拍卖公告

本院定于（略）年（略）月（略）日（略）：（略）至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）止（延时的除外）https:（略）.com/（略）/（略）

一、拍卖标的：（略）钦（略）A（略）3（略）2单（略）号房不动产(不含室内家具家电）。

标的物详情：（略）钦（略）A（略）3（略）2单（略）号房不动产[产权证号：钦房（略）字第（略）号]；建筑面积：（略）.（略）平方米；户型：四房二厅二卫；有电梯，不含地下车位或杂物间。

房屋概况：

1. （1） 该房屋未腾空，由被执行人自行居住。房屋内家具、家电、生活用品等不在拍卖范围内。拍卖成交后，腾空房屋具体时间以该案件执行工作进度为准；腾空房屋过程可能会对房屋外观、装修、内在质量产生一定影响，本院按腾空后房屋现状进行移交，竞买人参加竞买即视为对以上可能出现的情况完全接受，竞买人自行决定竞买行为，自行承担相关责任；

2. （2）该房屋如有欠缴物业管理费、水电费由买受人自行处理，本院概不负责处理；

   （3）该房产有抵押登记，抵押权人：（略）司钦州（略）行。

   二、竞价时间及保留价、起拍价。

   拍卖竞价时间：（略）年（略）月（略）日（略）：（略）至（略）年（略）月（略）日（略）：（略）止（延时的除外）。

   起拍价：（略）.8（略），保证金9.7（略），增价幅度（略）。

   三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

   四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参（略）开设账户，如参（略）开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但（略）委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与（略）交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向本院提（略）确认后方能进行委托。

   法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   五、咨询、展示看样时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接（略）代为进行房产推介及展示，竞买人需要（略）（劳女士：（略））

   六、拍卖财产已知瑕疵:本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保（略）不承担拍卖标的瑕疵保证。

   七、特别提醒：1.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

   2.不动产过户应符（略）的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否（略）。若拍卖标的暂不具备初始登记条件（略）将向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知书，待买受人或承受人完善相关手续，具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。

   3.买受人或承受人按照权利现状取得土地或房屋的，后续的产权过户登记事项由（略）不负责出具宗地测绘委托手续（略）建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。

   4（略）络司法拍卖本身形成的税费及标的物在（略）产权变更和移交过程中所产生的应缴、补缴、欠缴的所有税款，依照相关法律、行政法规的规（略）不承担过户涉及的一切税费及其他费用。依法应由转让方承担的税费，由买受人在规定时间（略）相关文书，并先行垫付完税，凭已缴费凭据于（略）文书后7个工作日内到法院（略）退还手续（标的物涉税情况请自行前往标的物所在的相关职能部门咨询），逾期不（略）垫付完税退还手续的，本院将不再受理，可由买受人垫付后，再由其在拍卖所得价款外自行向相关的纳税义务主体主张。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行处理，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行承担，买受人应自行（略）水、电、气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

   5.本次（略），对于其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗。

   八（略）络（略）工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得（略）指定（略）络竞价结束后7个工作日内缴入法院（略），开户银行：交通银行北海（略），账号：（略）），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款（略）络（略）工具（略），也可以（略）下通过传统（略）方式（略）。

   九、咨询、展示看样的时间（略）对上述标的物的相关信息进行咨询及预约看（略）（联系电话：劳女士（略））。该辅助机构提供的咨询、看样及成交前的服务均为免费服务，如买受人需要该辅助机构提供代办过户、按揭贷款等收费服务，可自行与该辅助机构协商，与本院无关。如该辅助机构强制将上述免费服务与收费服务捆绑提供，买受人可向本院投诉。投诉电话：（略）-（略）；投诉地址：（略）p> 竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的（略）竞拍界面。

   附件：《税费调查清单》

   （略）

   二〇二二年十二月五日