变卖公告

山西省晋中市榆次区（略）4年1月（略）日（略）时起（略）日内（延时除（略）上对以下标的进行公开变卖，现公告如下：

一、（略）络司法变卖形式进行。

二、变卖标的：山西省晋中市榆次区老（略）5、6、7、8栋8号商业房地产。

具体（略）状况以实际交付为准，本院对房屋外观、质量问题、结构调（略）、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本次变卖不包含房屋内可移动的家具家电等物品。户口不在本院执行范围；竞买人参与竞拍，就视为对本院公告告知的房屋情况已知晓并接受，买受人不得以任何原因悔拍，于拍卖成交后五个工作日未缴纳尾款按悔拍处理，买受人缴纳的保证金不予退还，再次拍卖原买受人不得参拍，重新拍卖成交价低于原拍卖成交价款的，该部（略）差价及产生的额外费用一并由原买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除，保证金数额不足的本院可责令原买受人补交，拒不补交的强制执行。未标明的瑕疵不（略）的承担范围。请各竞买人自行了解。

变卖价：（略）（略），保证金：（略）（略），增价幅度：（略）（略）(以及其（略）倍数)。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托（略）在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作，自公告之日起至变卖期开始前一天止（工作日）接受咨询，有意者请与（略）联（略）一安排看样。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。竞买人须交齐变卖价全款后，才能取得竞买资格。

特别提醒：竞买人需自行到变卖标的所在地有关部门咨询过户政策，过户风险自行承担，如竞买人（略）参拍则视为具备变卖标的物所在地购房资格，不具备购房资格（略）参拍导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。竞买人为自然人的，其家庭或个人应当符合当地限购政策（含商办类）的相关要求，否则由其自行承担房产、土地、车辆、股权等标的物不能过户等情形相应的法律后果。

五、变卖方式：设有保留价的增价变卖方式，保留价等于变卖价，至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。变卖期开始后，取得竞买资格的竞买人即可出价，自第一次出价开始进入（略）小时竞价程序，其他取得竞买资格的竞买人可在竞价程序内以递增出价方式参与竞买。竞价程序内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；竞价程序内有其他人出价的，变卖财产由竞价程序结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束。变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束。

六、本次变卖活动设置延时出价功能，在（略）小时竞价程序结束前，每最后5（略）钟如果有竞买人出价，将自动延迟5（略）钟。

七、标的物过户登记手续由买受人自行（略），过户时产生的相关税费（包括但不限于增值税及教育附加税、土地增值税、契税、印花税、个人（企业）所得税、房产税等）按照相关法律、行政法规由相应主体承担，应由原产权人承担的部（略），由买（略）执行裁定书、拍卖成交确认书之日起（略）日内自行（略）完毕过户手续（略）申请退款，逾期申请的（（略）接受的除外），法院不负责退还；房屋可能存在的物业费、水电费、燃气费、暖气费等欠费均由买受人承担，具体欠费情况由竞买人自行了解（物业、水电、暖气、燃气等欠费情况由竞买人自行查询）。

八、对上述标的权属有异议者，请于变卖公告公示5日前与本院联系。

九、与本标的有利害关系的当事人可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

5日视为已通知。

十一、变卖期开始前，竞买人必须交纳（略）指定的账户(（略） （略） （略）3 （略） （略）（转款时请备注项目名称））交纳，也可以在变卖平（略）指定账户交纳的，法院会及时通过操作（略）录（略）。

十二、变卖尾款请在变卖成交后的5个工作日内交入法院指定账户。

十三、司法变卖因标的本身价值，其变卖价格相对较高的，竞买人参与竞价，（略）变卖价可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人根（略）上充值银行。各大银行充值和（略）址：

***arket/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

本规则其他（略）络司法变卖辅助机构（（略））咨询。

（略）拍辅助机构咨询、引领看样电话：（略）- （略）-（略），薛经理（略）

（略）-（略）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

山西省晋中市榆次区

（略）4年1月（略）日