招标代理公司（立即查看） 受业主单位（立即查看） 委托，于2023-01-05在采购与招标网发布 杭州市钱塘区人民法院关于上海市普陀区东新路351号101室非住宅（第二次拍卖）的公告 (80923)。现邀请全国供应商参与投标，有意向的单位请及时联系项目联系人参与投标。 （略）人民法院拍卖公告（第（略）将于（略）年1月（略）日（略）时至（略）年1月（略）日（略）时（略）主页：http:（略）.comlaw_court.htm?spm=a（略）w.（略）.0.0.Ux（略）账户名：（略）人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：（略）号（略）室非住宅房地产标的物概况：（略）号（略）室，房地产权利人为叶*爱、朱*利，土地使用权取得方式为转让，土地用途为综合，房屋类型为商场，建筑面积为（略）.（略）平方米及其相应土地使用权，房地产权证号：普（略），标的物位于新西宫服饰礼品城内（（略）），总层数4层，所在层为1层，层高约4米，室内一般装修，现为空置状态，已腾空。根据估价人员向该物业（略）经理调查了解：截至价值评估时间点，拖欠了物业管理费共（略）.（略），未拖欠水电煤等相关费用，也未发现其欠缴税金等情况。最终欠缴费用，以实际结算为准。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。本次不动产变价和（略）所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体请咨询相关部门，且最终以税务部门最终核算为准。）　变现税费种类金额（略）说明增值税及附加简易计税方法如下：增值税及附加=房价全额（或者房价差额）÷（1＋5%）×5.6%一般计税方法如下：增值税及附加=增值税+附加增值税=销项税额－进项税额销项税额=含税销售额÷（1+9%）×9%进项税额=含税价÷（1+9%）×9%（或者：含税价÷（1+5%）×5%）附加=增值税×（略）%土地增值税-增值额*税率：①增值率≤（略）%部（略），税率（略）%，速算扣除数0；②（略）%增值率≤（略）%部（略），税率（略）%，速算扣除数5%；③（略）%增值率≤（略）%部（略），税率（略）%，速算扣除数（略）%；④增值率（略）%部（略），税率（略）%，速算扣除数（略）%；⑤个人住宅暂免个人所得税普通住宅：①房价全额÷1.（略）×1%；②房价差额×（略）%；非普通住宅：①房价全额÷1.（略）×2%；②房价差额×（略）%非住宅：房价差额×（略）%满2年的普通住宅，免征增值税及附加，个人所得税按房价全额的1%计。印花税①个人住宅暂免；②房价全额*0.（略）%　　　特别提醒：1、1竞买人自然人、法人及其他组织参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。2拍卖成交确认后，因买受（略）无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。　　起拍价：（略），保证金：（略），增价幅度（略）。其他详情：（一）标的物范围界定标的物（略）号（略）室，建筑面积为（略）.（略）平方米的商业房地产，包含建（构）筑物、土地使用权及附属于房地产的权益价值，不包含机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。（二）标的物基本状况标的物（略）号（略）室，房产权利人为叶*爱、朱*利，土地使用权取得方式为转让，土地用途为综合，房屋类型为商场，建筑面积为（略）.（略）平方米及其相应土地使用权，标的物位于新西宫服饰礼品城内（（略）），总层数4层，所在层为1层，层高约4米，室内一般装修，现为空置状态。（三）标的物权益状况1、产权登记状况依据的《（略）不动产登记簿》及估价人员（略）取得的《（略）不动产登记簿》，两者信息一致，此次评估对象的相关房地产信息依据《（略）不动产登记簿》确定，标的物房屋状况及产权人信息如下：房屋坐（略）号幢号部位（略）建筑面积（略）.（略）其中地下建筑面积0.（略）房屋类型商场房屋结构钢混所有权来源买卖竣工日期（略）年房屋用途总层数4权利人叶*爱、朱*利共有人及共有情况房地产权证号普（略）受理日期（略）-（略）-（略）核准日期（略）-1-（略）备注土地用途：商业，住宅据《（略）不动产登记簿》记载，标的物土地状况信息如下：土地坐（略）号土地宗地（略）坊（略）丘（1-（略））使用期限土地权属性质国有使用权取得方式土地使用权转让土地用途综合宗地（丘）面积（略）.（略）使用权面积0.（略）独用面积0（略）摊面积0权利人叶*爱、朱*利共有人及共有情况房地产权证号普（略）受理日期（略）-（略）-（略）核准日期（略）-1-（略）备注土地用途：商业，住宅2、标的物他项权利状况（1）他项权利设立及司法限制情况鉴（略）确定财产处置参考价提供参考依据而评（略）号（略）室商业房（略）场价值。故本次估价中不考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权情况，视为没有查封、未设立担保物权及其他优先受偿权的财产进行评估。（2）使用管制标的物为成套（略），可独立使用。标的物应享有公共部位的通行权及公共设施的使用权。（3）其他特殊情况标的物位（略）号（略）室，共用电梯、（略）等公共设（略），可独立使用，无其他特殊的相邻关系。3、目前使用出租状况标的物目前为空置状态。（四）标的物实物状况1、土地状况（1）（略）范围：标的物位于新西宫服饰礼品城内，东至（略）（（略）），南至（略）（地方天园），西（略），北（略）（2）权属性质：国有（3）土地使用权来源：土地使用权转让（4）用途：综合（5）地号：（略）坊（略）丘（1-（略））（6）宗地面积：（略）.