关于拍（略）（略）号（略）（略）（略）号房屋的公告（第一次拍卖公告）

（略）年2月4日（略）时至（略）年2月5日（略）时止（延时除外）（略）人民（略）上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：（略）（略）号（略）（略）（略）号。拍卖物建筑面积：（略）.（略）平方米。用途：住宅。产权证号：靖房权证双溪字第（略）号。土地性质：出让/（略）场化商品房。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

起拍价：此次拍卖起拍价（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）。

（略），本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不（略）拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

该房为空置状态，拍卖结束后买受人可自行上门协商收房，如遇阻扰，按法律程序进行，时间不定！

房屋按现状拍卖。

1. 咨询、展示看样的时间与方式：自（略）年1月4日起至（略）年2月3日止（节假日休息）接受咨询，自行上门看房。

   三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

   四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人（略）且出价不低于起拍价，方可成交。

   五、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，本院不承担本标的瑕疵保证，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。

   //（略））对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍、竞买无效以及无法（略）房地产权属转移登记等法律后果。

   买受人（略）提交自（略）出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

   （略）送达法律文书给房管部门后由买受人自行（略），拍卖成交买受人（略）出具的相关文书自行至相关职能部门（略）标的物权属变更手续。标的物权属转移所产生的税费依照相关法律法规，由当事人各自承担，具体费用请拍卖前至相关单位自行查询。应由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳。买受人应当在本院向权属变更登记协助执行部门送达协助执行通知后（略）日内完成相关税费缴纳并向本院申请退还应由被执行人缴纳的税费，逾期本院将不再（略）退还税费。

   所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均按法律法规承担或自行协商解决。

   特殊情形：

   南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的（略）%个人所得税及土地出让金，以及属非住宅另征收差价（略）%个人所得税，按规定应由房产出售方承担，本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴（略），由买受人先行垫付。

   注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。

   七、对上述标的权属有异议者，请于（略）年1月（略）日（略）时前与本院联系。

   八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的（略）提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的（略）个过程。

   九、本标的物优先（略）权人相关说明：无。

   十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝（略）账号并通过实名认证（已（略）淘宝账号需通过实名认证），（略）保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《（略）告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定账户，买受人须在（略）年2月（略）（略）- （略）），拍卖未成（略）络（略）缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

   十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）查询。

   十二、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

   竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

   淘宝技术咨询电话：（略） （略）-（略）（戴法官）

   看房联系人：（略）>（略）（王先生）

   （略）年1月3日