略）个月内不得更换项目经理，在该项目服务合同其他期限内更换项目经理须经业主委员会同意。
三、（略）须知
1、招标文件的发售时间及地点等：
（1）招标（略）及招标文件发售时间：（略）年（略）月（略）日9:（略）起至（略）年1月6日（略）:（略）止，接待时间：上午9:（略）-（略）:（略），下午（略）:（略）-（略）:（略）.
（2）招标文件发售地址：（略）5幢（略）号或加（略）获取。
2、（略）时须提交的资料：
（1）《物业服务企业（略）登记表》
（2）《承诺书》
（3）法定代表人（略）复印件或法定代表人（略）原件及（略）复印件；
（4）企业营业执照复印件（略）；
（5）拟派项目经理的物业管理项目经理上岗证书、学历证书、（略）复印件，3年以上物业管理服务行（略）公章。
3、（略）方式：
（1）在（略）时间内携带（略）资料前往（略）地点（略）；
（2）在（略）。
四、开标时间：（略）年1月（略）日（略）:（略）时。
五、投标文件提交地点及时间：（略）海（略）玉兰花苑业（略），（略）年1月（略）日下午（略）:（略）-（略）:（略）时。
六、开标地址：（略）r />1、竞选保证金：人民币（略）.（略）（大写：（略）），须在（略）年 1月8日下午（略）:（略）前交纳，缴纳保证金凭证原件单独装袋与竞选文件（投标文件）一并提交。
交付方式：电汇，汇入以下账户。
2、招标文件售价：人民币（略）.（略），可以（略） 、（略）（（略）为次日到账，请提前一天（略）），售后不退。
3、收款人：（略）业服务（略）公司 收款码：账号： （略） （略） （略） （略） （略）
八、其他事项
九、相关联系人及联系方式：
1、代理公司联系人：（略）联系电话：（略）
2、招标单位联系人：（略）系电话： （略）
3、监督部门联系人：（略）话：（略）- （略）
十、欢迎符合条件的企业在规定的时间内（略）（填写附件《服务服务企业登记表》，本次公开招标物业服务企业评标排名顺序以竞选人缴纳竞选保证金的先后为准。


海（略）业主委员会
（略）年 （略）月（略）日

抄送：海（略）居民委员会