（略）（7）土地使用年限：未记载，以竣工日期（略）年向前推2年开始计算，按照商业用地法定最高（略）年，设定为（略）年1月1日至（略）年（略）月（略）日。（8）容积率：产证记载未体现（9）形状：宗地形状规则，基本呈长方形（（略））地形、地势及地质条件：宗地地形为平原、地势平坦、地质较好（（略））基础设施完备程度：七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、燃气、（略））、地上已建建筑物。2、建筑物状况物业名称：新西宫服饰礼品城，位（略）。房屋类型：商场。（略）层情况：总层数：4层。所在层：1层（（略），位于商场内部）。外墙及门窗：外墙刷涂料；卷闸门。建筑结构：钢混结构。设施设备：建筑物内供电、给水、排水、通讯、燃气等配置齐全，性能一般。建筑面积：（略）.（略）平方米。层高：约4米。通风采光：通风、采光、日照情况较好。装饰装修（一般装修）：位于商场内部，（略）割为两间使用，地面铺设地砖，内墙为涂料，一般水电设施。维修及完损程度：标的物建筑物基础稳固，维护和完损程度为一般。（五）（略）位状况1、位置状况（1）坐落：（略）号。（2）方位：位（略）西侧，（略）。（3）与相关场所的距离：位（略），距上海环球港约2公（略）约7公里。（4）（略）层：共4层，位于第1层。（5）（略）状况：标的物所在建筑物（略），东至（略）（（略）），南至（略）（地方天园），西（略），北（略）。标的物为商场内铺，（略）。2、交通状况（1）（略）状况标的物位（略）南侧，临近武（略）和（略）。（略）发达度较高，（略）等级较高。（2）出入可利用交通工具附近有（略）、（略）、（略）等多条（略），板块内3、4、7、（略）、（略）、（略）号线六轨交汇，交通便捷度较好，生活出行便捷。（3）交通管制情况无限制车辆出行等交通管制。（4）停车方便程度有地上停车位，停车方便程度一般。3、环境状况（1）自然环境上海位于北纬（略）度（略），东经（略）度（略）。上海地处长江三（略）洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、（略），北界长江入海口，地处南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。上海（略）密布，水资源丰富，是著名的（略），境内水域面积（略）平方公里，相（略）总面积的（略）大多属黄浦江水系，主要有黄浦江及其支流苏州河、川扬河、淀浦河等。黄浦江源自安吉，全长（略）公里，（略），（略）宽度（略）~（略）米，平均（略）米，终年不冻，是上海的水上（略）。苏州河上海境内段长（略）公里，（略）平均宽度（略）米。上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，全为坦荡低平的平原，是长江三（略）洲冲积平原的一部（略），平均海拔高度为4米左右。（略）地地势总趋势由东向西低微倾斜。上海属北亚热带季风性气候，雨热同期，日照充（略），雨量充沛。上海气候温和湿润，极端最高气温（略）.2摄氏度，极端最低气温-（略）.1摄氏度。春秋较短，冬夏较长。（略）地处长江入海口三（略），属长江水系吴淞江流域，水流丰富。（略）属北亚热带南缘季风海洋型气候，常年温和湿润，冬暖夏凉，光照充足。年平均降雨量（略）毫米，年平均相对湿度（略）%，属湿润或半（略）（2）人文环（略）的西北部，（略）的西大堂，聚焦“（略）”的发（略），将建设成为上海西部商（略）。普陀南（略）、（略）毗邻，东（略）交界，西（略）接壤，北（略）相连。沪宁、沪杭两（略）线和多条轨交会合于大型枢纽上海西站。（略）域面积（略）.（略）平方公里。（略）商业繁华，文化底蕴深厚，教育资源优质，现拥有文物点（略）余处，涵盖工业遗产、宗教建筑、民居宅邸、革命史（略）、（略）级商圈正在建设中。母亲河苏州河蜿蜒（略），岸线长达（略）之首。（3）景观标的物周边用地主要（略），自然景观较好，周边的环境质量较好，无化工厂、水泥厂等污染型企业，水质与上海其它地段相同，无噪音等污染。4、外部配套设施状况（1）基础设施（略）政设施比较完善，宗地红线内外达到“七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、燃气、（略））”，能满足正常营业的需要。（2）公共服务设施标的物周边有超（略）点，购物、娱乐便利（略）等配套设施，基础设施较完备。5、商业繁华程度标的物坐落于新西宫服饰礼品城，属（略）武宁板块。距上海环球港约2公（略）约7公里，商业繁华程度较好。6、（略）位状况未来变化（略）析武宁是普陀（略）的板块，也（略）地段最繁华的（略）之一。西南侧（略），东南侧（略）。武宁板块（略）的源头，内环内苏州河北岸的（略）域，在上海（略）规划的推动下，苏州河沿岸开始发展建设，定位为（略）宜居生活的典（略）。苏州河生态文化休闲带总体秉承“一江一河”为世（略）的理念，提高苏州河沿（略）的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强，以做到苏州河沿线体现文化风貌，（略）合（略）、长风公园、月星环球港、沿内环商圈、沿苏州河绿地形成生态活力的滨（略）。其规划愿景具体包括：一是多（略）功能复合的（略），居住、就业、休闲功能在时间和空间上高度复合，保有持续活力；二是尺度宜人有温度的（略），是亲切和谐、引人向往、（略）文化底蕴的滨水游憩场所；三是生态效益最大化的（略），河流（略）络，生态（略）民日常生活紧密关联。（六）价值时点此次根据估价师（略）勘查日期确定价值时点为（略）年（略）月（略）日。【特别提醒：本公告介绍内（略）出具的沪东洲房估报字（（略））第SF（略）G（略）号评估报告，仅作参考，应以（略）实物为准】二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来