变卖须知

（略）年（略）月（略）日（略）时至（略）年1月（略）日（略）时（延（略）进行公开变卖（略）上变卖事宜敬告各位竞买人：（略）n>

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

根据最高人民法（略）络司法拍卖若干问题的规定》第三十（略）络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2（略）络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民（略）络服务提供者。

（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。

（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。

（五）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

（六）载明买受人真实身份的（略）上公示。

（七）买受人悔拍后保证金不予退还。

（八）不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组（略）络司法拍卖竞买（略）委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为（略）账号实名（略）人）。

四、优先（略）权人参加竞买的，应于变卖开始前3个工作日向本院提（略）确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先（略）权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的（略）个过程。

六、（略）日，如有竞买人在（略）日内变卖期中的任一时间出价，则变卖进入到（略）小时竞价倒计时，（略）小时竞价周期内，其他变卖（略）用户可加价参与竞买，竞价结束前5（略）钟（略）自动相互延时5（略）钟，循环往复至最后5（略）钟内无人出价。

七、竞买人需先（略）交纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人（略）且出价不低于变卖价，方可成交。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明（附拍卖物情况调查表）。对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。变卖标的以实物现状为准进行，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示（略），实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另（略）余款，如果成交价高于变卖预缴款，高出的变卖预缴款请在竞买成交十日内（略），行号：（略））

十、买受人按规定付清成交款后，需（略）财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行（略）过户手续，逾期不（略）的，买受人应（略）由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、变卖标的可能因自身瑕疵、案件（略）周期等原因，导致变卖标的出现过户时间较长、（略）二次过户费用增（略）政策调（略），导致变卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十二、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行（略）拍卖标的产权登记过户手续（略）法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买卖双方各自承担。变卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）由竞买人承担。

十三、变卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币。买受人自行（略）相关手续，相关费用自理。其他可能存在的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（略）有权在拍卖开始前中止（略）络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定（法释[（略）]（略）号）》第二十八条、第三十一条、第（略）可以暂缓、（略）络司法变卖。

十七、（略）变卖相关的文书，竞买人在变卖（略）提供确切（略）联系。如需更改（略）联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或（略）有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，（略）保证金及余款可能会碰到当天限额无法（略）的情况，请竞买人（略）上充值银行。各大银行充值和支（略）址：https:（略）.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十九、依照法释〔（略）〕（略）号《最高人民（略）络司法拍卖若干问题的规定》（略）将生（略）络竞价成功确认书》，确认书中载明（略）拍竞买号信息。

二十、因（略）、（略）保证金、（略）竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因（略）时间过于接近竞价 截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十一、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。