关于（略）南海（略）金海滩阳光城（略）号1单（略）（略）室一套变卖的公告

（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年（略）月（略）日（略）时止（竞价周期与延时的除外）（略）文（略）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物：

（略）南海（略）金海滩阳光城（略）号1单（略）（略）室不动产一套，权利证书字号：鲁（（略））（略）不动产证明第（略）号，标的物面积：（略）.（略）㎡。本院不承担标的瑕疵保证，需买受人亲自实地看样，标的物面积仅供参考，实际面积以不动产为准，面积差额部（略）不退不补。新旧程度：旧。

起拍价：（略）.7（略） 保证金：1.（略）（略） 加价幅度：（略）（略）。

二、变卖的方式：

1、变卖期为（略）天，如有竞买人在（略）天的变卖期内的任一时间出价，则变卖自动进入到（略）小时竞价倒计时；（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟内如（略）自动向后延时5（略）钟（循环往复至最后5（略）钟内无人出价）。

2、竞买人需要先（略）缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖开始五日前接受咨询，有意者请与本院安法官联系（电话：（略））。

四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖。竞买人委托他人参与变卖的，须在竞价程序开（略）委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人（略）交接手续,变卖成交后直接裁定委托人为买受人。竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参变人的本人行为，成交后裁定参变人为买受人（参变人即为（略）账号实名（略）人）。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物如能过户的（能否（略）过户手续及（略）过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认），标的物转移登记手续由买受人自行（略），成交后各项税费均按法律规定执行，其他费用及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用，包括可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

标的物原产权人（被执行人）应当缴纳本次交易环节税（费）须由买受人先行垫付。买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院转发扣税通知送达买受人之日起（略）申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不（略）退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部（略）税费，本院不再向买受人退还该部（略）税费。

有关税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税（略）等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行（略）水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。

七、对上述标的物权属有异议者，请于变卖开始五日前与本院联系。与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先（略）权人等均可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的（略）个过程。本标的物的优先（略）权人未参加变卖，视为放弃优先（略）权。

九、竞买人（略）将通过竞买人（略）账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原（略）指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外（略）余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部（略）的变卖余款请在规定时间3日内，拍卖结束当天开始计算。(（略）)。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：

https:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十一、由于调控政策的不可预测性，对于房屋限购情况请提前咨询相关业务部门。如出现不能过户的情形，由竞买者自行承担后果。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。

举报监督电话：（略）-（略）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。（略）（安法官）

淘宝技术咨询：（略）-（略）-（略）

拍卖流程咨询电话（山东司辅）:（略）

（略）-（略）-（略）

二〇二三年一月十日